Возможность оформления доверенности на право продажи/покупки недвижимости в Германии и ее действительность в России при нотариальном переводе
Возможно ли оформитьв Германии доверенность на право продажи/ покупки недвижимости (право подписания договора долевого участия) , а в России сделать нотариальный перевод. Будет ли такая доверенность действительна?
Приобретаем квартиру (я и супруг) в строящемся доме. Часть квартиры оплачиваем через ипотечный кредит Сбербанка. Возникли сложности с возможностью присутствовать мужу на всех сделках, оформили генеральную доверенность. На данный момент нужно подписать кредитный договор и зарегистрировать в юстиции договор залога прав требования участника долевого строительства. Хотела подписать кред. Договор по доверенности, но кредитный консультант отказал, ссылаясь что в доверенности не прописан такой пункт. Вот что указано в ней: купить, приобрести на мое имя любую недвижимость в г. Курске за счет кредитных средств по ипотечному кредиту в ОАО Сбербанка, либо по договору долевого участия в строительстве, с правом подписания договора участия в долевом строительстве или уступки права требования, договора залога имущественных прав, с правом регистрации договора участия в долевом строительстве или уступки права требования, либо по договору купли-продажи, за цену и на условиях по ее усмотрению, с правом подписания и регистрации договора купли-продажи, с правом подписания документов на залог объекта, на залог имущественных прав. Также еще один вопрос, могу ли я с такой доверенностью сдать в юстицию для регистрации договор залога прав требования.
Оформляю доверенность на человека для покупки от моего имени квартиры по договору долевого участия.
Нужно ли, чтобы в доверенности было прописано не просто покупка квартиры, а покупка по договору долевого участия, на сколько это принципиально?
Сложилась такая ситуация. Необходимо продать квартиру в г. А, Россия, квартира принадлежит гражданке Украины. Сама гражданка приехать в Россию для продажи квартиры не может. По доверенности приедет ее сын. Доверенность на продажу недвижимости, выданная на территории Украины действительна на территории России? Не нужен ли ее перевод?
И вообще какие для данной процедуры необходимы документы?
Спасибо.
С уважением, Диана.
необходим нотариально удостоверенный перевод доверенности. На сделку необходимы- правоустанавливающие документы на квартиру. данная доверенность, кадастровый план квартиры.
СпроситьЕсли по покупки недвижимости договор долевого участия на строительство на одного из супругов, естественно право собственности имеет этот супруг. Может ли оформить другой из супругов налоговый вычет на покупку недвижимости? Заранее спасибо.
Доброе утро, Александра.
Да, Ваш супруг вправе оформить налоговый вычет (ст. 33, 34 Семейного Кодекса), вне зависимости от того, на кого оформлена эта квартира.
Спросить
Всё имущество, приобретаемое супругами в браке, является общей собственностью супругов (п. 1 ст. 256 НК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ), поэтому вычет может быть распределен даже тогда, когда право собственности оформлено только на одного из супругов (Письма Минфина России от 20.04.2015 № 03-04-05/22246, от 18.03.2015 №03-04-05/14480, от 26.03.2014 № 03-04-05/13204).
Соответственно, если квартира/дом оформлены только на одного из супругов, то:
- вычет может целиком получить супруг, на которого оформлено жилье. Заявление о распределении вычета в этом случае не требуется.
- вычет может быть распределен между супругами по их договоренности с помощью заявления о распределении вычета. Данная ситуация полностью аналогична приобретению жилья в общую совместную собственность.
Пример: Супруги Балашов И.И. и Балашова У.Д. купили в 2015 году квартиру за 2 млн. руб., которая была оформлена полностью на Балашова И.И. Несмотря на то, что квартира и все документы оформлены только на мужа, супруги решили, что налоговый вычет будет получать супруга. Они подали в налоговую инспекцию заявление о распределении вычета (100% - супруге и 0% - супругу) и в результате Балашова У.Д. получила вычет в полном объеме 2 млн. руб. (к возврату 260 тыс. руб.).
СпроситьХочу заключить договор долевого участия на покупку жилья в новостройке. Но продажи временно закрыты, а когда откроются то меня долго не будет в городе. Хочу оформить на другого человека доверенность на право заключения договора долевого участия на мои паспортные данные. Какие есть риски в такой ситуации, особенно со стороны застройщика?
Можете оформить доверенность на право представления Ваших интересов (ст. 185.1 ГК РФ)
Спросить, дается срок в 7 календарных дней. Какие нотариальные доверенности и платежи нужно сделать за это время.
Доброе утро,
Смотря где и как вы планируете подписание договора, кто будет регистрировать договор, договор подписываете с самим застройщиком или с посредником с участием агенства по недвижимости. У каждой компании свои правила и требования по тексту доверенности и платежам.
СпроситьМожет ли жена оформить доверенность на мужа для подписания кредитного договора (ипотечное кредитование) на покупку недвижимости с использованием материнского капитала в виду отсутствия возможности присутствовать при подписании договора, т.к. находится в другом городе. Если возможно - какая доверенность. Спасибо!
Здравствуйте, Игорь!
Кредитный договор нельзя подписать по довереннотсти, это банк не пропустит.
С уважением!
СпроситьВыдана доверенность на подготовку недвижимости к продаже, при оформлении доверитель просил оформить доверенность и на право продажи, в доверенности нотариус указал: "без права отчуждения объектов недвижимости любым способом", получается, что доверенное лицо не имеет права продать недвижимость без владельца? Спасибо.
Светлана, при наличии такой формулировки в доверенности на продажу недвижимости, ваше доверенное лица не сможет провести сделку по продаже имущества.
Спросить
Выдана доверенность на подготовку недвижимости к продаже, при оформлении доверитель просил оформить доверенность и на право продажи
"без права отчуждения объектов недвижимости любым способом" - означает, что доверенное лицо не имеет права подписывать договор купли-продажи.
СпроситьДистанционно продаем земельный участок по нотариальной доверенности. Смогут ли покупатели самостоятельно, без участия собственника/доверенного лица, оформить право собственности в юстиции после подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи? Спасибо!
Нет, подавать документы в Управление Росреестра должны обе стороны, либо представители сторон.
СпроситьДоговор долевого участия продавец и покупатель юридические лица. От покупателя подписывает договор представитель по нотариальной доверенности, вопрос, требуется ли ставить печать в договоре если у представителя есть доверенность?
