Стоит ли подавать в суд на моральный ущерб?
Если покупатель дал задаток за квартиру под расписку, написанную в произвольной форме, и владельцы квартиры через несколько дней выдвигают условия или выплатить сумму больше оговоренной или отказываются продавать. На что рассчитывать покупателю? Стоит ли подавать в суд за моральный ущерб?
Покупатель внес задаток в размере 30 000 руб. за квартиру. Составили расписку, в которой указана сумма задатка, стоимость квартиры, паспортные данные покупателя, продавца, указана дата совершения купли-продажи квартиры. Был свидетель со стороны покупателя, который прописан в расписке, поставил подпись.
Покупатель по своим причинам отказывается приобретать квартиру.
Как можно ли вернуть задаток покупателю, если продавец отказывается отдавать?
Доброго времени суток.
Уважаемая Марсель, увы задаток продавец вправе не возвращать т.к. не по его вине вы не хотите приобрести квартиру.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Здравствуйте! Если стороны сделки имели ввиду аванс, то покупатель имеет право подать в суд исковое заявление о взыскании, уплаченных средств.
Спросить
Добрый день.
Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам мне нужно знать подробности. Вся соль в деталях. Но на первый взгляд вернуть деньги возможно.
Спросить
Задаток, в отличии от аванса, при отказе покупателя от сделки не подлежит обязательному возврату. Так что в подобных случаях все зависит от личных моральных качеств сторон сделки.
Спросить
Если сделка отвечает требованиям задатка, то согласно закону в случае отказа покупателя от заключения договора задаток остаеся у продавца. Друго дело, если договора задатка не было, а был внесен аванс. Удачи.
Спросить
Здравствуйте! Если в расписке указано, что сумма внесена в качестве задатка, то шансов на возврат практически не имеется, хотя имеется смысл подать заявление в суд, попытаться доказать, что это не соглашение, а расписка.
Ориентируйтесь на данные статьи:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке[quote][/quote]Спросить[/b]
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.[u][/u]
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
[b]Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
[b][/b]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание. К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Здравствуйте! Так и не понял, кто отказывается покупатель или продавец? Задаток это способ обеспечения исполнения обязательств. Если действительно в соглашении эта сумма указывается как задаток, тогда последствия для сторон следующие-При отказе покупателя, задаток не возвращается, при отказе продавца, задаток подлежит возвращению в двойном размере.
Спросить1 покупатель приобрел квартиру в строящемся доме, черех энное время по переуступке квартира перешла 2 покупателю. Еще через энное время по переуступки, мы 3 покупатеои, приобретаем в новостройке у 2 покупателя. Проблема, что 1 покупатель потерял платежку, подтверждающую приобоетение квартиры у застройщика. Сейчас щастройщик дает справку 2 покупателю, что нет долгов (чтото в этом роде). Какие риски у нас, у 3 покупателей. Мы продавать не плпнируем.
Здравствуйте, Анастасия!
Риски все по условиям договоров. Чтобы Вас уберечь от рисков. Нужно смотреть договор. Желаю Вам хорошего дня.
СпроситьКак определить правомерность расписки о получении задатка при продаже дома. Пришел покупатель обговорили предварительную продажу дома, т.к. полностью не знали будем ли продавать. Покупатель уговорил взять задаток. Написали расписку о получении задатка. В расписке указали что такая то получила сумму от такого то и обязуется не продавать дом никому до 10.12.13. В расписке не было указано, что при отказе должны возращать задаток в двойном размере. Прошло время - 1 месяц и после определенных обстоятельств решили не продавать дом и сообщили покупателю. Стали возращать задаток покупателль требует двойную сумму от задатка и не хочет отдавать оригинал расписки. Правомерна ли эта распика? Может ли через суд покупатель затребовать оплату двойной суммы задатка?
Перспектива дела не очень хорошая для Вас, но для начала нужно смотреть как оформлена расписка, написано ли там, что это задаток, так как многие путают задаток с авансом.Кроме того, нужно учитывать что при этом вы не подписывали предварительный договор.
СпроситьБыл заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и внесен задаток 50 000 руб. (расписка имеется). Покупатель скоропостижно скончался. Продавец без согласования с наследником квартиру продал, задаток возвращать отказывается. Возможно ли наследнику покупателя получить указанную сумму через суд?
У меня такая проблема: моя мама хотела продать квартиру, нашлись покупатели. Под диктовку покупателей мама составила расписку, в которой она указала свои данные, а покупатели только расписались, в той расписке было написано: я получила задаток за квартиру стоимостью 2450000, задаток в 50 тыс. руб. Обязуюсь до конца сделки, квартиру никому не продавать, в случае если сделка не состоится, покупатель выплатит в двойном размере. Сделка не состоялась, так как покупателю банк не выдал кредит. Покупатель требует с мамы вернуть 50 тыс руб, говоря при этом что это был аванс. Вопрос, можно ли в суде, как то оспорить и доказать, что это был задаток.
Добрый вечер в расписке же написано, что 50000 рублей это задаток, пусть Ваша мама обратится в суд о взыскании с покупателя еще 50 000 рублей
Спросить
Здравствуйте! чтобы доказать что это был задаток в расписке должны быть отражены все существенные условия договора - какая квартира . площадь. по какому адресу и какой срок заключения основного договора - оценку расписке даст суд - если указано слово задаток - то это уже в вашу польуз
СпроситьЯ продавец квартиры взяла задаток за неё. Написала расписку и написала срок действия расписки до 01.11.2017 г. т.е. буду ждать заключения договора. В это время появились ещё покупатели и дали цену выше и прилично. Я решила продать квартиру другому покупателю. Звоню покупателям у которых я взяла задаток за квартиру. Они у меня обратно деньги не берут в этой сумме, расписку мне не дают. Хотят подать в суд и взять с меня как с покупателя, который нарушил срок по расписке сумму вдвойне. Имеют они на это право или нет.?
Да, согласно п.2 ст.381 ГК РФ:
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.СпроситьСверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Добрый день, Надежда! Деньги, полученные от покупателя, вы можете вернуть почтовым переводом. Для ответа по задатку необходимо видеть дословно текст расписки и доказывать, если обратятся в суд, что это не была расписка по задатку, а расписка в получения авансового платежа. Доказательства возврата аванса - перевод средств на имя покупателя. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьПродавец недвижимости написала в произвольной форме расписку о получении денег (задатка) за предстоящую сделку, которая не состоялась по причине того, что покупателю было отказано банком в получении кредита. Сроки в расписке не оговаривались. Может ли покупатель (не состоявшийся) потребовать свои деньги обратно? Существует ли форма написания таких расписок? И если не по форме оформлена расписка (от руки в произвольном стиле), имеет ли такая расписка юридический статус, или суд её признает авансом?
Уважаемая Автор вопроса, в Вашей ситуации переданные деньги являются авансом. При отсутствии заключенного договора купли-продажи продавец не имеет права их удерживать и должен возвратить деньги по первому требованию Это не займ, где срок имеет значение. Отсутствие нотариального удостоверения расписки никакого значения не имеет. Требуйте возврата, при отказе в суд.
Успехов.
Спроситьесли расписка написана в произвольной форме, но в ней указаны все существенные условия предстоящей сделки, то есть предмет сделки, стоимость, определены стороны, она подписана, то этого вполне достаточно. Однако, задаток не возвращается продавцом, если сделка не состоялась по вине покупателя. Тот факт, что покупатель оказался не платежеспособным, не является обстоятельством порочащим договор задатка-расписку. Однако, в моей практике недавно было гражданское дело, мы признали договор задатка (расписку) не состоявшимся и вернули сумму задатка, судебные расходы и уплаченную за иск госпошлину. Хотя моей клиентке несколько юристов и адвокат говорили прописную истину -сумма задатка не возвращается. Каждый случай индивидуален, изучите расписку досконально, выясните был ли продавец собственником (зарегистрировано ли его право) в момент составления расписки и дачи задатка, оговорены ли были все существенные условия, определен ли предмет недвижимости за который Вы дали задаток. Удачи!
СпроситьМой знакомый решил продать квартиру. Он нашел покупателя. Они не заключали договор купли-продажи, а оформили у нотариуса расписку, которая устанавливает определенные условия этой сделки. А именно: цену продаваемой квартиры и ответственность за неотдачу денег покупателями или за отказ продавцов продать квартиру. То есть, если покупатель в определенный срок не отдаст деньги за квартиру, то он платит как-бы штраф 1000 рублей, если же продавец отказывается продавать квартиру, то он платит 4000 рублей покупателю.
Сейчас продавец отказывается продавать квартиру (по уважительным причинам) и он готов заплатить покупателю 4000 рублей.
Может ли покупатель подать в суд на продавца, так как тот отказал в продаже?
Уважаемая Ольга! Между сторонами был заключен предварительный договор, по которому стороны принимали определенные обязательства и нести определенную ответственность за невыполнения связых на себя обязательств. Если кроме штрафов, другой ответственности не предусмотрено, тем более установлена уважительная причина невыполнения обязательств продавцом, принудить заключить договор купли-продажи будет проблематично.
СпроситьЯ с дочерью састаю вдолевой решили продать квартиру, нашлась покупательница. Ана адала задаток за половину квартиры а вторую половину должна одать кагда дочке исплнется совершено летия. Через некоторое время покупатель подала на меня в суд якобы взяла задаток и отказываюсь продавать ей квартиру. В суде выеснелось то что покпателю прсто нужны гарантии то что я всетаки продам ей квартиру, а что бы покупатель не переживала за задаток судья посоветавала написать мне на покупателя дарственную на маю долю квартиры. Я все так и сделала. А теперь покупатель не выкупает вторую половину квартиры. А сроки кагда по договору ана должна была выкупить квартиру давно прошли. Что мне делать?
Подать в полицию заявление о возбуждении уголовного дела о мошенничестве, а в суд иск о признании договора дарения недействительным.
СпроситьЗаключен устный договор о продаже продаже квартиры, оговорена дата продажи, по инициативе покупателя получен задаток. До наступления оговоренной даты покупатель отказывается от покупки, требует возврата задатка (задаток уже использован).
Какие могут быть условия возврата задатка?
Спасибо.
если нет письменного договора о задатке, то полученные деньги считаются авансом и должны быть возращены в полном объеме, в противном случае будете возвращать по судебному решению с процентами
Спросить
Сергей, здравствуйте.
..................................
Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нормативные акты или с ссылками на нормативные акты, которые не относятся к этому вопросу.
....................................................................................................................
Статьей 158 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК), определены формы сделок
...........
1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
....................................................................................................................
Статьей 161 ГК определены сделки, совершаемые в простой письменной форме
..............
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
..................................................................................
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
.........................................................................................................................
Статьей 162 ГК определены последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
......................
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
.........................................................................................................................
Так что жилое помещение продать по устному договору, увы, невозможно.
........................................................................................................................
Что касается указанного вами "задатка", который Вы получили от физического лица, то с этим вопросом следует разбираться отдельно на основании более полной от Вас информации.
......................................................................................................................
Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими
пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться конкретный юрист с ссылками на
нормативные акты при наличии полной и нужной информации по
юридическому вопросу.
Спросить
