Как оформить налоговый вычет по квартире, купленной по ДДУ, и когда начнут его возвращать?
В 2012 году купили квартиру по договору ДДУ (зарегистрирован в рег. палате), дом в настоящий момент еще не сдан. С какого момента можно оформить налоговый вычет (необходим ли АКТ-приемки квартиры) , и с какого периода его начнут возвращать?
Заранее спасибо.
Здравствуйте Елизавета.Получать налоговый вычет при покупке новостройки возможно после фактической передачи квартиры Вам застройщиком, т.е. после подписания акта приема-передачи. Если вычет получать будете через налоговую, то подать декларацию надо (к примеру)в 2014 году за 2013 год, тогда сможете получить возврат уплаченного Вами НДФЛ за период с "__"месяц (акт приемки) по декабрь 2014года. При подаче декларации в 2014 году — сможете получить возврат НДФЛ за весь 2013 год.Получать налоговый вычет Вы можете в течение всего срока, который необходим, чтобы выбрать его полностью (онлайн юридическая консультация Подробнее ➤
Консультант ООО «Прайм лигал»
Котов Сергей Александрович
тел. + 7 (495) 649-87-37
Спросить
За 2011 год я получила налоговый вычет за лечение.
В 2012 году купила квартиру. Получила налоговые вычеты за 2012 и 2013 годы. Сейчас вышло положение, что работающие пенсионеры могут получить налоговые вычеты, связанные с покупкой квартиры, за предыдущие 3 года от момента покупки квартиры. Т.е. я могу получить налоговый вычет на квартиру в 2009, 2010 и 2011 году. Как это оформить в декларации?
Вы так сможете сделать, если перестанете работать, а пока остаток у вас будет переносится на будущие налоговые года, затем как перестанете работать остаток перенесется на прошлые налоговые периоды.
СпроситьВ 2010 году я купил квартиру, до 2013 года я получал налоговый вычет от работодателя. Налоговый вычет весь не использовал. В 2013 году я продал квартиру, купил другую в октябре 2013 года по договору переуступки права требования на долевое строительство, в январе 2014 я получил свидетельство на квартиру в рег палате. Акт приемки передачи квартиры был мною также получен в октябре 2013 сразу после покупки. Могу ли я продолжать получать налоговый вычет со второй квартиры, приобретенной мною в 2013 году? Или это право распрастраняется только на квартиры купленные в 2014 году?
Можете использовать остаток имущественного вычета согласно ст. 220 НК РФ: "Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования".
Спросить
Покупка квартир, жилого дома, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них на территории Российской Федерации сопровождается возникновением у налогоплательщика права на имущественный налоговый вычет предусмотренный подп.2 п.1 ст.220 НК РФ.
Вычет предоставляется только в отношении доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13% (п.3ст.210 НК РФ).
Повторное предоставление имущественного налогового вычета, предусмотренного подп.2 п.1 ст.220 НК РФ, не допускается. Следовательно, в случае если ранее имущественный налоговый вычет уже предоставлялся, то повторно физическое лицо получить его не сможет.
Согласно закону Вы не сможете перенести налоговый вычет на новую квартиру, но сможете дополучить налоговый вычет за предыдущую квартиру если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не получен Вами полностью, то его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования".
P.S.
Это только в том случае если до 1 .01.2014 года Вы не заявляли о получении налогового вычета. Действие закона распространяется только на лиц не использовавших свое право на налоговый вычет до 01.01.2014г.
Спросить
Константин Сергеевич, добрый день!
Если Вы не использовали вычет по первой квартире, то в рамках недоиспользованного по первой квартире Вы до конца его и можете его получить. Значения не имеет тот факт что Вы квартиру продали (ст. 220 НК РФ).
А получить вычет второй раз по новому порядку в связи с приобретением квартиры по долевк Вы не сможете. Закон обратной силы не имеет, на Вас не распространяется.
СпроситьНет, Вы неможете в дальнейшем использовать налоговый вычет.
До января 2014 года-налоговый вычет представлялся на обьект, в независимости от его стоимости и полученного налоговоговычета один раз. Те изменения о которых Вы пишите произошли- введены с 1 января2014 года и действует на сделки совершенные уже в 2014 году. Где можно использовать налоговый вычет по нескольким сделкам и он не привязан к обьекту покупки, а он привязан к человеку- персонифицирован.
СпроситьУ меня вопрос про налоговый вычет на дом (коттедж). Дом был построен и сдан к концу 2015 года (подписан акт о сдаче дома), но зарегистрирован в рег. палате только 2016. Могу ли подать в 2016 г. на налоговый вычет за 2015 год?
Нет. Если свидетельство о праве собственности получено в 2016 году, Декларацию на налоговый вычет Вам нужно подать в срок до 30.04.2017.
СпроситьИ я и муж получали ранее налоговый вычет на имеющиеся у каждого из нас в собственности квартиры. В 2019 году мы купили квартиру в новостройке под ипотеку. В 2021 году дом сдан, акт приемки подписан. Можем ли мы оформить налоговый вычет на квартиру и на проценты по ипотеке?
Право на вычет появляется с момента выдачи акта приема-передачи с правом регистрации жилья.
Но есть нюанс о котором вы как раз и спросили. Если вы получали налоговый вычет за квартиры, до 2014 г., то для вас все еще действуют «старые правила», и ваше право на вычет ограничено одним объектом недвижимости. При этом не важно, удалось ли вам вернуть максимальную сумму вычета или нет, если вы уже возвращали налог за покупку квартиры до 2014, то при покупке квартиры второй раз, возврат вам получить не удастся. Если позже, то оформляйте по действующему законодательству.
СпроситьКогда можно оформлять налоговый вычет при покупке квартиры, если дом сдаётся без черновой отделки? Дом сдан в декабре 2014 года, но полностью оформить документы на квартиру у нас получится только в январе-феврале 2015 года. Можно ли оформить налоговый вычет за 2014 год? Ведь акт о приёмке квартиры мы подписали в декабре 2014 года?
Налоговый вычет возвращается только с даты о получении документа о праве собственности
Спросить
Здравствуйте.
Налоговый вычет, вы сможете получить после того, как зарегистрируете переход права собственности и на руках и вас будет свидетельство.
СпроситьМы купили квартиру в 2012 году в г.Серпухове в ипотеку. В 2013 подали в налоговую инспекцию документы для оформления налогового вычета. В 2014 закрыли ипотеку и продали квартиру. В 2015 получили последний налоговый вычет за 2014 год. Сейчас узнали что можно ещё оформить и имущественный вычет. В налоговой говорят что нам всё выплатили, квартира продана и ни какого имущественного вычета нам не положено…. Так ли это?
Существует имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости (2 млн. руб.) и именно его вы получили, затем существует имущественный налоговый вычет (1 млн. руб) при продаже, при его оформлении вы денег не получаете фактически, а учитывете при налогообложении во время подачи декларации о доходах от продажи недвижимости... Данные вычеты регулируются одной Статьёй 220 НК РФ
Спросить
Сейчас узнали что можно ещё оформить и имущественный вычет.--налоговый вычет это и есть имущественный вычет--если не набрали полностью вычет можете и после продажи набирать вычет.
СпроситьМожно ли получить налоговый вычет по процентам по ипотеке, уплаченным по ипотечному кредиту в года, предшествующие подписанию акта приемки-передачи квартиры?
Ситуация: Квартира куплена по ДДУ в 2013 г. в ипотеку. Акт приема-передачи оформлен в 2014 г. Свидетельство о праве собственности оформлено в 2015 г. Могу ли я получить налоговый вычет по процентам по ипотеке за 2013 г? Или только с момента подписания акта приема-передачи квартиры?
Здравствуйте! Вычет предоставят с дохода за 2014год,чеки об оплате прилагаются по факту оплаты.
СпроситьВ 2012 году купил квартиру за 1500000 рублей в ипотеку.
В 2014 году выплатил ипотеку, подал 3-НДФЛ за 2012 и 2013 года.
Вычет с квартиры полностью вернули, а с процентов вернули вычета за 2012 и 2013 года.
В конце 2014 года, купил еще одну квартиру, правда по ДДУ, за 4000000, в ипотеку и тоже в 2014 году по ней были проценты.
В 2015 году квариру достроят, ключи дадут, акт приема предачи и в 2016 году смогу подать 3-НДФЛ за 2015 год с оставшихся 500000 по этой квартире и по процентам за 2015 год.
Н овот непонятки с 2014 годом, можно ли составить 3-НДФЛ за 2014 год по процентам за обе эти квартиры, если да то как, в налоговых бланках не нашел такой возможности?
Налоговый вычет за покупку недвижимости предоставляется один раз в жизни, хоть за два миллиона, хоть за сто тысяч.. Так что за вторую Вам получать его оснований нет
Спросить
Я купил квартиру по договору ДДУ у застройщика, внёс указанную сумму в 2017 году. Договор зарегистрирован в МФЦ, видимо в ЕГРН, дом построен, акт приема передачи квартиры подписан в январе 2019. Могу ли я, получить налоговый вычет за 2017, 2018 года? Спасибо.
Здравствуйте, Дмитрий! Налоговые органы стоят на позиции, что вычет можно получать с года, в котором подписан акт передачи. В вашем случае - это 2019. То есть, за 2018 и 2017 годы Вам, скорее всего, вычет не предоставят.
СпроситьКвартира в новом доме оплачена в 2015 г. Акт приемки квартиры 2017 г. Заявление на налоговый вычет можно начинать подавать только в 2018 году за 2017 год? За 2015 и 2016 год заявление подавать нельзя?
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Абсолютно верно - в данном случае заявление подавайте в 2018 году за 17 год
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте, документы в ифнс вы можете подать на следующий год после регистрации вашего права собственности на жилое помещение.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте.
У вас квартира в собственности с 2017 года, налоговый вычет можете получить в 2018 году, но только за 2017 год. Всего хорошего.
Спросить
