Как получить в аренду заброшенный участок без документов на наследство
Здравствуете! У нас в аренде земельный участок, соседний участок стоит заброшенный уже несколько лет, хозяева умерли более 10 лет назад, но у них есть сын который в наследство не вступал. Документов ни на участок, ни на полуразвалившийся дом у него нет. Мы хотим этот участок тоже взять в аренду, наследник не против. Как поступить в этой ситуации? Если он откажется в пользу муниципалитета, то нужно ждать год до передачи участка другому владельцу. Как сделать законно и побыстрее? Заранее спасибо за ответ!
При оформлении наследства садовый земельный участок, находившийся в аренде, не был заявлен в наследуемое имущество (не было договора аренды). Как в этом случае оформить право на аренду участка (наследник сын).
Здравствуйте. Если на момент смерти наследодателя не был заключён договор, то и права аренды, формально, не было. Необходимо в судебном порядке устанавливать факт арендных отношений, после чего включать право аренды в наследственную массу.
СпроситьСкажите, как можно взять заброшенный дом в долгосрочную аренду, если хозяева умерли лет 20 назат и нет ни у кого документов на него, дом весь развален?
Ситуация: зем. участок сельскохозяйственного назначения взят в аренду на 49 лет у муниципалитета. В договоре аренды нет пункта о возможности выкупа участка. Есть желание его выкупить, арендую добросовестно более з лет. Подскажите что делать в этой ситуации.
Сначала собственнику письмо напишите, и спросите, как можно выкупить участок. А там - смотря, что ответят.
СпроситьТакая ситуация! Живём в аренде в частном доме. Раньше жила здесь бабушка, она умерла, сдал в аренду ее внук. Документов на дом нет. Пришла бумага с администрации, что земельный участок не зарегистрирован. Просят до конца августа решить вопрос, либо землю заберёт муниципалитет. Как быть? Внук в наследство не вступал. Документов нет много лет.
Надо решать вопрос с документами. В любом случае выселить из дома Вас могут только в судебном порядке.
СпроситьКак нам поступить? Мы хотим оформить земельный участок соседей 7 соток в аренду, но земля находится у соседей тоже в аренде, женщина умерла лет 20 назад, дом сгорел в 2005 году, а наследников никого не найти, землей никто не пользуется. Что нам нужно сделать что-бы поселковый дал разрешение оформить землю в ареду или в собственность. Заранее спасибо.
Считаю, что при отсутствии наследников, а также жилого дома, ранее располагавшегося на этом земельном участке, после смерти наследодателя (женщины) обязательства по договору аренды земли прекращены. Администрация должна обследовать участок, указать на отсутствие на нем недвижимого имущества, издать ненормативный акт о прекраении аренды, внести запись о прекращении договора аренды смертью арендатора(ранее это были поземельные книги), а вы должны обратиться с заявлением о предоставлении данного земельного участка вам в аренду.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года,
должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
СпроситьЗдравствуйте! Так как арендодатель в Вашем случае государство(муниципалитет), для начала обратитесь с заявлением о том что хотите этот участок в аренду, чтоб быть уверенными в том, что он еще в аренде у умерших, если ещё в аренде, так возможно аренда уже прекращена.
СпроситьЗемельный участок находится в долгосрочной аренде (25 лет), до конца аренды осталось 4 года. Аренда заключена с Лесным хозяйством Самарской области. Участок брали в аренду под виноградничество, на этом участке за все время ничем не занимались. Сейчас хотим оформить его в собственность. Возможно ли это? рассматриваем все варианты.
обратитесь к собственнику земельного участка и просите предоставить з/у в собственник - вам откажут или скажут стоимость участка...
СпроситьВот такая ситуация. Было разрешение на строительство и земельный участок в аренде. Сейчас аренда кончается, разрешение на строительство срок закончился тоже, но здание вводиться в эксплуатацию, но по срокам не введется до конца действия срока договора аренды. Земля в аренду взята у муниципалитета. Подскажите что делать? С уважением, Елена.
Добрый день! Вам следует обратиться с заявлением в муниципалитет о заключении нового договора аренды в связи с вводом в эксплуатацию здания. В любом случае, Вы, как арендатор, имеете приоритетное право на заключение данного договора и для того, чтобы не продлевать с Вами данный договор, должны быть веские основания. Удачи.
СпроситьЗемельный участок находится в аренде с 2012 года. Срок аренды 10 лет. Можно ли продлить аренду участка до окончания действия договора аренды? (например в 2014 году) или это возможно только по истечении срока аренды? Земельный участок взят под строительство жилого дома. В данный момент уже имеется построенный гараж, который является точкой учета для электроэнергии (т.е. уже поставлен счетчик учета электроэнергии) и залит фундамент под дом.
Мы с мужем хотим купить дом, земельный участок на котором стоит дом находится в аренде. Продавец на данный момент вступает в наследство на этот дом (дому более 7 лет). Вопрос: может ли наследник оформить зем-ый участок в собственность на себя что бы нам не пришлось переоформлять договор аренды и мы являлись собственниками зем. участка после покупки данного дома?
Теоретически продавец может это сделать, но зачем ему эти дополнительные проблемы и расходы. Заставить продавца оформить участок в собственность Вы не можете.
СпроситьК сожалению - не сможете, вам переходит право аренды по договору - согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, будете владеть землей на правах прежнего владельца.
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина Григорьевна.
Может, но вряд ли они будут это делать, но вам не чего не мешает оформить в собственность земельный участок потом после приобретения дома.
СпроситьПомогите пожалуйста. Наследник не вступил в наследство на земельный участок. Прошло более шести лет. Сейчас он хочет вступить в наследство. Этот земельный участок (3.8 сотки) мы хотели у него купить. Но, как я понимаю, процедура сейчас длительная. Как нам правильно поступить. Возможно ли решить этот вопрос, если наследник откажется от наследства и, как нам пояснили в администрации муниц. Образ., произвести выбраковку этого земельного участка? Спасибо.
Ирина!
Это путь опасный для Вас. Путь наследник подает в суд о признании права собственности на земельный участок, а с Вами заключит предварительный договор купли-продажи, который имеет обязательную силу.
Спросить