Уменьшение срока аренды земельного участка - правомерно ли сократить с 49 до 3 лет?\nВыкуп земельного участка после окончания срока аренды - возможно ли получить преимущественное право?
4 года назад в аренду на 49 лет был взят земельный участок. Спустя некоторое время он был разделен на 2 участка: 1 с арендой на 49 лет, другой - на 3 года (правомерно ли уменьшение срока с 49 до 3 лет?)
Срок аренды второго участка вышел. На участке только огород, никаких построек. Его выставляют на торги - выкупить не разрешают. Можно получить преимущественное право выкупа в этой ситуации?
Заранее спасибо за ответ!
Наталья, "правомерно ли уменьшение срока аренды" - Вы дополнительные соглашения к данному договору подписывали? Если выдел одного земельного участка из другого и внесение изменений в договор было без Вашего ведома, то неправомрно. Но надо знакомиться с договорами. Можете обратиться на нашу электронную почту.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
По какой стоимости должен рассчитываться земельный участок при выкупе, бывший в аренде десять лет. В срок продлить аренду не успела. На участке построена в 2014 г. хозяйственная постройка, зарегистрировала постройку после окончания срока аренды - в 2015 году. Аренда участка была до февраля 2015 года.
Участок в аренде 23 года, аренда с 1992 по 2017 год, назначение - выращивание сельскохозяйственной продукции с преимущественным правом продления аренды и выкупа участка. 19 лет назад на участке построен дом. Посоветуйте, пожалуйста, как мне легализовать постройку и возможно ли это. Не помешает ли наличие самостроя продлению аренды или может-быть лучше выкупить этот участок?
Да, возможно. Сперва дом а потом участок. Детально описать последовательность действий, не видя документов, возможным не представляется.
Спросить
Здравствуйте. Да, возможно - по дачной амнистии. Обратитесь в Росреестр с документами на землю
СпроситьХотел бы получить ответ на следующий вопрос: 31 июля 2012 года на аукционе был взят в аренду земельный участок из муниципального бюджета для индивидуального жилищного строительства. В договоре срок аренды указан - три года. Соответственно 31 июля 2015 года срок аренды заканчивается, за это время на участке ничего построено не было. Могу ли продлить аренду? Если да, то на сколько? По истечению срока аренды участок могут обратно забрать?
Надо читать условия договора, возможно есть указания на то, что не застроенный участок возвращается арендодателю или оговорены условия продления аренды. Ответы на Ваш вопрос в Вашем договоре аренды.
СпроситьНа земельном участке, находящемся в аренде, был построен гаражный бокс, который в настоящее время зарегистрирован на праве собственности. Возможно ли выкупить земельный участок в собственность, если срок аренды истек уже несколько лет назад?
если право собственности на гаражный бокс зарегистрировано, земельный участок Вам обязаны продать по вашему заявлению, для чего Вам утвердят схему и предложат провести кадастровые работы и поставить участок на кадастровый учет
СпроситьМожно ли продлить аренду земельного участка под ижс с просроченным сроком аренды? Срок аренды прошел в 2018 г. В 2019 г на участке был построен гараж, была проведена регистрация данного объекта. В администрации отказывают продлить аренду ссылаясь на просроченный договор. Предлагают выкупить земельный участок либо сделать фундамент под дом и после этого можно продлить аренду до 3 лет.
Администрация права. Это Ваша задача следить за сроком действия договора аренды. А вот право Администрации продлевать его или нет. Если есть капитальное строение то договор аренды продлевается, но вы то его его возвели после срока окончания договора аренды!
Спросить
Смотрите условия договора аренды. Если они все-таки не предполагают обязательности продления договора - тогда рассматривайте другие варианты, обязать продлить в таком случае нельзя.
Спросить
Согласно ЗК РФ ст.39.6 3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства. 4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Спросить
Уважаемый Рифан! Спецификой правового регулирования аренды земель является то, что основным источником регулирования выступает не закон, а договор. Для изучения и анализа спорных правоотношений на предмет определения порядка и правовых оснований их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов рекомендую обратиться за юридической помощью к выбранному специалисту.
СпроситьЗемля находилась в аренде с 1996 г. у моей бабушки, затем она умерла, договор аренды закончился, мой отец за аренду платил и пытался взять эту аренду 5 соток, но ему все время отказывали, сейчас предложили только выкупить. На этом участке он построил летний дом. Арендная земля прилегает к его участку 5 соток. Подъезда к дому нет, только со стороны арендной земли. Существуют ли какие то льготы по выкупе этого земельного участка? Отцу 59 лет.
У меня в аренде находится участок для строительства ИЖС, данный участок я хочу выкупить, срок аренды еще не закончился, в договоре аренды нет пункта о последующем выкупи земельного участка. Согласно земельного кодекса, я могу выкупить данный участок, только через опубликования, т.е. согласно статьи 39.18 Земельного кодекса РФ, а преимущественное право, при прочих равных условиях. Это действительно только так можно выкупить арендованный земельный участок?
Да, это так. Данный порядок стали применять с целью пополнения местных бюджетов.
СпроситьМожно ли, перевести право собственности огорода в аренде и выкупить его если в договоре аренды, прописано о запрете права на выкуп и изменение права собственности. Участок не прилегает к участку в собственности. Участок в аренде уже более 20 лет. Вид разрешенного использования сейчас огород. Хотел выкупить и поставить гараж.
Можете выкупить без проведения аукциона если участок предназначен для ведения ЛПХ за границами населенного пункта, ведения садоводства или огородничества. На прописанный в договоре запрет на выкуп не обращайте внимание. Основание: Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629.
В иных случаях арендованный земельный участок можно выкупить без аукциона если на участке расположены здания, сооружения, собственником которых являетесь вы или участок предназначен для сельскохозяйственного производства.
Участок может быть выкуплен на аукционе только после прекращения договора аренды.
Строительство гаража Вы можете осуществить если вид разрешенного земельного участка допускает такое строительство.
Спросить
Ситуация: зем. участок сельскохозяйственного назначения взят в аренду на 49 лет у муниципалитета. В договоре аренды нет пункта о возможности выкупа участка. Есть желание его выкупить, арендую добросовестно более з лет. Подскажите что делать в этой ситуации.
Сначала собственнику письмо напишите, и спросите, как можно выкупить участок. А там - смотря, что ответят.
СпроситьПоскажите как мне быть. У меня просрочен договор аренды земельного участка с 2005 г. На участке стоит фундамент. Я хочу выкупить зем. участок или продить аренду, но адмистрация не дает это сделать. Выставляет зем. уч. на торги. Подскажите как не потерять зем. участок. Спасибо заранее.
а с Вами администрация расторгла официально договор аренды? ведь если стороны не расторгли договор, либо не перезаключили он продлевается на тех же условиях. Но это если в самом договоре не предусмотрено иное. надо в деле разбираться с изучением самого договора и Ваших правоотношений. Обратитесь к адвокату
Спросить
Начнем пожалуй с главного.
Первое - целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка (см. договор и распорядительные акты).
Есть ли проект того, что задумали строить.
Есть ли разрешение на строительство (если оно подлежало оформлению).
После ответа на эти вопросы - раскроем тему дальше.
Спросить
