Какие проценты по ипотеке будут возвращены при одностороннем расторжении дду на квартиру?
Заключили дду на квартиру, стоимость 2000000. 1600000 взяли в ипотеку по 12%. Договор заключили 15 ноября 2013, срок сдачи обьекта 31 декабря 2014. Обьект до сих пор не сдан. Будут ли возвращены уплаченные проценты по ипотеке в случае одностороннего расторжения с моей стороны? Или только первоначальный взнос и часть погашенной суммы кредита?
Странно, с чего Вы взяли, что Вам кто-то что-то будет возвращать?
Срок сдачи объекта 31.12.2014, сейчас 11.07.2014 г., объект не сдан - да он и не должен быть сдан.
СпроситьМой вопрос касается имущественного налогового вычета. Квартира куплена в декабре 2011 года с частичным использованием ипотечного кредита (1345800 р. + 500000 р. ипотека). Имущественным налоговым вычетом по стоимости квартиры воспользовалась, сдав декларацию за 2011 год. Хочу получить имущественый налоговый вычет по уплаченным процентам. С декабря 2014 года не работаю (пенсионер). Ипотечный кредит погашен 30 ноября 2014 года. Возможно ли сдать в 2016 году декларации на имущественный налоговый вычет уплаченных процентов по ипотеке за 2012, 2013, 2014 гг.? За какие годы для этого приложить справки 2-НДФЛ?
Спасибо. С уважением, Галина Владимировна.
Взяли ипотеку в 2014 договор ДДУ, дом ещё строят, могу ли я получить налоговый вычет по уплаченным процентам по ипотеке за 2015-2016 год?
Нет, не можете.
Право на получение всех налоговых вычетов по ДДУ (и по цене договора и по ипотечным %) у Вас возникнет только после передачи Вам квартиры по передаточному акту от застройщика.
СпроситьКупила квартиру в новостройке в ипотеку в 2013 г. Стоимость квартиры 3 млн. руб. Первоначальный взнос в 2013 г = 1 млн + уплаченные расходы по ипотеке =200 тыс руб. Дом сдан в 2014 г, получено свидетельство о гос регистрации имущества. В налоговой сказали, что могу подать заявление на возврат подоходного налога только в 2015 г, т.к. свид-во о рег. права получено в 2014. Получается, с 1,2 млн. , уплаченных в 2013, мне не вернут 13 %?
Вернут Вам вычет в сумме 2 млн. рублей, причем тут факт оплаты в 2013?? Ваша налоговая база будет уменьшена на сумму вычета начиная с 2014 года. То есть в 2015 году вам вернут налог за 2014 год, а в 2015 году вы можете взять справку для работы и с вас не будут удерживать подоходный налог на работе.
СпроситьВ 2012 году получил часть имущественного вычета за 2011 год (приобрел квартиру в ипотеку, в 2011 году) в размере всей суммы уплаченных налогов в 2011 году, но суммы не хватило что бы выплатить вычет в полном объеме. Хочу остаток вычета получить в 2013 году. Так же хочу получить вычет за обучение, за 2010, 2011, 2012 г.г. и так же хочу получить вычет по процентам уплаченным при погашении ипотеки за 2011, 2012 г.г. (ипотека погашена в 2012 году).
Вопросы:
1. Сколько деклараций подавать в 2013 году;
2. Если за 2011 год мне вернули имущественный вычет в полном объеме уплаченных налогов за этот период, то как в этом случае будет производится (и будет ли вообще?) возврат вычета за учебу за 2011 год и по % уплаченным по ипотеке за 2011 год?
За каждый год подаете отдельную декларацию.
Ваша ошибка: надо было подавать декларацию за 2011 год с учетом вычета за учебу.
Остаток налогового вычета, не полученный за квартиру, переносится на следующие годы до полного использования.
СпроситьПомогите, пожалуйста... Приобрели квартиру в ипотеку в строящемся доме. Застройщик сорвал срок сдачи почти на полтора года, хотим расторгнуть договор, вернуть уплаченный первоначальный взнос, уплаченные % по ипотеке и неустойку-это вообще реально? И как все это будет решаться с банком, в котором оформлена ипотека? Заранее благодарна.
Реально конечно. Кроме того можно взыскать моральный вред (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Пишите ему уведомление о расторжении договора, претензию.
Подавайте в суд (ст. 3, 131-132 ГПК РФ).
СпроситьДоговор расторгнуть можете, но вы должны будете вернуть весь заем с учетом процентов на сегодняшний день и неустойку согласно договора.
Федеральный закон "Об ипотеке ( залоге недвижимости )", N 102-ФЗ от 16.07.1998
СпроситьЭто нереально.
Читайте свой ДДУ.
Там указано, что при расторжении договора застройщику причитаются проценты.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в ст. 9 гарантирует Вам только возврат внесённой суммы, платы за пользование Вашими деньгами, и неустойку, если не подписывали дополнительное соглашение о переносе срока сдачи жилья.
"Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства."
Проценты по ипотеке лежат на Вас.
СпроситьДобрый день Юлия.
Покупатели строящегося жилья по закону имеют право расторгнуть договор долевого участия и потребовать от застройщика возврата уплаченных за квартиру денег. Но лишь в случаях, описанных 9-й статьей 214-ФЗ «Об участии граждан в строительстве многоквартирных домов…»: можно аннулировать договор, если застройщик нарушает срок передачи квартиры, значительно меняет параметры дома или же построил его некачественно.
При этом, как говорится в 214-ФЗ, покупатель строящегося жилья может не только вернуть заплаченные по договору деньги, но и потребовать от застройщика неустойку – в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Также вы можете взыскать убытки и моральный вред. Ст.15 ГКРФ
СпроситьЗдравствуйте!
Как указано в ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в частности, в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Это как раз Ваш случай.
То есть договор Вы расторгаете в одностороннем порядке, путем уведомления застройщика об этом в письменной форме.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Далее в приведенной статье указано, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора... обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В случае нарушения застройщиком срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Таким образом, Вы вправе потребовать возврат уплаченных Вами застройщику денежных средств (первоначальный взнос).
Что касается процентов по ипотеке и неустойки за нарушение срока передачи квартиры, то их Вы можете потребовать только в судебном порядке.
А вопрос с банком будет решаться в общем порядке - между Вами и банком. После получения денег от застройщика Вы сможете досрочно погасить кредит. А если этих денежных средств будет недостаточно, то возникшие дополнительно проценты по кредиту можно потребовать также с застройщика в качестве Ваших убытков. Но только опять же в судебном порядке (если добровольно после вручения Вами соответствующей письменной претензии застройщик откажется эти убытки возместить).
СпроситьЮлия, добрый день.
Первый и основной вопрос, который Вам нужно выяснить - позволит ли финансовое состояние застройщика реально вернуть Вам деньги. Иначе вы рискуете потерять как право на недострой (при расторжении ДДУ), так и вложенные деньги. Как правило, расторжение ДДУ крайне невыгодно дольщику. Для начала рассмотрите вариант взыскания с застройщика в судебном порядке неустойки за нарушение срока сдачи квартиры, предусмотренной ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", штрафа в размере 50% от взыскиваемой суммы по Закону О ЗПП, компенсации морального вреда. Начинать нужно с направления письменной претензии застройщику. Если решение суда будет исполнено, и вы сможете получить деньги с застройщика - тогда будет целесообразно рассматривать вопрос расторжения договора. Право на неустойку за Вами сохранится в любом случае.
СпроситьЭто реально на основании ст. 9 фз-214. Вправе требовать возврат взноса, неустойку 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Направьте застройщику претензию с этими требованиями. при отказе, обращайтесь в суд. ст. 131-132 гпк рф.
.
Банку потребуется вернуть кредит (если с ним не будет достигнута иная договоренность). А что касается процентов по кредиту, уплаченных за этот период, вправе их требовать с застройщика по ст. 24 Закона РФ О защите прав потребителей.
.
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) "О защите прав потребителей"
Статья 24. Расчеты с потребителем в случае приобретения им товара ненадлежащего качества
6. В случае возврата товара ненадлежащего качества, приобретенного потребителем за счет потребительского кредита (займа), продавец обязан возвратить потребителю уплаченную за товар денежную сумму, а также возместить уплаченные потребителем проценты и иные платежи по договору потребительского кредита (займа).
СпроситьЗдравствуйте. В решении вашего вопроса без услуг адвоката никак не обойтись. По закону, если застройщик сорвал предусмотренный ДДУ срок передачи объекта на два месяца, покупатель может расторгнуть этот документ и вернуть свои деньги (п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ-214).
Для этого надо написать отказ от исполнения договора в одностороннем порядке и направить его в строительную компанию.
Если в течение десяти дней после направления заявления о расторжении договора строительная компания не возвратит деньги, вы имеете право подать судебный иск о расторжении договора. Помимо заплаченных за квартиру денег вы также имеете право взыскать неустойку – соответствующее право дает ч. 2 ст. 6 ФЗ-214. А согласно ст. 5 того же закона размер соответствующей компенсации составляет 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
СпроситьВ 2014 году в общую совместную собственность с супругом была приобретена квартира: в ипотеку (1600000 руб) + первоначальный взнос в сумме 200000 руб. ИТОГО: 1800000 РУБ. Часть ипотечного кредита погашена в 2014 году средствами материнского капитала. Какую сумму я имею право указать в 3-ндфл за 2014 год в графе стоимость объекта (доли)? Спасибо.
Здравствуйте! Указываете стоимость объекта за минусом суммы материнского капитала.
СпроситьКвартира куплена по ДДУ в 2015 году в ипотеку.
Акт приема-передачи подписан в 2019 г. Регистрация права в 2019 г.
Проценты по ипотеке, равно как и ипотека, выплачивались в 2015-2018 гг. Можно ли получить вычет по процентам по ипотеке? Если да, то за какие годы?
По тексту - можно. Просто из НДФЛ, уплаченного после приобретения права собственности (подписания акта) и по справке банка о выплаченных Вами процентах.
СпроситьЗабыл уточнить, в 2018 м году жена ушла в декрет. Квартиру покупала она, собственность зарегистрирована на неё. Получается, что если право собственности приобретено в 2019 году, а в декрет она ушла в 2018 м, то и вернуть вычет не получится?
СпроситьВычет, о котором идет речь - бессрочный, может выбираться - сколько угодно времени, был бы уплаченный НДФЛ.
СпроситьВ 2017 м году взяли в ипотеку квартиру на пополам с супругой. За 2017 и 2018 получил налоговый вычет с суммы ипотеки за свою половину. В 2020 м уже был вычет за проценты по ипотеке (справку 2 ндфл брал соответственно за 2019). За проценты по ипотеке за 2017 и 2018 тоже можно получить Налоговый вычет?
Конечно!
В справке из банка должны быть указаны все %, уплаченные с 2017 года. Всё как с основным вычетом.
СпроситьДа, неиспользованные остатки вычета по процентам переносятся на следующий период, то есть их можно получить.
СпроситьПенсионер в ноябре 2014 г взял ипотеку (собственность на него), и в этом же месяце уволился с официальной работы и больше не получал официального дохода. Если в 2016 г подавать декларацию на получение вычета по процентам ипотеки, то в программе Декларация за 2014 г в графе проценты по кредитам за все годы указывать какую сумму процентов: 1) только за 2014 г, 2) уплаченных до момента подачи декларации или 3) всю сумму процентов по ипотеке за все годы? А в декларациях за 2013 и 2012 гг про проценты вообще ничего не указывать?
Декларация 3-НДФЛ о получении вычета при приобретении квартиры подается в срок до 30.04. года, следующего за годом получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Справки о доходах нужно приобщить за 3 года, предшествующие увольнению с работы.
СпроситьВзял ипотеку в 2011 квартиру стоимостью 1600000, расчитался и продал в 2012 за 2000000 какой сумму налога платить?