ТСЖ обмануто РЭУ - как вернуть деньги на капитальный ремонт и не платить за долги магазина?
У нас создано ТСЖ. Способ управления-УК.В этом году мы собранием решили отказаться от услуг УК и управлять самостоятельно. На счету нашего дома у РЭУ копились средства на кап. ремонт. В ноябре РЭУ признает себя банкротом и отказывается перечислять деньги на счет, открытый ТСЖ, говоря, что эти средства пойдут на погашение долгов жильцов за содержание и эл. энергию. По жильцам этот долг не такой уж большой-27 тыс. руб.Но в нашем доме находится магазин. Вот его долг за содержание около 300 тыс. руб.Между РЭУ и магазином нед договора на обслуживание. Кроме этого под магазином проходят общедомовые коммуникации, которые магазин ремонтирует и содержит за свой счет. Как нам вернуть деньги на кап. ремонт и должны ли мы-ТСЖ расплачиваться за долги магазина своими средствами?
Если началась процедура банкротства управляющей компании и в отношении юридического лица введено наблюдение, то наступают последствия, перечисленные в ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О несостоятельности (банкротстве)". Соответственно, ТСЖ должно по ст.71 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ: ... предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Добивайтесь включения Ваших требований в реестр требований кредиторов и участвуйте в процедуре банкротства юридического лица
Спросить
Уважаемая Инна. Я полагаю, что желание РЭУ не совсем законны в части перечисления целевых денежных средств собственников многоквартирного дома, собранных на кап. ремонт, в счет погашения долгов по иным строчкам. За долги магазина Вы,в принципе, платить не должны. Тут важно, есть ли у магазина свои ИПУ коммунальных ресурсов. Вообщем то вопрос требует детального рассмотрения. Обращайтесь. Кстати, Вы письменно обращались в РЭУ относительно недопустимости фактического самоуправства. И еще, РЭУ приняло решение об оплате долгов уже после того как Вы приняли решение об их отставке?
Спросить
У нашего дома ТСЖ. Так получилось, что наш дом находится по платежам у регионального оператора по кап ремонту. Среди жильцов имеются задолженности перед оператором. Ремонт в нашем доме еще не проводился. Как нам перейти на свой спец. Счет собрав общее собрание имея долги перед оператором.
Как предписано жилищным кодексом, так и переходите. Долг не будет иметь значения.
СпроситьВ нашем доме 9 квартир и это единственный дом который остался в ТСЖ (остальные вышли). В октябре 2016 года собственниками было принято решение о выходе из ТСЖ и о о непосредственном управлении домом. На коммунальные услуги (свет, вода), кроме отопления между жильцами дома и ресурсоснабжающими организациями были заключены договора и жильцы оплачивали за коммунальные услуги непосредственно организациям, оказывающим коммунальные услуги. После выхода из ТСЖ жильцы обратились с заявлением в организацию, оказывающую услугу по отоплению о заключении договора непосредственно с каждым жильцом, а не с ТСЖ. Организация отказала, мотивируя тем, что по законодательству РФ она не имеет права заключать договор на услугу по отоплению в многоквартирном доме с каждым жильцом и предложила заключить договор только с одним жильцом на весь дом. Правомерны ли действия организации? И как в таком случае действовать жильцам? Дело в том, что в настоящее время жильцы готовы заплатить за услугу за ноябрь, но счет организация не выставляет, договоров нет, и к тому же написана жалоба в прокуратуру, что жильцы отказываются подписывать договор.
Статья 164 ЖК РФ. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме.
2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
СпроситьЗаключен договор на обслуживание нашего многоквартирного дома с УК, которая обязуется выполнять работы по содержанию и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования и уборке мест общего пользования, как говорят работники УК - на аварийное обслуживание по 11.93 руб./м.кв. Одновременно общим собранием жильцов расторгли договор с УК на управление нашим домом, и выбрали непосредственное управление домом. Получили отчет за 1 год работы УК, где в подомовых затратах УК на наш дом: 1.услуги по содержанию =31 т.р, 2. услуги по текущему ремонту = 28 т.р., 3. Услуги по управлению =30 т.р. Договор подписал старший дома, как лицо, уполномоченное на подписание договора на обслуживание дома. ВОПРОС: правомерно ли выставление нам счета на услуги по текущему ремонту и на управление нашим домом, если договор заключен только на услуги по содержанию и никаких сопутствующих договоров нет. Имеет ли право старший домом подписывать договоры /2014 г./ от имени всех жильцов. Протокола об избрании старшим дома у собственников не имеется.
Добрый день! Когда событие имело место быть? Если в 2014 году - срок исковой давности прошел. Если в услугах УК было отказано и выбрано непосредственное управление домом, то скорее всего выбран и Совет дома и и старший (руководитель). Посмотрите Устав этого управления, что там прописано.
СпроситьЗдравстсвуйте, прошу Вас дать ответ на вопрос. Я проживаю в доме, где всего-лишь 22 квартиры. Ранее наш дом находился на балансе в организации ООО "АТ-Плюс",т.е. данная организация отвечала за оказанные услуги жкх, и в данную организацию мы платили за содержание и ремонт нашего дома. Но с апреля текущего года, в нашем доме решили отказаться от услуг данной организации. В доме есть "Старший дома" который теперь пытается собирать деньги с жильцов самостоятельно (раздает квитанции жильцам с оттиском свой печати), при этом он нигде как юридическое лицо не зарегистрирован. Полноправны ли его действия?
Доброе утро. Проводилось ли в вашем доме собрание собственников? объясняет ли старший по дому на каком основании он действует? что за квитанции - не плохо было бы посмотреть? приходят ли квитанции от бывшей ук?
Спросить
Нет, неправомерны. Вам нужно выбрать управляющую компанию, в противном случае управление вашего дома будет автоматически местным ЖЭУ.
СпроситьНаш многоквартирный дом обслуживался ДУК, с которым жильцами были заключены соответствующие договора.
Теперь учреждёно ТСЖ, которое собирается управлять домом самостоятельно. Общим Собранием жильцов под руководством ТСЖ принято решение о расторжении договоров с ДУК. ТСЖ готовит счета и разъясняет как их оплачивать.
Но возникают вопросы:
1. Нужно ли каждому собственнику жилья расторгать договор с ДУК и как это сделать?
2. С какого момента договор между конкретным жильцом и ДУКом будет считаться расторгнутым?
3. Нужно ли каждому собственнику жилья заключать договор на услуги по управлению домом с ТСЖ?
4. С какого момента нужно оплачивать в ТСЖ услугу по Содержанию и ремонту ЖКХ?
5. Влияет ли на необходимость оплаты в ТСЖ услуги по Содержанию и ремонту ЖКХ, если в ТСЖ фактически нет исполнителей: лицензии, ни специалистов, ни договоров подряда/аутсорсинга?
Спасибо,
Сергей.
1. Нет не нужно, действие договора прекращается, с момента переизбрания формы управления
2. С даты указанной в протоколе об изм. способа управ.
3. Нужно
4. С даты указанной в протоколе об изм. способа управ.
5. Лицензия необходима
СпроситьУправляющая компания многоквартирного дома имеет огромные долги перед ресурсоснабжающими организациями. Прошло несколько судов по взысканию задолженности, в результате чего арестован расчетный счет УК, поступающие деньги идут на погашение долгов. При этом квитанции за квартплату содержат взносы на капитальный ремонт, которые УК должна перечислять в Фонд капитального ремонта, но по причине блокировки счета осуществлять этот процесс не может. Т. е. деньги на капитальный ремонт по факту уходят в счёт погашения долгов. Как в этой ситуации поступать жильцам: прекратить платить и ждать банкротства компании (это неизбежно)? Или продолжать платить, понимая, что деньги на капитальный ремонт не доходят до Фонда? Избрать новую УК не представляется возможным, т. к. большинство собственников на проживают в доме и не являются на собрания.
Почему бы Вам не заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями напрямую?
Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (вместе с «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или… Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124 ПРАВИЛА, ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙИЛИ ТОВАРИЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ЛИБО ЖИЛИЩНЫМ КООПЕРАТИВОМ ИЛИ ИНЫМ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫМ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ КООПЕРАТИВОМ ДОГОВОРОВ С РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ
30. В договоре ресурсоснабжения предусматривается право:
)а) для ресурсоснабжающей организации — на односторонний отказ от договора ресурсоснабжения с исполнителем в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальной услуги в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома — при наличии у исполнителя признанной им по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 3 расчетных периода (расчетных месяца). Данное условие должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов потребителей, добросовестно исполняющих свои обязательства по оплате соответствующего вида коммунальной услуги, в том числе путем предоставления им этого вида коммунальной услуги ресурсоснабжающей организацией вплоть до заключения договора ресурсоснабжения с иным исполнителем или напрямую с потребителями, а также путем уведомления потребителей о наличии у исполнителя такой задолженности и возможности выбора собственниками помещений в многоквартирном доме иного способа управления многоквартирным домом, иной управляющей организации и заключения договора ресурсоснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией в случае выбора непосредственного способа управления собственниками помещений в многоквартирном доме.
СпроситьВ данном случае вопрос в том, стоит ли продолжать платить УК, учитывая, что её счёт арестован, и деньги на капитальный ремонт не будут доходить до Фонда кап. ремонта.
СпроситьВыбирайте новую УК или переходите на иной тип управления. По поводу оплаты услуг, они их продолжают оказывать? Если нет - то конечно платить им не за что.
СпроситьЯ живу в одноэтажном четырехквартирном доме. Три квартиры приватезированы, одна нет. Какой уже год всем жильцам приходят квитанции на оплату квартплаты, где указывается строка ремонт и содержание в размере 470 руб. Естественно все оплачивают квитанции. Но ремонта дома не производилось несколько лет, все ремонтные работы делаем сами и на свои средства. Все жильцы решили отказаться от ремонта и содержания, на что нам в дом. управлении ответили, пока не будут приватезированы все квартиры в этом доме, нам эту строчку не уберут. Правда ли это? Могу ли я отдельно от всех жильцов написать заявление на отказ от такой услуги?
Собственники приватизированных квартир могут избрать другой способ управления -например самоуправление - и отказаться от услуг управляющей компании. Либо образовать товарищество собственников. Обратитесь к юристу очно. отказаться от услуг УК будет непросто.
СпроситьТСЖ заключило договор с УК. В УК на лицевом счету нашего дома находились денежные средства по капитальному ремонту. Ук этими средствами погасила частичный долг по теку-щему ремонту. ТСЖ подаёт исковое заявление в суд на УК из-за нецелевого использования средств по кап. ремонту. На какие статьи и законы я могу сослаться, чтобы денежные средства по кап. ремонту суд понудил УК вернуть обратно на ст. капитальный ремонт и перевести их на банковский счёт нашегоТСЖ? Денежные средства, которые мы требуем-это средства, которые собственники нашего дома оплачивали по кап. ремонту до образования ТСЖ. А данная Управ-ляющая компания в сентябре уже будет признана банкротом. Чтобы наши средства не пропали, мы и хотим через суд обязать УК перевести денежные средства на наш специализированный счёт в банке. Заранее огромное спасибо.
Вы все изложили в своем вопросе. Вот и требуйте возврата на основании того, что эти денежные средства принадлежат членам Вашего ТСЖ.
СпроситьУже 4 месяца с меня и с жыльцов нашего дома дополнительно насчитывают за отопление. Так в нашем доме был магазин который закрылся и засчёт этого в жкх сказали что жыльцы будут погашать долг магазина.
Незаконно, какое жильцы дома имеют отношение к задолженности по коммунальным платежам магазина.
Спросить
