Неожиданные наследники - как защитить интересы добросовестных покупателей и решить проблему?
Вступила в наследство по закону, оплатила все долги и прочее. Прошло почти 1.5 года, я продала квартиру и купила себе другую квартиру. И вдруг объявились наследники по завещанию. Причем они живут в соседней квартире, рядом с проданной. Поэтому не знать они не могли, что я ее продала. Что делать теперь? И как обезопасить добросовестных покупателей? Ведь они то не виноваты ни в чем?
В Пленуме Верховного Суда РФ по наследству от 2012 г. говорится, что если уже нет наследственного имущества, и опоздавшие наследники всё же призываются к наследству, им компенсируется их часть в деньгах. Сделки никто не расторгает. Так что если суд им что-то присудит, то они имеют право взыскивать свою долю с вас. К тем людям никаких претензий не будет.
Спросить
Зачем вам сейчас переживать. Ведь пока нет никакого иска в суде, кроме того, может завещание было отменено или изменено. Нужно для начала разобраться, есть ли вообще основания им на что-то претендовать. Когда подадут иск, тогда и будете защищаться. При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация
СпроситьЕсли после смерти собственника недвижимости и вступления в наследство законных наследников, квартира была продана, а после этого, спустя несколько лет, объявляется еще один наследник, который хочет восстановить свои права на наследство - как тогда поступает суд? Он подтверждает права (при наличии всех доказательств на права нового наследника) на уже проданную квартиру? И добросовестные покупатели, не имеющие отношения к делу о наследстве, могут потерять часть своей квартиры? А те наследники, кто вовремя вступили в наследство, продали квартиру, получили за неё деньги - они остаются с повышенной долей наследства? Или притязания нового наследника будут обращены к тем, кто вовремя вступил в наследство и получили бОльшую долю, чем им положено?
"Он подтверждает права (при наличии всех доказательств на права нового наследника) на уже проданную квартиру? " нет он просит признать его наследником имущества ***.
Если основания для восстановления сроков имеются, то смотря что Вы хотите заявлять в своих требованиях в отношении наследства
Спросить
Вопросы сформулированы не корректно и правильный ответ на них зависит от того, кто спрашивает - какая сторона. Новый наследник или уже вступившие наследники или новый собственник - для всех разные правовые последствия. Для того, что бы точно разобраться в ситуации, надо задавать ряд вопросов и смотреть документы Обращайтесь на очную консультацию
Спросить
Как обезопасить себя при покупке недвижимости со св-вом наследства и не стать жертвой мошенников?
Является ли гарантом для меня св-во о наследстве по закону нотариальное я купив такую квартиру (вдруг чего!) буду являться добросовестным покупателем и в суде смогу доказать что ведь сын унаследовал по закону от отца я видел св-во я купил деньги отдал откуда я мог знать что у его отца еше дети он не один наследник и не имел права отчуждать! Как себя обезопасить в таком случае?
В этой ситуации никак не обезопасишь себя. никто не застрахован от ошибок молодости и вероятность ого что где то есть внебрачные дети, которые могут в любой момент объявиться и требовать причитающее. Но это бывает довольно редко. Вы в принципе то этого знать и не можете и мы этоготнезнаем что будет дальше.
Мой вам совет укажите в договоре полную стоимость квартиры, чтобы в случае чего могли потребовать обратно. составьте акт приема-передачи с описанием квартиры, в этом по закону нет необходимости, но пусть будет это не лишне
СпроситьСкажите пожалуйста: если открылось наследство и на момент открытия наследства было два наследника: один по завещанию, другой по закону. При этом наследник по завещанию не вступил в наследство, а наследник по закону, которому в том числе полагается обязательная доля в наследстве, вступил в наследство как единственный оставшийся наследник. При этом наследник по завещанию спустя 1,5 года после открытия наследства всё же решил вступить в наследство и данный наследник на момент открытия наследства, в течение 6 месяцев после открытия наследства оплачивал долг по потребительскому кредиту наследодателя, что может свидетельствовать о фактическом принятии наследства. Данный наследник желает установить что он фактически вступил в наследство в судебном порядке. Согласно действующему законодательству РФ, при таком признании данного наследника вступившим в наследство, такому наследнику полагается денежная компенсация. Так вот вопрос: юридически возможно ли другому наследнику, который уже успел продать недвижимость, принятую в наследство от наследодателя, обанкротиться как физ. лицо и тем самым не платить компенсацию наследнику, который был признан фактически принявшим наследство и которому полагается денежная компенсация? И как обезопасить себя этому наследнику от того что наследник, который вступил в наследство обанкротится и тем самым не выплатит денежную компенсацию наследнику признанному фактически принявшим наследство?
У моего отца умерла мама он вступил в наследство и я тоже вступил в наследство потому что бабушка написала на меня завещание, отец на тот момент имел инвалидность 2 гр, он написал на меня генеральную доверенность на продажу своей доли и сказал что я могу забрать квартиру всю себе, я продал квартиру и купил себе другую, прошел год и он заявляет чтоб я отдал ему деньги за его долю или он напишет на меня в прокуратуру, но я же на эти деньги купил себе жилье и живу в ней с женой и ребенком, может суд заставить меня вернуть ему деньги, ведь квартира продана по закону.
Да,может.Он уполномочил вас продать его долю в его интересах,а деньги от этой доли вы должны были ему передать,так что к сожалению для вас его требование правомерно.
СпроситьИмеется 4 наследника: 3 по завещанию и один по закону. Наследством является квартира. Наследник по закону не согласен, что его нет в завещании и отказывается подписывать заявление. Со дня смерти наследодателя прошло 11 месяцев. Из-за наследника по закону, наследники по завещанию не могут вступить в наследство. Как быть в данной ситуации?
Нотариус всяко должен выдать св-ва тем, кто хочет... Наследник по закону может дурить далее...
Спросить
Здравствуйте.
Он и не должен подписывать заявление. Странно, что нотариус тянет.
В суд надо подавать жалобу на нотариуса.
Спросить
Это нотариус нарушает Ваши права, а не наследник. Спор решается в судебном порядке.
Спросить
Самое интересное, что дурак здесь нотариус, он нарушает права наследников, обязан был через 6 мес. выдать свид-во о праве на наследство по завещанию, наследник по закону не может оспорить завещание, это в принципе невозможно.
Жалуйтесь в нотариальную Палату либо в прокуратуру, затем с иском в суд.
Спросить
Здравствуйте,
Вы или сами себе мозги запудрили, или нотариус Вам помог?!
Мало ли кто с чем не согласен, каждый принимает свою долю. Кто не хочет - может ничего не принимать.
А если наследники сидели ждали 11 месяцев, то сейчас могут и проблемы возникнуть, срок придется в судебном порядке восстанавливать.
СпроситьНаследник по завещанию пропустил срок вступления в наследство. Прислал по почте заявление нотариусу с большим опозданием. Ему было отправлено разъяснение о восстановлении срока принятия наследства через суд. От этого момента прошло уже 6 лет. Опоздавший наследник не восстанавливает права. Существует ещё наследник по закону, который не может вступить в наследство, т.к. есть опоздавший наследник. (наследник по закону обратился к нотариусу своевременно и имел на руках завещание.) При этом он не мог знать, что его завещание отменено вновь созданным на другое лицо. Нотариус отказал наследнику по закону. Вопрос: есть ли выход из такой ситуации? Или наследник по закону должен всю жизнь ждать действий от опоздавшего наследника? Наследник по закону фактически принял наследство: содержит его и живёт в наследственной квартире.
Здравствуйте! нотариус должен выдать вам свидетельство о наследстве по закону на вашу долю. ждать другого наследника вы не должны
СпроситьСпасибо! Нотариус отказывается, ему надо, чтобы суд признал меня наследником по закону. И ещё, чтобы опоздавший наследник сделал письменное заявление, что не претендует на наследство.. Тогда, на нотариуса в суд подавать? Уже и не знаю, как будет называться иск...
Спросить
Елена, не ходите Вы больше никуда. Обратитесь просто в суд с иском о признании права собственности на имущество в порядке наследования.
Судом будет запрошено наследственное дело, из которого будет всё видно, кто наследник...кто когда обращался с заявлениями..и т. д. и вероятнее всего за Вами признают право собственности на наследственное имущество.
С увпжением, адвокат Л.Н.Носкова
Спросить
В Вашем случае, есть возможность обратиться в суд с иском об установлении факта принятия наследства и о признании права собственности на него.
Однако судебная практика показывает не удовлетворительные результаты
СпроситьНе вступил по завещанию на одну из квартир в наследство. Уже прошло 3 года. В данной квартире проживает мама. Она также на эту квартиру завещание на меня оформила. Завещания оформлялись с папой в один день. Вопрос: Стоит или нет вступать в наследство, так как квартира в любом случае переходит мне? Спасибо!
Вопрос: Стоит или нет вступать в наследство, так как квартира в любом случае переходит мне?
В вашей ситуации совершенно без разницы, если вы уверены, что мама не передумает и не перепишет завещание.
СпроситьМой отец развёлся с мамой и ушёл жить к своей маме на квартиру! Его мама умерла и он стал наследником квартиры, потом он женился на женщине! Они жили в этой квартире, она не имела к ней никакого отношения, так как в наследство он вступил до брака. Потом по доверенности отца его жена продала квартиру и купила другую! Сейчас они там живут! Отец хочет оформить на меня (дочь) квартиру (договор дарения или завещание) можно ли доказать, что квартира была куплена на его личные деньги, чтобы она не претендовала на неё ?документы все на руках! Продажа квартиры была равной той, что купили по цене, то есть ничего не добавлялось! Если по закону сейчас она имеет право на половину квартиры, то может ли отец завещать половину своей квартиры без её разрешения? Помогите разобраться пожалуйста! Заранее благодарю Вас!
Если квартира приобретена в браке, то она является совместно нажитым имуществом. Соответственно, у вашего папы 1/2 доля в этой квартире. Свою долю он может завещать Вам, своей дочери, без всякого на то разрешения со стороны супруги. При этом надо учитывать, что если на момент смерти его супруга будет являться нетрудоспособной, то у неё будет обязательная доля в наследстве.
СпроситьВступили в наследство квартира. Я оплатила долги по квартире и продали. Второй наследник отказывается мне возместить половину оплаченного долга. Как мне с него взыскать эти деньги.
Здравствуйте! Если второй наследник вступил в право собственности, то бремя уплаты долгов лежит на всех сособственниках. Из требуйте долг в суде. Если речь идёт об этой квартире. Если речь о других долгах наследодателя, Вы оплатили свою часть, то взыскатель пусть предъявляет претензию к остальными наследникам, пропорционально доли полученного наследства должника.
Спросить
Здравствуйте! Согласно действующему законодательству РФ, наследники наследуют и долги наследодателя пропорционально долям в наследстве. В случае, если Вы погасили и принятые долги второго наследника, Вам необходимо обращаться с иском в суд о возмещении половины оплачиваемого долга со второго наследника.
Спросить
Добрый вечер, Ирина.
В соответствии с положениями ст. 1175 ГК РФ "Ответственность наследников по долгам наследодателя" наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323).
На основании ст 325 ГК РФ "Исполнение солидарной обязанности одним из должников":
исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору (п. 1);
если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
2) ... (п.2).
Таким образом, Вы имеете право подать иск ко второму наследнику с требованием выплаты половины уплаченного Вами долга наследодателя.
Спросить, 1-й уже вступил в права наследства один и продал квартиру, что может сделать 2-ой наследник?
Вопрос 2: какие налоги существуют при наследстве или завещании на квартиру и как оценивается квартира-по БТИ или по рыночной стоимости.
Заранее благодарна.
Уважаемая Таня!
Второй наследник вправе оспорить в суде срок принятия наследства и действия первого наследника. Квартира оцениваетяс по справке БТИ. Налог рассчитывается по прогрессивной шкале и зависит от степени родства с наследодателем и суммы наследства.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
СпроситьПервому нужно восстановить срок на принятие наследства - он его пропустил, признать сделку недействительной. и требовать возмщения убытков со 2 наследника, или вернуть квартиру у добровсеовтного приобретателя в соответствии со ст.302 ГК РФ.
Но нужно точно знать сроки, чтобы определиться с возможностями. Также может был факт вступления в наследство.
2. для налогов по БТИ, вы не указали.
для убытков взыскание по рыночной стоимости.
Спросить
