Как правильно отказаться от ипотеки при семейных проблемах и ограниченных возможностях по платежам?
Мы с мужем купили квартиру в ипотеку оба созаемщики по 1/2, сейчас он стал выпивать я решила развестись. Нахожусь в декретном отпуске на иждивение сын 7 лет. Должна родить скоро второго ребенка (2-3 недели). Будет материнский капитал. Жить с мужем не представляется возможным. Как мне правильно отказаться от ипотеки, я не могу её платить, да и муж тоже не сможет его доход 23000 т. р в месяц, плюс я подам на алименты и на содержание. Так же у нас имеются кредиты. Какие есть варианты разрешения данной проблемы с банком?
Здравствуйте, Алена! Варианта только два: гасить ипотеку, либо отдавать квартиру банку.
СпроситьМы с мужем купили квартиру в ипотеку. Срок ипотеки 20 лет, заплатили только 1 год. Сейчас хотим развестись. Ипотека оформлена на мужа, но квартира оформлена на двоих. Запущен материнский капитал. В случае развода какие есть варианты.
В случае развода квартира заново не будет делиться, она уже разделена. После погашения ипотеки вы обязаны выделить доли детям.
СпроситьЗдравствуйте! Квартира, приобретенная в период брака, является совместно нажитым имуществом и по общему правилу раздел совместного имущества супругов проходит исходя из принципов равенства долей. В этом случае обязательства супругов разделяются пропорционально долям поделенного имущества
СпроситьУ нас с мужем в долевой собственности находится квартира, за которую мы платим ипотеку. Доли таковые: на мне - 99%, на муже - 1%. Ипотека оформлена на мужа, я являюсь созаемщиком по ипотеке. В данный момент находимся в ожидании второго ребенка, соответственно планируем оформить материнский капитал. Могу ли я погасить часть ипотеки материнским капиталом, ведь ипотека фактически не на мне. Или оформить материнский капитал на мужа? Поясните как юридически правильно нам все оформить?
Здравствуйте Кристина, да вы можете погасить ипотеку/часть ипотеки за счёт средств материнского капитала.
СпроситьДля погашения ипотеки, в первую очередь, необходимо обратиться в Пенсионный фонд и оформить сам сертификат на капитал.
Далее процедура выглядит следующим образом:
Обращение в банк, где необходимо сообщить о своем намерении сделать досрочное погашение и получить справку об остатке задолженности. Также целесообразно сразу написать заявление о внеплановом погашении, так как большинство банков требует заранее в письменном виде уведомлять о любых погашениях больше обязательного платежа.
Обращение в Пенсионный фонд и передача необходимого пакета документ
Пенсионный фонд принимает документы и выдает заявителю расписку.
Решение будет принято не позже 2 месяцев. После чего заявителя об этом уведомят письменно.
При положительном решении банк перечисляет средства на ссудный счет заемщика.
СпроситьХочу развестись с мужем, есть двое несовершеннолетних детей. Квартира в ипотеке, записана на него, он платит ипотеку, я нахожусь еще в декретном отпуске. В квартиру вложен материнский капитал. Как будет происходить деление квартиры.
Здравствуйте! Пока ипотека не будет погашены не сможете выделить доли детям. Имеете право разделить только по 1/2 доли каждому с сохранением обременения в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте. Для начало необходимо выделить детям долю, а так же мужу с женой. У каждого останется своя доля.. Ипотеку можно разделить пополам..
СпроситьРазводимся с мужем. Я нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком до 3-х лет. Доход - алименты мужа на детей. Платить ипотеку не могу. Платит ипотеку муж. На работе уже предупредили, что как только ребёнку исполнится 3 года, я попаду под сокращение. То есть работы тоже пока нет и в дальнейшем не знаю, смогу ли я оплачивать половину ипотеки. Скорее всего нет. Муж терять квартиру не хочет, поэтому ипотеку платит он. Естественно, что будет претендовать на то, чтобы квартира была его. До какого времени я могу проживать в квартире? Могут ли меня обязать съехать из квартиры, если ипотека ещё не будет выплачена полностью. В договоре я созаёмщик.
Здравствуйте, Наталья!
Если квартира приобретена в браке, то совершенно неважно кто за нее платит.
Вы можете там проживать.
Это совместно нажитое имущество (ст. 34-39 СК РФ).
Обязать съехать Вас не могут.
Мало ли на что он там хочет претендовать.
Такие "претендования" не основаны на законе ни коим образом.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья! Можете проживать на правах совместного собственника согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ и ст.34 Семейного кодекса РФ, т.к. если приобреталась в браке, то это общее имущество. И Ваша там половина доли. И даже если он будет полностью за нее платить, это не дает ему права на большую долю в квартире. Он сможет взыскать лишь половину уплаченных после прекращения семейных отношений сумм с Вас как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Спросить
Добрый день! Ваш вопрос требует уточнения, а именно, приобретена ли квартира в браке, расторгнут ли брак и когда. Согласно ст. 34 Семейного кодекса, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено и на доходы кого из супругов куплено. Это означает, что если квартира приобреталась в браке, Вы имеете право на долю в ней, а значит, и вправе проживать там.
СпроситьЕсли Вы зарегистрированы в квартире и (или) являетесь сособственником, то имеете полное право проживать в квартире на основании ст. 209 ГК РФ.
СпроситьИзменений по ипотечному договору не будет.
Вы созаемщик, в дальнейшем должны быть признаны собственником квартиры.
Муж уже потом через суд может отсудить, т.к. оплату кредита осуществлял он, и то по тем платежам когда уже развелись.
Будет раздел имущества в общем порядке (ст.38-39 СК РФ).
Поэтому проживайте, выселение через суд.
СпроситьЗдравствуйте
Сразу могу вам сообщить, что даже если вы разводитесь и у вас практически нет источников дохода квартира приобретена в браке поэтому считается совместно нажитым имуществом (ст.38,39 СКРФ)
После развода и разрешении спора по разделу совместно нажитого имущества, либо мирного заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества, вы имеете одну вторую половину в этом имуществе то есть в этой ипотечной квартире
Единственное что для вас будет дополнительная нагрузка это то что муж после развода и получения судебного решения и соответствующей оплаты стоимости ипотеки имеет право взыскать половину платежей произведённых с вас по судебному решению
Но это все, что он может сделать..
А проживать в этой квартире вы имеете полное право, поскольку она будет являться и остается вашей совместной собственностью, а после развода и раздела совместно нажитого имущества вы получите соответствующую одну вторую долю в праве на квартиру, что дает вам право проживать и пользоваться как долевому собственнику.
СпроситьДорогие юристы. Я уважительно отношусь к Вашим знаниям, опыту и Вашей профессии. Но почему же никто на поставленный вопрос-то не отвечает? Я описала ситуацию, что я не платила за ипотеку и в дальнейшем платить не смогу, и никакую "половину платежей" мужу тоже не смогу компенсировать.. Я спросила:
"До какого времени я могу проживать в квартире? Могут ли меня обязать съехать из квартиры, если ипотека ещё не будет выплачена полностью?"
СпроситьЯ же вам ответил.
Сколько угодно. До тех пор пока не продадите свою долю в собственности.
Обязать съехать не могут.
СпроситьНе ограничений по времени. Вы как совместный собственник в силу ст.34 Семейного кодекса РФ, ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ вправе проживать там без ограничений по времени. В браке доходы общие, т.е. по суммам, уплаченным по ипотеке в браке за счет общих доходов Вы ничего не должны. А тот факт, что он будет платить дальше, не лишает Вас права собственности и права проживания.
СпроситьСъехать с этой квартиры вы сможете только в том случае если вас лишат собственности в этой квартире
Это может быть только в том случае если вы либо добровольно либо по судебному решению лишитесь своего право собственности в этой квартире
До этого момента вы можете проживать там столько сколько считаете нужно.
А потом, когда юридические основания отпадут.. Вас выселить могут, минимум что Вам позволят - 6 месяцев проживать от даты решения о выселении.
СпроситьПока вы не выплатили ипотеку - квартира в залоге у банка. Выселят вас в случае применения к вам крайних мер из за длительной неоплаты. Как только ваш муж несколько раз не оплатит ипотеку, банк посчитает это угрозой для себя - они будут инициировать ваше выселение и продажу квартиры для погашения долга. Но перед этим вас уведомят и дадут время исправить. Делается это через суд. Так что считайте сколько приблизительно у вас времени.
СпроситьХотим развестись с мужем. У нас ипотека оформлена на муже а я его созаемщик. Родила второго ребёнка и мат капитал использовала в часть ипотеки. Можно ли вернуть его? И отказаться от квартиры?
Добрый день.
В отношении материнского капитала, - в случае расторжения договора, денежные средства должны вернуться в бюджет РФ. Однако после развода возможно разделить и имущество, и долги. Можете рассмотреть вариант, когда оставшийся долг по кредиту выплачивается совместно или одним из супругов.
СпроситьКвартиру купили в браке по ипотеке в 2008 году. 1|2 у каждого. В 2010 развелись. Муж (созаемщик) после развода ипотеку не платит. Сказал платить не будет, квартира ему не нужна. На сегодняшний день ипотеки осталось выплатить 500 т.р. Я родила второго ребёнка и хочу использовать материнский капитал на погашение ипотеки (остатка). Как сделать так, чтобы после оплаты бывший муж не претендовал на квартиру?
Добрый день! Вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Сейчас срока давности нет. Если Ваш бывший супруг не считает нужным оплачивать ипотеку, значит он может отказаться от своей доли в суде, заключив с Вами мировое соглашение.
По судебному постановлению вы можете всю квартиру полностью зарегистрировать на себя и выплатить ипотеку, закрыв ее материнским капиталом.
СпроситьМы с мужем являемся собственниками квартиры, но у нас взята ипотека. Часть ипотеки погашена материнским капиталом. Выплачивать ипотеку осталось еще 9 лет. На данный момент муж хочет развестись. Может ли он отказаться от своей собственности и переписать ее на нашего общего сына (3 года)? И что для этого надо? Сам он не против и я тоже. Долг по ипотеке будет платить тоже он.
Банк вряд ли на это пойдет,либо продайте квартиру,либо составьте соглашение о разделе имущества, где будет зафиксировано это условие,тогда через 9лет автоматически квартира перейдет к дочери
СпроситьРазводимся с супругом. У нас ипотека. Платить еще долго. Квартира в собственности (не погашенной) в равных долях у мужа, меня и двух детей 13 и 5 лет. Главный заемщик муж и он же оплачивает ипотеку. Я тоже работаю, но мой доход распределяется на питание и хоз. нужды. В ипотеку мною вложены материнский капитал, полученное наследство и деньги от продажи старой моей квартиры. Проживание совместно с мужем не представляется возможным. От того вопрос: можно ли разменять квартиру во время ипотеки и соответственно ипотечный кредит? Каким образом будет делится кредит?
Доброго времени суток
От того вопрос: можно ли разменять квартиру во время ипотеки и соответственно ипотечный кредит? Каким образом будет делится кредит?
По действующему законодательству Российской Федерации (Гл. 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов», ФЗ «Об ипотеке»), недвижимость, которая приобретена по договору ипотеки в период зарегистрированного брака, является совместно нажитой собственностью супругов. В данном случае особой роли не играет, на кого именно оформлен договор ипотеки.Вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества.СпроситьПри разводе, а также при дальнейшем разделе имущества ипотечная квартира делится пополам между бывшими супругами. Однако следует помнить, что ипотечная квартира является залогом в банке, который выдал кредит, значит, банк должен дать официальное согласие на дальнейшие производимые действия с кредитной квартирой. В некоторых случаях при разводе переоформляется ипотечный договор и договор о страховании недвижимости (переоформление обойдется в кругленькую сумму — приблизительно 1% от остаточной суммы задолженности).
Если ипотечная квартира является однокомнатной, ее делят по долям. В данном случае применим закон «Об ипотеке», который четко указывает, что предметом залога не может быть доля в собственности. Банк имеет право отказать в переоформлении договора ипотеки на однокомнатную квартиру. В таком случае заемщиком остается тот, на кого первоначально был оформлен договор до полного расчета по кредиту.
Если же банк дает согласие и квартира разделена по долям, то осуществлять выплату по основному кредиту, а также по процентам необходимо обоим супругам в соответствии со своей долей. Иногда в случае развода банк требует досрочное погашение кредита.
От права собственности один из супругов может отказаться в пользу другого, но перед оформлением ипотечного договора банк проверяет платежеспособность того, кто в результате будет погашать кредит.
Суд разделит квартиру, приобретенную по ипотеке, пополам (при отсутствии иных пунктов в брачном контракте). Если один из бывших супругов не в состоянии вносить свою часть денежных средств за квартиру более 3 месяцев подряд, другому супругу может быть отсужена компенсация за понесенные расходы или произведен раздел квартиры в соответствии с произведенными взносами (например, 60 на 40).
Брали с мужем ипотеку на жильё , созаёмщики, после рождения второго ребенка через какое то время гасим часть долга по ипотеке материнским капиталом, пока дом в ипотеке детям доля не выделяется. Два года как в разводе, муж бросил платить ипотеку, но остался жить в том доме, я с детьми проживаю после развода на квартире. Как вернуть материнский капитал детям?
Ольга, добрый вечер.
К сожалению, на данный момент Вы мат. капитал никак вернуть не сможете. Необходимо только выделять доли деткам.
СпроситьНикак не вернуть.
МК отдан банку в счет кредита..
С чего это банку возвращать эту сумму...
Он сейчас подаст в суд, взыщет остаток долга и обратит взыскание на дом и землю.
СпроситьРазвелась с мужем квартира в ипотеке в ипотеку вложила материнский капила. Ипотека оформлена на мужа, на данный момет оплачиваю ипотеку сама. Он платить отказывается. Какое решение в данной ситуации.
Если в квартиру вложил материнский капитал, то она должна оформляться в долевую собственность детей и родителей. Если платите по ипотеке, то можете взыскать половину платежей с мужа
Спросить