Продажа доли в доме - что делать, если один из дольщиков не получил уведомление?
Продаю долю в доме, отправила по почте два письма с уведомлением о продажи доли в доме двум дольщикам, один получил и расписался в квиточке, второй не получил, там не живет, а только прописан. Что делать? Я смогу продать свою долю?
Марина
можете продавать. По закону главное уведомить по месту постоянного проживания, свидетельством чему служит регистрация. Если сосед не получил - его проблема
Спросить
Скажите если я продаж долю в частном доме. Уведомлением отпровила письма через почту дольщикам, а кто то не получил или ещё что нибудь, как в этом случае делать.
Здравствуйте! 2 к.кв.в ипотеке. Задолженность перед банком 200 т. руб.3 собственника,2 проживают в этой кв. Я проживаю в другом месте. Месяц назад мною были отправлены письма о продаже моей доли двум другим собственникам. Один собственник получил моё письмо (я получил уведомление), но ответа не последовало, второй проигнорировал, письмо вернулось назад. Могу ли я продать свою долю третьим лицам? Они внесут мне аванс и я смогу рассчитаться по ипотеке, позже продав им свою долю. Могут ли двое собственников через суд оспорить продажу моей доли третьим лицам?
Добрый день. Если ваши письма были направлены через почтовое отделение и у вас на руках есть подтверждающие документы то оспорить не смогут. Вам необходимо обратиться в банк, где была оформлена ипотека за разрешением на продажу доли.
СпроситьВ двух комнатной квартире, где я прописана и в собственности у меня 1/4 доля, прописаны и два моих несовершеннолетних ребенка. Родители с братом продают свои 3/4 доли. Могу ли я тоже продать свою долю? И что мне надо делать.
Есть два дома, у ребенка доли были в двух домах. 8 лет назад чтобы продать один дом отец подарил свою долю ребенку и получил разрешение на продажу. Дом продан так и не был. Сколько лет действует разрешение с опеки на продажу и кто из родителей имеет право на деньги от продажи если своё имущество подарил отец. Спасибо.
Если ничего не поменялось с того периода, то разрешение все так же действует. Срока у такого разрешения нет. Но Вы пишите, что прошло 8 лет, это может сыграть свою роль, все обстоятельства не изложены в вопросе.
Спросить
Право на деньги от продажи получает собственник, если он несовершеннолетний то по соглашению его родителей.
Разрешение действует на указанный в нем срок. Если его нет, то разумные сроки - года два, но не 8 лет.
СпроситьЕсли отправили письмо с уведомлением о продаже своей доли хозяину второй доли. Но они не получают письмо. Как быть? Если они не будут получать письмо, сколько так нужно ждать? Хочу продать свою долю.
Я, собственник. Хочу продать долю в коммунальной квартире. Есть еще два собственника. Отправила им соответствующие письма, получила уведомление, что письма получены, соседи вкурсе продажи. Прошел положенный месяц. Они покупать не хотят. Но! один из двух владельцев - несовершеннолетний ребенок. Уведомление о продаже получила его мать, но она отказывается ставить в известность органы опеки и попечительства о том, что я продаю комнаты. Вопрос: для продаже моей доли, нужны ли мне какие-то документы от органов опеки и как их получить?
Вообще то вы являетесь собственником и никому вы не должны ничего кроме как соблюсти порядок преимущественной покупки своей доли. Вот если та мамаша которая ничего делать нехочет решить продавать свою долю то ей надо идти в органы опеки. А в данной ситуации я считаю что все условия вы выполнили. В любом случае в нашем государстве всё так быстро меняется, поэтому обратитесь в Росреестр, там Вам быстро скажут, заодно весь перечень документов на сделку узнаете и порядок их предоставления.
Спроситькогда один из собственников — несовершеннолетний ребенок. В этом случае продать свою долю можно только получив согласие органов опеки и попечительства. Более того, когда совладельцам объекта недвижимости предлагается выкупить долю, несовершеннолетний человек отказывается от ее приобретения только с предварительного согласия тех же органов опеки. А если продаваемая доля принадлежит ребенку, обязательно иметь предварительное согласие его законного представителя, то есть одного из родителей, опекуна или попечителя. Законный представитель в свою очередь обязан получить разрешение в органах опеки и попечительства. Удостовериться в наличии всех вышеназванных документов надо обязательно, так как в случае суда решение будет вынесено в пользу ребенка.
СпроситьКак продать свою долю в квартире, если не разделены лицевые счета между двумя дольщиками, а по коммуналке существует долг. Лицевой счет оформлен на второго дольщика - бывшего мужа. Могу ли я продать свою долю без оплаты долга? Если нужно оплачивать, то как это сделать самостоятельно, второй дольщик платить по долгам не хочет. (отказ от покупки доли от второго дольщика получен)
Здравствуйте!
Продать долю можете.. но с начало необходимо предложить вашу долю второму собственнику.. Если тот окажется покупать то можете продать третьим лицам.. так же необходимо покупателя поставить в известность о наличии задолженности..
СпроситьМне в почтовый ящик положили письмо о том что хотят продать часть доли в доме (письмо отправлено не по почте, сами положи) в письме написано уведомление о намерение продать свою долю и регистрация из о том что эти доли принадлежать людям не писавшего этого письма, но он уверяет что мама переоформила на него свою долю и еще долю он купил у своего дяди, и теперь хочет чтобы я у него выкупил 1/2 дома, что мне делать? Заранее спасибо.
Таким образом подобные уведомления лучше не посылать, т.к. нет доказательств получения, а стало быть нет доказательств выполнения процедуры по ст. 250 ГК РФ. Соответственно, Росреестр может не пропустить сделку
СпроситьОдин месяц назад отправила письмо заказное с уведомлением, о праве первой покупки моей доли второму сособственнику. Сособственник теперь утверждает, что не получал письма, хотя у меня два письма с отметкой почты, что адресат не найден. Дело в том, что сособственник работает на главпочтампе, и занимает должность главного бухгалтера. Мне что-то нужно доказывать или я могу спокойно продать свою долю?
Формально вы его не уведомили, хотя и добросовестно предприняли меры для уведомления. В такой ситуации продажа доли будет оспорима. А это чревато сложностями с покупателем.
Я бы советовал уведомить второго собственника телеграммой. В отличие от Почты России телеграмму адресату вручат лично нарочным, а если адресат откажется от получения, то в уведомлении будет указано не "адрест не найден", а "адресат отказался от получения" а это уже большая разница. Можно кстати за подобной услугой обратиться к нотариусу. Это будет дополнительным аргументом в пользу Вашей добросовестности если ситуация дойдёт до суда.
СпроситьЕсли отправить родственникам (дольщикам) нотариальное уведомление о том что я продаю свою долю, а они игнорируют эти письма, то я по истечении 30 дней смогу всё равно продать долю другому лицу?
Да, можете продать любому лицу. У вас просто должны сохраниться документы, подтверждающие тот факт, что вы выполнили требования ст.250 ГК РФ.
Спросить
