Последствия при признании недействительности акта согласования границ земельного участка - ответственность и легитимность
Я представляю агентство недвижимости. В 2010 году обратился клиент по приватизации земельного участка. Один из соседей не согласился подписать акт согласования границ земельного участка. За него сделал риэлтор. Теперь этот сосед подал заявление о признании акта недействительным так как он его не подписывал. Какое наказание сможет понести человек, который ставил эту подпись и признают ли землю незаконной? Заранее спасибо.
Ирина, никакого наказания не будет. Межевое план будет признан недействительным, со всеми вытекающими правовыми последствиями.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПодделка подписи в акте согласования границ земельного участка.
Сосед по земельному участку в 2012 г. подделал мою подпись в акте согласования границ земельного участка Скажите в какой орган подается заявление о подделке подписи.
Мне с 1996 года выделен земельный участок площадью 583 кв. м. межевое дело не составлялось в 2007 год суд подтвердил обоснованность выделения земли. В 2008 году мною было заказано межевое дело для определения границ земельного участка. При согласовании начальник отдела КУМИ акт согласования подписал, так как один из соседей акт не подписывал я обратился в суд с заявлением о признании границ земельного участка.
В суде представитель отдела КУМИ сказал что акт согласования они подписали ошибочно и просили суд считать их подпись не действительной как быть в данной ситуации.
При межевании выяснилось, что граница земельного участка соседа проходит по нашему участку. Его земельный участок прошел государственный кадастровый учет до 01.03.2008 г. Акт согласования границ сосед подписал, у нас споров по границе нет. Граница с 1999 года. Но повторное межевание он делать отказался. Когда я получила межевой план на руки, выяснилось, что сосед свой участок с домом продал, и там новый собственник. Когда я к новому собственнику подошла с вопросом подписать акт согласования границ и сделать новое межевание, он отказался. У меня нет письменного подтверждения, что я просила нового соседа подписать границу. Может мне отправить акт согласования границ заказным письмом с уведомлением, чтобы было подтверждение, что я предупреждала?
Подав документы в кадастровую палату, я получила решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости из-за того, что 1) не подписан акт согласования границ с соседом, 2) из-за пересечения границ земельного участка с соседом.
Как я понимаю, нет смысла подавать в суд на признание факта кадастровой ошибки, если у меня не согласованы границы с соседом. Что мне сейчас дальше делать? Как мне согласовать границу с соседом? Или сразу нужно идти в суд с иском об установлении границ земельного участка и требовать признания недействительными координат характерных точек границ этого участка?
Можно конечно и сразу в суд.
Но если вы "сдвините" границу, то у соседа должна уменьшиться площадь участка. Судебная перспектива в таком случае сомнительна.
Т.О. Вам необходимо выяснить причину, почему по сведениям кадастра граница смежного участка переместилась и проходит по вашему участку, и в зависимости от этого вы будете действовать тем или иным путем.
Т.о. я бы рекомендовал обратиться к специалисту, который вам поможет установить причины
наложения участков.
Из вашего вопроса следует, что вам не известна причина, почему граница участка соседа проходит по вашему участку.
При этом, вы указываете, что споров о границе у вас нет, и вы подписывали акт согласования границ.
Здесь видна логическая ошибка, не может отсутствовать спор о границе смежных участков, когда один участок "заезжает" на другой.
Если вы присутствовали при проведении кадастровых работ по соседнему участку, вы видели как и где установлено место положения границы соседнего и вашего участка.
Как вы утверждаете, спора о границе при этом не было.
Т.о. если полученные вами сведения о соседнем участке указывают на то, что граница соседнего участка проходит по вашему участку, то это возможно либо при ошибке при внесении сведений кадастровых работ в кадастр объектов недвижимости, или совершение ошибки при измерениях при кадастровых работах.
В соответствии со ст. 28 закона "О кадастре объектов недвижимости" различают техническую ошибку и кадастровую ошибку:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Что касается процедуры согласования границ, то этот вопрос вам обязан разъяснить кадастровый инженер. Процедура согласования границ и оформления соответствующего Акта предусмотрены ст.39 и 40 Закона "О кадастре объекта недвижимости."
Для согласования границ не всегда обязательно личное присутствие владельца смежного участка.
СпроситьМежевание моего земельного участка было проведено в 2001 году с подписанием протокола и акта согласования границ земельного участка между соседями (межевание своего участка они не проводили).
В 2012 соседи подали иск в суд суд назначил экспертизу по установлению границ их участка, после экспертизы они подали дополнение к иску о признании акта межевания моего участка недействительным. Могу ли я ходатайствовать о применении срока исковой давности, основываясь на их подписи в акте межевания?
Ходатайствовать, Сергей, Вы, конечно, можете, да только и соседи могут исходить не из самой даты межевания, а из даты, когда им стало или должно было стать известно о том, что межевание Вашего участка было проведено неправильно. А это могло быть и после экспертизы.
Спросить
Да вы можете заявить ходатайство о приминении исковой давности в соответствии со статья 199. Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статья 200. Начало течения срока исковой давности
1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Но истец может сослаться на Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется
Исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);
другие требования в случаях, установленных законом.
Спросить
Здравствуйте, Сергей.
Согласно ст. 195 ГК РФ Понятие исковой давности "Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. И ст. 196.ГК РФ Общий срок исковой давности Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Вы можете ходатайствовать о приминении сроков давности.
Спросить
Как составить аппеляцию решению суда о признании акта согласования границ межевания земельного участка от 2006 года недействительным и признании нового акта согласования границ от 2013 года, незаконного повторного межевания уже зарегистрированного в кадастре земельного участка, приводящее к изменению границы между смежными участками в пользу соседа, затеявшего повторное межевание, состоявшимся?
1. Апелляционные жалоба, представление должны содержать:
1) наименование суда, в который подаются апелляционные жалоба, представление;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
2) наименование лица, подающего жалобу, представление, его место жительства или место нахождения;
3) указание на решение суда, которое обжалуется;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
4) требования лица, подающего жалобу, или требования прокурора, приносящего представление, а также основания, по которым они считают решение суда неправильным;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
5) утратил силу с 1 января 2012 года. - Федеральный закон от 09.12.2010 N 353-ФЗ;
6) перечень прилагаемых к жалобе, представлению документов.
2. В апелляционных жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, или прокурора, приносящего апелляционное представление, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, представлении, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)
3. Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя, если в деле не имеется такое полномочие.
Апелляционное представление подписывается прокурором.
4. К апелляционной жалобе прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, если жалоба подлежит оплате.
5. Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
Спросить
Составление апелляционных жалоб невозможно без изучения имеющихся у вас документов и решения суда первой инстанции.
Это - услуга платная, и стоимость ее в несколько десятков раз выше 200 рублей, уплаченных вами за вип-вопрос.
Спросить
Уважаемый, Федор Александрович! За составлением юридического документы-апелляционной жалобы Вам следует очно обратиться к юристу...
СпроситьМежевание моего земельного участка было проведено в 2001 году с подписанием протокола и акта согласования границ земельного участка между соседями (межевание своего участка они не проводили).
В 2012 соседи подали иск в суд, суд назначил экспертизу по установлению границ их участка, после экспертизы они подали дополнение к иску о признании акта межевания моего участка недействительным.
да, вы можете ходатайствовать о применении исковой давности, что с межеванием они были согласны
СпроситьПредполагалось, что с одной из сторон от участка земля будет передана определенному человеку и этому участку будет присвоен номер № с дробью. Т.к. этот участок был как-бы чересполосицей. И соответственно в акте согласования стоит подпись того предполагаемого владельца. В результате землю он так и не получил, участок с таким номером не был сформирован. Землю получил совсем другой человек и хочет опротестовать границу и акт согласования. Чем это грозит и владельцу участка, чей акт подписывался и тому кто подписывал? Могут ли признать акт согласования не действительным?
Из кадастровой палаты пришёл ответ: Акт согласования границ земельного участка содержит противоречивые сведения. Границы участка согласованы, есть подписи соседей, но спустя 2 недели мы поругались с одним соседом и он написал возражение (возражаю о переводе в собственность земельного участка, так сосед вывалил мой навоз на мой картофель). и Кадастровый инженер на основании этих возражений в акте сделала запись, что в точках Н 1-Н 2 есть возражения по границе. Кто виноват, кого наказывать и как исправить акт не проводя повторного согласования границ.
Спор о правах на землю - что делать, если непонятна подпись в акте согласования границ участка?
Имел на праве пожизненного наследуемого владения землю.
В 2009 году оформил землю как полагается – межевой план, кадастровый паспорт, свидетельство.
В акте согласования границ участка вписал соседей 3, два из них поставили свои подписи, напротив третьего вписал просто его фамилия (как бы подпись), т.к. были в хороших отношениях. Площадь земли и границы земли определены в соответствии с генеральным планом товарищества.
Сейчас третий стал возмущаться, и хочет признать недействительным свидетельство на землю, т.к. подпись в акте согласования не его.
Не гадайте на кофейной гуще.
Вот когда он подаст в суд. юридичекси правильно и грамотно оформит заявление,оплатит госпошлину,оно будет принято судом и дело будет назначено к слушанию, вы узнаете основания его иска. Они могут быть совсем другими , чем он " грозится" сейчас, а может иска вообще не будет..А до этого спите спокойно и не берите в голову его угрозы.Удачи
СпроситьМаксим, в данном случае не может сосед признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю из-за отсутствия его подписи в акте согласования границ земельного участка, потому что ФЗ-66 от 13.05.2008 г. были внесены изменения в ст.69 ЗК РФ и из нее были исключены п.п.4-5, в которых как раз и предусматривалось извещение соседей за 7 дней до проведения межевания. Теперь эти пункты исключены из статьи, следовательно, извещать соседей и проводить согласование границ в их присутствии с их подписями в акте не нужно.
Спросить
