Соседи подали иск на снос пристройки без разрешения - как защитить свои права?
Между нашим домом и соседним (сельская местность) мы построили пристройку на своей территории. Наше здание не жилое и находится в процессе строительства. Между стеной соседей и пристройкой около 20 см. Пож. надзор выдал нам акт о том, что нарушений нет. Соседи подали иск в суд о сносе пристройки т.к. она построена без разрешения, с нарушением земельного законодательства. Какие права есть у нас?
На надворные постройки разрешения не требуется, если Ваша постройка не угрожает их жизни и здоровью, построена на Вашем земельном участке не нарушает строительных норм и правил он проиграют суд. Но что бы более подробно Вам дать консультацию, нужно изучить документы.
СпроситьВ отношении здания есть судебное решение о сносе, т.к. это была самовольная пристройка без разрешения на строительство к административному зданию. Земельные участки на которых возведены административное здание и вышеуказанная пристройка находятся в собственности владельца - это юр. лицо. Собственник не намерен производить снос по решению суда пристройки а хочет ее продать физ. лицу. Речь идет о продаже самого здания (самовольной пристройки) без земельного участка. Каковы последствия такой сделки купли-продажи для собственника здания как бывшего так и настоящего?
Марианна,
По общему правилу земельный участок следует судьбе здания находящегося на нем.
Статья 35 Земельного кодекса РФ
Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
© КонсультантПлюс, 1992-2013
Сделка по продаже самовольной пристройки будет являться ничтожной сделкой.
Спросить
Последствия данной сделки, т.к. здание (самовольная пристройка) подлежит сносу, на это есть решение суда. Может ли администрация обязать осуществить снос физ. лица купившего это здание или данная сделка будет ничтожной и бывший собственник должен будет осуществить снос?
СпроситьНа смежном участке, в зоне городской жилой застройки, у соседей построена жилая пристройка из кирпича в 4 м от кирпичной стены моего дома. Пристройка построена много лет назад. Разрешение на строительство мне не показывают. Могу ли я требовать в судебном порядке сноса этой пристройки если она построена без разрешения с нарушением пожарных норм и угрожает нашей безопасности.
Ваш вопрос не совсем подходит для интернет-консультации. Если хотите решить свою проблему, то могу Вам помочь, позвоните мне и мы договоримся о встрече.
СпроситьМы соседи пятиквартирного дома барачного типа дали одной из собственников квартиры письменное разрешение на строительство пристройки к её квартире. (она её построила без каких либо разрешений вышестоящих органов.) из её строительства начало вести стены наших квартир. Пристройку она ещё не узаконила. Как нам быть, ведь разрешения мы дали, но мы не предполагали что начнут рушатся наши квартиры?
Здравствуйте, Анна!
Отзывайте разрешение. Пишите, что не согласны! Нужно подавать в суд иск о сносе самовольной постройки. И разрешение не вы должны были давать, а Администрация. Видимо ваша соседка нарушила нормы СНиП.
Ведь главное в реконструкции-чтобы она не угрожала правилам безопасности, не нарушала несущие конструкции!
СпроситьИмеется двухквартирный жилой дом расположенный на землях собственников квартиры №1 и квартиры №2. Собственник квартиры №1 построил на своей земле пристройку к дому. Пристройка является по сути отдельной квартирой с отдельным входом.
Имеются следующие документы:
Проект пристройки - 1996 года. Разрешение на строительство пристройки и земельный план с обозначенной пристройкой - 1996 года.
Как правильно оформить документы о собственности на пристройку? Нужен ли Акт ввода в эксплуатацию?
С уважением, Эдуард.
Здравствуйте. Земля, в Вашем случае, тоже должна быть в каком-то праве(аренда, собственность). Тот орган, который давал разрешение на пристройку вам подскажет куда обратиться, чтобы принять дом в эксплуатацию. После сбора всех документов, обращаетесь в регистрационную палату с заявлением о регистрации права.
СпроситьДень добрый. У меня построена пристройка к многоквартирному. Новые жильцы написали жалобу в ГУП. Пришла комиссия и заявила, что они будут подавать документы в суд на снос этой пристройки. (пристройка не узаконнена). Но так как многоквартирный дом старый и не имеет фундамента фактически пристройка держит фасадную часть дома от разрушения. Т.е. при сносе пристройке очень высока вероятность обрушения стены многоквартирного дома. Вопрос как установить факт для суда, что пристройку сносить нельзя. Спасибо.
Что бы установить этот факт, нужно провести специальную экспертизу вам
Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.
Спросить
Юрий. Добрый день. Вы можете заказать судебно-строительную экспертизу и ее заключение использовать в суде при обращении с иском.
. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьУ меня такая ситуация: я являюсь собственником квартиры в двухквартирном частном доме (поселок городского типа). Сделал пристройку к своей части дома на территории холодной веранды. Разрешение на строительство имеется, пристройка пока не приватизирована. Соседке по дому эта пристройка не нравится, она подала иск в суд, что из-за нашей пристройки у нее на холодной веранде скапливается много снега и вследствие этого она рушится. (наша пристройка выше, чем ее холодная веранда). Подскажите, пожалуйста как нам юридически лучше защитить свои права, на какие статьи и каких законов следует опираться?
Есть участок с домом в собственности. Начали строить пристройку к дому (выкопали фундамент). Соседи написали заявление в полицию о начале стройки. Могу ли я продолжать строительство пристройки (этажность 2 этажа) без получения разрешения на строительство. Напомню: это не отдельное здание а пристройка к основному дому.
Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом
В данном случае такое разрешение не нужно
СпроситьСоседи на смежном участке построили жилую пристройку к своему дому много лет назад без нашего разрешения. Пристройка построена с нарушением пожарных норм и каким то узаконена. Можно ли сейчас отспорить это строительство в суде?
много лет назад Можно ли сейчас отспорить это строительство в суде?
---не можете.
Спросить
Иск о сносе пристройки из-за ущемления прав соседей - правомерное решение суда или несправедливость?
У меня пристройка к многоквартирному дому, имеется право собственности. Эта пристройка прилегает к деревянной пристройке соседей. Соседи получили право собственности через год, после моей регистрации права. Они подали иск в суд об ущемлении их прав, так как не могут свободно подойти к стене и производить ремонт ее.Суд заказал строительную экспертизу против меня. Могужет ли суд принять решение о сносе моей пристройки?
Трудно сказать точно - все зависит от обстоятельств. Но если право собственности получено законно - именно снести не могут.
СпроситьСоседи начали строить жилую пристройку по меже земельного участка с нарушением всех снипов. Без разрешения. Через суд вынесено решение о сносе савовольной пристройки. Снести судебные приставы не торопятся. Соседи подали иск в суд на выдел доли, у нас долевая собственность. Намереваются оставить после выдела постройку. По закону возможно ли это и что можно предпринять в данном случае нам.
Как видно, у Вас там целая процессуальная "война" проходит. Подобные вопросы решаются юристами только НЕПОСРЕДСТВЕННО с изучением всех документов.
Спросить
