Продажа незавершенного жилого дома и определение стоимости аренды земли - как это сделать?
Выставляем на торги жилой дом 17 эт. (незавершенка.) Он и еще несколько домов стоят на арендованном нами участке. Как определить стоимость аренды земли для выставления на торги?
С уважением Наташа. Ижевск.
Право аренды земельного участка Вам оценит независимый оценщик. Арендованный участок предварительно придется разделить внеся необходимые изменения в договор аренды так как речь идет о продаже одного объекта.
Спросить
Решили продать незавершенку магазина. А конкретный регламент по продаже незавершенки отсутствует, только общие термины. Можно ли при продаже незавершенки вследствии разных мошенничиских действий некоторых лиц или по сговору с чиновниками, остатся без аренды земельного участка. Знаю такие случаи, правда когда не было продажи, а человек шел на выкуп участка под незавершенкой и при этом он расторгал договор аренды земли, и... ему в выкупе в дальнейшем отказывали, а аренду на земельный участок отказали, мотивируя что он сам подписывал документы на отказ от аренды...? Вот и задались вопросом: А как и когда нужно подписывать договор продажи незавершенки, а когда отказ от аренды земельного участка в пользу покупателя, до... или после подписания договора купли продажи, ну... или вообще как правильно это делать? На незавершенку оформлено право собст., земельный участок в долгосрочной аренде до 16 года, аренда зарег. В юстиции... в общем с документами все гуд!... Незавершенка оформлена до 1.01.12 г. Спасибо заранее.
Естественно после перехода права собственности к новому человеку, так как вместе с недвижимостью, он сразу приобретает такие же права на имущество (аренда), что и прежний собственник незавершенного строительством объекта.
Спросить
2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
Сначала зарегистрируйте право а потом продавайте.
СпроситьНе успели подать документы на продление договора аренды земли для строительства ИЖС. Аренда проплаченная до конца года, разрешение на строительство ещё действующее. На участке стоит капитальный фундамент. Подали документы на не завершенку, нам отказали. Что делать? И есть ли возможность продлить договор?
Здравствуйте Елена Борисовна. Вы можете обжаловать отказ чиновников в судебном порядке.
СпроситьМожно ли оформить землю всобственность находящююся в аренде и оформлдено строительства дома как незавершонка с получением сведетельства на незавершонку.
Судебная практика идет по пути отказа в таких требованиях, в собственность землю оформляют после 100% готовности объекта. Если интересно, могу дать вам координаты сильного земельщика в Ульяновске, пишите на lenoblzem@mail.ru
СпроситьВопрос такой. Имеется некий участок земли, который находится в аренде уже несколько десятилетий, приходят налоги. На участке стоит жилой капитальный дом. Но при этом у участка нет кадастрового номера, то есть этого участка как бы вообще нет. Возник вопрос о приватизации этого участка. Как быть? С уважением.
Можно ли оформить землю в собственность которая в аренде и накоторой построен дом и оформлен как незавершонка с получением сведетельства на незавершонку.
уточните мне в личные сообщения где находится земля, когда построен дом. Я смогу вам помочь
СпроситьСобираюсь купить дом на участке 5 соток. Земля в аренде на 49 лет, на территории новой москвы.
Скажите пож смогу ли я в будущем выкупить эту землю? За какую цену? Где узнать стоимость земли по кадастру? Могу ли я потом продать дом на арендованной земле? Какие подводные камни? Спасибо.
Купили квартиру в многоквартирном доме. У нас в свидетельстве идет как доля жилом помещении и аренда земли на 49 лет у застройщика. При получении свидетельства на жилое помещение земля так и осталась в аренде на застройщика. Сейчас застройщик не платит аренду за землю и на него подали в суд! что грозит нам собственникам помещений, если с ним разорвут договор аренды! Что нам делать?
Вам ничто не грозит.
В соответствии со статьей 388 главы 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. При этом налогоплательщиками не признаются организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
На основании пункта 1 статьи 392 Налогового кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ИНФОРМАЦИЯ
С 1 января 2015 года собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом.
Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".
Согласно нормам Жилищного кодекса, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
В соответствии со статьей 389 Кодекса земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог, признаются объектами налогообложения по земельному налогу, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 статьи 389 Кодекса.
Как указано в статье 388 Кодекса, налогоплательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие признаваемыми объектами налогообложения земельными участками, в том числе на праве собственности.
Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, то собственники помещений этого дома согласно действующим до 1 января 2015 нормам Кодекса признаются в отношении такого земельного участка налогоплательщиками земельного налога.
СпроситьКуплен участок ИЖС (собственность), с одной стороны моего участка сосед строится (его земля в аренде), с другой участок принадлежит городу. Могу ли я получить эту землю в аренду (или как-нибудь), слышала что в этом районе администрация часто выставляет на торги участки? Как его получить?
Необходимо обратиться в отдел аренды при Администрации вашего района.
Там скорее всего потребуют с вас межевание данного участка и постановку его на кадастровый учет.
После чего право аренды на него будет разыграно на аукционе.
Спросить
Арендную плату назначает собственник земли, видимо это муниципалитет, так что интересуйтесь в администрации муниципалитета.
СпроситьКак определить тарифную ставку для аренды участки земли? Собственник нежилого помещения в жилом доме занимает часть общей придомовой территории, хотим установить ему аренду, но не знаем, как верно установить сумму.
Здравствуйте. Данный вопрос должен быть решен только на общем собрании всех собственников, не менее 70%. Стоимость устанавливается договорная.
Спросить
