Бесплатная замена течущих стояков и батареи - обязана ли Управляющая Организация
Если в квартире течет стояк в нескольких местах и батарея. Подлежит ли это бесплатной замене... от Управляющей Организации? Заранее Спасибо!
стояк в квартире относиться, согласно постановления 491, к общему имуществу и за работоспособность отвечает ваша УК (ЖЭК). в случае аварии срок устранения засора на стояке не более 4 часов (правила 354)
Спроситьстояк в квартире относиться, согласно постановления 491, к общему имуществу и за работоспособность отвечает ваша УК (ЖЭК). в случае аварии срок устранения засора на стояке не более 4 часов (правила 354)
Спросить
Здравствуйте. Если квартира находиться в вашей собственности, то замену батареи вы производите за свой счет, а вот стояк должна отремонтировать ваша управляющая компания, поскольку именно она должна следить за обще домовым имуществом.
Спросить
Стояк и батарея в квартире, если у Вас вертикальная разводка труб в доме, являются общедомовым имуществом, следовательно, ремонт и их замена должна осуществляться управляющей компанией.
СпроситьПотекла батарея у соседа снизу на входе стояка в батарею, винят меня, т.к. производил замену батарей и части стояка в своей квартире и якобы разболтал резьбу в их батарее.
Доброе утро! Составляли ли акт протечки? Необходимо делать заключения о причинах протечки батареи.
Спросить
Здравствуйте. Такое возможно из-за того, что батареи старые и давно не менялись. Необходимо установить где именно протечка, в какой части и кто должен ремонтировать. Вызывайте аварийную службу или УК, чтобы составить акт, зафиксировать протечку.
Спросить
Добрый день! Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения).
К примеру, если затопление произошло в результате неисправности внутридомовых инженерных систем, которые, вне зависимости от расположения их внутри квартиры или за ее пределами, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, виновником может являться управляющая компания либо иное лицо, выполняющее обязанности по содержанию общего имущества (п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
Таким образом, лицом, виновным в протечке батареи соседа снизу, Вы не можете. Голословно утверждать это соседи не могут. Пусть идут в суд и доказывают этот факт.
Спросить
Это нарушение. Вас должны были ознакомить с актом. Подавайте письменный запрос об ознакомлении с Актом.
СпроситьНе беспокойтесь, никакой ущерб с Вас суд не взыщет. У соседей нет доказательств Вашей виновности в произошедшем. В добровольном порядке никаких денежных средств соседям не выплачивайте.
Спросить
Просто если соседи обратятся в суд то Вы подготовите позицию защиты и никто с Вас не взыщет. В данном случае нужно с УК взыскивать.
СпроситьПока сосед не обратился в суд к Вам. В случае, если обратиться (в чем я сомневаюсь) Вам нужно будет подготовить и направить свои возражения на иск. Потребуется помощь юриста, тогда обращайтесь в любому юристу на сайте, каждый Вам поможет в формировании правовой позиции.
СпроситьСтарая батарея которой уже больше 25 лет прохудилась, отопление еще не было включено и было обьявление управляющей компании о замене труб. Отправил заявку, пришли сантехники заменили батарею и сказали что бесплатно замена, так как заменяемую батарею покупал за свой счет. Однако после включения отопления пришел счет в сумме 2000 р за замену батареи, это законно или нет?
Если квартира у вас в собственности, то это - ЗАКОННО. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
Если вы собственник жилья, то такие услуги платные, а если жильё муниципальное, то оплата не взимается.
Спросить
Потекла батарея вечером. Вызвали аварийную бригаду. Перекрыли стояк. Теперь узнаю что замена батареи стоит 3500=2000 работа+1500 слив стояка. Правомерно ли и должны ли поменять бесплатно? Спасибо.
Замена радиаторов (батарей) в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому принадлежит эта квартира. Статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Сответственно если собственник квартиры граждание, то он и меняет.
СпроситьВ приватизированной квартире течет отопительная батарея, грыжа на батареи уже приличных размеров. Подскажите заменит ли нам батарею бесплатно ЖКХ, или менять за свой счет?
Принудительная замена батарей во время капремонта - как добиться замены стояков без лишних расходов
Замена батарей по капремонту.
Меняют отопление и вместе со стояками принуждают менять батареи. Батареи у нас свои новые, ставят какой-то кошмар, менять стояки без батарей отказываются.
Как понять почему проектом предусмотрена замена и стояков и батарей? Батарея чья собственность? Вентили круглые на батареях и перемычка на основной трубе были всегда. Я считаю, что они не должны были включать батареи и оборудование подлежащее замене по капремонту.
Что можете посоветовать сделать, чтобы добиться смены стояков без смен батарей?
Здравствуйте, Анастасия! Согласно п.6 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Т.е. батареи - общее домовое имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ), поэтому их и меняют. Однако если Вы не нуждаетесь в замене батарей, можете попробовать подать жалобу в Жилищную инспекцию, чтобы провели проверку на предмет нарушения требований жилищного законодательства. И если нарушения будут обнаружены, то внесли предписание об устранении нарушений законодательства. Однако т.к. батареи общее имущество, то исполнитель, выполняющий работы по капремонту, прав. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Жалуйтесь в ГЖИ, но не получится видимо. Всё это общедомовое. Хотя есть нюансы
Если обогревающие элементы системы отопления имеют отключающие устройства, то обогревающие элементы системы отопления не включаются в общую внутридомовую систему отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения и, соответственно, вся ответственность возложена на собственника квартиры. Если на батареях нет отключающих устройств, позволяющих снять батареи, не сливая воду, то весь стояк со всеми батареями являются одной единой конструкцией. Статья 133 ГК РФ: неделимой вещью признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. И, соответственно, такая конструкция обогревает весь дом и, значит, является общим имуществом. Подтверждение тому Определение Верховного Суда РФ N КАС 09-547. Но в то же время имеется достаточно большая судебная практика, где суд приходил к выводу, что радиаторы отопления в квартире относятся к частной собственности вне зависимости от наличия отключающих устройств. Поэтому до сих пор судебная практика в вопросе отнесения квартирной батареи к частной собственности или к общедомовому имуществу остается весьма противоречивой.
Спросить
Батареи являются общедомовым имуществом, УК за свой счет производит работы по замене.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Если работы Вас не устраивают, то обращайтесь в ГЖИ, проведут проверку.
В случае обнаружения нарушений, будет вынесено предписание.
- см. ст. 20, 36, 162 ЖК РФ, Постановление Правительства N 491 от 13.08.2006 г.
Спросить
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Можете пожаловаться в ГЖИ.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
СпроситьУ меня в многоквартирном доме установили в подъезде батарею, которую присоединили к батарее квартиры, просверлив стену в подъезде. Правомерно это или нет. Батарея греет плохо, и вода из этой батареи поступает охлажденная в стояк квартиры. Батарею установила управляющая компания, кому жаловаться на эту ситуацию.
Инна, здравствуйте.
В данной ситуации проведено переустройство системы теплоснабжения (отопления) многоквартирного дома.
Глава 4 ЖК РФ предусматривает в подобных случаях согласование проекта переустройства с органами местного самоуправления.
Для начала обратитесь в соответствующую администрацию на предмет согласования проекта.
После этого - в органы жилищного надзора либо в суд.
СпроситьЕсли в квартире есть свободный стояк отопления без батареи он горячий если на него подключить батарею отопление чтоб было теплее в квартире, вопрос бесплатно могут слесаря управляющией компании это сделать или нет?
Стояк на то и транзитный, что батарею отопления к нему подключать не предусмотрено соответствующим проектом системы теплоснабжения в МКД.
СпроситьВ квартире стала протекать батарея, вызвали сантехника. Вариант только менять батарею. Покупка и замена батареи должна осуществляться управляющей компанией дома или собственником жилья?
Здравствуйте!
Замена приборов отопления осуществляться за счет собственника жилого помещения, поскольку к общему имуществу данное оборудование не относится (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Спросить
