Не получила ответа на запрос о продлении аренды на помещение ВУЗа - что делать?
В 2012 г. в декабре закончился договор аренды на нежилое помещение, находящегося в оперативном управлении Вуза, я арендатор, мне предложили в форме письма выявить свое желание - продлить или расторгнуть договор, я написала письмо на имя ректора о желании арендовать помещение и дальше. Письменного ответа не было, но счета аренды выставляли, все было спокойно, а 25.12.13 г сообщили, что помещение надо освободить 13.01.14 г. все оборудование, мебель моя и штат 15 человек плюс 2 декретницы. Прошу хотя бы до конца февраля, чтобы найти помещение (я оказывала услуги по организации питания студентов и педагогов) и сделать ремонт, простаивать не могу, есть кредитные обязательства у меня и у сотрудников, которые могут остаться без работы. Подскажите, пожалуйста, возможно на 1 месяц продление? За сколько должны были предупредить, учитывая что все оборудование мое? точку раскрутила, теперь они сами (ВУЗ) хотят оказывать эти услуги. Работала 6 лет.
Читайте условия договора - вполне возможно, что можно трактовать так, что он перешел в бессрочный, тогда 3 месяца у Вас есть.
ГК РФ.
"Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон
вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному."
Спросить
Помогите пожайлуста!
Суть вопроса: я являюсь субарендатором нежилого муниципального помещения. Основной арендатор из-за неплатежеспособности отказался в мою пользу части помещения. Я написала письмо в Управление муниципальной собственности о передачи мне части помещения приложив письмо арендатора. А через неделю новое руководство прямого арендатора отозвало свое письмо из Управления не поставив меня в известность, а через 2 недели Управление муниципальной собственности передало это помещение в хозяйственное введение прямому арендатору, так же не уведомив ни одного из субарендаторов. Более того ответ на свое письмо из Управления я не получила вообще. В данный момент осн. арендатор требует освобождение помещения.
Есть ли у меня шансы арендовать это помещение? Были ли нарушены мои права? Должно ли Управление было уведомить нас о смене формы собственности помещения?
Однозначно ответить трудно. По закону Вы можете рассчитывать только на площадь, занимаемую по договору субаренды, до истечения срока договора субаренды. Это вне зависимости от расторжения договора с арендатором или перемены собственника (перехода в хозяйственное ведение).
А само по себе уведомление о переходе ничего не дает, поэтому неуведомление никак не отразится на существующих правоотношениях.
ГК РФ.
"Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды".
СпроситьДоговор аренды закончился 29 декабря 2015 г. чем арендатор предупредил заказным письмом (в договоре прописано за 1 месяц) 16 декабря что не будет продливать старый договор. И просит подписать новый договор но уже с 1 января с новыми условиями (с снижением арендной ставки) арендатор попросил снизить аренду. Имею ли я право взыскать с арендатора оплату с 1 по 16 января (именно это срок за который они должны были предупредить) по старому договору если он закончился ещё 29 декабря 2015 года но в договоре не было ни слова о пролонгации или автоматическом продлении договора?
Здравствуйте. Чтобы не ввести Вас в заблуждение, следует ознакомиться со всеми условиями договора.
СпроситьАрендатор нежилого помещения хочет молча съехать и расторгнуть договор аренды. Согласно договора (он заключен до декабря 2017 г.), арендатор должен предупредить арендодателя за месяц. Этого им сделао не было. Что я-арендодатель могу в данном случае сделать, какие суммы (аренду, пени и т. Д.) могу взыскать с арендатора за досрочное прекращение договора без предписанного ему предупреждения меня за месяц.
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.
Спросить
Можете взыскать сумму арендной платы за тот месяц предупреждения, который начнет исчисляться с даты переезда арендатора, а также пени за несвоевременную оплату.
Спросить
Добрый день!
Вы имеете право требовать ровно того, что вы прописали в условиях договора аренды. Нужно читать весь ваш договор, чтобы определить точную сумму.
Спросить
Договор не расторгнут, можете взыскать все то, что предусмотрено по договору как если бы он никуда не съезжал и оплачивал Вам. Всего Вам доброго!
СпроситьЯ собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
Ровно так же, как и сдавали - указываете состояние только своего имущества, а не любого иного, которое находится внутри помещения - Вы к этому имуществу отношения не имеете.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. Я (физ. лицо) сдаю в аренду ИП нежилое помещение. 14 января 2011 г. арендатор обратилась ко мне письменно с просьбой о снижении размера арендной платы, также в этом письме было указано, что в случае моего категорического отказа в снижении платы, это письмо считать предупреждением о расторжении договора, предусмотренным п.4.3. договора (арендатор вправе отказаться от договора, предупредив арендодателя в срок за один месяц). В тот же день я письменно ответила арендатору, что я против снижения арендной платы. 30 января 2011 г. арендатор оплатила аренду в сумме 3000 р., (в договоре предусмотрена оплата аренды за месяц вперед 30 числа каждого месяца) написав при этом расписку, что данная сумма уплачена за 1-13 февраля 2011 г. В договоре предусмотрен срок передачи арендуемого объекта арендодателю 2 календарных дня с момента окончания срока аренды. Получается, что срок договора аренды заканчивается 13 февраля, 14-15 февраля арендатор должен освободить помещение. Однако, арендатор отказывается освобождать помещение, мотивируя это тем, что возможно позже у нее появятся деньги, и тогда она оплатит аренду, а сейчас у нее денег нет и съезжать она не собирается. Что я могу сделать в данной ситуации? Могу ли я 16 февраля не пустить арендатора в арендуемое помещение? И ещё такой вопрос интересует, могу ли я отключить в арендуемом помещении электроэнергию, так как за февраль электроэнергия арендатором не оплачена (в договоре предусмотрена оплата аренды + оплата электроэнергии по счётчику)? Как правильно поступить? Как расторгнуть договор аренды?
Здравствуйте Елена!
Сложно сказать не видя договора. Но скорее всего в договоре указан механизм расторжения договора и других санкций. Так же Вы можете запретить ему доступ т.к. договор расторгнут при этом Вы должны его уведомить об этом и предложить вывезти его имущество.
СпроситьИндивидуальный предприниматель предоставил государственному унитарному предприятию нежилое помещение в аренду. В договоре указано, что на 10 лет. Причем, каждая из сторон вправе отказаться от настоящего договора в любое время, предупредив другую сторону за 1 месяц-это есть в договоре. Арендатор выполнял все обязанности согласно договору, но начал строить для себя новое помещение - оно уже почти готово. В это же время к индивидуальному предпринимателю обращается другая организация с просьбой предоставить им помещение в аренду через 1,5 месяца. Если предприниматель не предоставит помещение, то он просто потеряет новых арендаторов, т.к. те возможно найдут что-то другое. Но арендатор заявил, что освободит помещение только тогда, когда закончится стройка его нового помещения и угрожает арбитражным судом, т.е. путем переговоров решить вопрос не получается. Посоветуйте, пожалуйста, как действовать предпринимателю дальше, в какой форме написать письмо арендатору, чтобы тот освободил помещение? В договоре не указано никаких причин, по которым арендатор мог бы отказаться от "выселения".
Если указано на право обоих сторон на расторжение договора аренды, то нужно направлять контрагенту соглашение о расторжении договора.
Если будет отказ или месяц молчания, арендодателю нужно обращаться в суд.
Ст. 452 ГК РФ указывает:
"Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок."
Спросить
Условия договора таковы, что он может быть расторгнут (ст. 421, 450 ГК РФ). В данном случаае можно только тянуть время. ждать судебного решения. Либо договариваться.
Спросить
Так все просто смотрите условия вашего договора аренды ст. 606 ГК РФ.
Также если хотите расторгнуть то применяется общее правило и вы должны уведомить арендатора
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договораСпросить[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 452]
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Здравствуйте, Елена!
Конечно, желательно видеть сам текст договора аренды или хотя бы выдержки из него.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Исходя из того, что Вы описали, следует, что договором аренды предусмотрен внесудебный порядок расторжения договора.
Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором.
В отношении договоров аренды возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена только в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). От исполнения же договора аренды, заключенного на определенный срок, его сторона может отказаться только в том случае, если возможность такого отказа прямо предусмотрена договором.
В этой части Ваши действия правомерны.
После уведомления арендатора о досрочном расторжении договора аренды (оно должно быть вручено уполномоченному должностному лицу или отправлено на юридический адрес) и истечении определенного договором срока необходимо погасить запись о договоре аренды в Росреестре.
Для погашения записи об аренде арендодателю необходимо подать на регистрацию заявление о погашении аренды (заявление от арендатора не требуется) и письменное уведомление в адрес арендатора о прекращении договора аренды.
По вопросу действий арендатора, Вы можете направить претензию ссылаясь на возможные последствия, предусмотренные ГК РФ.
Ст. 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В случае, если не съедут, то придется подавать в суд, поскольку сами вывезти имущество Вы не можете (есть риск подачи арендатором заявления по ст. 330 УК РФ "Самоуправство").
Если претензия не возымеет действие, то придется идти в суд, подав иск об устранении препятствий права собственности с взысканием убытков. После удовлетворения требований принудительно освободить Ваше помещение смогут судебные приставы.
СпроситьМежду нашей организацией и предприятием был заключен договор аренды на нежилое помещение на 11 месяцев. Сейчас это предприятие, представило документы на продление договора по истечении 11 месяцев. Но у нашей организации есть свои планы (мы хотим разместить в этом помещении своих сотрудников) и мы подготовили продление договора на три месяца. Необходимо ли в сопроводительном письме указать, что мы уведомляем их, что договор через три месяца будет расторгнут и они должны будут освободить помещение и передать его нам в надлежащем виде. Спасибо.
Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Ст. 619 ГК РФ 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Таким образом, вы можете заключить договор аренды помещения на срок до трех месяцев. В противном случае расторгнуть договор можно будет только в вышеперечисленных случаях.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. Я (физ. лицо) сдаю в аренду ИП нежилое помещение. 14 января 2011 г. арендатор обратилась ко мне письменно с просьбой о снижении размера арендной платы, также в этом письме было указано, что в случае моего категорического отказа в снижении платы, это письмо считать предупреждением о расторжении договора, предусмотренным п.4.3. договора (арендатор вправе отказаться от договора, предупредив арендодателя в срок за один месяц). В тот же день я письменно ответила арендатору, что я против снижения арендной платы. 30 января 2011 г. арендатор оплатила аренду в сумме 3000 р., (в договоре предусмотрена оплата аренды за месяц вперед 30 числа каждого месяца) написав при этом расписку, что данная сумма уплачена за 1-13 февраля 2011 г. В договоре предусмотрен срок передачи арендуемого объекта арендодателю 2 календарных дня с момента окончания срока аренды. Получается, что срок договора аренды заканчивается 13 февраля, 14-15 февраля арендатор должен освободить помещение. Однако, арендатор отказывается освобождать помещение, мотивируя это тем, что возможно позже у нее появятся деньги, и тогда она оплатит аренду, а сейчас у нее денег нет и съезжать она не собирается. Что я могу сделать в данной ситуации? Могу ли я 16 февраля не пустить арендатора в арендуемое помещение? И ещё такой вопрос интересует, могу ли я отключить в арендуемом помещении электроэнергию, так как за февраль электроэнергия арендатором не оплачена (в договоре предусмотрена оплата аренды + оплата электроэнергии по счётчику)?
Здравствуйте, Елена! Арендатор воспользовалась своим правом досрочного расторжения договора, предупредив вас в срок, предусмотренный договором аренды. Следовательно, договор является расторгнутым с 15.02.2011 г. (окончание месячного срока) - за этот период арендатор должен оплатить арендную плату. Если в договоре есть срок - 2 дня для передачи арендодателю помещения, то не позднее 17.02.2011 г. арендатор помещение должен освободить. Если арендатор желает и дальше находиться в помещении, можно заключить новый договор аренды, на новый срок.
ст. 622 ГК РФ предусматривает, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Со своей стороны направьте письменное требование арендатору освободить ваше помещение в связи с расторжением договора.
По счетчику, конечно, арендатор должен оплатить за все время нахождения в помещении.
С уважением, Мария Владимировна. Удачи Вам!
СпроситьС Праздником! Позвольте задать Вам такой вопрос:
Договор аренды закончился 31 марта 2020.
По окончании договора стороны не выразили желание расторгнуть договор.
Но 26 марта арендатор (салон-парикмахерская) прислал арендодателю на электронную почту письмо о том, что желает уменьшения аренды на 40%, в случае неполучения ответа от арендодателя арендатор приостанавливает договор аренды с 1 апреля.
О расторжении в письме ничего не сообщалось.
На просьбу арендатора арендодатель до настоящего времени, то есть в течение более месяца, не ответил, т.к. не знал, что именно ответить.
1 апреля арендатор прислал арендодателю письмо, что приостанавливает деятельность в помещении арендодателя и отказывается оплачивать аренду, считая, что это позволяют обстоятельства непреодолимой силы.
До настоящего времени арендодатель на письмо не ответил.
Между тем, до настоящего времени арендатор хранит в этом помещении оборудование и товары, на двери повесил надпись: пункт самовывоза, рекламную вывеску не снял, то есть его бренд рекламируется.
Считается ли помещение до настоящего времени арендованным?
Должен ли арендатор оплачивать арендную плату и в каком размере?
Каким образом отреагировать арендатору на 2 письма арендатора (первое - о снижении аренды на 30%, второе - об освобождении от уплаты аренды)?
С уважением, Егор.
Здравствуйте, Егор!
Для точного ответа на Ваш вопрос необходимо изучить договор аренды. Если опираться исключительно на нормы закона, то можно сказать следующее:
1. Поскольку ни одна из сторон явно не заявила о намерении расторгнуть договор, то помещение продолжает считаться арендованным на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ:
"Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)".
2. Для решения вопроса о том, вправе ли арендатор требовать снижения арендной платы, и в каких пределах, необходимо понять, для какой деятельности арендатор фактически использует помещение. Вы пишете, что арендатор - салон-парикмахерская, но далее упоминаете, что на вывеске указано "Пункт самовывоза". Если помещение используется исключительно как салон-парикмахерская, то арендатор может просить о снижении арендной платы на основании п. 3 ст. 19 Федерального закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 г. При этом снижение арендной платы является правом, а не обязанностью арендодателя. Если же помещение также используется как пункт самовывоза, то можно сомневаться в том, что меры, принятые в связи с противодействием коронавирусной инфекции, привели к невозможности использования имущества. Поэтому вопрос о снижении арендной платы и о размере такого снижения должен решаться в зависимости от фактического использования помещения.
3. Такого понятия как "приостановление договора аренды" в договоре нет. Более того, согласно ст. 622 ГК РФ
"Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения".
Значит, то того момента, как арендатор не освободит помещение и не передаст его арендодателю по акту приема-передачи, он обязан оплачивать арендную плату. Размер арендной платы подлежит обсуждению (см. п.2), но совсем не оплачивать арендную плату арендатор не имеет права.
СпроситьДоговор аренды закончился 31 марта 2020.
По окончании договора стороны не выразили желание расторгнуть договор.
Но 26 марта арендатор (салон-парикмахерская) прислал арендодателю на электронную почту письмо о том, что желает уменьшения аренды на 40%, в случае неполучения ответа от арендодателя арендатор приостанавливает договор аренды с 1 апреля.
О расторжении в письме ничего не сообщалось.
На просьбу арендатора арендодатель до настоящего времени, то есть в течение более месяца, не ответил, т.к. не знал, что именно ответить.
1 апреля арендатор прислал арендодателю письмо, что приостанавливает деятельность в помещении арендодателя и отказывается оплачивать аренду, считая, что это позволяют обстоятельства непреодолимой силы.
До настоящего времени арендодатель на письмо не ответил.
Между тем, до настоящего времени арендатор хранит в этом помещении оборудование и товары, на двери повесил надпись: пункт самовывоза, рекламную вывеску не снял, то есть его бренд рекламируется.
Считается ли помещение до настоящего времени арендованным?
Должен ли арендатор оплачивать арендную плату и в каком размере?
Каким образом отреагировать арендатору на 2 письма арендатора (первое - о снижении аренды на 30%, второе - об освобождении от уплаты аренды)?
С уважением, Игорь.
Игорь, на мой взгляд, договор аренды действует. Чтобы более профессионально ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с условиями договора аренды.
Что касается позиции арендодателя, на мой взгляд, стоит договориться, а не терять арендатора в такое время. Иначе помещение будет простаивать и дохода не будет.
Спросить
