Возможность применения новой планировки в надстроенном этаже при реконструкции многоквартирных жилых домов - анализ нормативной базы и требований по гидроизоляции, шумоизоляции и др.
Есть ли нормативная база, которая позволяет при реконструкции многоквартирных жилых домов с надстройкой доп. этажей применять новую планировку в надстроенном этаже. Например увеличивать кол-во квартир, а значит увеличивать кол-во мокрых зон. Понятно, что неообходимо при этом соблюдать требования по гидроизоляции, шумоизоляции и т д. С уважением Пеньков Игорь, г. Барнаул.
Не совсем понятен ваш вопрос, для осуществления строительства необходимо согласование проектно-сметной документации, она выполняется на основании СНИПов, с соблюдением СЭН и норм пожарной безопасности, это и есть основание на выдачу разрешения на строительство, строите вы на основании согласованных документов!
Таки, чего же вы хотите???
Спросить
Имеется 4 комн. Квартира в кирпич.2 ух этаж, 2 подъездном доме на 2 этаже. Можно ли разделить жту квартиру на две? Стояк канализации есть. Возможна полная копия планировки нижней 1 комнатной квартиры, с полным совпадением расположения сан. Узла, кухни и туалета. Потребуется прорубить вход с лестинчной площадки в стандартном месте. Квартира единственная в данной планировке и в других рядом стоящих домах близнецах не встречается (планировка по заказу. Есть ли возможность привести планировку с помощью разделения на две квартиры, к стандартной планировке, использующейся в остальных домах этого проекта? Спастбо.
Многоквартирный дом (5 этажей). Угловой 1 и 2 этаж. Есть пристройка на 1 этаже под бизнес (магазин у дома). Можно ли поднять 2 этаж на пристройку. При условия 2 этаж квартиры при мне?
По российскому законодательству-это реконструкция. Нужно спрашивать разрешение у Администрации и жильцов дома. Вам нужно искать юристов из Казахстана, выяснять как это регулируется вашим законодательством. Такие юристы есть и на этом сайте.
СпроситьЯ жительница новостройки, в квартире на 14 этаже. В нашем подъезде 16 этажей и есть технический этаж. Житель квартиры на 16 этаже хочет присоединить к своей квартире часть технического этажа. У меня вопрос: что я потеряю как жительница этого подъезда? Необходимо ли ему для одобрения собрать 100% подписей?
Уменьшиться величина общего имущества, соответственно и приходящийся на Вашу долю размер будет меньше.
Да.
ЖК РФ.
"Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции".
СпроситьМожет ли собственник нежилого помещения на 1 этаже производить перепланировку, реконструкцию без согласия собственников жилых помещений 2-9 этажей?
Может ли собственник нежилого помещения на 1 этаже производить перепланировку, реконструкцию без согласия собственников? Уже два месяца ломает стены с применением отбойных молотков, бур. машин, включая праздничные и выходные дни, на стенах второго этажа пошли трещины, вывозит по ночам грузовыми машинами большой объём строительного мусора,
СпроситьКак перевести нежилое помещение в жилое? Купили в новострое квартиру-студию на цокольном этаже 4 года назад, дом планирован на 3 этажа, а в общем со всеми надстройками 6 этажей. По этой причине не вводят в жилые цокольный этаж и верхний этаж.
У меня в собственности нежилое помещение на цокольном этаже, это как бы первый этаж дома, но не подвал, жилые помещения, квартиры начинаются фактически со второго этажа. Дом 20 этажей. Вопрос могу ли я открыть там сауну с купель?
Дмитрий, Пунктом 4.10 раздела 4 СНиП 31-01-2003 установлено, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать бани и сауны. 4.10 В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах 1 в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
СпроситьИмеется земельный участок (категория-земли населённых пунктов, разрешенное использование-под индивидуальную жилую и хоз. застройку). На участке 2-ух квартирный дом, 1959 года постройки, в долевой собственности с соседом. Хочу провести реконструкцию своей половины с надстройкой второго этажа. Провёл строительную экспертизу по результатам которой надстройка возможна. Выполнил эскизный проект, показал соседям, соседи не против реконструкции.
Пошёл в Администрацию города с целью узнать о разрешении на реконструкцию. В беседе со мной работник отдела сказал, что на дома по нашей улице разрешения не выдаются, так как эти дома находятся в зоне отвода железной дороги. На проекте планировки жилого района, утверждённым Постановление Главы города увидел, что в месте наших частных домов расположены многоквартирные жилые дома.
Как мне можно получить разрешение на реконструкцию? Очень не хочется вкладывать средства в самострой. Спасибо.
Здравствуйте! Получите письменный отказ администрации в проведении реконструкции,далее обращайтесь в суд,если считаете,что отказ неправомерен.
СпроситьПри узаконении перепланировке через, назначена экспертиза. Вартира находится на первом этаже. Зачем эксперту необходимо обследовать квартиры 2,3,4,5 этажей?
Здравствуйте! не пробовали задать вопрос эксперту? мы не эксперты - не можем знать
СпроситьУ нас многоквартирный двухэтажный дом (7 кв.) все квартиры приватизированы. Земля под домом будет оформлена. Сгорела крыша и часть второго этажа. Имеем ли мы, дольщики жилья, права самостоятельно, за свои средства произвести реконструкцию нашего дома с увеличением этажности, зона позволяет Ж 4, и удвоением числа квартир. Если позволяет, то, можно ли их потом оформить.
Какие необходимы документы для получения разрешения на реконструкцию?
Настолько обширная консультация платная, но в целом скажу Вам так. Это возможно и абсолютно реально.
Спросить
вы должны представить в архитекрутный отдел администрации района проект (чертежи) перестройки - вам должны этот проект одобрить - после завершения строительства надо получать заключения службы пожарной безопасности, СЭС, архитекрутного отдела...
СпроситьНа основании каких документов выдается свидетельство на жилые помещения (квартира) в цокольном этаже? Зависит ли перевод нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже, в жилые помещения (имеются все заключения кроме СЭС) от статуса застройщика? Имеет ли право межведомственная комиссия отказать на основании ссылки на закон не позволяющий размещение жилых помещений в цокольных этажах многоквартирных домов?
Закон запрещает размещение жилых помещений в цокольных этажах.
Поэтому вам обоснованно отказали в переводе нежилых помещений в жилые.
Спросить
