Как решить проблему с соседом, который не согласен на строительство тамбура перед моими окнами?
Сосед смежной квартиры (2 этаж) дал согласие на перевод в нежилой фонд с последующим устройством отдельного входа. Но не дает согласие на строительство тамбура. Как мне быть? Ведь я буду строить входную группу перед своими окнами а не перед окнами второго этажа, крыша тамбура по проекту не затрагивает стен второго этажа. Заранее спасибо за ответ.
Катерина, из чего исходят требования согласования с соседом устройства входной группы?
Спросить
На первом этаже нашего дома квартиру перевели в нежилой фонд и начали обустройство отдельного входа.
Большинство собственников не согласны с такой перестройкой. На обустройство отдельного входа (что связано с измененем фасада и частичным разрушением несущей стены) требуется согласие всех собственников в доме. В то же время перевод квартиры в нежилой фонд нашего согласия не требует, зато требует обустройства отдельного входа, против которого мы (остальные собственники) категорически возражаем. На чьей стороне закон?
И кто прав в данной ситуации?
Заранее спасибо за ответ.
На вашей
У нас УФРС в таких случаях (когда нет согласия всех домовладельцев) отказывает в регистрации права на это нежилое помещение.
тем более обустройство отдельного входа затрагивает земельный участок
который тоже является общей собственностью домовладельцев, а изменение его размера без согласия всех не допускается
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
СпроситьЯ живу на 3 этаже, мои соседи 1 и 2 этажей продали и сейчас квартиры переводят в нежилой фонд. Как я знаю что для перевод в нежил. Фонд делают отдельный вход, на первом этаже уже все отгородили и сломали лоджии. Вопрос: перевод 2 этажа в нежилое тоже предусматривается отдельный вход?
При перепланеровке в квартире стало очень холодно, стены холодные-после перепланеровки, все стены убрали что на 1 этаже, что на 2 этаже. Полы очень холодные, ночью мы под двумя одеялами мерозним. Имею право потребовать от хозяина квартир утеплить квартиру, а так же полы? Имею я право податб в суд для не перевода 2 этажа в нежилой.
Я думаю, что там в любом случае произошли какие-либо нарушения прав собственников общего имущества многоквартирного дома. Можно пободаться с ними в суде.
Спросить
Добрый день, Алексей!
Прошу Вас уточнить, Вам просто нужна форма согласия соседей или Вас интересует сама процедура перевода? В случае если только форма я Вам ее вышлю на Ваш E-mail если вся процедура то могу оказать содействие, подобный опыт имеется.
С уважением Елена.
СпроситьХочу перевести квартиру на первом этаже в нежилое. Дом двухэтажный, всего 4 квартиры. Не аварийный и на очереди на капремонт не стоит. Но соседи сверху и через стену не дают согласие на реконструкцию стены для отдельного входа. Смогу ли я сделать это без их согласия?
Вам нужно будет обращаться в суд с иском об устранении препятствий. Подобные иски уже были предметом рассмотрения в судах.
______________________________________________
Адвокат Подольских ЛВ.
Тамбов
контактный телефон 89204753361
Обращайтесь буду рада Вам помочь
СпроситьМожно ли перевести квартиру из жилого фонда в нежилой, расположенную на 2-м этаже 4-х этажного дома.
На первом этаже находится нежилое помещение (кафе), а выше этажами-жилые помещения!
Назначение помещения переводимого в нежилой фонд-офисное!
Требуется ли устройство отдельного входа в данное помещение?
Какие могут быть препятствия при решении этих проблем?
Спасибо!
Отдельный вход, думается, нужен, поскольку перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (п. 2 ст. 22 ЖК РФ). Далее. Перевод квартиры в многоквартирном жилом доме в нежилое помещение допускается только в случаях, когда такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются нежилыми. То есть, если кафе расположено прямо под переводимой квартирой, а также присутствует отдельный прямой доступ к данной квартире, то препятствий в переоформлении быть не должно.
СпроситьЯ получила разрешение на перевод из жилого в нежилое помещение под офис (квартира на первом этаже многоквартирного дома), нужно ли разрешение на ввод в эксплуатацию тамбура - отдельного входа в офис, ведь это не объект капитального строительства? И нужен ли акт приемки объекта капитального строительства на тамбур? Он собран из ПВХ профиля.
Такого разрешения не требуется потому что это не является объектом капстроительства и акт не нужен Акт потребуется только по поводу перевода из жилого в нежилое помещение
Спросить
Здравствуйте! При переводе жилого помещения в нежилое собственнику очень часто требуется оборудовать входной тамбур. Такая необходимость может возникнуть и в изначально нежилом помещении, но не оборудованном тамбуром. Даже если перепланировка производится в существующих габаритах здания, избежать изменения внешнего вида его фасада невозможно. Но все изменения, меняющие в той или иной мере фасад здания, в обязательном порядке нуждаются в согласовании в Архитектурно-планировочном управлении.
Владельцу помещения в случае с оборудованием тамбура необходимо выполнить рисунок или фотографию фасада здания до и после. Если архитектурная гармония фасада не нарушается, АПУ выдаёт разрешение для дальнейшего согласования в Жилищной инспекции.
Спросить
Акт приемки объекта капитального строительства необходим (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), в котором должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме,необходимом для оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»
Спросить
Добрый день, Светлана Дугаржаповна
Статья 23 Жилищного Кодекс содержит [b]исчерпывающий перечень[/b] документов, предоставляемых для перевода жилого фонда в нежилое помещение под офис
"Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Часть 3 данной статьи ЖК РФ гласит, что "Орган, осуществляющий перевод помещений, НЕ ВПРАВЕ требовать от заявителя представление других документов кроме документов, кроме перечисленных Выше,
Так что отдельного разрешения на "ввод в эксплуатацию тамбура" Вам не потребуется. Единственное "НО" - Ваш тамбур должен соответствовать пожарным требованиям и не создавать "помех" жителям дома и спец.службам (пожарные, спасатели, полиция, скорая помощь)
Удачи Вам!
Спросить
Нет, у Вас в проекте перепланировки в нежилое помещение должен быть указан Ваш тамбур.
ч. 9 ст. 23 ЖК РФ предусматривает один акт на все элементы Вашего нежилого помещения: "Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения."
Спросить
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ТАМБУРА ПОЛУЧАТЬ НА ОСНОВАНИИ П. 17 СТ. 51 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
ТАМБУР ОБЪЕКТОМ КАП. СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ ЯВЛЯЕТСЯ. ПОЭТОМУ РАЗРЕШЕНИЕ НА ЕГО ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И АКТ ПРИЕМКИ НЕ ОФОРМЛЯЕТСЯ.
Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
СпроситьОчень нужен ответ на следующий вопрос. Можно ли взыскать материальные средства с соседа - долевого собственника частного дома-, самовольно пристроившего второй этаж к стене своего соседа - второго собственника-, укрепив на этой стене несущие конструкции своей части дома (балки, крышу). При этом он не вложил в строительство этой стены ни копейки, а в строительство общей стены первого этажа вложил только 25% её стоимости. В добавок, этот сосед вывел окно пристраиваемого второго этажа прямо во двор соседа (второго собственника).
Что можно предпринять в данной ситуации? Заранее спасибо за ответы.
Александр! Из вашего вопроса следует, что пристройка соседа - самозастрой и вы вправе требовать всякого устранения препятствия в пользовании вашим имуществом, в том числе и сносе савольно возведенного строения.
СпроситьКак законно вывести квартиру в нежилой фонд находящуюся на третьем этаже без устройства отдельного входа, так как на первом и втором этажах находятся нежилые помещения тоже без отдельного входа, в подъезде осталось всего две квартиры на четвертом этаже.
Сложилась следующая ситуация:
Приобретена квартира на 1-м этаже с целью перевода в нежилой фонд,
предполагается устройство отдельного входа.
Сделан проект, согласован по всем инстанциям, собрано согласие 80% собственников
Теперь самое интересное: еще в августе-сентябре администрация согласовывала перевод в нежилое+крыльцо при налмчии согласия 2\3 собственников. Недавно в городе прошел суд по подобному вопросу и, в результате, администрация дает согласие только при наличии 100% согласия собственников, ссылаясь на статью 40 Жилищного кодекса.
При такой постановке вопроса (надо 100%) перевод в нежилое+крыльцо практически невозможен (т.к. не все люди адекватны+часть собственников просто не найти)
Много искал в интернете, но однозначного ответа так и не нашел.
Как мне кажется, в основном загвоздка в:
1. Признании организации крыльца реконструкцией
2. Признании организации крыльца как присоединения части общего имущества в многоквартирном доме
Как же быть?
Второй вариант и только. Реконструкция сама по себе не требует согласия всех собственников. Собирайте подписи.
СпроситьКак правильно сформулировать вопрос в общем собрании собственников о переводе жилого помещения в нежилое и устройство отдельного входа и крыльца? Помещение на 1 этаже. Заранее спасибо.
