Необходимость вносить изменения в кадастровый учет при аренде части помещения и возможность использования плана помещения с указанием координат для регистрации договора
Необходимо ли вносить изменения в кадастровый учет в связи с образованием части помещения, сдаваемого в аренду? Возможно ли зарегистрировать договор аренды, использовав в качестве приложения в договору план всего помещения с указанием координат места нахождения арендуемой площади (например, левее от входа на 15 метров)?
1. Изменения в кадастр не вносятся. Ничего нового не образуется. Сдается просто часть помещения. Если же собственник произвел перепланировку, то это его право внести изменения.
2. При предоставлении полного пакета документов и приложений договор зарегистрируют.
3. Вопрос в любом случае требует изучения документов и тут ответа точного не получить. Обратитесь также в Росреестр за консультацией с документами.
Спросить
Нам необходимо зарегистрировать договор аренды части помещения (1 кв.м. под установку торгового автомата). Государственный регистратор Росреестра отказывает нам в регистрации на основании отсутствия Кадастрового паспорта на арендуемую площадь. Кадастровый паспорт отказывается делать Федеральная служба государственного кадастра на основании отсутствия Технического плана на арендуемую площадь. Технический план не могут изготовить кадастровые инженеры на основании ФЗ №384 от 30.12.2009 г., где сказано, что помещение - часть объема здания, ограниченная строительными конструкциями. В нашем случае (торговые автоматы, банкоматы и т.п.) строительных конструкций нет.
Вопрос: согласно пункта 3 статьи 26 ФЗ №122 от 21.07.1997 г. "В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади." Т.е. если в аренду сдается "часть помещения" (как в нашем случае), то мы можем предоставить кадастровый паспорт на всё помещение (так как на часть его изготовить невозможно). Верно ли мы интерпретируем закон? Обязан ли государственный регистратор зарегистрировать договор аренды части помещения при предоставлении кадастрового паспорта на всё помещение, а не на часть его?
Согласно пункта 3 статьи 26 ФЗ №122 от 21.07.1997 г. Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ "В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади."
Поэтому нужно оформить кадастровый паспорт на часть помещения и после этого сдать его в аренду иначе невозможно определить границы.
Спросить
Не верно. Не обязан. Т.к. у Вас в договоре очевидно выделено какое-то место под установку а не все помещение. Соответственно объекта для регистрации в том числе и обременения пока нет (ст. 8.1 ГК РФ). Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ в данном случае регистратор не нарушает.
Спросить
ФЗ №122 от 21.07.1997 г.“О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” предусматривает необходимость предоставить ЛИБО кадастровый паспорт ЛИБО технический паспорт на помещение. То есть вы вправе изготовить только один из двух. Если вы представите кадастровый или технический паспорт на все помещение (здание) - разницы нет.
В случае если и в этот раз Росреестр откажет в регистрации, обжалуйте их отказ в суде, в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ.
При подаче документов на государственную регистрацию прав на здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, в случае если в отношении такого объекта недвижимости органом технической инвентаризации (БТИ) осуществлен государственный технический учет, предоставление кадастрового паспорта является необязательным.Спросить
Уважаемый Рустем! Здравствуйте! А надо ли это Вам? Государственная пошлина только 10 000,00 руб. (см. ст.333.33 НК РФ). Аренду-то одного кв.м. "не съет"?
Заключается договор аренды отдельного метра на 11 месяцев с последующей пролонгацией.
В Акте приема-передачи (передаточном акте) просто четки обрисуете арендуемую площадь. Сделаете экспликацию по кадастровому плану этажа.
И кто пишет ответы отдельным отвечающим-думайте, нет такого понятия в кадастровом учете как "часть помещения" (см. Федеральный закон №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Спросить
Читайте что сказано в п.3 ст 607 ГК РФ насчет договора аренды-если не индивидуализирован предмет договора аренды, то такой договор аренды считается незаключенным Применительно к вашей ситуации, если вы четко не установите что является предметом договора аренды то такой договор конечно у вас не зарегистрируют На основании кадастрового паспорта всего помещения вы ни как свой договор аренды не зарегистрируете-по причине четкого определения, что является преметом договора аренды Границы вашего одного квадратного метра не определены Если сдается часть помещения то нужна четко определить что сдается именно эта часть, а не какая то другая
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ВТОРАЯ
Статья 607. Объекты аренды
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Спросить
Кадастровый паспорт оформляется на всё помещение.
Его и заказывайте.
Кадастровые инженеры правы - нет паспорта на долю в недвижимом имуществе.
Поскольку ст. 8.1 ГК РФ гласит:
"В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения".
Спросить
Вы правы, это соответствует нижеприведенному письму. Отказ не правомерен, т.к. на неизолированную часть не могут дать кад. паспорт. Вправе письменно обратиться на имя руководителя Росреестра со ссылкой на это письмо. Если не поможет - в суд.
.
Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 07.05.2013 № 08-0421-ВБ «О направлении разъяснений» (07 мая 2013 г.)Спроситьчасти здания (помещения) не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН). … Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.
…Части недвижимого имущества - помещения в зданиях, обособленные части этих помещений, которые могут быть объектом аренды, если они являются индивидуально-определенными вещами.
В случае, если сдаваемую в аренду неизолированную часть помещения возможно идентифицировать в качестве объекта недвижимости (помещения как части объема здания или сооружения, имеющей определенное назначение и ограниченной строительными конструкциями…), то есть индивидуально-определенной вещи, предназначенной для самостоятельного использования в определенных целях, орган кадастрового учета принимает решение о постановке на государственный кадастровый учет такого объекта недвижимости.
В случае, если часть объекта недвижимости не ограничена строительными конструкциями, … и идентификация ее в качестве индивидуально-определенной вещи не представляется возможным, регистрация права аренды на такой объект недвижимости не проводится…, а, соответственно, постановка на государственный кадастровый учет нецелесообразна
Нам необходимо зарегистрировать договор аренды части помещения (1 кв.
Вам правильно отказали, еще лет 5-7 тому назад, то же самое слышал из уст судьи арбитражного суда, с тех пор позиция судов по данному вопросу не менялась. Вам надо по другому, ну типа
Статья 1041. Договор простого товарищества
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 1041 ГК РФ
1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
ГАРАНТ:
Об отличительных признаках договора о совместной деятельности см. разъяснение ГКАП РФ
2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 28 ноября 2011 г. N 336-ФЗ статья 1041 настоящего Кодекса дополнена пунктом 3, вступающим в силу с 1 января 2012 г.
3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом "Об инвестиционном товариществе".
Статья 1042. Вклады товарищей
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 1042 ГК РФ
1. Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.
2. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.
Статья 1043. Общее имущество товарищей
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 1043 ГК РФ
1. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.
2. Ведение бухгалтерского учета общего имущества товарищей может быть поручено ими одному из участвующих в договоре простого товарищества юридических лиц.
3. Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
4. Обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расх
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьСкажите пожалуйста? Сдали договор аренды для регистрации в юстицию. Площадь всего помещения 286 кв.м. из них пока сдаю 69 кв. м. Кадастровый паспорт на всю площадь, в кадастровом паспорте указано, что кадастровый план подготовлен на основе тех. плана., есть тех., план. Специалисты росриестра требуют от меня предоставит отдельный кадастровый план на сдаваемую площадь 69, кв.м. согласно пункту 3 статьи 26 Федерального закона от 21.07.2007 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона о регистрации) установлено, что если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Что это значит. Правомерны ли они?
согласно пункту 3 статьи 26 Федерального закона от 21.07.2007 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» они правы.
Раньше не нужно было этого делать. Теперь это обязательное требование.
Спросить
Людмила, как вы сдали 69 кв.м. если они у вас никак не определены документально? как эти границы определили? В данном случае Росреестр прав.
СпроситьВ договоре купли прдажи части одноэтажного здания указана общая площадь проданных помещений и указаны конкрентые помещения с соответствующей площадью. В качестве неот\ъемлемой части к договору прилагается план здания, на котором определены помещения. Переходящие в собственность покупателю. В свидетельстве о госрегистрации указано-общая долевая собственность с указанием долей без площади. Сейчас продавец не может без согласия покупателя сдать в аренду свою площадь. Договор аренды не регистрируют. Что делать?
Наталья, по всей видимости, продавец продал лишь долю в праве своей собственности и сейчас так же как и покупатель является собственником доли в праве. По общему правилу, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех собственников. Поэтому регистрирующий орган и отказывает. Договор аренды в Вашем случае должен быть заключен от имени двух арендодателей либо с согласия другого собственника.
Успехов Вам.
СпроситьЗаключам договор аренды на 3 года, соответственно, с государственной регистрацией. Площадь помещения по свидетельству 250 кв.м, выделить отдельное помещение нет возможности. Арендатор настаивает на аренде площади менее 100 кв.м. Возможна ли регистрация договора аренды при условии арендуемой площади меньше площади, указанной в свидетельстве права собственности? Спасибо!
В аренду сдаются помещения в здании, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаю кадастровый паспорт соответственно здания с помещениями с указанием размера арендуемой площади. В ФРС с нас требуют кадастровые паспорта ещё и помещений. Но не понятно зачем, если площади помещений указаны в кадастровом паспорте здания. Законно ли это? На каких основаниях?
Добрый день! Это регламентировано 122 ФЗ.
Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия(в ред. Федерального закона от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам или помещения в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.
(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 26 Земельного кодекса РФ).
2. Если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 05.06.2012 N 61-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если заключен на срок не менее года (статья 651 Гражданского кодекса РФ).
3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
У Вас же помещение это отдельный объект недвижимости, имеющий свой кадастровый номер. Соответственно и кадастровый паспорт необходимо подавать этого объекта.
СпроситьПравомерно ли регпалата отказала в регистрации договора аренды части магазина, кадастровый план общей площади есть, в договоре есть пояснение какую именно часть магазина сдали в аренду.
Является ли обязательным элементом договора аренды план передаваемого помещения или схема где выделены переданные в аренду площади?
А если в аренду передается часть помещения (например в торговом центре) достаточно ли будет указать, адрес и количество квадратных метров, чтобы предмет считался согласованным?
Заранее спасибо за ответ!
Согласен с коллегой по поводу неоднозначности правоприменительной практики. И суды по разному решают этот вопрос. Из моего опыта, в том числе судебного, считаю, что если в договоре достаточно подробно указаны характеристики арендуемого помещения, так, чтобы это описание не вызывало сомнения у обеих сторон, то договор нельзя признать незаключенным даже при отсутствии план-схемы. Но при условии, что остальные существенные элементы договора не имеют порока. Обычно суды оценивают все обстоятельства в совокупности. Но, в то же время, если вы хотите снизить риски судебных споров, в том числе и с налоговыми органами, то рекомендую составить план-схему, выделить в ней арендуемую площадь, подписать с обеих сторон и указать в ней, что это является неотъемлемым приложением к договору аренды.
С уважением,
СпроситьПредприятие арендует торговую площадь в помещении по договору - 1 год.
Является ли аренда торговой площади сделкой по аренде недвижимости, требующей госрегистрации договора аренды.
Да, но только в том случае, если арендуемое помещение является государственной (федеральной или региональной) или муниципальной собственностью. В противном случае, аренда помещения является внутрнними гражданско-правовыми обязательствами арендодателя и арендатора.
СпроситьВ договоре аренды нежилых помещений от 31.12.2013 г. указаны данные (номера помещений и общая площадь арендуемых помещений) согласно кадастрового плана от 2012 г. и номер Свидетельства и дата о гос. регистрации права от 2011 г. (с указанием номеров помещений и площадей ранее выданного технического паспорта). В ыеврале 2014 г. Арендодатель внес изменения в ЕГРПН и получил новое свидетельство с указанием новых номеров и площадей. Для регистрации договора аренды (срок аренды 3 года) необходимо ли вносить изменения в договор аренды?
Да, Вы должны внести изменения в договор аренды, поскольку изменились индивидуальные особенности недвижимости. Если нужно составить доп соглашение к договору - обращайтесь.
СпроситьУмер арендодатель, необходимо внести изменения в договор аренды (уменьшение арендуемой площади). Есть наследник. Могу ли я составить доп соглашение об изменении площади к СТАРОМУ договору?
