Действия межведомственной комиссии района в отказе от согласования проекта перепланировки нежилого помещения под ресторан в жилом здании ссылаясь на пункт 4.10 СНиП 31-01-2003 вызывают вопросы

Межведомственная комиссия района отказывает в согласовании проекта перепланировки нежилого помещения площадью 374 кв.м под ресторан в жилом здании на 1 этаже, ссылаясь на п.4.10 СНиП 31-01-2003 (...предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м. кв.). В тоже время другой документ СП 2.3.6.2867-11 Изменения и дополнения № 4 к СП 2.3.6.1079-01 исключает эти требования. Правомочна ли межведомственная комиссия, а именно ГУЖА отказывать в согласовании проекта? Спасибо!

Проектная организация перестала быть членом СРО, на момент разработки проекта перепланировки квартиры она была действующим членом СРО (2014 г.). В связи с длительностью согласования проектной документации данная проектная документация дошла до Межведомственной комиссии (МВК) только сейчас. Проектная организация перестала быть членом СРО в январе 2016 года. Межведомственная комиссия отказывается согласовывать такой проект. На что можно сослаться при общении с МВК, дабы убедить их в праве на существование такой проектной документации. Юридическое лицо - проектная организация существует.

Я подала документы в межведомственную комиссию для признания нежилого помещения (магазина) пригодным для проживания с целью перевода нежилого помещения в жилое. При этом проекта перепланировки (или переустройства) у меня нет, т.к. ранее это и было жилое помещение (до магазина). В праве ли комиссия требовать с меня проект переустройства нежилого помещения, если по сути там ничего не менялось? Если в праве, то на каком основании?

Собственник сделал перепланировку нежилого помещения в цокольном этаже 17 этажного дома, увеличив проем в несущей стене. Сделал все по проекту, согласованному с администрацией. Администрация дала согласие, не затребовав согласования с генеральным проектировщиком здания. Последний в письменном ответе пояснил, что конструктивная особенность здания запрещает всяческую перепланировку цокольного этажа, т.к. все стены являются несущими конструкциями здания, данный вид перепланировки негативно скажется на общей жесткости, устойчивости и сейсмостойкости здания. Возможно ли оспорить постановление администрации о согласовании перепланировки и признать ее недействительной? Регион - Краснодарский край.

Хочу перевести 2-х этажное административное здание из нежилого в жилой дом, площадью 202 кв.м. в Администрации мне сказали, что нужен проект переустройства и перепланировки, но ничего менять я не хочу в здании есть и туалеты и сауна и кухня. Так же мне сказали, что необходимо решение межведомственной комиссии, но в ст. 23 Жилищного кодекса ничего про межведомственную комиссию не сказано (не понимаю на основании чего я должен обращаться в МК), могу ли я не обращаться в межведомственную комиссию и не предоставлять проект?

Проконсультируйте пожалуйста! Обязан ли собственник нежилого здания согласовывать перепланировку помещений в этом здании, если в ЖК РФ речь идет только о согласовании органом местного самоуправления перепланировки жилых помещений?

Можем ли мы обратиться в Администрацию города по вопросу услуги о согласовании перепланировки, переустройства нежилого помещения, для выдачи соответсвующих решений соглосовании или об отказе? Так как нам необходимо сделать вход под крыльцо, может ли это называться перепланировка или переустройства в нежилом помещении?

Согласно проекту провели реконструкцию и перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме. Согласование переустройства и перепланировки помещения, а также акт межведомственной комиссии получены. Далее изготовлен технический план. При обращении в Росреестр для регистрации прав на этот объект, получаем приостановление. В связи с изменением (увеличением) площади (входную группу закрыли витражными окнами, что соответствует проекту), требуют техплан всего многоквартирного дома и согласие собственников МКД. Правомерно? Кадастровый инженер советует в суд. Делали все с разрешениями, есть ли выход?

Хотели убрать стену (не является несущей) между кухней и комнатой, сделать кухню-гостиную. Квартира находится на 3 этаже. Проект на перепланировку с заявлением были переданы в администрацию города. В результате пришло решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно решению... в перепланировке отказано в связи с несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (под.3 п.1 ст. 27 ЖК РФ). Согласно представленного проекта в ходе проектируемой перепланировки организуется помещение кухня-гостиная. Под проектируемым помещением кухня-гостиная расположена жилая комната квартиры №9 (2 этаж), что противоречит п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47. Согласно п. 24 не допускается размещение над комнатами уборной, ванной и кухни... . Вопросы: Можно ли каким-то образом всё таки получить разрешение на перепланировку в нашем случае? Может нужно дополнительно получить согласование в каких-то необходимых инстанциях? Если через суд, то какие наши дальнейшие действия? Какие документы необходимо оформить для предъявления в суд?

В стандартной пятиэтажке, сосед сверху сделал перепланировку и переустройство помещения, которая включала в себя переустройство полов во всех комнатах, причём как мы думаем, с увеличением нагрузок, устройство санузла и сауны над нашей жилой комнатой с подводом в эту комнату водо-и канализационных труб, снос подоконной стены в двух жилых комнатах и многое другое. Затем согласовал эту перепланировку во всех инстанциях, т.е получил решение о согласовании своей переплантровки и переустройстве и акт межведомственной комиссии о завершении перепланировки и соответствии выполненных работ проекту. После обращения мной в Государственную жилищную инспекцию РТ (ещё до подачи искового заявления в суд) от Министерства строительства, архитектуры и коммунального хозяйстства РТ получен ответ о незаконности проведённой перепланировки и приведению помещение в исходное состояние. Так как не было никакой реакции от местных властей, обратился в суд. . В ходе судебного разбирательства выяснилось, что как такового проекта нет - есть всего лишь эскизный проект на одном листе формата А 3. Более того, эскизный проект подписан спустя полтора месяца после выдачи решения комиссии о согласовании перепланировки. Суд первой инстанции мной проигран с формулировкой "…судом не установлено, а истцом не предоставлено доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов, а также доказательств того что проведенная перепланировка создает угрозу его жизни и здоровья." Подана кассационная жалоба в Верховный суд РТ.

Что скажете, господа адвокаты? Что посоветуете?