Возможность сдачи помещения в субаренду после приостановления деятельности ИП
ООО арендовало сроком на 10 лет здание для торговли алкогольной продукции, организации услуг общественного питания, и других целей. С правом сдачи в субаренду. Затем сдало часть помещений в субаренду ИП под магазины. А одному ИП сдали для открытия бара, срок субаренды у которого закончился 19.04.2014 г. А 17.04.14 суд подвергнул данного предпринимателя наказанию в виде приостановления деятельности (отсутствует санитарно-эпидемиологическое заключение на скважину) на 2 месяца до 10.05.14 г. по этой причине заключать новый договор ИП не стал. Судебные приставы опечатали это помещение. Так вот может ли ООО сдать данное помещение в субаренду другому лицу допустим опять бар или под кафе, магазин.
Да, вы вправе заключить новый договор субаренды с другим лицом, т.к. договор предыдущей субаренды истек 19 апреля 2014г. Обратитесь в ССП с заявлением о снятии ареста с данного помещения в связи с истечением срока договора субаренды помещения с субарендатором.
Спросить
Ситуация такая: заключен долгосрочный договор аренды сроком на 5 лет. по договору аренды передано здание магазина. В этом здании магазина еще одна организация хочет арендовать несколько полок под продажу алкогольной продукции., т.е. заключить договор субаренды. Но как я понимаю сдавать в аренду (субаренду) возможно только часть помещения или здания или все таки возможно оформить субаренду например на оборудование (полки в магазине). Подскажите пожалуйста, возможно ли это как то сделать, если да то как: заключить договор субаренды на часть нежилого помещения или оборудования и не возникнет ли каких то проблем с продажей алкогольной продукции?
Здравствуйте.
Именно в целях продажи алкогольной продукции договор субаренды невозможен в связи с особенностями лицензирования такой продажи.
В иных случаях субаренда возможна.
СпроситьЯ собственник нежилого здания. Являюсь ИП. Год назад (как физ. лицо) сдал это здание в аренду (с правом субаренды) на 10 лет ООО (учредил его и директором которого являюсь я сам). Затем данное ООО сдает мне ИП в субаренду часть помещения с отдельным входом для размещения в нем пивбара. (срок аренды с 20.04.13 по 19.04.14 г., так же согласно договора субаренды если субарендатор желает заключить договор на новый срок он обязан уведомить об этом арендатора) уведомления не было. А 17.04.14 г. по решению суда на ИП было наложено наказание в виде приостановлении деятельности на 60 суток по ст.6.6 КоАП РФ (сан. эпид. Заключения на скважину нет) . А 19.04.14 г. срок субаренды закончился, уведомления о продлении не было. Помещение опечатано ССП. ООО (в моем лице) на данное помещение нашло нового субарендатора, но так помещение опечатано сдать его не может. И я как уже как ИП написал в суд ходатайство об отмене наказания о приостановлении деятельности в связи с окончанием срока субаренды, также уведомил администрацию о прекращении деятельности пивбара. Суд в удовлетворении ходатайства отказал ссылаясь на ч.3.ст.32.12. КоАП РФ. нарушения не устранены. И доводы о том что срок субаренды закончился во внимание не приняты т.к. сторонами является одно и тоже лицо и направлены на переоценку доказательств по вынесенному ранее решению о приостановлении деятельности. Вопрос, что мне делать. Как сдать помещение в субаренду другому лицу (на скважину заключение делаю, готово будет через 50 дней). Может ООО нужно обратится в СПП о том что срок субаренды истек и они сняли пломбы. Пивбара там больше не будет. Сдаю под ателье.
Попробуйте обжаловать в соответствии со ст. 30.2 КоАП РФ. Но в данном случае я не вижу шансов у Вас. Суд прав. Возможно апелляция каким то образом переоценит с учетом фактических обстоятельств дела и доказательств, которые в нем имеются.
ССП пломбы не снимут, пока им суд не скажет. Все "крутиться" вокруг судебного решения.
Попробуйте продать помещение на иное лицо. Оно уже обратиться в суд как собственник, пояснит что деятельность не ведется. (ст. 209 ГК РФ)
Спросить
Обжалуйте в порядке Гл.30 КОАП РФ.
1. Постановление по делу об административном правонарушении может быть обжаловано лицами, указанными в статьях 25.1 - 25.5.1 настоящего Кодекса:
(в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 294-ФЗ)
1) вынесенное судьей - в вышестоящий суд;
2) вынесенное коллегиальным органом - в районный суд по месту нахождения коллегиального органа;
(в ред. Федеральных законов от 02.10.2007 N 225-ФЗ, от 18.07.2011 N 225-ФЗ)
3) вынесенное должностным лицом - в вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу либо в районный суд по месту рассмотрения дела;
4) вынесенное иным органом, созданным в соответствии с законом субъекта Российской Федерации, - в районный суд по месту рассмотрения дела.
1.1. Постановление по делу об административном правонарушении, вынесенное судьей, может быть также обжаловано в вышестоящий суд должностным лицом, уполномоченным в соответствии со статьей 28.3 настоящего Кодекса составлять протокол об административном правонарушении.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.07.2010 N 171-ФЗ, в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 242-ФЗ)
2. В случае, если жалоба на постановление по делу об административном правонарушении поступила в суд и в вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу, жалобу рассматривает суд.
По результатам рассмотрения жалобы выносится решение.
3. Постановление по делу об административном правонарушении, совершенном юридическим лицом или лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, обжалуется в арбитражный суд в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством.
4. Определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении обжалуется в соответствии с правилами, установленными настоящей главой.
1. Жалоба на постановление по делу об административном правонарушении подается судье, в орган, должностному лицу, которыми вынесено постановление по делу и которые обязаны в течение трех суток со дня поступления жалобы направить ее со всеми материалами дела в соответствующий суд, вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу.
2. Жалоба на постановление судьи о назначении административного наказания в виде административного ареста либо административного выдворения подлежит направлению в вышестоящий суд в день получения жалобы.
(в ред. Федерального закона от 25.10.2004 N 126-ФЗ)
3. Жалоба может быть подана непосредственно в суд, вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу, уполномоченным ее рассматривать.
4. В случае, если рассмотрение жалобы не относится к компетенции судьи, должностного лица, которым обжаловано постановление по делу об административном правонарушении, жалоба направляется на рассмотрение по подведомственности в течение трех суток.
5. Жалоба на постановление по делу об административном правонарушении государственной пошлиной не облагается.
6. Жалоба на постановление судьи о назначении административного наказания в виде административного приостановления деятельности подлежит направлению в вышестоящий суд в день получения жалобы.
(часть шестая введена Федеральным законом от 09.05.2005 N 45-ФЗ)
Спросить
Я думаю нужно обратиться к судебным приставам с требованием снять арест на помещение, т.к. наложение ареста препятствует нормальной хозяйственной деятельности ООО (не может сдать в аренду под ателье)
Есть разъяснения
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 N 5
(ред. от 19.12.2013)
"О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях"
Вместе с тем в постановлении не должны указываться конкретные меры, направленные на исполнение названных в нем мероприятий (например, наложение пломб, опечатывание помещений, мест хранения товаров и иных материальных ценностей, отселение граждан из жилых зданий либо их перевод в другие стационарные лечебные, социальные учреждения в случае запрета эксплуатации зданий), поскольку в соответствии с частями 1 и 2 статьи 32.12 КоАП РФ и частью 2 статьи 109 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" меры по обеспечению исполнения указанных в постановлении мероприятий применяются судебными приставами-исполнителями и выбираются ими самостоятельно.
То есть меру по наложению ареста на помещение для вас определил судебный пристав, а не суд, соответственно именно пристав может снять пломбы, при этом постановления суда менять не нужно
Спросить
Уважаемый Михаил Павлович, г.Чита !
В данной ситуации вам ничего НЕ остаётся как ЛИКВИДИРОВАТЬ ИП !!!, что должно будет подтверждаться Свидетельством о ликвидации ИП выданным ИФНС РФ.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.04.2014г
09:52 моск.
Спросить
Не нашел ни одного вопроса по моей теме.
Я ИП и хочу снять помещение под магазин в субаренду сроком на 11 месяцев с пролонгацией, которое принадлежит Департаменту имущества г.Москвы, на основании договора аренды с ООО "Фирма". В одном из пунктов договора аренды предусмотрена сдача всего помещения или части его в субаренду.
Вопрос:
1. Могу ли я, если не потяну арендную плату за все помещение, также часть площади сдать в субарену, если у меня тоже будет договор субаренды? Договор субаренды пока еще не подписан, но подготовлен. Пункта сдачи всего помещения или его части в нашем предварительном договоре - не прописано. Предварительная обоюдная устная договоренность есть (в Московской коллегии адвокатов сказали, что по поводу пересдачи помещения в субаренду по договору субаренды в Гражданском Кодексе РФ ничего не сказано...).
2. Можем ли мы отобразить в договоре субаренды, тоже пункт субаренды, также, как и в договоре аренды между Москомимуществом (арендодателем) и арендатором ООО "Фирма"? В договоре аренды прописано, чтобы арендатор уведомлял арендодателя, в случае сдачи помещения или его части в субаренду и обязан получить письменное согласие арендодателя. Т.е. мне обязательно нужно потребовать это письмо?
3.Регистрируется ли 11 месячный договор субаренды? И если все-таки мы можем по закону сдать также в субаренду часть торговой площади другой организации (юр. лицу), ИП, физ. лицу, какой договор нам нужно/можно заключать и на какой срок?
Спасибо всем, за оперативно-предоставленные ответы.
С уважением, Сергей.
Согласно ст.6.6.КоАП РФ в отношении меня т.е. индивидуального предпринимателя было вынесено решение о приостановлении деятельности бара на 60 суток. (отсутствует санитарно-эпидемиологическое заключение на скважину, делается 30 дней) Помещение бара опечатано судебными приставами. Данное помещение находится в моей личной собственности. Чтобы возобновить деятельность бара я уведомляю районную администрацию о прекращении своей деятельности, все мои работники увольняются по собственному желанию. Данное помещение я сдаю в аренду на 10 месяцев другому ИП (своей жене). Она добавляет в ОКВЭД деятельность баров уведомляет администрацию об открытии бара. Я ставлю в известность судебным приставов о том, что деятельность я прекратил. А помещение сдал в аренду другому лицу. Законно ли это будет.
Если имущество опечатано приставами вы не имеете право каким либо образом им распоряжаться, в том числе сдавать в аренду
СпроситьДобрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения, на которое 1 декабря заключен договор аренды с ИП на 5 лет с целью использования его под магазин алкогольной продукции. Договор зарегистрирован. Сегодня Арендаторы запросили документацию на помещение и мои, как ИП, для заключения договора субаренды помещения с целью получения лицензии для торговли алкогольной продукцией, хотя при заключении договора аренды эти условия не оговаривались и в договоре пункта о возможности сдачи в субаренду нет.
Прошу Вас, поясните о моих (как собственника помещения и Арендодателя) возможных рисках в случае разрешения арендаторам передачи помещения в субаренду.
Заранее благодарю.
Если в договоре - не прописано - они не имеют право сдавать в субъаренду. Перечитайте договор и если вас что-то не устроит , вы сможете прекратить отношения на основании несоблюдения пунктов договора.
Спросить
Я СПРАШИВАЛА О ВОЗМОЖНЫХ РИСКАХ ДЛЯ МЕНЯ, КАК СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ И АРЕНДОДАТЕЛЯ, В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ БУДЕТ ДОСТИГНУТО СОГЛАШЕНИЕ О ВОЗМОЖНОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ АРЕНДАТОРАМИ.
СпроситьМы хотим взять в аренду помещение 100 кв.м для бара (алкогольная лиц-я), будем регисотрировать его в ФРС. можем мы потом сдать часть этого помещения в субаренду для других целей (не бар)?
Если в договоре аренды, который вы сейчас заключите, будет оговорено указанное, сможете с согласия арендодателя.
СпроситьЯ арендую помещение под алкогольный магазин. Могу я сдать часть помещения в субаренду? Нужно регистрировать договор субаренды? Помешает это получению лицензии на продажу алкоголя?
1. Можете, но только с прямого согласия собственника помещения (статья 615 ГК РФ). Такое согласие может быть закреплено как в договоре аренды (заключённом между Вами и собственником), так и в дополнительном документе, исходящем от собственника (уполномоченного им лица).
2. В зависимости от срока. Если срок год и более - нужно.
3. Нет, не помешает, при соответствии помещения иным требованиям, включая площадь занимаемого Вашим магазином помещения (без учёта площади, сданной в субаренду). Площадь городской торговой точки вместе со складом (его наличие обязательно) должна быть не менее 50 квадратов, а в сельской местности – не менее 25 квадратов. Такие дела.
СпроситьСдача в субаренду помещения - Этот вид деятельности лицензируется? Могу ли я на основании действующего договора субаренды нежилого помещения между моей компанией и ООО сдавать в субаренду это помещение третьй компании/физ лицу, если это не противоречит положениям нашего договора?
Здравствуйте! Да, вполне - можете. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
СпроситьЛицензии для этого не нужно. Сдавать в субаренду можете только в том случае, если это прямо разрешено вашим договором.
Спросить
Для открытия магазина мы нашли помещение, собственник которого муниципалитет. Его сдали в аренду ИП, а мы соответственно берем в субаренду. Мы хотели заключить договор субаренды, но наш арендатор настайвает на заключении соглашения об использовании нежилого помещения, в котором не будет указана субарендная плата. Посоветуйте пожалуйста, какой договор заключить, учитывая, что мы являемся плательщиками ЕНВД.
Мария! В соответствии с действующим законодательством муниципальное имущество не может передавться в безвозмездное пользование. В случае возникновения спора такие сделки признаются ничтожными.
Договор аренды (субаренды) - сделка возмездная, и если в договоре (соглашении) не указана цена (размер арендной платы) - договор считается НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ.
Чтобы все было законно и для вас не наступили неблагоприятные последствия - заключите нормальный договор - с ценой, сроками, порядком оплаты, и т.д. Либо откажитесь от этого помещения.
Спросить
