Какие существуют риски при покупки ПА помещения? На что нужно обратить внимание?

Сопровождение сделки - платная услуга и стоит дорого.

Халява не пройдет.

Дмитрий, я полностью согласна с коллегой. Тем более, что до подписания каких-либо бумаг их юридическую чистоту надо тоже проверять.

Готова помочь!

Нужно выбрать агентство, которое давно работает на рынке недвижимости, опытного агента, действия которого всё равно контролировать либо самостоятельно, либо с помощью опытного юриста, который не сотрудничает с этим агентством и обеспечит юридическую чистоту сделок. Установите жёсткие сроки расселения, т.к жильё дорожает. Необходимо с каждым жильцом заключить предварительный договор, в котором чётко определить критерии, по которым подбирается альтернативное жильё для расселения и штрафные санкции при нарушении условий договора. Не должно быть ни одного из объектов недвижимости, в которых кто-либо снят с регистрационного учёта в результате признания его в судебном порядке безвестно отсутствующим или умершим, либо в связи с осуждением к лишению свободы. По жилью, нажитому по возмездным сделкам в период брака требуется письменное нотариально заверенное согласие супруга(супруги) на отчуждение не только в период брака, но и в 3-х летний срок после развода, а при совместном проживании в продаваемом жилье независимо от срока, прошедшего со времени развода. Не доверяйте доверенным лицам собственников, пока не поговорите с собственником лично, т.к имеет место большое количество поддельных доверенностей. Если доверитель живёт за границей, то в день подписания договора требуёте его явку в консульство, посольство или к нотариусу для удостоверения факта нахождения его в живых и отсутствия отмены доверенности. Не стесняйтесь требовать справки ПНД о том, состоит ли участник сделки на учёте. При расчётах используйте банковские ячейки и не доверяйте деньги агентству или его сотрудникам. Следите за тем, чтобы выписки из ЕГРП были максимально свежими, чтобы знать о том, не наложен ли арест или обременение на объект недвижимости. Почаще советуйтесь с юристом или адвокатом, т.к всех возможных проблем заранее предусмотреть порой невозможно.

Здравствуйте.

Если право собственности надлежащим образом уже зарегистрировано, то как раз риски покупки такой квартиры минимальны. Обратить внимание стоит на поквартирную карточку, нет ли там с лиц, которые имеют право пожизненного проживания в данной квартире.

Что значит надлежащим образом? Человеку подарил племянник дом. В нем никто не прописан, он один собственник...

Риски могут быть различны. Для оценки рисков обратитесь к юристу очно. Самый распространённый риск - банкротство застройщика

В первую очередь на правоустанавливающие документы на недвижимость.

Все риски зависят от договора.

вы всерьез считаете, что можно получить ответ на такой емкий вопрос бесплатно?

Добрый день! Самое важное нужно обратить внимание на документы.

"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. выписка из домовой книги

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

"

Риски такие же, как и при покупке у любого другого лица. Проверяйте нет ли ограничений на регистрационные действия, наличие зарегистрированных лиц в квартире, правоустанавливающие документы.

Добрый день, уважаемый посетитель!

Главное - чтобы решение суда вступило в законную силу + еще шесть месяцев

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Здравствуйте,

ГПК РФ Статья 209. Вступление в законную силу решений суда

1. Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

3. В случае, если после вступления в законную силу решения суда, на основании которого с ответчика взыскиваются периодические платежи, изменяются обстоятельства, влияющие на определение размера платежей или их продолжительность, каждая сторона путем предъявления нового иска вправе требовать изменения размера и сроков платежей.

Здравствуйте! Решение суда должно вступить в законную силу, если данная квартира являлась предметом залога, то залог с нее должен быть снят

Здравствуйте! В данном случае целесообразно заказать правовое сопровождение.

Договор подлежит нотариальному удостоверению.

Выполнить требования ст.250 ГКРФ.

Риэлтор там будет. Вот он то как раз и смущает. Так какие особенности и на что обратить внимание, если вторая комната муниципальная и у покупаемой трое взрослых собственников?