Вопрос: 1.нужно ли будет заключать договор аренды с новым собственником?
С 1996 года я арендую у департамента недвижимости помещение. Договор аренды до 2020 года, на данный момент регистрирую договор в регистрационной палате. В этом году департамент выставляет это помещение на аукцион для продажи. Боюсь, что не смогу найти деньги и проиграю аукцион. При смене собственника, знаю, мой договор остается в силе, но новый собственник может поднять арендную плату до заоблачных высот и я сама вынуждена буду расторгнуть договор аренды! Знаю, что арендная плата пересматривается не чаще 1 раза в год.
Вопрос: 1.нужно ли будет заключать договор аренды с новым собственником?
2. Насколько имеет право новый собственник поднять арендную плату?
1. Не нужно.
ГК РФ.
" Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды".
2. В рамках сроков, установленных действующим договором - без Вашего согласия вообще не сможет, это же условие договора, которое можно изменить только по согласию сторон. По истечении срока действия - неизвестно, опять же это предмет согласования сторон при заключении нового договора.
Спросить
Купил помещение у муниципалитета с арендатором. Как расторгнуть старый и заключить новый договор? Насколько я могу единовременно поднять арендную плату? Как часто арендная плата может петесматриваться?
старый договор Вы расторгнуть не можете. потому что стороной договора не являетесь. Новый договор заключить можете, если арендатор согласится на Ваши условия. Что касается арендной платы, то она определяется Вами на основании условий сложившихся в Вашем городе.
СпроситьСобственник помещения продал недвижимость, но не переоформил договор с арендатором. Новые собственники год не появлялись. Арендатор о смене владельца не знал, оплачивал по договору арендную плату и коммунальные услуги прежнему владельцу.
Новый собственник требует деньги без заключения с ним договора. Поэтому арендатор решил уехать. Как отдать ключи от помещения и кому, чтобы не было претензий о порче имущества?
Должен ли арендатор заплатить за аренду (за год) теперь и собственнику?
Добрый день
Надо полагать, что договор аренды после перехода права собственности сохранил свое действие с новым собственником, соответственно старый собственник обязан вернуть платежи поступившие после перехода права собственности, а новый собственник вправе требовать оплаты за аренду. В этой связи помещение и ключи следует сдать именно новому собственнику.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Хотим увеличить арендную плату арендатору. Но он говорит, что не имеем права, т.к. договор заключен 7 месяцев назад, и что можем поднять только после года аренды. В договоре есть условие, что арендодатель в одностороннем порядке имеет право поднять арендную плату но не чаще 1 раза в год. Но нигде нет условия (ни в договоре ни в ГК) что первый год арендная плата не повышается. Прав ли арендодатель и может ли он все таки повысить арендную плату не дожидаясь, когда пройдет 1 год после заключения договора?
В договоре аренды (до 2020 года) прописано:"Арендная плата подлежит изменению в случае централизованного изменения минимального размера зар. платы или стимости основных средств, а также при принятии соответствующего решения главой местного самоуправления." Все 10 лет муниципалитет берет арендную плату по последнему пункту (при принятии соответствующего решения главой местного самоуправления), заключая каждый год дополнения к договору.
При смене собственника как новый владец обязан будет брать с меня арендную плату?
При смене собственника договор перезаключается так как меняются основное условие это собственник. А арендная плата будет браться на основании договора и эсли в нем изменится только сторона, а остальное будет составлено уже по имеюшемуся, то на прежних условиях.
СпроситьБыло приобретено недвижимое имущество (незавершенный строительством жилой дом) по сделке купли-продажи. Сделка было утверждена судом. В договоре купли-продажи, ни чего не было сказано о переходе прав на земельный участок. Земельный участок, принадлежал на праве аренды, бывшему собственнику недвижимости. Указанный договор зарегистрирован в регпалате. Срок договора до 15 февраля 2011 года. Сделка по купли-продажи недвижимости, прошла государственную регистрацию в 8 октября 2010. Новые собственники обратились в комитет имущественных и земельных отношений, по вопросу перезаключения с ними договора аренды. Вот тут и начинается самое страшное! Земельный комитет, в обязательном порядке, стал настаивать на том, чтобы перезаключить с новым собственником договор аренды на прежних условиях, что и с прежним арендатором. Вроде бы, все по закону, предусмотрено ГК РФ. Новые собственники, готовы были заключить новый договор на прежних условиях. Но прочитав повнимательнее пункт, где указана ежемесячная арендная плата за земельный участок площадью 855 кв.м в размере 15400 рублей, они пришли в ужас. В комитете пояснили, что право на заключение договора аренды, бывший собственник недвижимого имущество, выиграл на аукционе. Где размер годовой арендной платы был установлен, что - то, около 167000 рублей. И по этой причине такая высокая арендная плата.
Вопрос: Если ранее заключенный договор аренды земельного участка, на выше указанных
условиях, закончился в феврале 2011 года, может ли земельный комитет, расторгнув договор с прежним арендатором, заключить с новым собственником недвижимости, новый договор аренды на новых условиях предусмотренных ЗК РФ. При этом установить арендную плату в соответствии с действующим ЗК РФ. т.е по кадастровой стоимости земли?
Вправе ли земельный комитет, принуждать граждан на заключение договора аренды, на условиях, которые изначально, для простых людей, кабальны?
Является ли стоимость годовой арендной платы на земельный участок, установленная на аукционе, окончательной и не подлежащей изменению?
Елена, требуйте предоставления земли в собственность в связи с тем, что стали собственниками недвижимости, которая на ней расположена.
Спросить
Не связывайтесь с арендой. Подавайте заявление о бесплатной перадче вам земли в собственность - приватизации ст.36 ЗК РФ.
Спросить
Уважаемая Елена, г.Бугульма!
Во-первых, у меня к вам встречный вопрос, а вы поинтересовались у продавца Объекта незавершённого строительства по какой причине он продаёт данный Объект ??
Не по причине ли высокой арендной платы за данный земельный участок.
Во-вторых, согласно ст.421 ГК РФ
Граждане и юридические лица СВОБОДНЫ в заключении договора.
Понуждение к заключению договора НЕ допускается.
В-третьих, если право на АРЕНДУ !!! земельного участка у прежнего собственника возникло на Аукцине, то данное право переходит и на покупателей данного Объекта незавершённого строительства.
В-четвёртых, вы НЕ указали в своём вопросе каково ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ !!! данного земельного участка и если аренда земельного участка на период строительства, то по окончании строительства объекта вы будете иметь право приобрести данный земельный участок в собственность.
Кроме того, вы вправе при заключении Договора аренды земельного участка предложить дополнительное условие аренда с правом выкупа с зачётом арендной платы.
В любом случае вам необходимо обсуждать и согласовывать с Администрацией муниципального образования условия заключения нового договора.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
05 апреля 2011г
20:11 уф.вр.(18:11 моск.)
СпроситьВопрос по увеличению арендной платы в торговом центре. 1 03 2021 была увеличена арендная плата согласно договору. Там прописано, что Арендодатель имеет право поднять арендную плату неболее одного раза в год. С 1.09.2021 заключаем новый договор на 11 месяцев, потом приходит уведомление о повышении аренды с 01.10.2021 согласно договору в одностороннем порядке. Фактически за 2021 год это второе повышение. Законно ли это?
Елена, нужн видеть договор аренды, чтобы вам помочь с консультацией.
Ну а еслив целом, то ваши права нарушены.
Спросить
Вы же сами пишите заключили новый договор аренды ст 606 ГК РФ В этой связи то что у вас было раньше не имеет ни какого значения Надо было чтобы не изменилась арендная плата не заключать новый договор а продлевать старый.
СпроситьПроблема состоит в следующем. Я арендую помещение у муниципального унитарного предприятия. Договор как полагается согласован с администрацией муниципалитета, зарегистрирован в рег. палате. Оплату аренды я произвёл на 5 лет вперёд, а сам договор на 20 лет. Сейчас возможна смена собственника. Что мне грозит в этом случае? Если у меня ещё 4 года уже оплаченных. И в договоре в пункте арендная плата прописано следующее:
1.Арендная плата устанавливается в соответствии с расчётами рекомендованными комитетом по имуществу (расчёт является неотъемлемым приложением договора).
2.При изменении индекса инфляции, методики определения арендной платы, арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять сумму арендной платы, уведомив об этом арендатора за 15 дней. Изменение арендной платы производится не чаще одного раза в год.
Что я могу сделать сейчас, пока собственник ещё не сменился. И сможет ли новый собственник задрать арендную плату до таких размеров, что мне придётся съехать исходя из этих двух пунктом? Есть ли смысл оплатить оставшиеся 15 лет?
Вопросы оплаты аренды неоднозначны, я не уверен ,что вы привели все доводы об увелечении арендной платы.Смена собственника помещения может нести на себе увелечения арендной платы,но в то же время неизвестен договор смены собственника,обремененный арендными договорами.
СпроситьЯ согласно договору аренды, арендую парковочное место. Договор сроком на год. Но до истечения срока аренды, собственник продал это место другому человеку, пол года назад, не уведомив меня. Арендную плату вношу ежемесячно, но новый собственник просит освободить место. При этом аренду оплачиваю человеку, который собственником уже не является. Скажите, имею ли я право пользоваться парковкой до конца срока аренды, и кому я должна оплачивать?
Новый хозяин получает все права арендодателя, установленные прежде всего договором. Читайте его.
Спросить01.10.12 заключен договор № 1 аренды земельного участка. По сравнению с предыдущим договором арендная плата была повышена на 5 тыс. руб. В договоре указано что арендная плата повышается не чаще 1 раза в год. 31.08.12 срок договора истек.
01.09.12 предоставлен новый договор № 2 в котором арендная плата снова повысилась на 10 тыс. руб. может ли арендодатель 2 раз за год повысить арендную плату если договор № 1 уже истек, но год с последнего повышения арендной платы еще не прошел?
Уважаемая Наталья! Конечно же, такое повышение неправомерно, поскольку не соответствует условиям договора. Думаю, стоит попробовать урегулировать этот вопрос мирно - путём проведения переговоров с арендодателем. Удачи!
СпроситьНаша организация заключила в апреле 2006 г. договор аренды с собственником помещения. Договор аренды истекает в апреле 2007 г.Через 4 месяца (август месяц) собственник повысил нам арендную плату, мотивируя тем, что 1 раз в году имеет право это делать. Затем произошла смена собственника, вернее его наименования, и месяц назад мы с ним подписали новый договор аренды. (фамилии в договоре со стороны собственника остались прежними). И уже через месяц новый собственник уведомляет нас опять о повышении арендной платы. Наши доводы о том, что со сменой собственника арендатор передается новому на тех же условиях, которые существовали ранее, он не принимает во внимание.
Пожалуйста, помогите разобраться в этой ситуации. Для нас она в настоящее время критическая. Можем ли мы законно не платить по новым ставкам новому арендодателю, так как уже арендная плата повышалась? На какие законы мы можем опираться. Доказывая нашу правоту?
Несколько непонятно из вашего вопроса: была ли смена собственника или смена только наименования - это разные случаи. Кроме того, вы ошибаетесь, считая, что при смене собственника арендатор "передается новому" собственнику на тех же условиях. Если быть точным, то согласно ст. 617 ГК РФ в этом случае договор аренды не подлежит расторжению или изменению. Но вы добровольно расторгли прежний договор и заключили новый договор аренды, т.е. сами согласились на новые правоотношения, прекратив старые по прежнему договору, поэтому нельзя ссылаться на условия прекращенного договора. Для конкретного ответа на ваш вопрос необходимо знать, какое условие содержит сам договор аренды и была ли смена собственника арендованного имущества.
Но здесь есть и другой момент. Дело в том, что закон не дает право арендодателю в одностроннем порядке изменять условия договора, в том числе по арендной плате, если иное не предусмотрено договором или законом (ст. 450 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться ПО СОГЛАШЕНИЮ сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Другими словами, если в договоре нет условия о праве арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату, то его уведомление о повышении платы всего лишь предложение, которое еще не влечет самого изменения условиий договора. Это повышение будет правомерным, если вы примете эти условия - т.е. подпишите доп. соглашение или произведете оплату по новым ставкам. Как следует из вашего вопроса, соглашения сторон не было, следовательно новые ставки не вступили в силу. Исходя из этого, если вы не достигнете договоренности с арендодателем, вы вправе обратиться в арбитражный суд для оспаривания неправомерных действий арендодателя при исполнении договора аренды.
С уважением,
Спросить
