Проблемы в долевой собственности - Как решить споры о наследстве и купле-продаже в административном порядке?
Дом в общей долевой, соседка умерла, её дочь не может вступить в наследство, непорядок с документами не могут найти правильное количество долей. Я хочу купить их половину, но они запросили очень большую цену. А в их половине никто не проживает уже 2 года, она стоит брошенная. Можно ли решить эту проблему в административном порядке?
Во первых как вы можете купить, если как вы говорите "непорядок с документами", во-вторых хотя и сособственник имеет преимущество в покупке доли собственности, но при соблюдении определённых процедур сособственник может продать свою долю любому.
Спросить
Хочу купить дом в деревне. Он на двух хозяев, но в одной половине 14 лет никто не живет. Хозяйка первой половины (на эту половину есть все документы) утверждает, что если мы купим ее половину, то можем стать собственниками обеих половин, так как истекает срок давности предъявления прав на нежилую половину дома. Так ли это?
Нет!
Это не так, сведения о втором владельце находятся в территориальном отделении регистрационной службы (УФРС)
СпроситьХочу купить дом. Дом оформлен на двух собственников, отца и дочь. Дочь продаёт мне половину дома сейчас, а вторую половину, после смерти отца, когда вступит в наследство. Можно ли это как то зафиксировать юридически? Ведь дочь же может при продаже второй половины дома, поднять цену за дом или вообще продать её не мне.
Здравствуйте Инна Алексеевна
Оформляйте договор купли-продажи жилой доли у нотариуса, а так же оформляйте предварительный договор купли-продажи другой жилой доли, с указанием цены будущей сделки.
Спросить
Естественно может, а потому не делайте этого.
Может там ещё наследники, а может она к этому времени сама умрёт..
Спросить
Я рекомендую отказаться от покупки этого дома вообще. По крайней мере до того момента, когда она оформит наследство. А может еще и отец то жив?
СпроситьЯ хозяйка половины дома. Во второй половине дома проживает соседка. Можно ли мне сломать свою половину дома без ее разрешения? Хочу построить дом на этом месте.
Здравствуйте!
Требуется согласие второго собственника (ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Здравствуйте, Олеся Сергеевна! Первое, что необходимо понимать, каким образом Вы со своей соседкой "определяете свои половины" дома. Дело в том, что на практике, чаще всего, каждый из сособственников живёт в той части, в которой это сложилось исторически. Выделение долей " в натуре" на практике производится очень и очень редко. Если это так (а скорее всего, это так и есть), то получается, что Вам и Вашей соседке принадлежат не конкретные части дома, а доля в праве собственности при том, что каждый из Вас пользуется "своей" частью дома. Понимаю, что звучит несколько запутанно, но это так.
Таким образом, ломая "свою" половину, Вы тем самым затрагиваете права Вашей соседки.
Более того, построив новый дом, Вам придётся только в судебном порядке доказывать, что это "чисто моё", потому что по умолчанию "новый" дом также будет являться общим с Вашей соседкой.
Поэтому перед тем, как что-либо предпринимать, тем более - ломать, покажите все свои документы (правоустанавливающие, правоподтверждающие и технические) квалифицированному юристу, который сможет Вам подсказать, как лучше поступить.
Удачи Вам!
Спросить
Олеся Сергеевна. Добрый день. Если у Вас право собственности на 1/2 часть дома, то все действия надо согласовывать с дольщиком..
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьДом на две половины, два собственника. Соседка второй половины не проживает там уже давно, дом разваливается из-за этого все что мы делаем в своей половине в пустую. Подлили фундамент вся вода с ее половины течет к нам, фундамент скоро размоет, свою половину ремонтировать она не хочет. Хочу обязать ее к ремонту через суд, как правильно поступить.
Полагаю, речь идёт об общей долевой собственности на дом, Вам принадлежит 1/2 в праве собственности на дом.
Бремя по содержанию общего имущества лежит на всех участниках ОДС.
Пригласите экспертную организацию (в области строительной экспертизы) Вам сделают заключение о состоянии дома, о необходимых работах по капитальному ремонту. В строительно-подрядной организации составят смету работ, необходимых для капитального ремонта.
Копию заключения и смету отправите соседке для замечаний и с предложением провести необходимые работы общим иждивением всех участников ОДС. Выждите разумный срок с момента получения соседкой документов. Затем произведите необходимые работы по капитальному ремонту дома за собственный счёт (по договорам, соберите все расходно-платёжные документы). Затем взыщите стоимость капитального ремонта с соседки пропорционально её доли в праве ОДС - в судебном порядке. До предъявления иска в суд претензию ей направите.
СпроситьКупили половину дома, живем 5 месяцев. В доме две половины с общей стеной и крышей. Во второй половине никто не проживает более 15 лет. Кто и где находятся хозяева не знаем. Вторая половина начала разрушаться и тянет за собой нашу половину дома. Нам сказали, что трогать ее нельзя, и поэтому мы не можем начать делать ремонт дома. Земля также пустует продолжительное время. Спасибо.
Уважаемая Наталья! Предлагаем Вам озаботиться приобретеним в собственность второй половины дома по приобретательской давности (бесплатно). После этого можете ремонтировать целый дом. Наш e-mail eljuris@eljuris.com. С уважение Сладких Лев СТепанович
Спросить
Здравствуйте Наталья! К сожалению по приобретательной давности часть дома вы не можете так как вы не владели этим имуществом как своим в течении 15 лет, Надо узнать в БТИ на кого зарегистрировано эта часть, кто является собственником? И уже от этого исходить, что предпринимать дальше. может подать в суд по ст.304 ГК РФ о защите прав собственника,, либо по ст. 225 ГК РФ признать данную половину бесхозяйной вещью и что б эту недвижимость поставили на учет в органы местного самоуправления и тогда вы сможете эту половину выкупить по преимущественному праву покупки.
СпроситьДом в общей долевой собственности. Земля не приватизированная. Соседка умирает. Её дочь не может вступить в наследство. Неполадки с документами. Суд оставил без рассмотрения их дело по наследству. Они хотят узаконить землю. Возможно ли это?
Пока собственность не будет зарегистрирована, землю получить не смогут (ст. 36 ЗК РФ)
Спросить
ДА, возможно.
Пунктом 5 ст.1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьЖивем в деревне в двухквартирном деревянном доме. Соседка умерла, остался сын 14 лет, которого забрала после его бабушка на опеку. Он там прописан. Дом не приватизирован, т.е по найму государства. В доме никто не проживает уже пять лет. Двор никто не обкашивается, что может послужить пожару и нашей половины дома. Их дом уже рушится, из-за этого наша половина рушится и гниёт.Вопрос. Как выписать этого мальчика? Как заселиться мне в эту половину дома по закону?
У меня в собственности 1/2 доли частного дома и земельного участка, хозяйка другой половины умерла 15 лет назад в доме престарелых. В права наследства никто не вступил, эта половина дома ветхая, без удобств.
В этой половине при жизни она прописала временно пожилого квартиранта, который впоследствии женился и прописал к себе жену.
Эта половина дома до сих пор ни на ком не оформлена.
Могу ли я или мои соседи каким-то образом оформить на себя эту половину дома?
Спасибо.
Ирина, прописанные граждане могут оформить долю домовладения в свою собственность, на основании приобретательской давности. Подробности при личной консультации.
СпроситьПосле смерти родителей остался жилой дом, нас четыре дочери. Одна из дочерей отказалась от наследства в пользу старшей сестры. Старшая сестра оформила половину дома на себя. Вторая половина осталась неоформленной. В этой половине сестра уже проживает вместе с сыном. Хочет прописаться, но её и сына не прописывают. Требуют разрешения двух остальных сестёр, пока они не оформят вторую половину, но они не собираются вступать в наследство. Как нам поступить и что делать? Почему, ведь половина дома, в котором она проживает, в её собственности? Законно ли это? Если нет, то как поступить?
Если старшая сестра зарегистрировала свое право собственности в Росреестре, то собственник может быть зарегистрирован в доме независимо ни от кого. Если ребенок несовершеннолетний, то и его к матери должны зарегистрировать . Ни чьих разрешений здесь не надо.
СпроситьДом разделен на две половины Одна половина принадлежит моей бабушке, а другую половину дедушка продал и теперь там проживают другие люди, а именно мать и отец нового собственника, причем они не прописаны. Они постоянно выпивают, а теперь у них произошел пожар. В другой половине проживает мои родители и сестра с мужем и новорожденным ребенком. Можно ли выселить их из другой половины, очень переживаю за своих родных - для них это единственное жилье.
Уточните, что значит дом разделен на две половины? У вас долевая собственность или доля каждого собственника выделена в натуре?
Спросить
