Согласование проекта перепланировки управляющей компанией
Имеют-ли права управляющие компании, требовать деньги за согласование проекта перепланировки жилого помещения. Спасибо.
требовать деньги не имеют права, возможно это плата за составление каких то документов, госпошлины, в данном случае вы вправе требовать квитанции чтобы проверить правильность и законность требований
СпроситьОт администрации района получили разрешение на перепланировку жилого помещения (квартиры), сделали проект, получили новый тех паспорт жилого помещения. Имеется "Акт о вводе в эксплуатацию жилого помещения после перепланировки". Управляющая компания должна его подписать, но отказывается и требует заявление в котором я должен просить их согласовать проект перепланировки жилого помещения.
"просить их согласовать проект перепланировки жилого помещения." - письменно просите разъяснить с кем собираются "согласовывать" уже согласованную перепланировку.
СпроситьЗдравствуйте!
УК уведомляется об осмотре, целью которого является оформление названного Вами акта. Она вправе направить специалиста для участия в осмотре и специалист имеет право согласиться или не согласиться с обстоятельством соответствия проекта фактическому состоянию объекта.
При этом просить о подписании акта Вы не обязаны, нет такой нормы.
УК вправе опротестовать решение административного органа, согласовавшего перепланировку, в судебном порядке. Если этого не происходит, отсутствие их визы не влияет на законность совершенных Вами действий.
Раньше это было не так, сейчас, слава законодателю, порядок изменился. Но некоторые УК по старой памяти строят из себя царей.
СпроситьВам нужно обратиться в администрацию района для созыва приемочной комиссии.
Обоснование: В соответствии со статьей 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен уполномоченным органом в соответствии с частью 2 статьи 28 ЖК РФ в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Законом о кадастре.
СпроситьЯ хочу сделать перепланировку в нежилом помещении (в нежилом здании), принадлежащем мне на праве собственности. Перепланировка не будет затрагивать несущие конструкции. Мое помещение в залоге у банка. Они требуют для согласования перепланировки Проект специализированной организации и Заключение о том, что несущие конструкции не затронуты. Они правы? Я обязана это делать?
Добрый день.
Да все верно, во-первых банк является заинтересованным лицом (залогодержатель), а во вторых перепланировка по закону осуществляются только после всех согласований и проектных решений (после оформления).
СпроситьХотели убрать стену (не является несущей) между кухней и комнатой, сделать кухню-гостиную. Квартира находится на 3 этаже. Проект на перепланировку с заявлением были переданы в администрацию города. В результате пришло решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно решению... в перепланировке отказано в связи с несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (под.3 п.1 ст. 27 ЖК РФ). Согласно представленного проекта в ходе проектируемой перепланировки организуется помещение кухня-гостиная. Под проектируемым помещением кухня-гостиная расположена жилая комната квартиры №9 (2 этаж), что противоречит п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47. Согласно п. 24 не допускается размещение над комнатами уборной, ванной и кухни... . Вопросы: Можно ли каким-то образом всё таки получить разрешение на перепланировку в нашем случае? Может нужно дополнительно получить согласование в каких-то необходимых инстанциях? Если через суд, то какие наши дальнейшие действия? Какие документы необходимо оформить для предъявления в суд?
В вашем случае нужно обращаться в суд.К кисковому заявлению прилагать отказ от перепланировки,проект перепланировки,заявление на перепланировку,правоустанавливающие документы на квартиру
Спросить
Наталья, это обычная процедура, сейчас узаконивание перепланировок относится исключительно к компетенции суда, а не администрации. Вам надо обратиться с исковым заявлением в суд. Помощь в подготовке и подробную консультацию можете получить, обратившись в приватном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПодали заявление на согласование проекта на перепланировку в Управляющую компанию. Прошло 2 месяца ответа нет. Какой срок рассмотрения данного заявления на согласование проекта на перепланировку помещения.
сроков рассмотрения заявлений для организаций не установлено, по общепринятым правилам обычно рассматривают в течении 30 календарных дней, этот срок установлен для органов власти (59-фз)
Спросить
Здравствуйте!Закон один - "О порядке рассмотрения обращений и заявлений граждан". Срок ответа - 30 дней.
Он распространяется на ВСЕ организации в РФ, независимо от формы собственности.
Удачи Вам!
СпроситьМожет ли Росреестр отказать в государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры, в которой проведена самовольная перепланировка без согласования произведенных строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры в МВК Администрации района после завершения перепланировки жилого помещения?
А сделка и не состоиться, т.к. Вы не сможете получить технический план объекта недвижимости. МВК обследует самовольную перепланировку, составит акт, собственника скорее всего привлекут к административной ответственности. Вышлют предписание о приведении квартиры в первоначальное положение. Вы обратитесь в суд и будите доказывать, что ваше самоуправство не создало аврийной ситуации, не повлекло опасности разрушения конструкций и т.д. Надо будет проводить строительно-техническую экспертизу, естественно за Ваш счёт. И много ещё будет сложностей, пока Вы только узаконите (если это технически возможно) самовольное переустройство квартир Надо будет приглашать техника БТИ и составлять новый техплан. Какая уж тут регистрация сделки купли-продажи...
Спросить
zero, добрый день! Не откладывая дела "в долгий ящик", обращайтесь в суд с иском об узаконивании перепланировки.
СпроситьДля того, чтобы узаконить перепланировку жилого помещения в СУДЕ, необходимо ли предварительно до суда получать ОТКАЗ в согласовании перепланировки соответствующего органа? Спрашиваю, т.к. сделать проект гораздо дороже, чем получить для суда техническое заключение эксперта о том, что данная перепланировка соответствует ГОСТам, СНиПам, ТУ, тех. регламентам и Градостроительному кодексу и целостности дома не угрожает. Спасибо.
Да необходимо,вы должны показать суду, что предпринимали попытку до судебного урегулирования.
Спросить
Правомерно ли управляющей компании взыскивать плату за согласование перепланировки жилого помещения?
Правомерно ли взыскание управляющей компанией платы за согласование (простановка подписи и печати директором) проекта перепланировки жилого помещения?
Вправе администрация города отменить решение о согласовании перепланировки жилого помещения (перепланировка уже сделана и прошло больше года)
Я собственник 6 нежилых помещений в многоквартирном доме. Помещения переоборудованы в магазин. Нужно ли мне согласовывать проект крыльца в магазин со всеми собственниками, или достаточно иметь согласование проекта перепланировки помещений (вкл крыльцо) администрацией города. Могу ли я без согласования с собственниками облагородить часть фасада возле входа в магазин декоративными банерными растяжками на уровне моих квартир (1 ый этаж) без разрешения от остальных собственников.? Они начали вымогать деньги.
К сожалению без согласия общего собрания собственников дома не получится этого сделать
Спросить
Даже если банера не несут рекламной информации? А как быть со стеклянной витриной магазина? Тоже согласовывать?
СпроситьЕсли Вы имеете в виду под стеклянной витриной окна своего помещения , то на это согласие не требуется, а то , что крепится на фасаде здание нужно получать согласие
СпроситьКаким документом регламентируется перепланировка индивидуального жилого дома? Жилищный кодекс ст.25-26 предусматривает перепланировки помещений в многоквартирных домах. Нужно ли получать согласование ОМС?
Требования почти такие же строгие как в случае с многоквартирным домом.
Людмила, перепланировкой частного дома считаются любые пристройки (веранды, лоджии, балконы и так далее). Перенос, или снос межкомнатных перегородок. Обустройство новых проёмов (любых и оконных и дверных). Перед тем как приступить к перепланировки, необходимо составить план-проект, , написать заявление в Ваши местные органы власти на перепланировку. Предоставить при этом документ подтверждающий что Вы владелец дома, согласие всех проживающих в доме (письменное), а также копию техпаспорта (берётся в БТИ). Естественно копия заверенная нотариусом. Далее, подпись от Санэпидстанции, от пожарников. После всего этого рассматривается Ваше заявление и принимается решение. Если проект одобрен, то можно приступать.
Спросить
