Количество жильцов в 2-комнатной коммунальной квартире размером 24.65 кв.м
2 комнатная коммуналка. Соседка владелица планирует сдать комнату площадь жилого помещения 24.65.прописана одна, сколько человек она может вселить на права аренды? Спасибо.
Количество вселяемых человек по договору найма законом не регламентированы, но если Вы посчитаете, что Ваши права нарушены, то вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения прав собственника.
СпроситьЯ хотел её сдать семье, но мне соседи по комуналке сказали, что я могу вселить туда только одного человека, так как там прописан только один человек и что уменя не позволяет жил. площадь вселить семью. Кто из нас прав? Спасибо!
Не имеет правового значения, сколько человек зарегистрировано в комнате: важен ее размер. Сдавать комнату Вы вправе, но соблюдать установленные нормы - обязаны.
СпроситьЯвляюсь собственником трех комнат в коммуналке 39)63 долей. Еще есть две соседки, имеющие по комнате 12 м (не собственники) Одна соседка занимает почти половину кухни и на все наши просьбы освободить место, отвечает, что ей так положено. На сколько известно мне, в коммуналке общая площадь делится по количеству занимаемой площади. Если у моей семьи три комнаты, я имею право занимать больше общей площади, чем мои соседки? Как правильно разделить общую площадь?
Алла, если у вас 3 комнаты это не говорит о том что вы можете занимать больше площади в местах общей площади. Вам надо взять общую площадь поделить на количество ваших долей и все станет понятным., будет ясным какое квадратное соотношения вы имеете и по отношению к жилому помещению и местам общего пользования!!!
СпроситьМожет ли дэз сдать комнату в коммуналке, одна комната пустая, во второй прописана и проживаю я. одна из комнаты муниципальная.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.
Если дэз не является собственником, то сдать эту комнату он не может.
СпроситьМожет ли дэз сдать комнату в коммуналке, одна комната пустая, во второй прописана и проживаю я. одна из комнаты муниципальная.
Сдать пустующую площадь может только собственник данного помещения.
СпроситьМой муж является собственником 2 комнат в коммунальной квартире. Общая площадь квартиры - 60,9 метров. Доля моего мужа, согласно документам, составляет 34/44 всей площади, т.е. 47 метров.
Собственник третьей комнаты (9,6 м) сдает свою площадь внаем.
Вопрос:
- Сколько человек имеют право проживать в комнате 9,6 метров (общая доля соседа в площади квартиры - менее 14 метров) по договору аренды. Какие нормы жилплощади на 1 человека проживающего в коммуналке?
Ответ 19.09.2009:
1. В Жилищном кодексе РФ нет ограничений для собственника
жилого помещения, который сдаёт его в пользование гражднам на
основании договора договора найма, договора безвозмездного поль-
зования или на ином законном основании ( см. ниже статью 30 ЖК ):
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения,
пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собст-
венности жилым помещением в соответствии с его назначением и
пределами его использования, которые установлены настоящим Ко-
дексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владе-
ние и ( или ) в пользование принадлежащее ему на праве собствен-
ности жилое помещение гражданину на основании договора найма,
договора безвозмездного пользования или на ином законном осно-
вании, а также юридическому лицу на основании договора аренды
или на ином законном основании с учетом требований, установлен-
ных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Также статья 288 Гражданского Кодекса РФ ч.1, далее ГК, устанав-
ливает следующее правило ( см. ниже эту статью ):
Статья 288. Собственность на жилое помещение
1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоря-
жения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его на-
значением.
2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его
для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания
на основании договора.
3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении пред-
приятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого
помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производит-
ся в порядке, определяемом жилищным законодательством.
ЭТО ТО, ЧТО КАСАЕТСЯ СОБСТВЕННОЙ КОМНАТЫ(Т) В КОММУНАЛЬНОЙ
КВАРТИРЕ. НО ЕСЛИ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ НЕ ОДИН СОБСТВЕННИК,
А НЕСКОЛЬКО И РАЗНЫХ КОМНАТ, ТО ТОГДА ДЕЙСТВУЕТ СТАТЬЯ 246 ГРАЖДАН-
СКОГО КОДЕКСА РФ Ч.1, ТАК КАК В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ ИМЕЕТСЯ ЕЩЁ
ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ( туалетные, ванные комнаты, кухни и т.д. ):
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой
собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществ-
ляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, пода-
рить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей
250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собствен-
ности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении
согласия - в порядке, устанавливаемом с у д о м.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владе-
ние и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невоз-
можности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Чаще всего споры между долевыми собственниками комнат в коммунальных
квартирах бывают именно по пользованию ими или жильцами, которы сдают во
временное пользование свои комнаты собственники, общим имуществом в ком-
мунальной квартире. И если не могут договориться соседи, то следует обращать-
ся непосредственное в суд.
В ЖК имеются специальные статьи, которые и регулируют порядок использо-
вания коммунальных квартир собственниками и нанимателями ( см. ниже ):
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат
в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве
общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые
для обслуживания более одной комнаты ( далее - общее имущество в комму-
нальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возмож-
но только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее
имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной
квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру
общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартир-
ном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в
данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной
комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственнос-
ти на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площа-
ди помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной
квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права соб-
ственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире
доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире но-
вого собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на
указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на
общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в
данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой пере-
дачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники
комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право по-
купки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены
Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире
1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на
содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в комму-
нальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной кварти-
ре, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в
данной квартире указанного собственника.
Всего Вам доброго.
СпроситьПомогите пожайлуста!
У меня в собственности комната в коммунальной квартире и в ней прописаны брат и двое его детей, и я хочу сдать комнату двум людям. Соседка против этого, она утверждает, что я могу сдать комнату только одному человеку, т.к. там прописан один взрослый. Так все-таки, сколько человек может снимать у меня комнату? Спасибо!
Формально, Вы должны соблюдать санитарные нормы (12 кв. метров на человека) - не важно, сколько на самом деле людей зарегистрировано в комнате. Но на супругов, например, санитарные нормы не распространяются.
СпроситьЯ проживаю в коммуналке, у нас 2 комнаты (соц. найм) прописано 8 человек и скоро появиться 9. Третья комната принадлежит (собственность) соседке, она зарегистрировала племянника, как она его представила, он жить не стал. А решил сдать комнату молодому человеку из Казахстана.
1. Законна ли регистрация 2-х человек в комнате метражом 13 кв.м.?
2. Законна ли сдача комнаты третьему лицу без нашего согласия?
3. Какие наши права в данном случае?
Спасибо 1
Уважаемая Надежда !!!
Хотелось бы уточнить правой статус квартиры: приватизированная или муниципальная ? В настоящее время такого понятия как прописка нет. Есть регистрация по месту жительства (советский аналог прописки) и вселение ! Главное понятие - это вселение или точнее законные основания вселения в жилое помещение ! Законные основания для вселения дают право на регистрация места жительства в паспортном столе ! Проще говоря законные основания для вселения дают (порождают) право на регистрация места жительства в паспортном столе, а не на оборот !! По представленной вами информации не возможно в полном объеме и точно ответить на поставленные вопросы: мало информации !
Советую вам обратиться в жилищный комитет вашего муниципалитета (так как скорее всего ваша квартира не приватизирована, т.к. договор социального найма) и узнать всю интересующую информацию, а также в паспортный стол.
С уважением Сергей Юрьевич !!!
СпроситьЯ проживаю в коммуналке в непровитизироваых комнатах, у меня их две, прописаны 3 человека, соседка также имеет 2 комнаты прописаны 3,а ещё одна имеет одну комнату, и прописаны тоже трое, хотим заменит унитаз, как должны мы оплачивать с каждого человека или кто имеет сколько комнат.
В законе этого нет. Это как вы с соседкой договоритесь по поводу установки унитаза. .
СпроситьК сожалению такого вообще в законе нет, чтобы было указано с человека или с комнаты ремонт мест общего пользования. Нет нормативных актов на этот счет, даже если вы пойдете в суд. Поэтому я вам и пишу что только как с ней договоритесь. Если не сможете никак договориться, значит не получится поменять унитаз. Если бы был нормативный акт на этот счет я бы вам на него сослалась.
СпроситьВозможно ли сдать комнату, приватизируемую, в коммунальной квартире, без согласия соседки (квартира 3-х комнатная, в 1 живет соседка) если нет, то как можно обойти закон и вселить в себе в комнату человека?
Добрый день! Если у Вас отдельный объект права - комната, а не доля в квартире, то ее можно сдать в найм без согласия соседей. Основание: ст. 209 ГК РФ.
СпроситьЯ с ребёнком живу в 3 х комнатной коммунальной квартире. Я имею одну комнату. А у соседке с сыном две комнаты. Все собственники. И соседка хочет сдать свои комнаты. Сколько человек она имеет право туда заселить?
Проживаю в 3-х комнатной коммунальной приватизированной квартире в Московской области. Мне принадлежат две комнаты 19.8 кв. м. и 18.7 кв м. и 2\3 части мест общего пользования. На этой плошади прописано 5 совершеннолетних человек. Третья приватеризированная комната, площадью 14.7 кв м. принадлежит соседки, в которой она прописана одна, но сама не проживает, а сдаёт в аренду. Хочу узнать какому количеству человек она может здать данное жилье. Заранее бблагодарна.
Здравствуйте,Ольга Борисовна! Сдать жилье она может только с вашего согласия, ст. 76 ЖК РФ 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
При этом это согласие должно быть оформлено письменно.Советую написать заявление в милицию и указать, что в комнате проживают посторонние лица, чем они занимаются и есть ли у них регистрация пусть проверят милиционеры.В заявлении попросите провести проверку указанных вами фактов и сообщить вам о результатах в установленные законом сроки. Если знаете ФИО снимающих, обратитесь в суд с иском о их выселении. Иск удовлетворят. С уважением,
Спросить