Покупка земельного участка с павильоном - о чем следует узнать?
Нашел объявление! По продаже земельного участка под торг. Павильон с павильоном И заинтересовался покупкой! Объявление содержит следующее: имеються все раз решительные документы для ввода в эксплуатацию павильона как объекта недвижимости. Для узаконивания требуется перенести стенку павильона на 1 м по длине павильона! Что это значит! В чем подвох?
И вообще на что следует обратить внимание перед покупкой? Какие документы? Разрешения? Свидетельства и прочее!? Заранее благодарен за ответ!
Добрый вечер, обратите внимание на каком праве принадлежит земля, если это договор аренды земли каков его срок, смотря какой павильон капиталка или времянка, стену перенести можно так. что павильон заново строить придется.
Спросить
Алексей, добрый вечер. Кроме договора аренды земли, должно быть разрешение на павильон, внимательно так же посмотрите на его срок действия. А вообще очень много решений в г. Воронеже суды выносили об отказе в признании право собственности на павильоны, поэтому попросите копии документов и за обратитесь за консультацией к адвокату.
Спросить
Есть разрешение на строительство торгов. Павильона, проект, акт ввода в экслуатацию торг. Пав., акт выбора зем. участка под строительство торгового павильона, договор аренды зем. участка под торг. Павильоном. Можно ли как-то оформить в собственность торг. Павильон.
таха, нельзя, Вы не дописываете что разрешение выдано на временный торговый павильон.
Спросить
Уважаемый Таха, г.Ульяновск !
Если у вас действительно имеется РАЗРЕШЕНИЕ на СТРОИТЕЛЬСТВО, а НЕ на РАЗМЕЩЕНИЕ Торгового павильона, то этом случае при наличии подписанного ВСЕМИ службами вашего города !!! Акта ввода в эксплуатацию Торгового павильона и другой сопроводительной документацией, вы сможете зарегистрировать Право собственности на Торговый павильон в ГУ ФРС РФ субъекта !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26.02.2012г
19:43 моск.
СпроситьРазрешение на строительство торг. Павильона-есть постановление о выделении зем. участка под строительство торг. Павильона-есть акт ввода в эксплуатацию торг. Павильона-есть проект магазина (тор. павильона) со всеми согласованиями есть.
БТИ отказывается делать тех. паспорт, т.к. в акте приемки стоит формулировка тор. павильон, а не магазин, а значит как они утверждают это не капитальное строение хотя и есть у здания фундамент и состоит оно на 30% из кирпича. Тупик, что делать? В БТИ говорят пусть администрация сделает изменения в распоряжении о введении в эксплуатацию торг. Павильона в в части формулировки торг. Павильон на магазин. Но мне кажется администрация на это не пойдет.
Доброго времени суток Таха!
Действия БТИ не основаны на законе.
Павильон, является недвижимым имуществом.
Подайте заявление в суд о признпании его недвижимым и обязании ЬТИ выдать на него тех. паспорт.Другого выхода из данной ситуации нет.
Удачи!
Спросить
Федеральный арбитражный суд Московского округа в своём постановлении от 15 мая 2006 года № КГ-А40/3316-06 указал, что объектом некапитального строительства признаётся объект, построенный из легких сборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений, который может быть разобран и перенесён без значительного ущерба для данного объекта.
Вот их этого и исходите. Признание вашего павильоне капитальным или не капитальным в компетенции только суда.
Посудиться придется обязательно.
СпроситьООО, малое предприятие в 1993 г построило торговый павильон. Имеется постановление мэрии об отводе земельного участка под эксплуатацию торгового павильона. План размещения торгового павильона. Подведены коммунальные и инженерные сети 10 лет заключался договор аренды земельного участка. Решением суда павильон признан недвижимым имуществом. В данное время заключен договор о размещении временного объекта с мэрией. Имеется технический паспорт. В 1993 г нам не выдано разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.
Что можно сделать для регистрации в собственность торгового павильона?
что можно сделать для регистрации в собственность торгового павильона? - признать на него право собственности в судебном порядке.
Спросить
Мэрия не заключает договор аренды земельного участка так как не зарегистрировано право собственности. а суд в праве собственности отказал так как нет договора аренды земельного участка . замкнутый круг. если ли у нас шанс. даже суд отказал в принудительном заключении договора аренды. с уважением Ольга.
СпроситьВ 1998 году построен торговый павильон в соответствии с полученным разрешением на строительство. Объект является недвижимым, имеет облегченный бетонный фундамент, инженерные коммуникации, адресный номер, как объект недвижимости, стоит на кадастровом учете (есть кадастровый паспорт). Акт на ввод в эксплуатацию отсутствует. С 1998 года по настоящее время у муниципальных органов нет претензий по вопросу эксплуатации, все вопросы реконструкции, благоустройства, архитектурных изменений выполняются в соответствии с распоряжениями упомянутых органов. Отсутствует акт ввода в эксплуатацию, но есть распоряжение главы администрации о вводе в эксплуатацию в 2000 году упомянутого павильона. Существует ли срок исковой давности на отсутствие акта ввода в эксплуатацию? Павильон работает более 15 лет.
В собственности имеется металлический торговый павильон. На торговый павильон имеется Регистрационное удостоверение, выданное БТИ в июле 1998 г. Хочу оформить землю под павильоном в собственность. На данный момент земля взята в аренду у администрации города. Придя в администрацию, мне было сказано, что данный павильон не является объектом недвижимости.
К павильону подсоединены все коммуникации. В Карточке на торговый павильон, выданной БТИ, указано, что у павильона имеется фундамент (прочно связан с землей), то есть под определение недвижимости данное строение попадает.
Является ли Регистрационное удостоверение БТИ документом, подтверждающим факт того, что павильон отнесен к недвижимому объекту? И могло ли БТИ выдавать Регистрационное удостоверение на движимые объекты (со слав администрации Да)?
Регистрационного удостоверения недостаточно. При наличии спора об отнесении имущества к недвижимости на этот вопрос ответит только строительно-техническая экспертиза.
СпроситьИмеется в собственности земельный участок "для эксплуатации жилого дома со встроенным магазином". На этом же участке построен временный (без фундамента) павильон. Обязан ли я брать разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию? И можно ли осуществлять торговлю в павильоне? Нужны ли какие-то разрешения?
Обязан ли я брать разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию? И можно ли осуществлять торговлю в павильоне? Нужны ли какие-то разрешения?
Уведомления о начале деятельности нужны в определенных сферах. Павильон не недвиж имущество, а потому разрешение не требуется.
СпроситьВ наличии следующие документы: договор аренды земли до 2015 г., договор купли продажи павильона, акт ввода в эксплуатацию.
Добрый день, Светлана. Ваш павильон является капитальным? Или это временное сооружение?
СпроситьПланируем открыть павильон по продаже разливного пива. Арендуем землю, ставим свой павильон, площадь павильона 10 м.кв. Подскажите какие требуются согласования. И возможно ли это вообще?
Здравствуйте. Торговля пивом в павильонах запрещена. Только в стационарных объектах.
Спросить
Что будет являться стационарным объектом? Есть масса вариантов, что стационарные павильоны сдают в субаренду, разбивая на небольшие павильоны ро 10 кв.м. Также совокупная площадь должна быть 50 м.кв. Может для проверок иметь сираховочный договор аренды на 40 м.ккв. Под склад, а 10 зал для продажи, но в разных местах?
СпроситьСтационарный объект - тот, у которого имеется отдельный юридический адрес: улица и номер дома.
Остальные вопросы выходят за рамки бесплатной консультации. На вопросы "можно ли обойти закон и как" консультация стоит очень дорого.
СпроситьВ 1997 написал заявление о разрешении обложить кирпичом сгоревший павильон. Получил постановление главы администрации сельского округа о разрешении реконструкции временного деревянного павильона. В 2001 году получено постановление по предоставлению в аренду земельного участка сроком на 5 лет площадью 26.0 кв.м. под реконструкцию павильона. Этим постановлением обязалось оформить разные документации и согласования, что мною было сделано. В договоре аренды земельного участка указано, что цель предоставления-под реконструкцию павильона. В результате реконструкции возник объект недвижимого имущества. В 2002 году получен акт ввода в эксплуатацию временного объекта облегчённого типа. Пытался зарегистрировать право собственности на павильон, но в юстиции отказали. Вот тут-то я понял, что с такими документами право собственности я никогда не получу. Ходил и писал в администрацию не один раз - как же так, разрешали строительство, а теперь говорите, что временный - обман? Разве недвижимость бывает временной? Разве я не получил разрешение на строительство? Но на все мои почему же так?, ответ статус временный И по сей день нет решения по этому спору. Договор аренды участка всё это время продлевали, но скоро срок заканчивается и я чувствую, что будет скоро совсем всё плохо. Нет сил больше терпеть это беззаконие администрации. Как быть? ПОМОГИТЕ! Спасибо.
Добрый день! хотелось бы ознакомиться с вашими документами, если сможете скиньте на электронку после чего обдумаем последовательность действий
СпроситьС чего начинать оформление наследства, после смерти мужа прошло 4 месяца, остались 2 временных павильонов, аренда земли закончилась из в 1 павильоне купля продажа, аренда земельного участка до 1 года но лонгируется по условиям договора с 8 ноября 2006. На 2 павильон акт ввода в эксплуатацию. Аренда закончилась но оплата производиться ежемесячно по сей день.
Здравствуйте, Лола!
По договору краткосрочной аренды обратитесь письменно к арендодателю и уведомите его о своем правопреемстве в связи со смертью мужа, приложите копии необходимых документов (св-во о смерти, св-во о браке), сообщите свои данные, попросите арендодателя о внесении изменений в договор, либо, что лучше, заключения нового с Вами, условия договора меняться не должны, т.к. фактически правоотношения после 08.11.11 продолжаются, следовательно, и договор продолжает свое действие. Что касается имущества, находящегося в собственности, Вам необходимо до истечения 6 месяцев с даты смерти мужа обратиться к нотариусу, оформляющему наследство по адресу нахождения участка ( если имущество движимое - по мету регистрации умершего мужа) с заявлением о принятии наследства.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
