Перевод из сельхозназначения в ижс это

Возможен, законодательно это допустимо, но решающую роль в даном вопросе играет, в большинстве случаев, далеко не право..

Вы никогда ее не переведете.

Процедура эта сложная, трудная и долгая. А в некоторых случаях и безнадежная.

- Постановление Кабинета министров Республики Татарстан от 25 октября 2006 года №523 "Об утверждении формы ходатайства о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и состава прилагаемых к нему документов" принято в целях реализации Федерального закона от 21 декабря 2004 года №172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Кроме того, необходимость принятия данного постановления была обусловлена последними изменениями земельного законодательства (Федеральный закон от 17 апреля 2006 года №53-ФЗ), существенно изменившими компетенцию государственных и муниципальных органов по предоставлению земельных участков.

До выхода данного постановления отвод земельного участка, необходимый для дальнейшего перевода категории земельного участка, осуществлялся по следующей схеме:

1. Выбор земельного участка под месторазмещение объекта с целью его дальнейшего перевода из земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности;

2. Согласование на местном (муниципальном) уровне акта выбора земельного участка согласно законодательству и получение соответствующих заключений;

3. Направление акта выбора земельного участка в Министерство земельных и имущественных отношений РТ (МЗИО РТ) для предварительного согласования земельного участка под место размещения объекта с целью его дальнейшего перевода категории.

Далее МЗИО РТ самостоятельно осуществляло все необходимые согласования с различными министерствами, которые давали соответствующие разрешения на перевод категории земельных участков, что, в принципе, было отмечено в постановлении Кабинета министров Республики Татарстан от 19.07.2002 года №433 "Об утверждении Регламента изъятия и предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта по принципу "одного окна". К сожалению, на практике исполнение постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.07.2002 года №433 реализовывалось со сложностями и занимало длительный период времени.

4. Получив предварительное согласование, заявитель получал кадастровую выписку на земельный участок, проводил экологическую экспертизу и далее вместе с ходатайством вновь подавал документы в МЗИО РТ на перевод категории земельного участка;

5. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, рассмотрев ходатайство и все соответствующие документы, необходимые для перевода земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, готовило Проект постановления Кабинета Министров Республики Татарстан с последующим его утверждением.

После выхода Федерального Закона Российской Федерации Федеральный закон от 17 апреля 2006 года №53-Ф3 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" вопросы предоставления земельных участков должны рассматриваться на местном (муниципальном) уровне, при сохранении за республиканскими органами государственной власти полномочий по переводу земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.

Отметим, что перевод категории осуществляется Правительством Республики Татарстан в отношении сельскохозяйственных земель любых форм собственности - государственной, муниципальной, частной.

Постановлением от 25 октября 2006 года утверждена форма ходатайства о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию и состав документов, прилагаемых к ходатайству о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Таким образом, если собственник земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения хочет перевести земельный участок в земли другой категории, то он обязан направить ходатайство в соответствии с утвержденной формой в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (пунктом 2 постановления именно это министерство уполномочено рассматривать данные ходатайства).

В перечень документов, прилагаемых к ходатайству по переводу категории земельного участка и отмеченных в новом постановлении Кабинета Министров Республики Татарстан от 25.10.2006 года №523, входят те же документы, которые необходимы были для предоставления земельного участка.

Положительным моментом постановления следует отметить четко определенный перечень документов, который необходимо приложить к ходатайству, в зависимости от целей предоставления (использования) земельного участка.

Состав документов, прилагаемых к ходатайству о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию:

1. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок.

3. Выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, кадастровый план земельного участка.

4. Заключение государственной экологической экспертизы (в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами).

5. Акты и расчеты потерь сельскохозяйственного производства.

6. Согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка.

7. Заключение Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан, содержащее сведения о

- кадастровой стоимости испрашиваемых земель в разрезе угодий, средней кадастровой стоимости аналогичных угодий по району;

- наличии или отсутствии правоустанавливающих документов и сведения о правах на испрашиваемый земельный участок;

- наличии или отсутствии обременении (сервитутов).

8. Доверенность (в случае подписания ходатайства представителем заявителя).

9. Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности, государственный акт и т.д.) (в случае наличия).

10. Решение уполномоченных органов о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением акта выбора земельного участка (в случае, если земельный участок предоставляется с предварительным согласованием места размещения объекта).

11. Разрешение на выбор земельного участка (в случае, если земельный участок предоставляется с предварительным согласованием места размещения объекта).

12. Согласования:

Министерства по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Республики Татарстан; Министерства культуры Республики Татарстан; Территориального агентства Федерального агентства по недропользованию по Республике Татарстан; Министерства экологии и природных ресурсов Республики Татарстан; Отдела водных ресурсов по Республике Татарстан Нижне-Волжского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов (в случае, если земельный участок находится в водоохранной зоне).

13. Лицензия на право пользования недрами и горноотводный акт с нанесением границ горного отвода на планово-картографический материал (в случае перевода земельного участка в связи с добычей полезных ископаемых).

14. Утвержденный в установленном порядке проект рекультивации земель (в случае перевода земельного участка в связи со строительством линейных объектов и добычей полезных ископаемых).

15. В случае перевода земельного участка в пределах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог общего пользования - согласования: государственного учреждения "Безопасность дорожного движения"; государственного учреждения "Волго-Вятскуправтодор" и органов Государственной инспекции по безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации (в случае, если земельный участок находится в придорожной полосе федеральной дороги общего пользования).

16. В случае перевода земельного участка в связи с изменением черты (границ) населенного пункта:

решение представительного органа местного самоуправления об изменении черты (границы) населенного пункта; пояснительная записка органа местного самоуправления, обосновывающая необходимость изменений черты (границы) населенного пункта, содержащая сведения о площади территории, численности населения, финансово-экономическом обосновании проекта строительства с приложением проекта изменений черты (границы) населенного пункта (проект изменений черты (границы) населенного пункта включает в себя схему размещения земельного участка с привязкой к населенному пункту в масштабе 1:25000 или 1:10000 с нанесением черты (границы) населенного пункта и черты (границы) населенного пункта с учетом включения земельного участка в населенный пункт).

17. Иные документы, необходимость представления которых вытекает непосредственно из федеральных законов и законов Республики Татарстан.

Добрый день Гузель!

Отвечая на этот вопрос можно согласиться с коллегой по поводу того, что эта процедура действительно очень сложная и требует специальной подготовки. И дело даже не в сложности перечня документов, а скорее в процедуре их прохождения. Также следует уточнить постановку вопроса. Точнее на сегодняшний день говорить не о переводе категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов, а о включении земельных участков в границы населенного пункта. В связи с изменениями Федерального законодательства в 2007 году.. Эта процедура действительно изменилась.

Ранее действительно применялись нормы Постановления КМ РТ № 523, однако на сегодняшний день нет на республиканском уровне отсутствуют какаие-лидо подзаконные акты, регулирующие данную процедуру.

В настоящее время необходимо руководствоваться нормами Федерального законодательства, а также рекомендациями МЗИО РТ о включении земельных участков в границы населенных пунктов.

Если обратиться непоредственно к перечню документов, необходимых для включения земельного участка, в том числе и сельскохозяйственного назначения в границы населенных пунктов надо сказать что необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Заинтересованное лицо обращается с заявлением в орган местного самоуправления того населенного пункта, в границы которого предполагается включать земельный участок .

2. Далее ОМС рассматривает возможность включения.

3. В это время Вам необходимо получить заключение Территориального отдела Роснедвижимости о земельном участке, подготовить картографич. материал, приложить правоустанавливающие документы на зем. уч. и согласовать включение с МЧС РТ, МК РТ, Главым управлением по ветеринарии РТ.

4. Далее ОМС готовит заключение о возможности и целесообразности включения земельного участка в границы населенного пункта.

5. Затем заключение ОМС необходимо согласовать с исполнительным коммитетом муниципального района РТ, на территеории которого расположен ОМС.

6. Далее руководитель ОМС пишет ходатайство на имя Министра МЗИО РТ и Рководителя аппарата КМ РТ.

7. Документы рассматриваются в МЗИО РТ и при "положительном исходе" направляются с проектом Постановления КМ РТ в КМ РТ.

8. КМ РТ принемает решение о "включении" или " невключении".

Вот что можно сказать вкратце обо всем этом. Однако данная информации условна. И требует актуализации при сборе документов и прохождении всех необходимых процедур..

С уважением, Азат Ислаев.

Читатайте закон.

1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую.

Решают органы местного самоуправления, уточните на месте.

Земли сельхозназначения, Федеральная собственность, Решение о переводе зеель, принимает Федеральное собрание.

В соответствии с Законом от 2004 года N 172-ФЗ О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:

1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения или земель запаса, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации; В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

К ходатайству о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую прилагаются:

1) выписка из государственного земельного кадастра относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;

3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;

6) расчеты потерь сельскохозяйственного производства и (или) потерь лесного хозяйства.

Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты поселений.

Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

2. В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если:

1) с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;

2) к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона и других федеральных законов.

3. Ходатайство, не подлежащее рассмотрению по основаниям, установленным частью 2 настоящей статьи, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение тридцати дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения.

4. По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт о переводе земель или земельных участков) либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт об отказе в переводе земель или земельных участков) в следующие сроки:

1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, - Правительством Российской Федерации;

2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства - исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

5. Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие сведения:

1) основания изменения категории земель;

2) границы и описание местоположения земель, для земельных участков - также их площадь и кадастровые номера;

3) категорию земель, перевод из которой осуществляется;

4) категорию земель, перевод в которую осуществляется.

6. Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на определенный срок.

7. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта.

8. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суд.

1. В случае необходимости изменения целевого назначения земельного участка в связи с его изъятием, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд перевод этого земельного участка из состава земель одной категории в другую осуществляется после его изъятия, выкупа.

2. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления до предоставления заинтересованным гражданину или юридическому лицу изъятого, в том числе путем выкупа, земельного участка обязаны осуществить его перевод из состава земель определенной категории в категорию, обеспечивающую разрешенное использование этого земельного участка по целевому назначению.

Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

1) с консервацией земель;

2) с созданием особо охраняемых природных территорий;

3) с установлением или изменением черты поселений;

4) со строительством на землях, непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства, промышленных объектов и с иными несельскохозяйственными нуждами;

5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;

6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефте-, газо- и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее также - линейные объекты), если кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий на тридцать и более процентов меньше кадастровой стоимости среднерайонного уровня и линейные объекты размещены вдоль дорог и границ полей севооборотов;

7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства, добычей полезных ископаемых (за исключением общераспространенных полезных ископаемых), содержанием объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, со строительством объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, дорог и других линейных объектов при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на тридцать и более процентов превышает кадастровую стоимость среднерайонного уровня, и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается.

Согласно ст. 8 Земельного кодекса РФ 1. Перевод земель из одной категории в другую в отношении земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок перевода регламентируется специальным нормативным актом - Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

Так что, теоретически, - можно.

Практически - мягко говоря, сложно. Особенно с Вашими размерами участка.

Такой категории земель (садово-огороднический) не существует.

А вот земля сельхоз назначения может быть предоставлена для такого вида разрешенного использования . При этом категория (земли сельхоз назначения) не изменяется.