Ошибочная доля в договоре купли-продажи части дома - соседи требуют возврат 10% площади и иск в суде
В договоре купли-продажи на часть дома была допущена ошибка-несоответствие доли (1/2) приобретенной площади (60%). Новые соседи требуют вернуть им 10% площади и подали иск в суд.
Продавец нашей части дома являлся собственником всего дома и продал нам большую часть, как первым покупателям. Но при оформлении договора купли-продажи юристы указали 1/2 долю, потому, что, якобы, это условная цифра, т.к. далее следует перечисление всех приобретаемых комнат с указанием площади каждой из них, что в совокупности составляет 60% от общей площади дома.
На судебное заседание приходил продавец и подтвердил, что наша семья купила большую часть дома. Но суд разбирается уже 3 й месяц.
На что нам рассчитывать и как же защитить свое право?!
В 1996 году мы купили часть дома. В договоре купли-продажи указаны какие именно комнаты мы купили. Если посчитать, то они составляют 1/3 всей площади. А в свидетельстве на дом указано, что только 1/6. Вот так мы и жили с 22 года и не знали об этом. А сейчас соседи продали свою часть дома, а новый собственник все пересчитал и подал в суд. Суд постановил нам освободить площадь. Неужели это правильно? И сделать ничего нельзя? Наша часть спроектирована так, что кухня, ванна и туалет в разных концах дома. Нужно все перестраивать. Мы с мужем пенсионеры, у нас нет средств. Явно, что в свидетельстве ошибка. Помогите нам, мы в отчаянии.
Нужно обжаловать решение суда в апелляционном порядке (ст.321 ГПК РФ) путем подачи жалобы в вышестоящий суд через суд, вынесший решение. Скорее всего имеет место ошибка, но без обжалования тут ничего не сделать.
Спросить
Можно обжаловать (ст. 322 ГПК РФ). однако что именно было нарушено - надо смотреть по материалам дела. Возможно что посчитано было действительно не верно. И поэтому он будет прав.
Спросить
Здравствуйте! Чтобы попытаться Вам помочь, нужно ознакомиться с договором купли-продажи, судебным решением, другими документами которые играют роль в настоящем споре. Можете скинуть документы в личные сообщения.
Спросить
Поскольку Вы приобрели долю в собственности, то условие о купле-продажи именно комнат ничтожно само по себе. В свидетельстве нет никакой ошибки. Доля у Вас не выделена внатуре. Ва нужно выделять внатуре свою долю. Тогда Ваш дом будет разделен на две квартиры фактически, те. именно по комнатам (ст. 252 ГК РФ). Вы можете выделить долю либо по соглашению с соседями, либо через суд.
Спросить
Чтобы вам помочь нужно посмотреть что именно вы купили то есть договор купли продажи, так как именно там написана доля, на основании его нужно подавать заявление о внесении изменений по ст 34 ФЗ о государственной регистрации недвижимости
Далее нужно подавать в суд на обжалования и смотреть что и как выделено в натуре у собственников на основе этого можно работать
Орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Спросить
Полагаю, что суд основывался только требованиями истца, но не нормами закона.
Поскольку суду следовало изучить правоустанвливающие документы до приобретения Вами части дома, т.е. на каком основании образовалась 1/3 часть...
В силу статьи 330 ГПК РФ имеются основания для предъявления в суд апелляционной жалобы на такое решение суда.
Спросить
Добрый день!
Начните с обжалования решения суда, если оно не вступило в силу. Чтобы давать комментарии по Вашей ситуации необходимо изучать материалы дела. Если дело только в ошибке в свидетельстве, ее можно пытаться исправить. Основной вопрос в том как составлен договор купли-продажи и какие права на момент продажи были у продавца.
"Гражданский кодекс Российской Федерации" от 30.11.1994 N 51-ФЗ.
Спросить
Когда вынесено судебное решение? Если с даты вынесения решения еще не прошел один месяц, вам нужно срочно подавать апелляционную жалобу в вышестоящий суд но через суд вынесший это решение.
Вам нужно понять, что пока вы не добьетесь отмены этого решения суда вы свою проблему ни как иным способом не решите
Если же уже прошло больше месяца с даты вынесения решения то все равно нужно обжаловать решение но вместе с жалобой подавать в суд ходатайство о восстановлении пропущенного срока для обжалования ст 112 гПК РФ.
Спросить
Часть дома - это самостоятельный объект недвижмости после выдела доли в натуре, но судя по изложенному в вопросе Вы купили не часть дома, а всего лишь долю в праве собственности на дом. При продаже доли продаются права, а не комнаты, поэтому указание в договоре на передачу комнат ничтожен. Можно сказать, что после Вашей сделки собственник 5/6 долей в праве на дом устно согласился с установившимся порядком пользования жилым домом (пользованием теми комнатами, которые Вы заняли).
Вряд ли в свидетельстве о гос. регистрации права собственности на дом ошибка. Если бы покупали часть дома, то предметом сделки был бы объект, а не доля. Обратитесь к юристу или адвокату очно с документами, в режиме онлайн достойно проконсультировать Вас невозможно. Обжаловать решение суда при владении долей в праве не вижу смысла.
Статья 15 ЖК РФ. Объекты жилищных правСпросить1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Статья 16 ЖК РФ. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Пока решение суда не в вашу пользу, обсуждать его не имеет смысла, правильное оно или неправильное. Решение суда должно исполняться. Поэтому вам остается только обжаловать это решение в апелляционном порядке. Основания для отмены решения суда указаны в ст.330 ГПК РФ
1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
какое нарушение имело место в вашем случае, вам скажет только юрист, который изучит решение суда и ваше дело.
Спросить
Добрый день! Поскольку сделка происходила в 1996 году, то она должна быть зарегистрирована в БТИ, значит там же есть технический паспорт на объект полностью, в котором указаны собственники, на каком основании возникло право и на поэтажном плане и в экспликации указано конкретно за кем какие помещения закреплены. Возможно со старыми соседями у вас было соглашение о распределении долей. Если действительно допущена ошибка в документах (неправильно посчитана доля), то в суде это доказать по старым документам возможно, несмотря на то что доля в натуре не выделена. Плюс пригласить старых соседей для пояснения. Удачи!
СпроситьПо договору дарения получила долю в доме ИЖС (8/100). В договоре подробно описана моя доля (2-к квартира, 56,5 кв.м). Общая площадь всего дома - 700 кв.м. Доли между жильцами при строительстве в 1996 году были поделены исходя из этой цифры. А сейчас в кадастровом паспорте значится только жилая отапливаемая - 529 кв.м. При оформлении права собственности в свидетельстве мне написали именно эту цифру (529 кв.м) и обозначили мою долю - 8/100. Но при простом математическом подсчете оказывается, что это составляет 42,3 кв.м. Что это означает для меня? Что договор дарения недействителен? Что в любой момент соседи смогут претендовать на часть моей квартиры? Как мне защитить себя?
Ирина, ятобы ответить на ваш вопрос нужно анализировать имеющиеся у вас документы.
СпроситьИрина, чтобы ответить на ваш вопрос нужно анализировать имеющиеся у вас документы.
СпроситьСоседи продали две доли дома (которые составляют половину дома). Части были не оформлены в одну. Можно ли мне как собственнице другой части дома выкупить одну часть согласно договора купли продажи между старыми и новыми собственниками. Продажа была без моего согласия.
Здравствуйте!
Да в силу ст. 250 ГК РФ, у Вас есть право преимущественной покупки.
Спросить20 марта 2012 года был заключен договор купли продажи доли ООО между продавцом (100 доля в УК общества) и двумя покупателями (по 50% кадому из доли УК). Цена по договору определена номинально-10 т. р. ОДнако была договоренность о сумме в 10 млн руб (как за все предприятия вместе с оборудованием). Расчет на эту сумму произведен не был, а лишь был составлен догвоор займа о передаче продавцом покупателям в долг 10 мил руб солидарно. Один из продавцов оплатил спустя 3 месяца часть долга 2 милн руб. На сгеодняшнйи день сроки возврата зхайма прошли. Однако один из покуталей доли уже продал свою долю второму соучастнику обещства. ПРодавец подал соответствующий иск о взыскании долга по договору займа. Каким образом покупателю, которые уже продал свою долю в УК уйти от ответственности по вышуказанному иску? С кким иском разумно выйти (напрмиер о признании обязательства исполненным либо признании сделки недейств?) заранее благодарен признание договора займа исполненным или недействиетльным в части.
Вряд ли Вы получите консультацию на тему злоупотребления правом. Тем более виртуальную. И тем более что, как я понимаю, "на кону" 8 млн. (или 3, что тоже не мало). Если хотите чего-то добиться, обращайтесь очно, т.к. необходимо, как минимум, изучить иск.
СпроситьОбъясните, пожалуйста, дом находится в общей долевой собственности, 2 собственника, каждому принадлежит 1/2 доля дома по договорам купли-продажи, но фактически один сособственник занимает большую часть, другой намного меньшую. Выделения долей в натуре не было. Как через суд оформить свою меньшую долю и компенсацию от соседа за превышение площади занимаемой им комнаты 1/2 части нашего дома, спасибо.
Вам принадлежит одна вторая доли, судя по вашему вопросу, она уже оформлена. Что касается компенсации, предусмотрен только судебный порядок.
Спросить
Здравствуйте!
Компенсацию можно получить только при выделе долей в натуре, в случае, если одному сособственнику будете передана часть превышающая его долю.
Вопрос можно решить только в судебном порядке.
Спросить
Как через суд оформить свою меньшую долю и компенсацию от соседа за превышение площади занимаемой им комнаты 1/2 части нашего дома, спасибо.
Лучше выделить в натуре свою 1\2 долю. Но, если есть техническая возможность этому. ТО есть кв.м. примерно сравняются, это Вы и сами можете прикинуть, сколько соседу следует отдать Вам, чтобы было равенство.
Можно идти и по пути взыскания компенсации.
СпроситьБыло решение суда о выделе комнаты для проживания одному собственнику. Появился новый, подал иск для того чтобы ему выделили комнату для проживания. Иск удовлетворили и поменяли комнаты для проживания всех собственников. Первый собственник продал свою долю и уверил покупателей, что у него выделенная комната. Правильно ли это. Оставшиеся собственники говорят покупателям, что комнаты у них нет, а купили они долю, на что они показывают о решении суда первого собственника. Скажите как нам быть.
Порядок пользования квартирой на нового собственника не распространяется. при наличии спора ему надо обращаться в суд.
Спросить
2 комнаты в общежитии. У сестры 1 комната, у нас с мамой по 1/2 доли. Есть долг на обе комнаты. Сестра продала комнату в договоре не указав сумму долга (скрыв это от нас) покупателю обязалась после продажи оплатить часть долга, но этого не сделала и подала на банкротство, далее нам сестра делает договор (якобы она уже с этим сталкивалась) указывает полную сумму всех долгов у нас в договоре и говорит что у неё так же в договоре, так нужно.
Долг остался в воздухе. Мы с мамой хотим продать нашу комнату. Заверили в налоговой договор купли продажи (который нам составила сестра) В уп.компании не принимают оплату с нашей части, говорят нужно платить полностью долг, и не хотят нас выписывать. Как можно решить этот вопрос?
Покупатель обеих комнат один и тот же человек (сначала купила у сестры, теперь у нас хочет) до продажи сёстры договор не видели а после увидели и пришли в ужас. Что делать не знаем, помогите.
Приветствую. Для того, чтобы дать правильную консультацию нужно документы смотреть.
В любом случае от обязательств просто так не получится сестре освободиться. Тем более, если вы и покупатель об этом знают. Включитесь с своими требованиями в реестр либо потом с неё взыщете.
Удачи.
СпроситьСуть. 1 Продавец продал дом покупателю. Покупатель зарегистрировал в реестре. Через 10 месяцев (бывший покупатель) он уже продавец продает дом Новый владелец регистрирует на себя в реестре. Теперь первый продавец подал в суд иск о признании его договора купли - продажи недействительной Первый продавец хочет отменить свой договор купли-продажи. Что ждет последнего покупателя?
Здравствуйте. Ну во-первых, срок исковой давности по признанию сделок недействительными - 1 год. Во-вторых, имущество было перерегистрировано (право собственности дважды перешло на имущество). В третих, не совсем понятно на каком основании первый продавец решил оспорить свой же договор продажи?
Спросить
Здравствуйте. Какие основания у первого продавца для признания недействительным договора? Не так-то просто признать. Если признают сделку недействительной, то последний покупатель останется без дома и без денег. Пока не взыщет их с первого или второго продавца.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
В данном случае необходимо ознакомиться с исковым заявлением и материалами дела. После этого возможно будет судить о перспективности дела в суде.
Спросить
Здравствуйте!
Добросовестность последнего покупателя при приобретении дома будет предметом исследования в суде. Только в случае несоблюдения им стандарта добросовестности дом может быть истребован из его владения.
СпроситьМы, два дольщика продали квартиру в доме незавершенного строительства по 1/2 доли каждый. Квартиру продали за 1900000. Продавали отдельно каждый по своему договору купли-продажи за 950000. Должны ли мы платить налог с продаж. В свидетельстве на право собственности не был указан номер квартиры, а доля от общей площади дома.
Между матерью и дочерью был заключен договор купли продажи доли на жилой дом (дочь полностью продала свою долю в пользу матери у которой в данном доме уже была доля). В договоре прописано что продавец, т.е дочь, обязана сняться с регистрационного учета в течении месяца после подписания настоящего договора. Сейчас дочь отказывается выписываться. Можно ли через суд выписать ее?
