Ситуация с опломбированием счетчика водоканала после покупки дома - проблема с долгами бывших хозяев и решение
Водоканал отказывается пломбировать счетчик пока мы не оплатим долг бывших хозяев. Бывшая хозяйка померла и только через пол года ее дочка вступила в наследство и продала нам дом. пол года там никто не жил, при покупке долгов не было а сейчас они вспомнили и насчитали. В договоре купли продажи сказано что дом куплен без долгов. Как опломбировать счетчик?
Обращайтесь к ним с письменным требованием о пломбировке счетчика, пусть дают Вам письменный отказ, а дальше обжаловать их действия в судебном порядке по поводу отказа в пломбировке.
Спросить
В 2003 году мною был куплен частный дом по рукописному договору купли-продажи. В 2007 году умерла предыдущая хозяйка дома. В наследство никто не вступил. Могу ли я сейчас оформить на себя покупку в органах юстиции?
Нет, только через суд. Ответчики наследники.
Подумайте на вопросом, который Вам задаст суд:почему столько лет не оформлялся договор? Это очень для ВАС важно.........
СпроситьПродал машину. Куплена была за 390 тыс руб. Продана за 380 тыс. Срок владения - 2 года. Договор купли-продажи (при покупке) только копия (оригинал забрали при посстановке на учет в гаи). Договор купли-продажи (продажа) - оригинал.
Декларацию подавать обязательно. Налог 13% от суммы свыше 250 тыс.
Без налога не обойтись. Налоговой все известно.
При отсутствии декларации и неуплаты начислит штраф и пени.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей.
Для того, чтобы не платить налог, надо было продать автомобиль на сумму не более 250 тыс.руб. Тогда на эту сумму налоговая предоставит имущественный налоговый вычет. Поскольку размер дохода выше размера имущественного налогового вычета, то с суммы, превышающей 250 тыс.руб., придется оплатить налог на доходы. В Вашем случае нельзя обойтись без уплаты налога.
Спросить
Здравствуйте Алексей!
ст. 220 НК РФ также говорит о том, что
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов!
Вы продали автомобиль дешевле, нежели купили, НО одних договоров купли продажи для подтверждения сумм - недостаточно.
Вы должны предоставить в налоговую инспекцию именно Платежные документы (расписки в получении денег, банковские квитанции, если деньги за авто осуществлялись на банковский счет, акт приема-передачи денег и прочее)
Если вы располагаете данными документами - налог с продажи авто платить не нужно!
Декларацию подавать Обязательно в любом случае!!!
СпроситьЗдравствуйте. Ситуация: купила квартиру, бывшая хозяйка оставила долг по водоканалу "не обращай внимание, счета не разделены, это долг дома раскидали на всех, ты плати по своему счётчику " сейчас водоканал выставил мне долг уже с пени, могу ли я на основе договора купли-продажи перенаправить взыскания к бывшей хозяйке?
Добрый вам вечер
Уважаемая Марина, в данном случае водоконал должен предъявлять требования к старой хозяйке квартире, а не к вам.
Спросить
Можете ссылайтесь на п. 5 ст. 153 ЖК. Сьгласно которой обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у вас с момента приобретения права собственности. Т.Е долги поежней собственницы это ее долги.
СпроситьКвартира приобретена в июле 2014 года. До сентября 2017 года в ней никто не жил. Счётчик на воду поставили при постройке дома. Договор с водоканалом не заключали, т.к.собственник жил в другой области. После въезда в квартиру обратились в водоканал для заключения договора и присвоения лиц. счёта. Там было сказано, что вода будет считаться по нормативу, т.к.нарушены сроки заключения договора. Насчитали 40 тысяч. Как оплатить за воду только по счетчику?
Пока ИПУ не веден в эксплуатацию, платить будете по нормативу потребления исходя из количества зарегистрированных (если никто не зарегистрирован, то исходя из количества собственников). Пункты 42,56 (2) ПП РФ от 06.05.2011 № 354.
Договор на водоснабжение многоквартирного дома должен был заключаться с управляющей организацией после сдачи дома в эксплуатацию. Однако, в настоящее время собственники квартир вправе напрямую заключать договоры на поставку ком. услуг с РСО. Срок заключения договора не установлено, это фантазия то ли Ваша, то ли РСО.
СпроситьКупила квартиру в 2015 г, счетчик 2014 года был не опламбирован, в квартире никто не жил до конца 2016 г, Обратилась в водоканал опламбировать счетчик, мне насчитали огромный долг за воду с 2014 года по сей день. Как можно сократить сумму этого долга?
Здравствуйте, Анна!
Во-первых, Вы должны оплачивать коммунальные услуги лишь с момента приобретения права собственности на квартиру, т.е. с соответствующей даты 2015 года.
Во-вторых, раз Вы в квартире не проживали, то оплачивать должны лишь отопление (эта услуга точно предоставлялась).
Факт того, что Вы не проживали в этой квартире можете подтвердить регистрацией в другом жилом помещении, справкой с места жительства фактического.
Решайте вопрос с управляющей организацией о том, чтобы Вам пересчитали долг на момент Вашего фактического вселения в квартиру.
СпроситьУ бывших хозяев долг по воде. Нет счётчика. По поводу долгов хозяйка обратилась к адвокату. Адвокат обещала ей помочь с долгами и позвонила мне и попросила не прописывать долги в договоре купли продажи, а написать, что ответственность наступает только с момента купли продажи по моим оплатам. А также что это никак не отразится на мне. Подскажите как быть.
Долг не передается с квартирой, а будет на бывшем собственнике. Покупайте спокойно.
СпроситьПродажа квартиры, как и любого другого имущества (движимого и недвижимого, например автомобиля или земельного участка), влечет прекращение права собственности. Это значит, что бывший собственник больше не владеет этим имуществом, не может им пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.
А вот если он не успел оплатить услуги ЖКХ до продажи квартиры или не смог уплатить налоги, что тогда? Разные ведь ситуации возможны: забыл человек об этом, так как долго находился в командировке, или проходил дорогостоящее лечение, или работу потерял. Бывает, у собственника просто не хватает денег на уплату обязательных платежей, и он продает квартиру, чтобы избавиться от долгов. Но освободиться от них так просто не получится.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому новый собственник квартиры не обязан оплачивать долги ее прежнего хозяина, если они не прописаны в договоре купли-продажи. И он вправе предъявить иск о взыскании денежных средств к бывшему собственнику, если у последнего остались долги за квартиру 1.
Другое дело, если новый собственник не платит за квартиру, а к ответственности привлекают бывшего собственника...
Спросить
Здравствуйте, Оксана!
Если вы покупатель, то вы никаким образом за предыдущую хозяйку оплачивать долги не будете.
Вы дом покупаете или квартиру?
Если дом, то все долги по коммунальным платежам останутся за прежней хозяйкой.
Если квартиру, то все долги кроме "Капитального ремонта" останутся за ней.
ст. 153 ЖК РФ.
Всех благ Вам!
Спросить
Обязательно укажите сумму и откуда взялась задолженность в договоре купли/продажи. Какой объект недвижимости приобретаете? Жилой дом или квартиру?
СпроситьКупили частный дом. Два года там никто не жил. Через два года пошла заключать договор на вывоз мусора, мне насчитали 5000 долгу. Должна ли я платить? Предъидущий хозяин дома все оплатил при продаже дома.
Купили дом, переоформили, бывший владелец дома вступил в наследство 3 года назад, был единственным владельцем по документам, неделю назад появилась его сестра с завещанием на дом, в завещании сказано, что только она является наследницей дома, в права наследства по сей день еще вступила, собирается подавать в суд, чтобы признать нашу сделку не действительной, как нам быть, нам деньги никто возвращать не собирается, дом был куплен в 2014 году.
Она конечно может обратиться в суд с иском о признании сделки не действительной. Но суд будет разбираться, почему она в 6-ти месячный срок не обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства, где все это время была. Скорей всего с братом была договоренность, что он продаст дом и поделится с ней, а брат не поделился вот и весь сыр-бор теперь из-за этого. Если подаст в суд, совет нанимайте адвоката. Вам явно понадобится помощь квалифицированного юриста.
Спросить
У нас есть хоть малейший шанс, что дом у нас не отсудят, ч то сделку признают недействительной? Наши юристы говорят, что мы все равно проиграем суд, так как у нее завещание на руках.
СпроситьШанс конечно есть. Но, конечно надо будет смотреть все документы, изучить ситуацию. Понять почему она так долго ждала и не вступала в наследство. Одним словом очень много факторов. Данная категория гражданских дел относиться к сложным. Еще раз советую, если что сразу обращайтесь к грамотному адвокату.
СпроситьЧто можно сделать в нашей ситуации. Мы купили домик по генер. Доверенности и спустя несколько месяцев хотели оформить его на маму. Но случайно узнали, что дочка хозяйки летом оформляла дом на материнский капитал, потом договор купли-продажи снова оформили на мать (хозяйку), но дети дочери в договоре не упоминаются, хотя переоформлять дом нужно было снимая обременения и на детей. Если связаться с дочкой хозяйки дома, можно ли через нотариуса переоформить детей, составить правильный договор купли продажи и как это лучше сделать. Думаем, что дочка хозяйки и хозяйка дома сделали так по незнанию или чтобы легче было оформлять. Может быть это через суд сделать или возможно обойтись без суда?
Если они согласны на регистрацию права,то можете и без суда,но если в сделке был использован мат.капитал,то следующая(ваша сделка) в последствие может быть признана судом недействительной.Посему,необходимо смотреть все документы и знать обстоятельства дела.
Спросить
При покупке дома купля-продажа не была оформлена нотариально, могу ли я продать дом, если на руках имеются такие док-ты:
- Домовая книга
- Тех паспорт
- Договор купли-продажи от прежних хозяев.
В доме прожила 3 года, не была прописана, по документам на дом нигде не числюсь.
Для того, чтобы можно было продать дом необходимо свидетельство о праве собственности на дом. Думаю, что с учетом обстановки в вашем регионе возможно сослаться на потерю этого свидетельства и невозможностью предоставить подтверждающих документов.
Спросить
