Между моим ООО и другим ООО заключен договор аренды нежилых помещений под производственный цех.
Между моим ООО и другим ООО заключен договор аренды нежилых помещений под производственный цех. Мною перевезено оборудование, материалы, имущество. По истечении года ссылась на отсутствие регистрации договора. Было предложено освободить помещения и подписать годовой договор "задним" числом. Помещения небыли мне переданы по акту. Со слов арендодателя договор недействителен. Помещениями я пользовался, но понес убытки из-за срыва договора со своим заказчиком и убытки по перевозке своего имущества. Могу ли я вернуть оплаченную арендную плату?
Алексей, добрый день!
Не "недействительный", а НЕЗАКЛЮЧЕННЫЙ. Если фактически помещением пользовались - вернуть арендную плату не сможете. Отсутствие акта приема-передачи помещения не означает, что Вы сможете это сделать. Наличие убытков не является основанием для освобождения от уплаты арендных платежей.
С уважением,
СпроситьМы арендовали помещение, был заключен договор аренды на него. А оборудование было передано арендодателем по акту на хранение без договора. Хотя заключая договор аренды арендодатель подразумевал использование помещения именно с оборудованием. А сейчас он хочет взыскать с нас арендную плату за оборудование отдельно хотя в договоре об оборудовании не говориться. Что нам делать?
В договоре аренды у вас должен быть установлен размер арендной платы. Вот ее и платите. Если договором не предусмотрена дополнительная "арендная плата" за использование оборудования, то и платить вы ничего в этой части не должны.
Для полного ответа на ваш вопрос необходимо посмотреть договор, "акт на хранение оборудования" и письменное требование арендодателя об оплате арендной платы с учетом оборудования (или тот документ, в соответствии с которым от вас требуют оплатить больше).
СпроситьУ меня ИП. От имени моего ИП заключен договор аренды нежилого помещения с другим ИП (я арендую помещение). Я собираюсь расторгнуть данный договор. Согласно договору моментом расторжения договора является дата подписания акта приема передачи помещения. Само помещение я освободил. Вопрос - требуется ли мне этот акт приема передачи. Поясню в чем вопрос. По договору я обязан ежемесячно выплачивать арендную плату, если не будет подписан акт приема передачи, и я прекращу выплачивать арендную плату, то может арендодатель продолжать требовать с меня арендную плату?
Пока договор аренды не расторгли, должны оплачивать аренду. Тот факт, что вы уже освободили помещение, не означает, что договор расторгли. Вы еще только собираетесь это сделать. Смотрите в договоре порядок досрочного расторжения договора.
СпроситьБыл заключен долгосрочный договор аренды нежилых помещений, договор прошел регистрацию, может ли арендодатель увеличить арендную плату несмотря на условия прописанные в договоре?
Здравствуйте, Сергей!
Если иное не предусмотрено договором аренды, по соглашению сторон возможно увеличение арендной платы, не чаще, чем 1 раз в год.
Спросить
не могу понять ,по соглашению сторон, как это? Арендодатель хочет поднять арендную плату, а арендатор конечно же против! Как быть арендодателю?
Спросить
Если условиями договора не предусмотрено изменение арендной платы в одностороннем порядке арендодателем, то арендатор имеет полное право платить арендную плату по старой цене весь срок аренды.
Увеличить арендную плату арендодатель сможет только через суд, при наличии существенных оснований.
СпроситьПрошу Вашей помощи. Мною был заключен договор аренды нежилого помещения. Компания которая со мной заключила договор не вносила арендную плату 6 месяцев. По истечении срока аренды испарилась, оставив часть своего имущества в арендованном помещении. В дальнейшем. Оказалось, что имущество оставленное арендатором принадлежит третьему лицу и находилось у арендатора по договору аренды. Собственник имущества предъявил иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Половины имущества, указанного в иске нет однако перед тем как арендатор сбежал он попросил меня участвовать в инвентаризации и подписать акт. есть свидетели что часть имущества была вывезена арендатором после инвентаризации. Как мне доказать состав имущества? Является ли акт инвентаризации доказательством что я владею этим имуществом?
Григорий! Если вам арендатор передавал имущество на хранение (или оно просто лежало в арендованном помещении), то вы собственником быть не можете. А инвентаризационный акт, действительно, может подтвердить, какое имущество находилось (и находится) в помещении.
Однако вы можете также подать в суд на арендатора о взыскании с него арендной платы.
Спросить
Уважаемый Григорий, г.Тверь!
Согласно ст.359 ГК РФ
Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с ней издержек и других убытков удерживать её до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во влвдение кредитора, права на неё приобретены третьим лицом.
Т.О. исходя из выше изложенного, имеются основания утверждать, что на сегодня вы являетесь владельцем и пользователем, того имущества, которое вам было передано должником-арендатором по Акту инвентаризации и можно с большой уверенностью говорить, что данное имущество останется у вас в собственности навсегда.
А третье лицо пусть разбирается с должником-арендатором без вас.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 18 ноября 2009г
16:27 уф.вр.
Спросить
Вам необходимо представить суду доказательства наличия и принадлежности имущества о которм Вы говорите. Таким доказательством могут быть договры о приобретении, оплате, передаче, хранения и т.д. спорного имущества. Ваш акт может быть критически оценен судом, т.к. ничто не мешает любому лицу составить акт, что у него имеется, например, космический корабль.
СпроситьУважаемые юристы!! Как мне доказать, что состав имущества не соответствует заявленному в иске? судья мне сказала, что раз вы участвовали в инвентаризации. то отвечаете за состав имущества
СпроситьМы, являясь юр.лицом, заключили договор аренды нежилого помещения с другим юр.лицом. Помещение (мансардного типа) является частью общего здания, принадлежащего Арендодателю. Однако, выяснилось что права собственности на него у Арендодателя нет. Арендодатель отремонтировал чердачное помещение и незаконно стал сдавать в аренду под офисы. Что делать в таком случае? Можем ли мы вернуть оплаченную ранее арендную плату?
Был заключен договор аренды нежилого помещения. Помещение передано по акту приема-передачи. По окончании срока договора мы переехали в другой офис. Однако бывший арендодатель вдруг вспомнил какие-то предметы интерьера (которые не были указаны в акте приема-передачи), которые сам же в свое время забрал из помещения, поскольку нам они мешали. Теперь арендодатель требует "вернуть" (купить ему) детали интерьера, в противном случае аппелирует к тому-что поскольку акт-сдачи помещения им не подписан, то. невзирая на наше отсутствие в его помещении, он имеет право требовать арендную плату за весь срок вплоть до подписания акта. Подскажите правомерность его требований.
Будете доказывать всеми доступными способами, что фактически помещение не занимали и не использовали
если переехали в другой офис, предоставите договор по новому месту и доказательства использования (в случае судебного спора)
предоставите доказательства сдачи спорного помещения и передачи ключей (фактически передали помещение)
изучите свой договор на ареду спорного помещения и условия прекращения аренды, пролонгации, права и обязанности сторон
без изучения договора сложно подсказать правомерность требования.
СпроситьКупил квартиру. До заключения договора купли-продажи был письменно предупрежден собственником о том, что в квартире проживает квартирант. Срок договора найма истек, новый договор не заключен. Договор заключен на 1 месяц - с 01 января по 31 января 2014 г. В договоре найма указано, чтоПо истечении срока действия договора найма жилого помещения арендатор обязуется сдать Арендодателю жилое помещение и находящееся в нем имущество. В день окончания срока договора, Арендатор обязан дополнительно уведомить Арендодателя (посредством телефонной связи) о точном времени предстоящего освобождения жилого помещения.
Освободить жилое помещение в присутствии Арендодателя, передать ключ от квартиры лично Арендодателю (представителю Арендодателя), подписать акт приема-передачи жилого помещения и имущества Арендодателя в соответствии с Приложением №1 (акт приема-передачи) к Договору, погасить задолженность, если не заключен новый договор.
Имею ли я право принудительно (самостоятельно вынести вещи квартиранта и поменять замки) выселить квартиранта, т.к. я новый собственник и собираюсь сам жить в своей квартире?
Александр,не советую Вам заниматься самоуправством. Выселите квартирантов как положено,по решению суда, чтобы не было взаимных обвинений. Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьАрендатор уведомив арендодателя, как было необходимо освободил помещение, вывез оборудование, сдал ключи, арендатор передал арендодателю ключи и акты приема-передачи. Однако у арендодателя возникли вопросы к состоянию помещения, было разбито окно. Арендодатель не подписывал акт и не допускал в помещение для установки нового окна. Через месяц удалось исправить недочеты по зданию, однако теперь арендодатель предлагает сделать акт приема-передачи, числом устранения недочетов и оплатить стоимость аренды за месяц. В договоре говорится, что при рассторжении договора сторона уведомляет другую за 1 месяц и передает помещение по акту. Правомерны ли действия арендодателя по требованию оплаты аренды если реально помещение было освобождено и передано ему.
Арендодатель может действовать недобросовестно и уклоняться от приемки объекта аренды. Обычно арендодатель в таких случаях рассчитывает на дополнительную арендную плату за время просрочки, а само уклонение от приемки объекта аренды выражается в том, что арендодатель не подписывает акт приема-передачи недвижимого имущества.
Арендатору нужно иметь в виду, что уклонение арендодателя от подписания передаточного документа расценивается как неисполнение обязанности по принятию имущества. Такие правила установлены в абзаце 3 пункта 1 и пункте 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ.
Если арендодатель уклоняется от приемки недвижимого имущества по окончании срока аренды, то он не вправе требовать с арендатора внесения арендной платы за период такой просрочки. Такие правила установлены в пункте 37 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
Спросить
Если у Вас не имеется доказательств направления уведомления о расторжении договора аренды, направления/передачи акта приема-передачи помещения арендодателю, освобождения помещения, то требования арендодателя правомерны.
Спросить
у Вас остался первый акт приема-передачи, подписанный арендодателем? Если да, то ничего Вы ему не должны
СпроситьДля производственных нужд арендовал нежилое помещение, договор аренды подписан председателем Комитета по управлению городским имуществом, условия аренды по договору соблюдаются, оплата в срок...
Комитет по управлению городским имуществом обратился с иском, ко мне, о применении последствий недействительности заключенного между нами договора аренды и освобождении помещения. Мотивируют тем, что договор аренды заключен с нарушением порядка сдачи в аренду нежилых помещений, утверждённого городским собранием. Указанный порядок устанавливает, что договор аренды подлежит заключению на основе решения комиссии по определению форм сдачи в аренду нежилых помещений. Как будто бы принятое решение по данному вопросу является недействительным из-за отсутствия кворума при рассмотрении вопроса о сдаче спорного нежилого помещения в аренду.
Имею ли я основания для предъявления иска по возмещению ущерба от недостатков арендуемого помещения?
Имею ли я основания для предьявления иска по возмещению причененного мне ущерба в случае если по вине арендодателя помещение сданное мне в аренду не соответствовало требованиям предьявляемым к помещениям назначение, которого прямо указывалось в договоре аренды-помещение предназначенное для использования под продовольственный магазин. В данном помещении отсутствовали сети водопровода и канилизации, а так же отсутствовала приточно-вытяжная вентиляция, что не отвечало санитарным нормам. Всвязи с этим мне пришлось прервать договор аренды понеся при этом убытки по приобретению оборудования и товара. При заключении договора отсутствие данных сетей не было отражено, а придложение арендодателю выполнить их в счет арендной платы было им отклонено. С уважением Николай.
Вы - нет. Арендодатель, не использующий в своей производственной деятельности сданное в аренду имущество, не обязан знать санитарные нормы, предъявляемые к помещениям, которые используются в производственной деятельности. Это арендатор, который помещение использует, обязан знать и этим руководствоваться уже при заключении договора. И если договор заключен, следует считать, что арендатора именно это помещение устраивало, и обязывать арендодателя провести какие-либо работы в интересах арендатора, но за счет арендодателя, мягко говоря, некорректно.
Спросить
