Проблема с запахом в тамбуре - как решить проблему соседской кухни?
Живу в ЗГТ, общий тамбур на 6 квартир, закрывается железной дверью. Напротив живет бабка с родственниками и большой собакой. Каждый день она что-то варит (наверное, еду собаке) и открывает дверь своей квартиры на секцию. Из-за этого постоянно стоит вонь в тамбуре (т.к. дверь тамбура она не открывает, но даже если тамбур открыт все-равно воняет), и в квартире у меня тоже чувствуется запах. Пробовала говорить с ней, но бесполезно, ничего не понимает. Подскажите, как с этим бороться? Есть ли законные методы?
Мы установили тамбур только на нашу квартиру, а сосед напротив говорит что хотел сделать общий тамбур на 3 квартиры, второй сосед не против нашего тамбура, а вот тот который напротив требует нашу дверь убрать и поставить общий тамбур. Как можно этого избежать?
Обустройство тамбуров и возведение перегородок на этаже происходит с согласия общего собрания собственников дома, поскольку это общедомовое имущество. Кроме того по противопожарным правилам 1 тамбур на общий коридор Вам еще разрешат, а 2 или 3 - не получится. Договаривайтесь миром без обращения в официальные инстанции, иначе заставят снести все.
Спросить
Здравствуйте,
Если вы пытаетесь огородить общедомовое имущество, то тут вообще нужно согласие собственников всего дома, так что лучше договоритесь с соседями как нибудь
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьУ нас в доме стоит тамбурная дверь на 3 квартиры: 1 квартира расположена возле двери, две другие квартиры в конце тамбура. Наша квартира как раз таки находиться в конце тамбура напротив другой квартиры. Как законно убрать дверь в тамбуре?
Купила квартиру имеется тамбур на 2 квартиры. Соседи в тамбуре устроили личную прихожую: повесили вешалку. Поставили полку для обуви. Над дверью полку сделали хранят на ней коробки. Все полки завесили занавесками. А теперь ещё и ругаются что не закрыли дверь в тамбур (мой муж пошёл в низ за сумками и оставил дверь в тамбур открытой). как за ставить соседей убрать свои вещи из общего тамбура?
Здравствуйте.
Тамбур это имущество общего пользования, пользование которым осуществляются по соглашению собственников. Если невозможно заключить соглашение с соседями, обращайтесь в суд для определения права пользования общим имуществом.
Спросить
Подать жалобу в управляющую организацию
Подать иск в суд о сносе всего их барахла...
СпроситьСоседка запрещает ставить в тамбуре полочку с обувью, требует поставить дополнительную вытяжку в квартире, т. К ее не устраивают постороние запахи якобы выходящие от нас в ее квартиру, выкинула коврик из тамбура тк он тоже воняет. Всячески пытается указать соседям (общий тамбур) их место. Как с этим бороться? Старики переехали сюда месяц назад. Она их просто сгноила.
У нас с соседями общий тамбур на две квартиры. Они постоянно открывают дверь тамбура, у меня получается сквозняк. Пыталась поговорить. Не понимают и опять откррывают дверь. Как можно решить этот вопрос?
Здравствуйте Александра!
Варианты решения проблемы:
1. Договаривайтесь.
2. Заделывайте щели. Возможно, переустройство/перепланировка.
3. Споры подлежат разрешению в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Александра.
Установит "доводчик двери", а попросту говоря - пружину, она и будет решением проблемы, если соседи забывают закрывать дверь.
Спросить
Кто должен делать ремонт в тамбуре МКД с неустановленными дверьми - ответ ТСЖ или собственникам?
У нас МКД - 5 этажей. Тсж. На каждом этаже есть тамбур на 4 квартиры, у некоторых установлена дверь, у некоторых нет. Кто должен делать косметический ремонт в тамбуре? Тсж или собственники квартир этого тамбура за свой счёт? На нашем этаже есть дверь!
Здравствуйте, Светлана! Все, что до квартиры, это общее домовое имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ), а это значит, что ремонт должно делать ТСЖ. И не важно, стоит там дверь и организован ли там тамбур или нет. Это общая домовая собственность, находящаяся в общей долевой собственности МКД, а следовательно ремонт должно делать ТСЖ.
Спросить
Все, что за пределами квартир - это общедомовое имущество. За его содержание отвечает ТСЖ. Собственники и наниматели квартир по договору социального найма оплачивают содержание жилья ежемесячно в соответствии со ст. 154 ЖК РФ. На эти деньги производится текущий ремонт общедомового имущества.
СпроситьДелать должна управляющая компания, так как этот тамбур относиться к общедомовому имуществу, двери кстанолены не законно, если нет свободного доступа.Для производства ремонта необходимо обеспесить доступ.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительност
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
Спросить
За счет собственников делается ремонт. ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39 ЖК РФ
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)
Спросить
Добрый день! Содержание общего имущества в МКД неразрывно связано с его ремонтом и выполняет его ТСЖ.
Тамбуры (лестничные площадки) относятся к общему имуществу МКД (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
В этот перечень входят, например, следующие работы:
- устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы;
- герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов;
- смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов;
- замена, восстановление отдельных участков полов;
- усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок.
ТСЖ могут выполнять работы по текущему ремонту общего имущества своими силами или привлекать на основании договоров лиц, которые выполняют соответствующие виды работ (ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Тамбур является общей собственностью всех жильцов Вашего дома.
[/quote]В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 приквартирные тамбуры входят в состав общего имущества многоквартирного дома и, соответственно, ремонт этого помещения находится в ведении управляющей организации.[quote]
Всего вам доброго.
СпроситьТамбур на 2 квартиры на 1 этаже. Моя соседка не живёт в квартире, содержит в ней много кошек. В тамбуре ужасный запах. Приходиться открывать двери тамбура, чтобы рповетривать, это не помогает. Что делать с этой безысходной ситуацией?
Жалобу в Упр организацию.
В Роспотребназдор.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами
Также утвержден СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях",
И, наконец, иск можно подать в суд об устранении этих кошек..
СпроситьС соседями общая дверь в тамбур. Квартиру я купила уже с этой дверью в тамбуре. Периодически соседи неправильно закрывают замок изнутри тамбура, снаружи открыть дверь ключом я уже не могу в таком случае. Т.е. препятствие моему попаданию к своей собственности. Менять замок отказываются. Куда обращаться?
Обращайтесь в управляющую компанию с заявлением о незаконной перепланировке, только будьте готовы, что дверь в тамбур заставят убрать.
СпроситьУ нас общий тамбур с металлической дверью, выходящей на лестничную площадку. В тамбуре 4 квартиры. Мы все храним велосипеды - самокаты в тамбуре. Но проблема в том, что соседи заставили обувью, сноубордами, детскими самокатами все пространство у своей двери и теперь паркуются уже вдоль стены, идущей вдоль моей квартиры. Поскольку дверь мы запираем, уборка у нвас не проводится. Многократно просила соседей начать проводить уборку тамбура хотя бы раз в месяц. С учетом того что их проживает 4 человека, их квартира находится в самом конце тамбура, и вся грязь остается в зоне моей квартиры. Как можно заставить соседей хранить свои вещи не возле моей, а у себя, поближе к своей квартире.
Сначала жалобу в управляющую компанию, если УК не предпримет действий, то жалобу в госжилинспекцию, если и после этого не будет никаких изменений в суд, об обязании устранить любые препятствия вашего пользования общим имуществом.
Спросить
Никак, только силовое решение - сами им аккуратно без следов ставите к двери до потолка, грязь туда же сметаете и так каждый день, утро, ночь и т.д. Слов они не понимают, значит войнушка типа!
И не слушайте советы от некоторых юристов, иначе заставят тамбур убрать (УК или ТСЖ в суд может подать, если слишком надоедать) - то есть двери демонтировать - и штрафы от пожарных и т.д.
Спросить
Юридически это называется самозащита своих прав, согласно ст.14 ГК. На практике Вы можете показательно переставлять их вещи обратно, либо размещать свои вещи возле их стены. Клин клином вышибают.
Спросить
