Вопрос раздела имущества - каковы последствия продажи доли в квартире после ипотеки?
Развелся с женой 3 года назад. Имущество не делили. Ушел только со своими шмотками. Кредит за машину купленную в браке выплатил полностью недавно сам. Она проживает с ребенком в квартире приобретенной по ипотеке как молодая семья. На эту ипотеку государство нам дало субсидию 580 т.р. остальные 600 т.р. брали кредит. Один год платили совместно пока состояли в браке. Потом после развода платит она. Она же проживает в этой квартире. Квартира находится в долевой собственности на неё, сына и меня. Сейчас хочет выкупить мою долю в квартире. Не получится ли так что, после продажи ей доли она подаст в суд на раздел имущества и мне придется выплачивать еще долг по ипотеке.
Сейчас подаю заявление на развод без раздела имущества. Есть квартира которая находится в ипотеке (обычная), выплачивать долг еще 6 лет. Платим с мужем ипотеку попалам, проживает в этой квартире он. Смогу ли я подать на раздел квартиры через 6 лет, после того как мы выплатим ипотеку?
Здравствуйте, да, можете.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (с изменениями и дополнениями)
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).
Спросить
Добрый день! Обычно, наилучший выход из таких ситуаций - это продажа квартиры с текущим долгом перед банком - покупатель в счет выкупной цены оплачивает ваш долг, остаток денег делите во время сделки и все свободны, каждый свою жизнь обустраивает. А так продолжать платить долг и не жить при этом - неинтересно. Если Вы просчитали, что для Вас это все же лучший выход, то оставляйте доказательства, что половину платежей платите Вы - на счет банка перечисления и сохранять выписки, а не просто наличными отдавайте бывшему супругу, в случае спора потом не доказать.
СпроситьРазводимся с женой, есть несовершеннолетний ребенок 2 лет, останется с ней. В браке купили квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на жену. Квартира идет по 1/2 доли на обоих. Около 600 т. р мне давали мои родители (частями) на ипотеку. Ее родители дали 250 т. р. и еще остается долг около 900 т.р. по ипотеке. Она в декрете еще, все ежемесячные за ипотеку платил я с зп.
Как будет поделена квартира, если есть ребенок?
Могу ли я при разделе квартиры рассчитывать на большую долю или уменьшение алиментов?
Как будет делиться оставшийся долг по ипотеке?
Мне надо первым обратится в суд на раздел имущества или пусть она?
---Здравствуйте, квартира уже поделена пополам. дети не принимают участие в разделе. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Мои родители внесли хорошую сумму, можно ли как то вернуть с супруги или в счет дополнительных квадратных метров при разделе?
Спросить
да, если сможете доказать, что деньги были подарены вашими родителями вам на оплату ипотеки. Если платите за всю квартиру ипотеку, можете в пределах 3-летнего срока исковой давности взыскать с жены половину суммы.
СпроситьБывший муж продает квартиру, приобретенную в браке, я дала нотариальное согласие, по квартире есть долг по ипотеке. Бывший супруг, после получения согласия, отказывается выплачивать мою долю, мотивируя, что ипотеку платил он сам и моя доля погасит его расходы. В разводе 9 лет, раздела не было.
Обращайтесь в суд на раздел, так как с момента продажи квартиры нарушается ваше право на долю, и вы можете ее взыскать. С этого момента начинается срок исковой давности 3 года. Доказательства будет оценивать суд, если после развода фактически все выплатил муж, то навряд ли, что получите. Необходимо было после развода, разделить кредит.
СпроситьРазвелся с женой год назад, нажитое совместно имущество - машина и купленная мной в ипотеку квартира. (Проживали в ее квартире, купленной до брака). До развода договорились, что ей останется машина, а мне моя квартира. После развода машину переписал на нее, а вот чтоб отказаться от своей доли в квартире она потребовала некую сумму. Деньги готов отдать, только как все верно оформить документально? Сейчас она получается в доле. Потом хочу продать квартиру, купить другую.
У меня такая ситуация: я недавно развелась с мужем, суда по разделу имущества еще не было... Год назад мы с мужем взяли ипотеку на квартиру, после чего нам рег. палата выдала свидетельство о праве собственности на квартиру (ипотечную) на троих (меня, мужа и маленького сына-4 годика), в равных долях... весь этот год оплачивал ипотеку муж (я сидела в декрете с ребенком), после чего получилось так, что мы развелись. Сейчас муж хочет лишить меня права собственности на мою долю в этой квартире, так как я не платила ипотеку... Имеет ли он на это право? И еще такой вопрос: сейчас муж хочет отказаться от ипотеки в мою пользу (то есть ипотеку согласна выплачивать я)...если так случится, что он откажется от ипотеки в мою пользу, и перепишет свою долю в квартире на меня, должна ли я буду ему компенсировать то,что он платил ипотеку за этот год, пока мы находились с ним в браке?
Сейчас муж хочет лишить меня права собственности на мою долю в этой квартире, так как я не платила ипотеку... Имеет ли он на это право??? И еще такой вопрос: сейчас муж хочет отказаться от ипотеки в мою пользу (то есть ипотеку согласна выплачивать я).
Добрый вечер! Вы определитесь, что муж-то хочет: лишить Вас права или подарить свою долю? Если первое, то он не сможет этого сделать, если второе, то только с разрешения банка.
если так случится, что он откажется от ипотеки в мою пользу, и перепишет свою долю в квартире на меня, должна ли я буду ему компенсировать то,что он платил ипотеку за этот год, пока мы находились с ним в браке???
Компенсация зависит исключительно от Вашего желания и конечно же от желания Вашего мужа, поскольку он может заявить о компенсации, иначе не подарит Вам свою долю.
Спросить
Имеет ли он на это право??? И еще такой вопрос: сейчас муж хочет отказаться от ипотеки в мою пользу (то есть ипотеку согласна выплачивать я)
Нет, не имеет права.
Отказ от ипотеки невозможен, вопрос возможно разрешить при разделе имущества в судебном порядке...
Спросить
Ирина, лишить Вас или ребенка доли в квартире нельзя. Не важно, кто оплачивал ипотеку в период брака - доходы Вашего мужа являлись вашим совместным имуществом.
Для того, чтобы дать рекомендации по дальнейшим действиям и возможным способам перехода к Вам прав мужа на его долю, нужно знать обстоятельства подробнее: кто является стороной договора с банком? Имеется ли иное нажитое в период брака имущество?
СпроситьТак что же все-таки хочет бывший муж? Если лишить вас права на долю в квартире, то не сможет, если подарить свою долю, то только с согласия банка. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьУ меня такая ситуация: Развелись с мужем. В браке куплена квартира в ипотеку (солидарные созаемщики). После развода он подал на раздел имущества (квартиру, суд разделил пополам). После вступления решения суда в силу перестал платить свою долю ежемесячного платежа по ипотеке (полностью плачу я). Хочет выкупить мою долю квартиры или придем к совместной продаже квартиры, но в том и в другом случае он не подпишет ни один документ, пока я не напишу расписку об отсутствии к нему претензий по вопросу его долга по ипотеке мне (долг составляет около 100 тысяч руб.). Как написать расписку так, чтобы он не заметил (его адвокат не заметил), а в суде при разбирательстве по его долгу, она была бы не действительна?
Работу по таким вопросам заказывают лично выбранному на сайте юристу, а не в бесплатных вопросах.
СпроситьПредстоит суд по разделу имущества после развода, квартира одкомнатная в ипотеке, заемщик жена, ипотека на ней, муж созаемщик. Квартира приобретена в браке, первоначальный взнос вносил муж. Муж хочет деньги со своей доли, и не хочет платить ипотеку. Жена хочет всю квартиру себе, но не хочет отдавать деньги мужу за его долю. Какие могут быть варианты раздела? Другой собственности нет.
Если квартира приобреталась в браке, денежные средства мужа были накоплены в браке, то имущество считается общим совместным. Задолженность при разделе также делится пополам. Дело осложняется тем, что у вас ипотека, поэтому решить судьбу ипотечной квартиры в момент раздела вы не сможете, здесь необходимо согласие банка на замену заемщика (созаемщика). Банк, в случае раздела, должен быть привлечен для участия в деле в качестве 3 лица.
СпроситьВ браке состоим 1,5 года. Ипотеку платим только год. Ипотека оформлена на меня и я являюсь собственником. Сейчас подали на развод и на раздел имущества. Как в этом случае будет разделена квартира. Супруг является поручителем. Имеется 1 ребенок.
И до брака была куплена супругом машина в кредит сроком на 5 лет. 2 года до брака он платил сам, 1,5 года платим вместе, будет ли считаться автомобиль совместно нажитым имуществом и на что я имею право в данном случае?
Заранее, большое спасибо!
Уважаемая Ирина!
Согласно семейному законодательству разделу подлежит совместно нажитое имущество (купленное) во время брака. Соответственно, квартиру (вне зависимости в залоге она или нет) есть возможность разделить как совместно нажитое, а вот машину нет. Единственное, что Вы можете потребовать вернуть платежи за машину, сделанные Вами, или как-то их учесть при разделе имущества, если докажете, что их делали именно вы.
СпроситьПослед развода делили ипотечную квартиру 400 000-были общими, 600 000-ипотека, было общее совместное имущество, разделили по 1/2 доли на каждого, супруга за ипотеку не платила после развода, я загасил полностью долг, имею право подавать на пересуд и отсудить большую долю себе, а супруге выплатить оставшуюся часть.
Купили квартиру в ипотеку. Доли определили так:1-3 н-л дочери. 2-3 жены. Мою долю не определяли. Если мы с бывшей женой солидарные должники по ипотеке, то может ли она через суд получить 2-3 доли собственности в квартире а мне суд присудит другое имущество при разделе совместно нажитого имущества?
По данным статьям. Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ в пункт 2 статьи 38 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст пункта в предыдущей редакции
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 38 СК РФ
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
