Судебное разбирательство по поводу неправильных координат земельного участка и спора с соседями - как найти свежие координаты для решения вопроса
В 2004 г. я купила зем. участок, отмежевала его (соседние не были отмежованы), а в 2011 году построила на нем дом. Новые соседи в 2012 г. решили поставить забор, уточнили свои координаты и на полметра зашлико мне во двор и тут выяснилось, что межевая компания, куда они обратись за координатами, поменяла мои координаты участка, мотивируя это тем, что наш якобы участок неправильно сидел. У соседей было межевание после меня в 2007 г.Акт согласования границ с ними я не подписывала. Как быть теперь, т.к. дело в суде, а суд запрашивает свежиекоординаты для разрешения вопроса.
Уважаемая Ирина! Это земельно-правовой спор. и. если вы не достигнете письменного соглашения с соседом о согласовании границ земельных участков. то вы вправе обратиться с этим предметом спора в суд с иском об определении границ земельных участков. Удачи!
СпроситьИрина, здравствуйте...земельные споры сложны и неоднозначны, требуют правовой оценки и доказательной базы...действительно, проще всего договориться с соседями, однако спор в суде и вам стоит обратиться к специалисту...после ознакомления с материалами дела возможна правовая оценка ситуации и, если все так как вы говорите, после получения необходимой информации, запросов и иных действий вы сможете в судебном порядке оставить участок в тех границах, которые изначально были.
Если необходима помощь - звоните в любое удобное для вас время и мы все обсудим.
С уважением,
Кирилл Владимирович
8(928)6669667
Спросить
Мы купили участок в 2007 году, межевание и занесение сведений в ГКН было сделано в 2005 г. предыдущими собственниками, все границы были согласованы. В 2009 году соседний участок, смежный с нашим, приобретает новый собственник. Его участок не межевали.
В 2014 году он обращается в землеустроительную организацию, без согласования с нами границ делает межевание, выявляется наложение границ (Акта согласования нет). Обращается в суд о признании недействительными результатов межевания нашего участка, исключении сведений о нашем участке из ГКН и установлении границ его участка по результатам его межевания. Суд принял иск к рассмотрению, дал задание соседу провести экспертизу.
ВОПРОСЫ: 1 Не пропущен ли срок исковой давности?
2. Имеет ли право суд принимать к рассмотрению результаты межевания без Акта согласования границ? И назначать экспертизу в данной конкретной ситуации.
В 2004 году я купила участок в СНТ, площадью семь соток. Межеваный в 2002 году. В этом году сосед, смежного участка, межевание 2008 года, решил уточнить границы, выяснилось, что его забор стоит на моей земле и он очень заинтересован оформить новую границу по забору, в этом случае его участок увеличивается в площади а мой уменьшается. Забор стоит больше 15 лет. Могут ли меня лишить части участка, если сосед попытается признать мое межевание не действительным?
В 2004 году сосед делал межевание земельного участка смежного с моим меня не оповещал и я не подписывал согласование границ в 2010 году я межевал свой участок когда в БТИ делали межевой план мне сказали. Что сосед делал согласование границ участка и мой сын подписал соглашение в 2004 году я возражал на что меня успокоили тем что точки границы совпадают с моими и не чего волноваться я получил межевой план. Где указали что границы согласованы в 2004 году. Этим летом решил поставить забор так как сосед часть забора разобрал а оставшийся 2/3 забора совсем плохой когда же начал ставить столбы по точкам своего межевания. Сосед вызвал БТИ и они показали точки на 1.8 метра на моей территории.
При межевании моего участка, я брала подписи соседей (акт согласования земельных границ) в 2009 году, в 2016 без моего согласия соседи отмеживали себе участок, при этом сделали границы участка для меня не приемлемые (у меня нет теперь заезда на участок). как мне аннулировать их границу и правомерны действия соседей и межевальной организации?
У меня куплен участок в СНТ в 2012 году. На границе с соседом был установлен за мои средства забор. Никаких взаимных претензий не было. В 2019 году сосед продал свой участок, а новый собственник устно заявил, что нарушена граница между участками и просит перенести за мои средства забор на несогласованные мною новые границы (нет акта согласования границ). Как быть в такой ситуации (акт согласования границ между мной и новым соседом отсутствует) и почему я должен платить за перенос забора в случае, если он мог ранее быть неправильно установлен. При этом согласно выписки из ЕГРН квадратичная погрешность составляет 30 см. Спасибо!
Были собраны и отправлены документы на получение кадастрового плана садового участка с правом собственности (свидетельство о собственности получено в 2009 году). Пришел отказ, причиной которого названо пересечение границы с соседним участком, хотя по этой границе отправлялись координаты соседнего участка (то есть мои координаты по границе совпадали с координатами соседа). Выяснилось, что соседний участок изначально был посажен неправильно и пересекает границы еще двух соседних с ним участков (кадастровый план этого соседнего участка был получен соседом в 2008 году). Кадастровый инженер, который оформлял мне документы для отправки их в Москву в Росреестр предлагает мне за мой счет пересадить этот соседний участок.
Вопрос. Обязан ли я исправлять ошибку того кадастрового инженера, который сажал соседний участок неправильно изначально (вообще непонятно, как его приняли), и что мне делать, если сосед откажется пересаживать участок, а я из-за этого не получу кадастровый план своего участка? Если обращаться в суд (к кому предъявлять иск), то какие документы нужны для этого и насколько вероятна победа в суде?
В 2009 году я купил участок без межевания. Хозяева в присутствии двух риэлторов показали границы пользования. С трех сторон муниципальные земли, а с четвертой стороны сосед, который умер в 2005 году, его участок был без межевания. В летний период участком пользовались его родственники.
В октябре 2013 года я делал межевание участка. Кадастровый инженер запросил сведения в Росреестре о собственниках, сведения отсутствовали. Было подано объявление в местную газету о проведении собрания, но никто не откликнулся. Мой участок поставили на учет в границах, согласно акта были выставлены точки в натуре.
В 2017 году и в 2019 году я делал перераспределение земель (выкупал у муниципалитета), планы готовили две организации. Участок после этого был поставлен на учет в точных границах. В ноябре 2018 года, согласно вынесенных в натуру точек со стороны соседа (в 2013 году) был поставлен забор. Изменений координат не было. Претензий со стороны соседей с 2009 года по 2020 год тоже не было.
В 2020 году наследники стали оформлять собственность и сразу делать межевание участка. Согласно Акта от 1991 года, оформленного на отца, участок составлял 14 соток, а фактически земли в пользовании 25 соток.
В ходе проведения работ кадастровым инженером, делавшим план соседям, выявилось что мой забор выступил на 1,5 метра в их сторону по сравнению с координатами, имеющимися в Росреестре. Соседи сказали, чтоб я убирал забор. Я вызвал кадастровых инженеров из двух последних организаций, которые делали перераспределение (первая организация, которая делала межевание ликвидирована). Сделав замеры, они признали, что участок весь сдвинулся на 1,5 метра и это реестровая ошибка. Далее инженеры предложили соседям добровольно исправить ошибку, на что получили отказ. Мной уже по границе поставлен забор (ноябрь 2018 г) и сделаны хоз. постройки вдоль забора (2014 г). Мой юрист сказал, что нужно подавать в суд и делать экспертизу.
Посоветуйте, как правильно поступить, если сосед не подпишет акт согласования добровольно.
В 2007 г. мы провели межевание своего зем. участка. Акт согласования не подписывали. В 2009 г. сосед смежный с нашим зем. участком провёл своё межевание. Границы с нами не согласовал. Его Акт мы не подписывали. Должен ли он был согласовать с нами его границы? По факту получилось, что после его межевания часть наших построек оказалась на его территории?
