Очень прошу всех кто может дать конкретный действенный совет. Я и мой сосед живем в общем тупиковом проезде внутри основной.
Добрый день,меня зовут Светлана.Очень прошу всех кто может дать конкретный действенный совет.Я и мой сосед живем в общем тупиковом проезде внутри основной улицы.Чтобы было лучше понятно немного объясню.По основной улицы проходят несколько проездов в тупиках которых стоят по 2 дома очень близко .Земельные участки внутри проездов ,имею ввиду земельная собственность ,документально оформлена,участки разделены ограждением.Непосредственно сам проезд является собственностью администрации города и является землей общего пользования для домов стоящих внутри проезда т.к больше не существует никаких подъездов и выездов от этих двух домов стоящих в конце проезда .Кроме того по ограде всего проезда проходит красная линия ,т.е землю в проезде приватизировать нельзя.Исходя из всего этого .люди прокладывали в свои проезды по одной водопроводной трубе,соответствующего диаметра ,далее в проезде делали колодец один на два дома ,и далее каждый от колодца тянул в свой дом .У нас получилась ситуация жуткая.Сосед без нашего ведома провел воду .Придя однажды домой ,подходя к проезду,я обнаружила ,что проезд весь перекопан ,а в траншеях торчит водопроводная труба ,в этот день он все работы закончил.На следующий день на вопрос почему он так сделал последовал глупый ответ . он думал .что нам вода не нужна .По всей улице людям нужна а нам оказывается нет .Сейчас у нас дети малые и мы остро нуждаемся в водопроводе .Сосед возражает против присоединения к его водопроводу.Мы предлагали возместить затраты за его водопровод и соорудить как у всех как положено колодец на два хозяина .Он отказался .Говорит что у него тогда не будет воды и проводите воду отдельно по проезду ,тяните отдельную трубу ,он проводил воду для себя лично диаметр трубы маленький.Но ведь он не имел право без нашего ведома вообще проводить водопровод,тем более прокладывать трубу такого диаметра по земле нашего общего пользования.Своими действиями сосед нас оставил без воды т к по проезду еще одну трубу класть нет места и другого пути ,как соорудить колодец общий перед домами в проезде ,вообщем как у всех остальных нормальных людей,у нас нет.Можно ли признать водопровод соседа незаконным потому,как проведен тайно и с диаметром трубы только для личного пользования,по земле общего пользования?Куда кроме суда можно пойти пожаловаться на соседа ,чтобы ему пригрозили перекрыть его водопровод если он не пойдет нам на уступки.Может сразу в прокуратуру ,ведь воду иметь имеют право все .У нас малые дети долго тянуть нельзя .Просто умоляю помогите !
В деревне все участки смежные, для обработки огородов заезд осуществляется с тыльной стороны участков по хозяйственному проезду, который проходит по земле общего пользования. Один землевладелец пытается его перекрыть, объясняя, что проезд ни где не числится.. Можно ли установить правовой статус проезда?
Можно, конечно. Просто этот вопрос решается собственником земли, по его правилам. И никакой землевладелец - не вправе определять судьбу земли, принадлежащей кому-либо, в том числе путем перекрытия идущей по нему дороги.
СпроситьК земельному участку был согласован проезд. У соседних участков проезды согласованы с других улиц. В целях поддержания удовлетворительного состояния проезда к дому, я за свои средства сделала дорогу пригодной для проезда. Сосед, увидев это, начал пользоваться проездом, а также парковать свои автомобили. У него проезд официально с другой стороны улицы. Компенсировать часть затрат отказывается, к тому же к его участку проехали камазы, которые испортили насыпь. Могу ли я в судебном порядке затребовать возмещение затрат и в дальнейшем оградить проезд воротами (дорога считается общего пользования без ограничений).
Раз дорога общего пользования без ограничений, то ни запретить соседу ею пользоваться, ни взыскать с него затраты, ни тем более оградить дорогу вы не имеете права.
СпроситьСоседи хотят проложить проезд к своему участку вдоль моего забора. Проезд будет проходить по давно заброшенному участку. Мне администрация отказала в предоставлении этого "заброшенного" участка ввиду того, что у него есть хозяин (наследники не вступившие в наследство с 1999 года).
Возможно ли получения разрешения на оформление проезда моими соседями?
Люди обосновывает свое желание давними сведениями о когда-то имеющемся проходе/проезде. Возможно он когда-то и был, спорить не стану. На данный момент граница моего (межеванного) участка идет непосредственно рядом с домом на соседнем (заброшенном) участке. Соседи спешно разбирают этот дом. Чем мне это грозит? Не хочу проезда вдоль своего забора)
Дело в том, что если у них нет доступа к своему земельному участку кроме как по этой дороге, он могут установить сервитут для прохода и проезда.
Спросить
Возможностей море. Аналогичные проходы/проезды были между каждым участками. Сейчас многие заняли эти проезды/проходы и далеко не все их смежнаали как часть своего участка. Так же можно проложить путь сзади деревни, через поле, как и сделали люди с другой стороны деревни.
СпроситьВ частном секторе между участками проходил проезд. В конце этого проезда администрация города отдала участок вместе с проездом частному лицу, в результате проезд оказался тупиковым. Правомерны ли действия администрации?
Неизвестно, но вполне могут быть правомерны - чтобы узнать, для этого Вам необходимо изучить действующую градостроительную документацию, в части этого проезда.
СпроситьВопрос по узкому проезду. Наш участок в черте города такой формы, что до дома проезд длиной около 25 метров шириной 2,3-2,5 метра (земля этого проезда в нашей собственности). С двух сторон участки тоже в собственности соседей. С одной стороны капитальное строение (дом). Межевание проводилось в 2012 году. В случае пожара к нашему дому не сможет проехать пожарная машина. Есть какой либо шанс расширить этот проезд засчет соседнего участка? Или получить сервитут? (перевести землю проезда в муниципальную?)
Здравствуйте, Елена. Сервитут - это право ограниченного пользования чужим земельным участком, а не перевод своего участка в муниципальную собственностью. Установление сервитута возможно по соглашению между собственниками, либо в судебном порядке. Для установления сервитута, как минимум, нужно доказать его необходимость.
Спросить
Решением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда произведён раздел спорного земельного участка. Часть земельного участка, по которому мы осуществляли проход и проезд на свой участок, по которому проходит линия электропередач, под землёй которого проходит водопровод отошла к соседу. На данный участок земли судом наложен сервитут для возможности прохода и проезда на наш земельный участок. Хотим изменить назначение сервитута, помимо проезда и прохода на наш участок, дополнить: для обслуживания возведенных строений, линий электропередач, водопровода и прокладки газопровода. Как правильно и в суд какой инстанции подать Исковое заявление? По сервитут у проходит газовая труба. Ранее на участке стоял дом, находящийся в общей долевой собственности с соседом. Часть дома соседа была подключена к данной трубе, на подключение нашей части дома было разрешение и есть проект, но мы в свою часть дома газ не провели. Судом установлено, что сосед сломал свою часть дома и строение прекратило существование. Мы сделали реконструкцию своей части дома. Сменился хозяин соседнего участка. Новый хозяин построил дом, подключился к воде в колодце, находящимся на нашем участке, подключился к газопроводу, находящемуся на сервитуте. Для газификации нашего дома необходимо разрешение соседа, т.к. труба находится на сервитуте, а сервитут предусмотрен только для прохода и проезда. Сосед разрешения не даёт, предъявил требование, чтобы мы отказались от сервитута или ограничили его использование. Через сервитут у нас есть проход на улицу, являющуюся нашим юридическим адресом. С другой стороны нашего участка лес. Пока использование лесопарковой зоны не ограничено, мы пользуемся походом на наш участок через лес, чтобы не обременять соседа своим присутствием. Что необходимо сделать, чтобы подключиться к имеющейся газовой трубе, находящейся в трех метрах от нашего дома или провести новую трубу по сервитуту от основной улицы? Сосед подключился к воде в нашем колодце, расположенном на нашей земле не получив нашего разрешения. Что мы можем сделать в этом случае?
Подключение к вашему колодцу возможно только с вашего согласия. Если соседу нужен колодец, то пусть роет на своём участке.
Вы же можете подключится к газовой трубе в силу ст. 274 и 277 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте
Вы имеете право пользования соседним земельным участком по судебному решению, если этот сервитут зарегистрирован в установленном порядке, то действия вашего соседа незаконны
На основании имеющихся обстоятельств вы имеете право обратиться в суд за получением судебного решения именно в части обслуживания и доступа и обслуживания возведенных строений, линий электропередач, водопровода и прокладки газопровода
Обращаться необходимо в районный суд по месту нахождения данного земельного участка вашего соседа или по адресу его регистрации (ст.29 ГПКРФ)
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Цитата
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Спросить
Здравствуйте Анна!
Иск в суд, вам следует подавать, который решал вопрос по сервитуту, в Московский областной суд. К газовой трубе вы вправе подключиться на основании ст. 274 ГК РФ. У вас есть решение суда. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
То обстоятельство, что сосед подключился к вашему колодцу, расположенному на вашей территории, то вы вправе его обрезать, ст.209 ГК РФ или взимать плату за воду, ст.209 ГК РФ. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте Анна
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута согласно ст.274 ГК
Иск подается в суд с изложением доводов, которые вы указали с преюдицией прежнего решения суда по ст.61 ГПК
Если нет договоренности то просите признать подключение соседа не законным в отсутствие вашего согласия и устранить нарушения путем установления нового сервитута и демонтажа трубы соседа
В суд обращаетесь по месту нахождения земли в силу ст.30 ГПК-специальная подсудность.
Спросить
Здравствуйте, Анна. У Вас объемный вопрос, профессиональный ответ на который можно подготовить только после изучения судебного акта, иных материалов, тем более это земельные споры (сложная категория дел). Для профессиональной консультации Вы можете обратиться к юристу или адвокату по личным контактам, в том числе из ответивших.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Анна, споры о правах на недвижимость рассматривает суд по месту нахождения квартиры. То, что Вы планируете, то в принципе и надо сделать.
СпроситьЯ построил проезд к своему участку за собственные средства, Недавно на соседнем участке появился сосед и хочет заезжать на свой участок через построеный мною проездКомпенсировать половину затрат отказываетсяСвой проезд строить не хочет, хотя у соседа есть возможность для строительства своего проезда. Проезд построен на земле общего пользования. Как быть.
Федеральным Законом от 08.11.2007 N 257-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлена классификация автомобильных дорог. В частности, к частным автомобильным дорогам общего пользования относятся автомобильные дороги, находящиеся в собственности физических или юридических лиц, не оборудованные устройствами, ограничивающими проезд транспортных средств неограниченного круга лиц. Иные частные автомобильные дороги относятся к частным автомобильным дорогам необщего пользования.. Полагаю, что Ваш случай относится к последнему. Исключительное право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат исключительно собственнику имущества (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Из абзаца 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ следует, что право пользования чужим имуществом может возникать из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами. Однако необходимо учитывать общие начала гражданского законодательства, которое порождает гражданские права и обязанности. В частности, - п. 1 ст. 28 Закона N 257-ФЗ, согласно которой - право пользователей автомобильных дорог свободно и бесплатно осуществлять проезд транспортных средств, перевозки пассажиров, грузов по автомобильным дорогам в пределах Российской Федерации распространяется исключительно на дороги общего пользования. Следовательно, для пользования автомобильной дорогой необщего пользования третьи лица должны получить это право , например при заключении договора с собственником дороги.
СпроситьТри домовладельца (двухквартирный и одноквартирный дома) расположены на одном участке земли площадью 20 соток. Земля оформлена как общедолевая собственность. Весь участок разделен по соглашению на 3 части, на каждом участке каждый домовладелец имеет свои хозяйственные постройки сараи, гаражи, навесы, садовые и огородные насаждения. В общем пользовании фактически находится только проезд между домами и разделенными участками площадью 210 кв.м. Возможно ли по общему согласию перевести используемые участки земли (кроме проезда) из общедолевой в частную собственность? Спасибо.
если в результате реального раздела земли участок каждого пользователя окажется не меньше минимально предоставляемого земельного участка в вашем регионе, то вы можете пройти процедуру реального раздела земли и получения права собственности
СпроситьЧастный дом расположен внутри проезда. Проезд организовывает доступ к 2 дворам. Соседи имеющие свой выезд непосредственно на улицу хотят использовать проезд для дополнительного въезда к себе на участок. Проезд узкий, машину я паркую там. возможно ли запретить им организацию въезда с данного проезда?
