Как оформить договор аренды на землю в СНТ навсегда?
597₽ VIP
В СНТ рядом с моим участком есть примерно 3 сотки, правление готово отдать мне его на любых условиях. В ДЗР говорят, что нужно сделать межевание СНТ (примерно 350 тыс. р.), вывести из собственности СНТ и выкупить у города по рыночной цене (ещё 450 тыс. р), может можно взять у СНТ в долгосрочную аренду, в лизинг, даже можно без права капитальной застройки. Короче как оформить договор аренды с СНТ, чтоб это было навсегда?
договор аренды заключайте на 49 лет и регистрируйте в регралате и живите спокойно
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 610.
Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Спросить
Здравствуйте!
Вопрос -- кому принадлежит этот ЗУ?
Скорее всего -- местной администрации.
Если СНТ не является собственником этого ЗУ, то Вы должны отмежевать не все земли СНТ. а только этот ЗУ, а затем выкупить или взять в аренду этот ЗУ у местной администрации.
Отмежуйте этот земельный участок и вступите в переписку с местной администрацией по поводу его выкупа или аренды. Пусть местная администрации отвечает Вам письменно.
Тогда и требования будут разумными, и обжаловать отказ легче.
Спросить
Навсегда будет только выкуп. а на время только договор аренды.
Арендную плату больше заплатите. чем за выкуп.
Договор аренды земельного участка - договор, согласно которому арендодатель обязуется предать арендатору земельный участок в пользование на срок, предусмотренный договором аренды и за определенную договором арендную плату.
Поэтому выкупайте по договору купли продажи. по правилам гл.17 ГК РФ
Спросить
Заключайте договор аренды на 49 лет с СНТ, ибо договор на неопределённый срок согласно ст. 610 ГК РФ можно расторгнуть в любое время дня и ночи, и через 3 мес. земли у Вас не будет.
Спросить
Оформляйте договор о безвозмездном пользовании и не надо ничего межевать.
Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ
Статья 24. Безвозмездное срочное пользование земельными участками
1. В безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки
2) из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам и юридическим лицам на основании договора;
Статья 20. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками
1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 261-ФЗ, от 13.05.2008 N 68-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
Спросить
Добрый день!
Председатель не имеет права распоряжаться этим пустующим участком (3 сотки). Пользование землей без оформления- это самозахват. Ответственность по этим видам правонарушений предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ
Если участок официально никому не выделялся, то распоряжаться им имеет право только администрация района, нужно туда обратиться с заявлением о выделе и дождаться письменного ответа.
Для межевания обратитесь к кадастровому инженеру в вашем регионе
_
Кадастровый инженер 15-11-44[b][/b]
Спросить
Юрий Николаевич, оформите с СНТ договора аренды без указания срока аренды.
Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
определите символическую плату.
Данный договор необходимо будет зарегистрировать в Регпалате.
И, так как вам хотят уступить участок н любых условиях, позаботьтесь о будущем и учтите правила ст.614 ГК РФ:
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Лучше указать конкретно, что арендная плата действует в течение всего срока действия договора.
Мало ли, председатель сменится и посчитает нужным увеличивать арендную плату каждый год.
Удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте! Земельным кодексом установлено, что граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной форме заявления в орган местного самоуправления.
Орган местного самоуправления на основании указанного в заявления с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного решения.
Спросить
По нашей линии СНТ находится участок 1.5.сотки, который взят в аренду членом СНТ, с другой линии, не спрашивая отказных у соседей участка 1.5 с. Договора аренды в правлении нет, документа решения правления нет. Законна аренда земельного участка 1.5.сотки?
Имеется участок под огород 2 сотки рядом с моим участком ИЖС. администрация предлагает мне выкупить по перераспределению даже больше 2 соток. Примерно сотки 4. Можно ли,если нет возможности сейчас выкупить его, просто переделать договор аренды увеличив участок под огород? Спасибо.
Правление ЖСК сдавало квартиру в аренду. Новое избранное правление посчитало, что условия сдачи той же квартиры невыгодны и предложило арендатору аренду на новых условиях. Однако, последний отказался, мотивируя отказ тем, что договор аренды еще не истек и условия аренды соблюдаются. Может ли новое правление расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в связи с тем, что договор был заключен с правлением, которое в настоящее время сложило свои полномочия.
В 3 комнатной комунальной квартире две комнаты приватезированы. Одна на меня, другая на маму. Третья комната была взята в аренду, сейчас срок аренды кончился и его продлять отказывают. Хотим выкупить эту комнату, но нам предлогают выкупать ее по рыночной цене, т.е. ее стоимотсь получается примерно равной новой однокомнатной квартыре-студии. Правильно ли что цена должна быть рыночной, и можно ли как то уменьшить стоимость выкупа комнаты у государства или же продлить договор аренды?
Есть участок в МО находится в собственности, к нему прилегает участок в 4 сотки, находящийся в аренде у правления и в собственности у администрации города. Правление нашего СНТ сейчас проводит межевание участков и предлагает нам померить и оформить в собственность этот участок, ссылаясь на то, что пока действует дачная амнистия это будет сделать просто и недорого. Подскажите, пожалуйста, как происходит подобный процесс оформления и как рассчитывается стоимость.
Спасибо!
В 1996 получил свидетельство о праве собственности, в котором указана и аренда. Т.к.участок был единым, необходимо было вынести границы собственности и аренды. Раньше аренда и собственность находились под одним адресом и кад. номером, после межевания аренда получила свой кад. номер и был присвоен другой адрес. После этого плата за аренду не взымалась и необходимо стало заключить новый договор на новых условиях. Правильно ли это?
У нас на данный момент пай земли находится в аренде в колхозе, срок аренды заканчивается, колхоз предлагает перещаключить договор на не выгодных для нас условиях, мы хотели отдать землю в аренду другому колхозу, но нам сказали, что у нас нет межевания земли, что это не возможно. Подскажите так ли это и как можно сделать межевание нашей земли!?
У меня основной участок ижс в собственности и есть 3,8 сотки в аренде. На арендованном участке построек нет, там зелёная зона, обихожена сортовая малина и грядки. Договор аренды заканчивается в июле 2019 г. В администрации г. Всеволожска мне сказали, что землю надо выкупать из аренды иначе будут проблемы (не знаю, что они имели ввиду-купит богатый сосед и т.д...) Законно ли это, что говорит администрация Всеволожска и если кончится договор аренды, законно ли с их стороны продать эту землю кому-то ещё. И вообще что предусмотрено законом об аренде земли. Почему они сейчас договора аренды не продлевают? Соседи тоже говорят что просто платят аренду у кого закончился договор аренды, а официально договором аренду больше не продлевают.
Я хотела бы взять в долгосрочную аренду или выкупить в собственность участок земли общего пользования площадью в 1 сотку, принадлежащей садоводческому товариществу, ЧЛЕНОМ КОТОРОГО Я ЯВЛЯЮСЬ, прилегающий к моему участку в 12 соток.
Возможно ли это, какие действия необходимо предпринять, кто принимает подобное решение,
правление или общее собрание, должно ли оно быть где либо зарегистрировано в государственных органах? Как застраховать себя от возможного расторжения договора аренды, в случае смены правления садоводства? Имеет ли право садоводство продать мне этот прилегающий участок? Имею ли я право требовать отдать мне этот участок в долгосрочную аренду? Кто в Петербурге и Лен.
области специализируется на юридическом сопровождении решения подобных вопросов?
Ольга г.Санкт-Петербург.
Пользуюсь земельным участком в черте городе, примерно с 1980 года. Официально документы были оформлены на право аренды, огородничества на этом участке в 2006 г. на 3 года. Документы были оформлены на отчима, который состоял в официальном браке с моей матерью. Затем продлили аренду на неопределенный срок. Отчим умер, право пользования земельным участком мы потеряли из-за пункта в договоре, что права может передать арендатор только при жизни. А теперь вышел закон, что в аренду зем. участок в черте города больше не дают, можно только выкупить через аукцион. Но через аукцион боязно, можно потерять из-за перекупов, соседи уже потеряли. Как можно вернуть право на аренду участка, сейчас говорят вышел закон, что зем. участок находящийся в аренде можно приобрести по льготным условиям, для владельцев участка.
