Ситуация с защитной зоной - покупка земельного участка в спорной местности.
199₽ VIP
Ситуация: в 1977 г. в селе ведено в эксплуатацию сельхозпредприятие, попадает под 5 категорию по санитарно-защитным нормам (50 метров). В 1992 г. вблизи него были выделены администрацией села участки (земля населенных пунктов, ЛПХ, с возможностью постройки жилого дома). В 2007 г. я один из таких участков купил. В кадастровом паспорте-обременений нет. В 2008-2012 г. проводил новое межевание и кадастровый учет. Получен градостроительный план земельного участка (ГЗПУ), в котором 50% участка-защитная зона СХпредприятия, получено разрешение на строительство (на оставшейся части). В данный момент администрация сельского поселения (СП) проводит общественные слушания по утверждения ГП СП (раньше не было). И теперь по нему мой ВЕСЬ участок попадает в защитную зону, с вытекающими последствиями. (нельзя строить жилой дом). Проекта санитарнозащитной зоны у СХпредприятия нет (величина 50 установлено по общему правилу, есть ответ из Роспотребнадзора). Вопросов несколько, что делать:1. строится на основании разрешения того, которое есть, 2. как-то вносить изменения в ГП сельского поселения, 3. признавать что участки были выделены не правомерно и требовать администрации предоставлять новый. Что делать, и как?
если есть разрешение на строит-во, то можете строить на основании ст 51 градостроит-го кодекса
В судебном порядке можете признать ГП СП незаконным
иск по ст 131-132 гпк рф
много положит-й практики по данному вопросу
Спросить
Пишите в муниципалитет заявление о выкупе Вашего ЗУ. Потом в суд за возмещением ущерба согласно ст. 16 ГК РФ (Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием).
Никто ГП не будет менять.
Спросить
1. строится на основании разрешения того, которое есть- если есть разрешение,то вы имеете право строиться согласно градостроительного кодекса РФ, и пока идут только слушания.
2. как-то вносить изменения в ГП сельского поселения - пока вы ничего не можете вносит, Администрация должна издать соответствующее Распоряжение
3. признавать что участки были выделены не правомерно и требовать администрации предоставлять новый - на данном этапе нет.
Спросить
Купил дом с участком в городе, выдали пустой градостроительный план, администрация отказала в разрешении на основании что земля находиться на территории зоны К-зона инженерной транспортной инфраструктуры. Все в собственности. Земля доли-земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, обременений нет. На участке есть красная линия, но строительство будет с отступлением на 3-5 м. Есть разрешения от соседей. Реально получить разрешение через суд? Или просто забыть про строительство.
Василий! Сначала нужно консультироваться, потом покупать. Что-бы рассказать о Ваших "радужных", либо не очень, перспективах Вашей сделки необходимо изучить Ваши документы.
СпроситьКупили участок виды разрешенного использования для лпх и строительство жилого дома но в разрешение на строительстве архитектор отказал мативируя это тем что у нас санитарная зона с 33. этот участок выделялся 1992 году и ни какой зоны не было. Он сказал что изменился генеральный план и теперь мы попадаем в зону ж/д а мы то тут причем. При купли продажи в кадастровой палате не какой зоны нет они не меняли статус участка. Что нам делать мы начали уже дом строить как теперь быть.
вы всерьез думаете, что сможете получить толковый ответ в рамках онлайн-консультации?
СпроситьАдминистрация г Краснодар отказывает, в строительстве дома. В уведомлении администрации указывается о несоответствии параметров разрешенного строительства, по следующим основаниям, земельный участок указанный в уведомлении о строительстве дома расположен в зоне рекреационного назначения. В качестве особой зоны администрация ссылается на градостроительный план застройки город Краснодар от 2012 г. Искомые земельный участок находится в собственности с 2008 г. в том же году было проведено его межевание, (статус земли поселений, для ведения садоводства) помимо него в СНТ по такой же схеме попал в зону рекреации еще не один десяток, земельных участков, целая улица с с собственниками земельных участков оказалась в рекреационной зоне согласно ген плана застройки города Краснодар. Вопрос: насколько законны действия администрации г Краснодар в части наложения таких зон на существующие земельные участки, и отказ администрации в строительстве дома на этих землях, выписка ЕГРП ни каких ограничений и обременений по участку не содержит, равно как и отметок об особых зонах.
В данном случае считаю, что следует изучить более детально доказательства со стороны администрации, а так же заказать свежую выписку по земельному участку. Но считаю, что следует отказ (если он письменный) обжаловать в судебном порядке.
СпроситьЕсть вопрос! Не можем оформить разрешение на строительство жилого дома. ЛПХ земли населенных пунктов, обременений и ограничений нет. Администрация отказывает по причине что земли принадлежат культурному наследию и расстояние от общих контуров границ менее 200 метров, при этом в градостроительном плане нет этих границ и точек координат красной зоны. В росреестре от администрации по обременениям и ограничениям не было передано таких данных! Они вообще не в курсе что есть такая красная зона! Участок купили в мае этого года, в июне администрация внесла в градостроительный план что есть такие ограничения, но зоны нет! 200 метров считают от не понятной точки! Что делать? Как можно решить все в досудебном порядке? Куда обратиться?
Здравствуйте, Анастасия!
В данном случае необходимо обратиться к высококвалифицированному кадастровому инженеру.
Более того, необходимо обратиться к экспертам у которых есть квалификация на наложение охранных зон. Указанные эксперты разработают проект, которых должен быть утвержден в установленном законом порядке.
Спросить
Бездействие или письменный отказ согласовать параметры строительства являются основанием для обращения с адм иском.
До суда можно пожаловаться в прокуратуру..
СпроситьЗемельный участок относится к категории земель населённых пунктов., разрешённое использование - для объектов жилой застройки, к территориальной зоне - КУРТ Зона осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории и попадает в санитарно-защитную зону предприятий, сооружений и иных объектов. Возможно ли строительство многоквартирного дома на таком земельном участке?
Здравствуйте, в санитарно-защитной зоне предприятия запрещается строительство объектов жилой застройки. Разрешенное использование земельного участка в данном случае имеет второстепенное значение. Теоретически можно попробовать оспорить установление зоны или местоположение ее границ.
СпроситьВ 1994 г. Распоряжением администрации города выделяются земли, на котором создаётся СНТ. Во исполнение ФЗ №99 руководством СНТ проводится межевание, получается кадастровый паспорт и т.д. И вдруг мы узнаём, что КУМИ Администрации обращается с Административным иском в областной суд с требованием признать недействительными результаты межевания и снять с кадастрового учета земельный участок СНТ. Одним из решающих оснований явилось то, что СНТ "расположен в зонах ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства с/з 1-санитарно защитная зона, и частично попадает в водоохранную зону (В), однако в кадастровом паспорте земельного участка информация об ограничении в использовании земельного участка, отсутствует"
За 22 года существования мы впервые узнали о том, что в нарушение требований ст. 5.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 нам были выделены садовые участки в санитарно-защитной зоне 1 категории, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Прошу Вас оказать помощь хотя бы в том, чтобы членам СНТ определиться с планом первоочередных действий.
КУМИ Администрации обращается с Административным иском в областной суд с требованием признать недействительными результаты межевания и снять с кадастрового учета земельный участок СНТ.
полагаю-арбитражный суд.
Прошу Вас оказать помощь хотя бы в том, чтобы членам СНТ определиться с планом первоочередных действий.
план один: если иск получен-заседание совета-шапку по кругу-поход к юристу. т.к. сама по себе проблема не рассосется.
на сайте присутствую юристы из вашей губернии-разошлите запросы.
Спросить
Здраствуйте, увы в соответсвии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
Санитарно-защитные зоны исанитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов
Санитарно-эпидемиологическиеправила и нормативы
СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03
Вам придется устранить недодстатки - снести здания.
СпроситьМожете вступить в спор в качестве третьего лица.
Ст. 47 КАС РФ позволяет.
Заинтересованные лица вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение административного дела в суде первой инстанции, по собственной инициативе вступить в административное дело на стороне административного истца или административного ответчика, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Заинтересованные лица могут быть привлечены к участию в административном деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда.
И нанимайте юриста.
Спросить
Здравствуйте!
Нужно смотреть, когда был поставлен на кадастровый учет Ваш земельный участок.
По всей видимости, в то время ещё не действовал и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (это необходимо проверить).
Во-вторых, само по себе расположение земельного участка в водоохранной зоне не препятствует строительству и эксплуатации в ней жилых домов.
Это следует из статьи 65 Водного кодекса РФ, согласно которой (пункт 16) в водоохранной зоне "допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод" и т.д.
Так что вопросов очень много, и сама по себе подача администрацией административного иска ещё не свидетельствует, что они правы и их иск будет удовлетворен. Нужно работать, выяснять, приводить в суде свои доводы и возражения на иск.
Спросить
Земельный кодекс в статье 44 устанавливает возможность принудительного изъятия земельного участка для государственных нужд или муниципальных нужд. Причем в статье 55 ЗК РФ отсылочная норма о том, что порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством. Для собственника изымаемого земельного участка и/или объектов недвижимого имущества, расположенных на нем, пункт 1 статьи 239 ГК РФ предусматривает следующие гарантии: — имущество, расположенное на земельном участке при его изъятии, подлежит выкупу государством в соответствии со статьями 279—282 ГК РФ, что гарантирует право собственника на предварительное равноценное возмещение. Государственный орган или орган местного самоуправления обязан доказать в суде, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество. Несмотря на тот факт, что статьи 279—282 ГК РФ устанавливают порядок выкупа земельных участков при их изъятии, такой порядок применим и к выкупу недвижимого имущества, расположенного на соответствующем земельном участке.
Таким образом, полагаю, что во-первых должны обратиться с заявлением в администрацию о предоставлении компенсации ( выплатах) по кадастровой стоимости, либо о предоставлении земельного участка в другом снт;
во-вторых - заявить встречные исковые требования к администрации в суде, в случае отказа оспорить в суде.
Спросить
У вас земли выделены в 1994 году , СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 принят 9 лет спустя.Этот нормативный документ введен в действие Постановлением главного санитапрно врача РФот 10 апреля 2003 года №38 .
Поэтому на момент выделения земли,не было подобных требований,установленных этим СанПин..Вам землю выделили правомерно.Существует правило,что нормативные акты обратной силы не имеют.В этом СанПине(который также является нормативным актом) нет специальной ссылки,что его действие распространяется на отношения,возникшие до вступления в юридическую силу этого Сан Пина..На этом должна строиться позиция членов СНТ.Поэтому подача административного иска,еще не значит ,что он будет непременно удовлетворен.
В мой практике,связаной со спорами по санитарно-защитным зонам были схожие ситуации,когда целая улица попала по этому же СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в санитарно-защитную зона и также стоял вопрос о сносе этих домов.Дома,также были построены гораздо раньше введения в действие этого САНПина.В суде мы добились вынесения решения по отказу в сносе домов.Поэтому и у вас есть шансы в суде.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ
от 10 апреля 2003 г. N 38
"О введении в действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03"
На основании Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24 июля 2000 г. N 554, постановляю:
1. Ввести в действие санитарно-эпидемиологические правила и нормативы "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03", утвержденные Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации от 15 марта 2003 года, с 15 июня 2003 г.
2. С момента введения в действие указанных санитарных правил считать утратившими силу на территории Российской Федерации санитарно-эпидемиологические правила и нормативы "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01" (Зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 18 мая 2001 г., регистрационный N 2712).
Спросить
Уважаемый Олег! Здравствуйте! Повторяться не буду, только напишу, что на административный иск надо готовить возражения, плюс заявлять ходатайство о привлечении всех членов СНТ к судебному процессу.
Естественно, надо видеть документы, и главный акт согласования границ (акт установления и согласования границ), который есть в описании ЗУ (у Вас было составлено по ЗУ именно описание).
Для подготовки возражений на административный иск Вы можете обратиться к любому из юристов проекта.
СпроситьВ 2015 г. мы приобрели земельный участок (по договору купли-продажи). Категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - ЛПХ.
Участок находится внутри застроенного жилого массива. Раньше там был дом, но он сгорел, его снесли и сняли с кадастрового учета, право собственности на дом прекращено.
В архитектуре получили отказ в разрешении на строительство индивидуального жилого дома с формулировкой: планировочная схема не соответствует требованиям градостроительного плана - участок расположен в рекреационной зоне (лесопарки).
Схема расположения земельного участка утверждена Администрацией города в 2010 году. Новые правила землепользования, согласно которым территория, на которой расположен участок, планируется (в неопределенном будущем) стать лесопарком, утверждены в 2012 г.
На опорном плане города наш участок попадает в зону усадебной и коттеджной застройки, а на проектном плане в зону лесопарки.
Есть ли шанс получить разрешение на строительство в судебном порядке?
Здравствуйте Любовь!
Оценить шансы в рамках заочной консультации невозможно, т.к. необходимо изучать имеющиеся документы. Обратитесь к юристу очно.
СпроситьВопрос про размещение дилого дома на участке в зоне населенных пунктов, ври участка ижс, но так случилось что у него есть несовпадение с градостроительным планом и на одном участке две территориальные зоны, 85% это зона ж 1, 10% это зона о 1, остальное это сеть дорог (просто белые полосы). Вопрос что делать? Амнистия же тоже не разрешит зарегить дом который цепляет зону о 1?
Так же есть сеть белых полос посередине участка 180 соток, она эта сеть помещает если на нее попадает дом?
Так решайте вопрос уточнения границ и установления статуса всего участка в судебном порядке.
СпроситьВблизи жилых домов находится земельный участок, на котором есть действующие производственные цеха (сварочные, лакокрасочные). До 2015 года данный участок был единым, где учитывалась санитарная зона от цехов до жилых домов, согласно правилам в санитарной зоне были высажены древесно-кустарниковые насаждения в две полосы. В 2015 году участок разделили на 3 части. Участок, являющийся санитарной зоной с насаждениями выделили отдельно под кадастровым номером 74:34:1800033:6594. В данный момент на данном участке ведется строительство промышленного объекта. Земельный комитет, проводил проверку законности строительства, отдельно взятого участка, не учитывая уже действующие цеха в жилой зоне. Администрация, прокуратура отписываются, что все правомерно. Цеха строятся высотой 10 м. Расстояние от строящего объекта до жилого дома 10 м. Помогите, пожалуйста, куда обращаться. Спасибо.
---Здравствуйте, вам по данному вопросу.уже даны ответы. если с ними не согласны. обращайтесь в суд. Всего хорошего.
Спросить
