Как срочно продать недвижимость с долей собственности на детей - отказаться от дарения или оформить доверенность на имя матери?
Появилась необходимость срочно продать недвижимость в которой по 1/4 собственность на детей по договору дарения. Дочери 27 лет и ей некогда заниматься всеми вопросами. Как лучше отказаться от дарения или оформить доверенность на имя матери.?
Отказаться от дарения она не может. Пусть дает вам доверенность на продажу квартиры. Но имейте ввиду. что доля несовершеннолетних продается только с согласия отдела опеки этого района.
СпроситьЕсть дача, заниматься всеми документальными вопросами связанными с ней у отца нет времени. Могу ли я по этой доверенности оформить договор дарения этой дачи от отца мне. Или это должен оформлять мой папа лично. Кроме доверенности, есть завещание от отца.
СПАСИБО!
Здравствуйте, Ирина.
Вы можете собрать все необходимые документы для совершения данной сделки. А вот на саму сделку эта доверенность будет негодна, т.к. Вы не можете подписать договор с двух сторон (должен быть третий человек или же Ваш отец сам подпишет договор дарения).
СпроситьУ моего дедушки есть земельный участок с недвижимостью. Он хочет передать его моей маме (своей дочери), но он уезжает в ближайшие дни. В связи с этим дедушка хочет оформить на меня доверенность на право передачи этой земли. Документы на землю и недвижимость датируются 94-м годом, в 2014 выданы документы только о том, что участку и дому присвоен адрес. В ближайшее время мы планируем заняться межеванием участка.
1. Что лучше оформить: доверенность на право дарения или на право подписания договора купли-продажи? Что будет проще для передачи земли в собственность родственнику?
2. Поскольку межеванием будет заниматься мама, то изначально дедушка хочет передать (подарить/оформить договор купли-продажи) этот участок по доверенности маме (как я уже писала выше). Возможно ли оформить доверенность на дарение/куплю-продажу участка и недвижимости по документам от 94-го года? Какие документы нужны для оформления договора дарения/купли-продажи?
Для начала дедушка хочет оформить доверенность на меня для передачи участка и дома в собственность маме от его лица. После этого я передам маме права на собственность по доверенности. И потом мама будет заниматься межеванием уже своей собственности.
Будет ли это верно?
Спасибо.
Я хочу продать квартиру в москве, но мне некогда этим заниматься. Подскажите - могу ля я оформить доверенность на брата, чтобы он продал? Как правильно оформить доверенность? Или как лучше оформить продажу квартиры.
Можете конечно оформить доверенность на продажу квартиры, для этого вам нужно обратиться к нотариусу.
Спросить
Нужна нотариальная доверенность на регистрацию договора купли-продажи в Росреестре и все. Вы только подпишите договор, а он его уже зарегистрирует.
Спросить
Вы можете попросить брата показывать Вашу квартиру, а на подписание и подачу договора в
Росреестр приехать сами. Но если конечно хотите - оформите доверенность. Нотариус форму этой доверенности знает
СпроситьГражданин владел недвижимостью более 5 лет. По договору дарения недвижимость перешла в собственность близкого родственника (зарегистрирована).
Возникла ситуация когда родственник решил отказаться от дарения и недвижимость вновь переходит в собственность дарителя.
Вопрос: Как будет исчисляться срок владения недвижимости после ее возвращения дарителю?
Сын совершеннолетний, дочери 11 лет. Объектов недвижимости восемь.
Здравствуйте!
Оформите право собственности на дочь путём заключения договора дарения. Так надёжнее.
Спросить
Договор дарения можно составить в простой письменной форме.
Удостоверение у нотариуса не обязательно. За несовершеннолетнюю дочь договор дарения подписывает её законный представитель - мать...
Супруг до оформления сделок дарения может обратиться к районному врачу-психиатру и получить справку о своем психическом здоровье...Это поможет в случае оспаривания сделок после его смерти наследниками....
Просто "забрать" имущество не возможно...Признать любую сделку недействительной можно только в судебном порядке...Но для Вашего супруга это будет очень сложно..
Удачи Вам!
СпроситьМожно ли оформить доверенность для оформления договора дарения недвижимости физ. лицу, которому планируется подарить эту недвижимость. Т.е. чтобы он сам оформлял на себя договор дарения по доверенности от собственника.
Статья 182. ПредставительствоСпроситьКонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 182 ГК РФ >>>
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
Добрый день, Сергей! Нельзя, так как лицо не может одновременно представлять свои интересы, и интересы доверителя. Необходимо оформить доверенность на другое лицо. Человек не может сам себе подарить, он может подарить только другому лицу. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
СпроситьДобрый день. Нет, не можете. Вам нужно оформить доверенность на третье лицо, которое уже от вашего имени и подарит недвижимость одаряемому. Кроме того в доверенности должно быть названо конкретное лицо и предмет дарения, в ином случае доверенность ничтожна.
Статья 576. Ограничения даренияСпросить5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
НЕТ, именно такую доверенность - чтобы он сам оформлял на себя договор дарения по доверенности от собственника - нотариус не оформит.
СпроситьКак правильно оформить дарение дачи от матери к дочери через нотариуса, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с родственниками? Надо ли разрешение мужа матери? В какие сроки после регистрации договора дарения надо будет оформить дачу в собственность? Или лучше написать завещание?
Здравствуйте.
Обратитесь к нотариусу и составьте договор дарения дачи.. если дача приобретена в браке то необходимо согласие супруга.. после заключения договора обратитесь в Росреестр и зарегестрируйте сделку..
Спросить
Скачайте в интернете договор дарения, заполните его, получите согласие супруга (если дача приобретена в браке), подпишите его и отдайте в МФЦ, там зарегистрируют договор и переход права собственности. Если дача не в долевой собственности, то нотариус не нужен.
СпроситьНа меня выписана доверенность, согласно которой я уполномочен представлять отца по всем вопросам, связанным с приемом квартиры от застройщика и оформлением квартиры в собственность. Договор долевого участия оформлен на отца.
Могу ли я оформить квартиру в собственность на свое имя, либо на имя матери?
(В доверенности нет указаний на чье имя будет оформляться квартира).
Доверенное лицо не вправе совершать сделку на свое имя или на имя своих близких родственников.,даже если об этом нет специального указания в доверенности.
Спросить
Согласно данной доверенности Вы имеете право только оформить (совершить (шать) все необходимые действия по оформлению) квартиру только на имя Вашего отца. По данной доверенности у Вас не имеется полномочий на совешение каких-либо сделок по отчуждению (продаже, дарению, мене) данной квартиры от имени Вашего отца.
СпроситьПолный текст доверенности.
Доверенность.
Я, Антонов Андрей Петрович.
Настоящей доверенностью уполномочиваю гр. Антонова Ивана Андреевича представлять Антонова Андрея Петровича в.
Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по вопросу регистрации договора долевого участия в строительстве, дополнительных соглашений к нему, соглашений о расторжении договоров с правом заключения (подписания) договоров долевого участия в строительстве, дополнительных соглашений к ним, соглашений о расторжении договоров, с правом получения причитающихся денег, снимать обременения (погашать любые регистрационные записи в ЕГРП о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним) по договорам залога (ипотеки) любого имущества, получать информацию о зарегистрированных правах и обременениях (ограничениях прав на недвижимое имущество), в связи с этим получать в любых компетентных организациях, учреждениях и предприятиях, в том числе в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по месту нахождения недвижимого имущества, органах технической инвентаризации, любые документы (дубликаты документов), в том числе: свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированные документы, в том числе зарегистрированные закладные, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получать Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, документы-описания объектов недвижимости, технические, кадастровые паспорта, быть представителем Антонова Андрея Петровича во всех компетентных организациях и учреждениях по данному вопросу, в том числе: ГУП Ставропольского края «Крайтехинвентаризация», Филиале ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по Ставропольскому краю, Архитектурно-планировочном учреждении, Комитете архитектуры и градостроительства г.Ставрополя, Ставропольском филиале ФГУП «СтавропольНИИгипрозем», филиале ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю, Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ставропольскому краю; подавать всякого рода заявления, в том числе о государственной регистрации, прекращении, приостановлении, возобновлении государственной регистрации, об исправлении технических ошибок, а также расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения.
Доверенность выдана сроком на три года, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.
Спросить
Согласна с предыдущим ответом полностью. Да в доверенности не сказано на кого оформлять квартиру, но вы по доверенности представляете не свои интересы и не интересы матери, а интересы отца. Вы в данном случае - это он, но для такой замены имеется документ.
Удачи Вам!
СпроситьБЫТь представителем- не означает, что совершать сделки в свою пользу, а только в пользу доверителя.Что вас смущает? Прочитайте ст.182 ГК РФ.
Спросить, которое будет заниматься оформлением перепланировки, оформлением в регистрационной палате и последующей продажей/дарением?
Обратиться к любому нотариусу, который составит и заверит нужную вам доверенность.
Спросить
Как избежать налога на недвижимость, продавая ее владение менее чем через три года после дарения?
Подарила дочери таунхауз месяц назад (договор рукописный, прошёл госрегистрацию), сейчас срочно понадобились деньги и мы решили его продать. Можно ли каким-то образом избежать налога на недвижимость, находящуюся в собственности менее трёх лет? Или может нам лучше отменить договор дарения? И как рассчитывается данный налог, если его не избежать?
Налог заплатить придется, но у нее есть право на вычет по ст. 220 НК РФ в сумме 1 млн. руб., поэтому заплатит 13% от разницы между суммой продажи и 1 млн. р.
Спросить
Можете в договоре указать цену при продаже меньше 1 млн. В этом случае можно использовать вычет и налог платить не будете (ст. 220 НК РФ)
Спросить
Вы можете только заявить в налоговой декларации расходы и доходы по квартире согласно ст. 229 НК РФ до 30.04.2016 г., когда только с разницы (с прибыли) Вы уплатите НДФЛ согласно гл. 23 НК РФ.
Отмена договора дарения невозможна.
Ст. 578 ГК РФ указывает:
"Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения".
Спросить
Согласно пп.2 п.2 ст.220 Налогового Кодекса РФ Вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке. Это означает, что если Вы купили квартиру (а не получили ее в дар или наследство) и у Вас есть документы, подтверждающие Ваши расходы при покупке, то Вы должны заплатить налог (13%) только с разницы между ценой продажи и покупки.
Пример: Бабочкин Б.Б. купил в 2013 году квартиру за 3 млн.руб., а в 2014 году он продал ее за 4 млн.руб. Бабочкин должен будет заплатить налог лишь с разницы в цене (4 млн.руб. – 3 млн.руб. = 1 млн.руб.). Соотвественно, налог составит 1 млн.руб. х 13% = 130 тыс.руб.
Пример: Мотыльков М.М. купил в 2013 году квартиру за 2 млн.руб., а в 2014 году он продал ее за 1.8 млн.руб. Так как стоимость квартиры при продаже была меньше стоимости покупки, налог Мотылькову платить не нужно. Однако он обязан подать декларацию в налоговый орган с приложением документов, подтверждающих его расходы при покупке жилья.
Если документы, подтверждающие расходы при покупке были утеряны, - не расстраивайтесь, всегда можно попробовать восстановить их: копии договора можно запросить в кадастровой службе (где они регистрировались), платежные документы часто можно восстановить в банке.
Спросить
Добрый день!
Да, Налог придется заплатить. Отмена дарения возможна, но это на долго.
Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отказ от исполнения договора дарения
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны
Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 577) и об отмене дарения (статья 578) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.
Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи
Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.
Спросить
Уважаемый Алексей Геннадьевич! Продавать таунхауз будет дочь, но так как таунхауз был ей подарен мною месяц назад, она будет оплачивать налог на недвижимость, находящуюся в собственности менее трёх лет. Какие она может предоставить понесённые расходы, если она им владеет по дарению и всего один месяц?
СпроситьНикаких расходов у нее нет и быть не может, т.к. имущество ей подарено (ст. 572 ГК РФ). У нее есть только право на вычет по ст. 220 НК РФ - 1 млн. р.
Спросить
