Как правильно оформить документ для налоговой и разрешить торговлю в бесплатном нежилом помещении ИП?
Как правильно оформить документ для налоговой? Договор бесплатного пользования нежилого помещения на неопределённый срок. Разрешит ли налоговая инспекция заниматься торговой деятельностью в таком помещении? ИП оформлено.
налоговая не компетентна разрешать\запрещать, главное налоги оплачивать, вам нужен обычный договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Спросить
Как правильно определить помещение? Как торговый зал или торговое место? ИП на ЕНВД. В договоре аренды написано для помещения офиса часть нежилого помещения площадью 10 кв.м. Помещение используется для заключения договоров розничной купли-продажи. Код вида предпринимательской деятельности должен быть 08 или 09? Заранее благодарю!
Здравствуйте! О площади торгового места суд указал, что определяется она с учетом всех помещений, которые используются для приемки и хранения товара. (Постановления ФАС СКО от 31.08.2011 по делу N А53-22636/2010; ФАС ВВО от 28.09.2011 по делу N А29-1419/2011).
Код-09.
СпроситьОрганизация хочет заключить договор аренды помещений в хостеле для размещения рабочих. У хостела договор с владельцем здания. Здание оформлено как нежилое помещение. Можно ли оформить обычный договор аренды нежилого помещения с целью размещения (проживания) рабочих?
Смотря для каких целей этот договор нужен.
И с какой стороны (арендодателя или арендатора) хотите подстраховаться.
Варианты есть. Не все так просто.
Спросить
Я являюсь собственником нескольких частей подвального помещения, мне необходимо провести кабель из одного моего помещения в другое через помещение общего пользования и установить в помещении общего пользования камеру, которая была бы направлена на двери моих помещений как правильно это сделать.
Нужно проводить общее собрание (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). Только оно может дать разрешение на установку.
Спросить
"как правильно это сделать"
Нужно испросить общее собрание собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Ибо только они могут разрешить использование общедомового имущества для прокладки Вашего кабеля.
Ищите председателя ТСЖ, ЖСК или совета дома.
Спросить
Это вы можете сделать только с разрешения собсттвеников помещений этого многоквартирного дома Нужно созывать общее собюрание стст44-46 ЖК РФ На повестку дня ставить этот вопрос Если большинство будет за то сможете реализовать задуманное
Спросить
установить в помещении общего пользования камеру, которая была бы направлена на двери моих помещений как правильно это сделать
---Елена. без согласия собственников помещения общего пользования. вы никак не сделаете это на законных основаниях. см. ст. 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собирайте общее собрание и принимайте решение большинством голосов.
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 47]
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьСогласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.
Если при переводе вашего помещения вы будете осуществлять работы по перепланировке, которые затронут общее имущество собственников помещений данного многоквартирного дома, тогда вам необходимо будет предоставить протокол, требуемый в п. 6. Если не будете затрагивать общее имущество, то соответственно он не нужен. П. 7 к вам не применим, поскольку вы переводите помещение обратно в жилое.
Спроситьбезвозмездного пользования.
Вопрос такой: муж (физ. лицо) собственник нежилого помещения (купленного до брака). Я ИП и хочу открыть магазин в этом помещении. Какой договор аренды нужно оформить между супругами или безвозмездного пользования, чтоб налоговая не могла докопаться?
у того и другого договора есть свои нюансы, поэтому вам лучше разработать договор у адвоката
СпроситьУ меня в собственности 2 торговых помещения. Помещение А и Б...Я ИП на ЕНВД по отношению к помещению А. В помещении Б работает мой муж тоже как ИП на ЕНВД по договору безвозмездного пользования. ..Вопрос: Cчитается ли в данной ситуации, что я сдаю помещение в аренду своему мужу, ведь по ГК оно находится в совместном пользовании? Спасибо...
Если собственником заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, то этот договор не является договором аренды. Надо отличать эти два разных гражданско-правовых договора. Договор аренды ВСЕГДА возмездный (то есть за плату).
Если нежилое помещение приобретено за деньги в период брака, то оно является общей совместной собственностью супругов в силу норм Семейного кодекса РФ. Если нежилое помещение приобретено вами до вступления в брак или на основании дарения. или наследования, то тогда эти помещения являются только вашей личной собственностью. вот исходя из этих законоположений и надо отвечать на ваш вопрос.
А вот если . как вы уточнили, имущество приобретено в браке. то следовательно, ваш муж пользуется этими помещениями на тех же правовых основаниях, что и вы: ни больше , ни меньше. Поэтому никакого договора в вашем случае заключать не надо. Поскольку у вашего мужа никаких отдельных обязательств перед вами относительно прав на это имущество не имеется. То есть у вас совершенно равные права.
Спросить
И если он покажет налоговой право собственности на имя жены,так что? Это будет не правомерно?
Спросить
Если нет брачного договора, то оплата по договору аренды от супруга к супруге лишена всякого смысла с позиции гражданского законодательства. Более того, если имущество приобреталось в браке, то оно является совместной собственностью даже если и оформлено на одного из супругов (п.2 ст. 34 СК РФ)
СпроситьВ данном случае, для обоснования права общей совместной собственности необходимо представлять правоустанавливающие документы на недвижимое имущество и свидетельство о браке.
СпроситьВ ООО 3 учредителя. Один из учредителей - директор, у него доля 55%, зарегистрировал ИП. Может ли он заключить договор безвозмездного пользования на часть нежилого помещения между ООО и ИП? Помещение принадлежит ООО. ООО и ИП ведут ком. деятельность в одном нежилом помещении.
Добрый день! Никаких законодательных ограничений на заключение данного договора нет, однако есть вероятность, что один из учредителей может подать исковое заявление о возмещении убытков (ст.44 фз об ООО) причиненных ООО действиями директора, но это крайне маловероятно в силу того, что убытки крайне сложно доказать, а также того, что фактически ООО и ип будут вести деятельность в одном помещении, следовательно утверждать, что данное помещение могло быть сдано в аренду иному лицу необоснованно. Я бы не стал этого опасаться, заключайте, если в этом есть необходимость.
СпроситьОткрываю магазин оптики, снимаю помещение до 10 м 2, от площади помещения зависит стоимость налогового патента. Как предоставить данные о торговом помещении в налоговый орган?
Надо оформлять документы таким образом, чтобы в них четко было видно какая это площадь, какого назначения и пр. Приложением должен быть план помещения.
Спросить
Доброго времени суток. В договоре аренды или договоре безвозмездного пользования, как по которому вам будет предоставлена площадь в обязательном порядке должна быть указана площадь арендуемого помещения или части помещения.
Спросить
Добрый день. Вам необходимо будет приложить к договору аренды технический паспорт либо технический план помещения и предоставить эти документы налоговой инспекции.
Спросить
В договоре аренды такого помещения, сторонами, заключившими его должна быть прописана площадь данного торгового помещения.
СпроситьООО заключило договор аренды с администрацией на аренду нежилого помещения. Есть ли возможность у ИП взять это помещение в пользование у ООО по договору безвозмедного пользования?
Здравствуйте, Денис.
Если Договором аренды не установлено ограничение на передачу имущества в пользование третьим лицам - возможность, при оформлении "правильного" Договора, имеется.
Спросить
Денис
Это зависит от условий договора заключенного ООО с администрацией.
Для разрешение вашего вопроса необходимо изучить данный договор.
С уважением.
Спросить
