Как решить проблему незаконных построек на общем дворе перед продажей части дома?
Как лучше поступить, двор общий соседи построили незаконные постройки на земле на которой не проходило межевание и им не выгодно ее межевать, что нам делать мы хотим продать часть дома но без меживания никак, что делать?
Добрый день! Если вы хотите продать,то лучше определиться с порядком пользования земельным участком через соглашения либо через суд
Спросить
У нас дом и двор на два хозяина. Скажите я могу сделать межевание без соседа? И имеет ли сосед право без межевания запрещать мне делать постройки на нашей общей земле? Спасибо.
Согласование границ участка все равно придется с соседом регулировать при межевании. Пока в общей собственности, так и будете отношения выяснять. Потому как придется все друг с другом согласовывать.
Спросить
Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.
Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:
- при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;
- при разногласиях со смежниками земельного участка;
- при оформлении земельного участка через суд.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 27.12.2012 Границы прилегающих территорий определяются в решениях органа местного самоуправления, к которым прилагаются схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта. Информация о принятых решениях, а также прилагаемые к указанным решениям схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта публикуются в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 29 апреля 2014 г. N 14-исх/04866-ГЕ/14
Спросить
МЕЖЕВАНИЕ ДЕЛАЮТ ВЛАДЕЛЬЦЫ УЧАСТКА (Ч. 1 СТ. 39 ФЗ №221-ФЗ).
Объектом купли продажи не могут быть ранее учетные земельные участки, местоположение границ которых на местности не устанавливалось, характерные точки (н1, н2, н3... н1) не закреплялись межевыми знаками, а в ГКН отсутствуют сведения о значении координат характерных точек XY.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
"О государственном кадастре недвижимости"
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 21.07.2014)
Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Статья 70. Государственный кадастровый учет земельных участков
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
СпроситьОльга, добрый день!
В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.37 ЗК РФ Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет
Таким образом, объект гражданско-правовых отношений, в частности по отчуждению земельного участка, должен быть земельный участок, прошедший кадастровый учет в соответствии с законом "О государственном кадастре недвижимости".
При этом проведение кадастровых работ ложиться на собственника такого участка.
Спросить
Поскольку соседи продают долю в праве собственности на дом, то продается условная часть дома. Статья 35.Земельного кодекса РФ предусматривает:
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Следовательно, межевание возможно не проводить.
Но вдальнейшем, с новым сособственником, вы вправе обратиться в кадастровую палату с данным вопросом.
СпроситьЕсли они- соседи хотятпродать подороже, то по уму должны сделать межевание участка, поставить его на кадастровый учет, получить свидетельство о праве на земельный участок, вот только тогда они смогут продать не только сво часть дома, но и земельный участок. А без кадастрового учета своего участка земли, они будут продавать лишь свою часть дома.Ст. 35 ЗК РФ.
Спросить
Межевания не требует закон.!!!!
По ст.247 ГК могут продать свою арифметическую долю и дома и земли.напррмер 1\2.
Вам обязаны предложить купить первыми. по ст.250 ГК по той же цене что и продают.
Срок вам на раздумья месяц. После чего продают любому.
Спросить
Если земля в собственности, то одновременно с долей в доме продаваться будет и доля в земле (ст. 35 ЗК РФ)
СпроситьПоскольку соседи продают долю в праве собственности на дом, то продается условная часть дома и соответствующая ей часть земельного участка
. Статья 35 Земельного кодекса
предусматривает
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Следовательно, межевание возможно не проводить.
Но вдальнейшем, с новым сособственником, вы вправе обратиться в кадастровую палату с данным вопросом.
Спросить
смотрите ст. 222 и 246 ГК - сособственники (соседи) могут обратиться в суд с иском о сносе
СпроситьГражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, а также ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, земельный участок в Вашей собственности.
Я полагаю, что в силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта
Вам нужны , документы на землю,постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий , задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек, проектная документация.
СпроситьДелали межевание. Сосед не согласен с тем, что пользуется чужой землей. Его документ сфальцифицирован, т.к. в распоряжении на его надел ссылаются на бывшего хозяина, у которого не существует никаких документов на землю. В плане по земле у соседа другой размер земли, а у бывшего хозяина вообще нет надела на землю. В 1991 году была приватизация и как могло получится передача земли в 1995 году без межевания? На нашей земле он построил 1 сарай и 2 постройку-или дачу, или хоз/ постройку. Я не знаю, как правильно написать жалобу в районную администрацию.
Здравствуйте Надежда, в администрацию заявление пишется в произвольной форме, но думаю, что вам нужно обращаться в суд.
СпроситьУ меня есть следующий вопрос. Мой сосед провел межевание своего земельного участка в 2007 году. Я провела межевание своего земельного участка в 2013 году. Совсем недавно узнала, что в результате нашего с соседом межевания за моим забором со стороны дома соседа осталась бесхозная не размежеванная земля. Фактическое пользование этой ничейной землей осуществляет сосед, но не платит за нее налоги и в проведенном межевании его все устраивает. Ранее, еще задолго до межевания, я просила соседа продать мне этот кусок земли вдоль его дома, чтобы сделать заезд во двор машины. Он отказывался. Теперь выяснилось, что эта земля вовсе ему не принадлежит. Можно ли мне приобрести в собственность эту часть не размежеванного земельного участка? И если да, то каким образом?
Здравствуйте. Сначала нужно найти собственника, чей участок? Обратиться к собственнику с этим вопросом. Скорей всего предложат выкупить.
Спросить
Здравствуйте! Подавайте заявление о выкупе земельного участка в адмнистарцию города.
Спросить
Мы покупаем 1/2 дома в ипотеку. Документы на дом и землю есть, они в собственности, но сбербанк не пропускает т.к. нет межевания. Вопрос: за чей счет делается межевание. Что делать если соседи делать межевание отказываются, они купили свою часть дома за наличный расчет три года назад. Заинтересованы ли соседи в межевании? Возможно ли межевание только одной стороны?
Если есть документы на землю,то межевание возможно только с вашей стороны.единственное-потом согласуете с соседями границы земельного участка
Спросить
Межевание проводит кадастровый инженер, он же согласовывает и границы земельного участка с соседями. Однако межевание это не обязанность, а ваше право и банк выдвигает к вам нреправомерные требования. Спорить с банком себе в убыток, поэтому проведите межевание, хотя это и не быстро делается, или обратитесь в другой банк.
СпроситьСосед 1) построил на земле соседа 2) постройку из двух комнат на момент постройки небыло документов у обоих на землю, сосед 2)на чьей земле построил сосед 1)сделал правоустанавливаюший документ на землю и под комнатами соседа, дело в том что постройка построена раньше чем документ он имеет силу? Можно на его основе снести постройку?
---Здравствуйте, только на основании решения суда можно что либо снести и не вы, а приставы будут иметь такое право. Обращайтесь к юристу на месте и отправляйте его в суд. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Если постройка не узаконена (самовол), то год постройки не имеет значения - это самовол.
На основании документов на землю Вы как полноправный собственник земельного имеете право требовать освободить самовольно занятый участок. В случае не освобождения в добровольном порядке - через суд.
СпроситьМогу ли я убрать постройку соседа со своей собственной земли без решения суда?
Земля у меня в собственности, межевание проведено, границы определены.
По согласию сосед убирать постройку не собирается, межевания у него нет.
Спасибо!
Да можете сами убрать предварительно уведомив соседа о необходимости снести постройку в установленный вами срок
СпроситьМеня интересует такой вопрос. Мы сделали межжевание 2006 г. земля в собсвенности. Соседи стали делать межжевание в 2016 г. и получили документ о межжевание. Сейчас мы планируем продать дом с участком и пришел сосед говорит что его баня как бы на нашем участке. Да мы какбы и не против но и вновь межжевание не хотим делать (опять тратить деньги). как бы нам решить вопрос миром (без межжевания и суда) мы не против отдать этот участок земли.
Здравствуйте. Перенесите с соседом вместе баню на его участок. Он не может не согласиться, иначе вы вправе потребовать от него убрать на основании ст.222 ГК РФ эту баню с Вашей земли.
А границы участка Вы без межевания изменить не можете.
Удачи ВАМ!
Спросить
Без суда Вы этот вопрос не решите, либо дополнительного межевания, даже если подарите часть земли соседу.
СпроситьОбщий двор (ЖАКТ). Земля находится в общей собственности жильцов (межевание не проводилось). Сосед хочет строить хоз. постройку. Должен ли он получить согласие соседей на строительство хоз. постройки?
