Спор о территории - Сосед угрожает судом, но у нас есть исторические и приватизационные основания
Сосед утверждает, что наш дом находится на его территории, и будет подавать в суд. Но наш дом был построен более 100 лет назад и недавно был приватизирован, а сосед купил свою землю примерно 10 лет назад. Он говорит что произошел какой то сдвиг и все границы сместились. В наше время проще сдвинуть или перестроить дом чем исправить какой то сдвиг в документах? Есть ли шансы у соседа забрать мою землю? Какие документы нужно мне начинать собирать?
Здравствуйте, Александр.
Имеются ли у Вас документы, касающиеся землеотвода?
С уважением, Гольдберг Марк Авраамович.
Спросить
Сосед грозится подать в суд, так как считает, что смежная граница между нашими участками неверна, и не в его пользу.
Кадастровый инженер, определяя границы, сказал соседу, что границы всех садовых участков, находящихся слева от него, смещены и неверны (кто-то при межевании когда-то давно якобы допустил ошибку). Теперь сосед хочет, чтоб наша общая с ним граница сместилась на 0,15 соток в мою сторону, влево.
По документам я приобрела несколько лет назад свой участок в 5 сток с неуточненными границами. После покупки мы границы уточнили, и по факту наш участок оказался 4,8 соток. Смежную границу с тогдашним собственником участка мы согласовали, о чем есть документ.
Позже сосед продал свой участок, и новый владелец тоже решил уточнить границы, так как они не были уточнены (координаты имели только согласованная наша с ним граница и граница с торца-с другим участком).
По документам сосед купил участок в 5 соток, после уточнения по факту оказалось, что 4,6 соток. Теперь новый владелец участка сказал, что из-за неправильного межевания всех садовых соседских участков где-то на начале улицы наша согласованная с прежним соседом граница слева залезла на его участок и он, новый владелец, хочет восстановить справедливость и эту границу сдвинуть, увеличив тем самым свой участок и уменьшив мой.
Велика ли вероятность у соседа добиться успеха в этом вопросе.
Нет, так как Ваша граница согласована и поставлена на учет по имеющемуся забору.
Спросить
Добрый день! Если вы согласовали границу со спорным участком и сведения об этом есть в ЕГРН, то беспокоится не стоит. При повторном уточнении границ, кадастровый инженер должен будет согласовать границы со всеми собственниками смежных ЗУ.
Спросить
Добрый день! Вероятность успеха будет зависеть от обстоятельств дела, от того из-за чего действительно возникла ошибка. Пока из вашего вопроса я поняла, что ошибка возникла с определением координат в части смещения границ всех смежных участков в ряду, а не в части площади одного конкретного. Если это так, то соседу должны будут отказать. Главное чтобы суд разобрался.
Всего хорошего!
СпроситьСосед построил забор на моей земле. Документы соответствующие, что земля принадлежит мне есть (генплан застройки и межевой план). Сосед руководствуясь, что его забор простоял более 15 лет хочет подать иск о кадастровой ошибке. Кому нужно первым подавать в суд мне или соседу, если я хочу вернуть свои метры на место. У соседа нет межевого плана, а только старый документ, когда они покупали дом. Но сосед не идёт на примирение. Могу ли я проиграть суд имея столько документов? Наши суды уникальны.
Добрый день!
Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим земельным участком.
Но в данной ситуации при наличии спора о границах земельного участка суд в обязательном порядке назначит экспертизу. Эксперт может установить наличие кадастровой ошибки, тогда ваш иск будет оставлен без рассмотрения до устранения кадастровой ошибки.
Спор не из простых.
Понадобится помощь, можете обращаться.
СпроситьКупили зем. участок, при составлении топоплана выяснилось, что часть дома с отмосткой и забор соседа находится на нашей земле. Подали документы в суд, просим перенести дом на 3 метра, забор на границу. Есть ли шансы выиграть? Сосед согласен перенести забор, а вместо переноса дома выделить землю вдоль границы. Можем ли мы вместо земли взять деньги? Спасибо.
Заключите мировое соглашение: сосед переносит забор и дает землю. или деньги - если этот вариант устроит соседа. Но, рассуждайте логично: если у соседа денег нет, и вы пойдете в суд, требуя деньги, суд скорее одобрит вариант с выделением вам части земли.
проще будет взять землю и не портить отношения с соседями. С ними надо жить дружно)
Купили дом, а через неделю соседи стали двигать на нашу территорию забор, ссылаясь на то что земля эта общего пользования! Говорят что до этого здесь был проулок... Но по документам земля наша! Звонили бывшим хозяевам они говорят что забор и проулок был но они его сломали, а замерщики или геодезисты точно незнаю замерили территорию прям до забора соседа... Замерщики были предупреждены о том что был проулок но всё равно сказали что границы ваших соседей определены, приватизированы и землю мерили по границам соседей! Когда мы купили землю всё узаконено в кадастровой палате по документам что наша земля вплоть до их забора без проулка! Законно ли нам отмерили землю и как быть с соседями которые лезут сейчас на нашу территорию строить забор!
Граница ваших участков должна быть согласована с соседями. Если они ее нарушают - фиксируйте факт нарушения границ - и в суд за защитой.
СпроситьСосед подал в суд на предоставление ему серветута на мой земельный участок для обслуживания своих построек на границе земельных участков. Соседские постройки (сарайки) находятся прямо на границе. Напротив сараек, на моей земле находится дом, и расстояние от дома до сараек 3 метра. Также среди этих построек (соседских) находится баня (пожароопасный объект). Мало того этим летом сосед производил ремонт построек и существенно нарушил границы моего участка, что подтверждается земельной экспертизой. Ещё из нарушений, скат крыши постройки на мою сторону.
Каковы шансы соседа выиграть суд и каковы мои шансы по встречному иску заставить соседа устроить нарушения?
Здравствуйте, Максим!
Если у Вашего соседа вход\въезд на его земельный участок свободен и до своих построек сосед может спокойно дойти или доехать со стороны въезда\входа на свой участок, то получить и зарегистрировать сервитут у него шансов мало.
СпроситьСкажите пожалуйста. 10 лет назад купили дом. Ничего не трогали как есть так есть. С одной стороны соседа наш гараж и его вместе. С другой стороны сосед у нас от него дом метр. Хотим построить второй этаж а гараж перестроить и присоединить к дому. Все в собственности. Соседи не против. Какие наши действия. И нужны ли какие то разрешения и куда надо обращаться? Спасибо.
Арендую землю у государства, есть межевой план этой территории, пару лет назад сосед оградил забором часть моей территории и сдает её в аренду, говорит что оформил в собственность эту территорию, хотя геодезисты говорят что за забором также остались мои владения. Чья это территория? Если моя, могу ли я подать в суд на соседа? Какие документы нужны для подтверждения что это моя территория?
Сергей! Вы здесь полный, правильный ответ не получите, для этого необходимо посмотреть все правоустанавливающие документы (кадастровый паспорт, договор аренды, межевой план и т.д.)
Все спорные вопросы разрешить можно только через суд.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей. Все вопросы, заданные вами, решаются только на основании документов, имеющихся на руках у сторон спора. С тем, чтобы устранить нарушение и возместить убытки, причиненные нарушением вашего право на пользование земельным участком (например, возмещение части арендных платежей, произведенных вами), вам необходимо обратиться в суд. В вашем случае я вижу реальную перспективу отспорить часть земельного участка и возместить убытки.
СпроситьСосед построил забор на моей земле. Документы соответствующие, что земля принадлежит мне есть (генплан застройки и межевой план). Сосед руководствуясь, что его забор простоял более 15 лет хочет подать иск о кадастровой ошибке. Кому нужно первым подавать в суд мне или соседу, если я хочу вернуть свои метры на место. У соседа нет межевого плана, а только старый документ, когда они покупали дом. Но сосед не идёт на примирение. Могу ли я проиграть суд имея столько документов?
---Здравствуйте, Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Всего хорошего.
СпроситьУчасток соседа большей половиной находится на нашем участке.
Сосед через суд обязал снести наш курятник, потому что он находится на его участке. В 2003 году сосед делал межевание и якобы старый наш хозяин у которого мы всё купили отдал эту землю соседу. Такое вообще возможно?
Здравствуйте, по документам все возможно, если они есть, договора, акты приема-передачи, если есть регистрация данного земельного участка. Слава юридической силы не имеют. Делайте межевание своего земельного участка и подавайте на него в суд, пусть в суде показывает и доказывает, кто и что ему передал!
СпроситьЕсли очень кратко оспаривать решение о постановке на кадастровый учет по основанию порочности изготовленной кадастровым инженером схемы границ з/у. Если земельные участки на момент формирования (межевания) находились в муниципальной собственности, то оспаривать еще и решение об утверждении проекта схемы границ.
Спросить
Так что же вы тогда купили? Как вы проверяли при покупке земельный участок, его границы, кто построил курятник? В общем что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
Спросить
В том то и дело что межевой план есть и у соседа и у нас и участки теперь перекрываются так, что у нас теперь осталась лишь полоска в 5 метров от нашего участка.
СпроситьВам надо было в судебном процессе землеустроительную экспертизу проводить и спорить о границах участка, привлекать в качестве третьего лица вашего продавца и все обстоятельства уточнять.
Спросить
