Вопрос о налоге при продаже квартиры, владение которой менее трех лет, за 2 000 000 рублей

Если предоставите в налоговую декларацию с документами, подтверждающими оплату квартиры при приобретении, то только с разницы, т.е. 200тысяч.

Здравствуйте. Не нужно платить.

Здравствуйте! В данном случае не нужно, т.к. цена не превышает миллион рублей. Налог уплачивается с суммы, превышающей миллион.

Будет взыскиваться налог.

Если в договоре сумма меньше 1млн рублей, то налог не платится.

Если Вы продаете и будете покупать в одном налоговом периоде то платить налог не придется.

Добрый день!

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Итак, при продаже квартиры, если она находится в вашей собственности менее трёх лет, надо платить налог 13%, который может исчисляться двумя способами:

• налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.

• если расходы по покупке квартиры были меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн. рублей и с оставшейся суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры и одним миллионом рублей.

Т.е. при продаже кв за 10 млн руб., Вы будете платить налог с сумму 10 000 000 - 1000 000 = 9000 000 - 13 % = 1 170 000

В случае, если Вы продали квартиру и сразу купили, то ничего платить не будете, т.к. будете иметь право на возврат подоходного налога, тем самым произойдет взаимозачет.

В случае, если сделка будет происходить с помощью риэлторов, то они предложит Вам обходные пути продажи, чтоб налог можно было не платить.

Удачи!

Здравствуйте. Если у вас в собственности квартира менее 3-х лет, в этом случае при ее продажи (если вы получаете прибыль, т.е продаете за большую сумму,ч ем приобрели) тогда сущ. два варианта которые вы должны будете сравнить по выгодности для себя (на примере) купили за 2 млн, продаете за 3 млн.: 1 вариант, так как 1 млн. не облагается налогом, в этом случае 3 млн (цена продажная) - 1 млн. не облагаемый = 2 млн. *13%=230 тыс.налог. 2 вариант (доход -расход) 3 млн.- 2млн (покупная вами цена)=1 млн.*13% = 130 тыс. налог. Т.е в данном случае выгоден 2 вариант. Если же суммы в Вашем примере реальные, в этом случае, и переживать нечего, до 1 млн. не облагается.

Алексей!

Если недв-ть в собственности менее 3-х лет,то Вам придется выплатить налог в размере 13% от суммы ,превышающей один миллион.

Ваш покупатель не прав. Дело в том, что вычеты, предусмотренные статьёй 220 НК РФ не взаимозачитываются и предоставляются по отдельности, независимо друг от друга. Поэтому с суммы, вырученной от продажи квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, и превышающей сумму вычета в 1000000 рублей платится налог на доходы физических лиц.

Налоговая декларация подаётся до 30 апреля года, следующего за годом, в котором произошла покупка или продажа.

С уважением,

Добрый день. Смотря какая у квартиры кадастровая стоимость, если разница между договорной ценой и кадастровой будет большая, то налоговая может заинтересоваться Вашей сделкой.

Кадастровая стоимость 998 000 руб.