Как оформить ипотеку на покупку новой квартиры, если уже выплачивается кредит на ремонт?
Недавно переехали в новую квартиру. Делали ремонт, взяли кредит на 5 лет. 3 месяца как выплачиваем. Оформляем квартиру в собственность. Теперь хотим ее продать и взять ипотеку для покупки двухкомнатной квартиры. Можно ли будет взять ипотеку? И что сначала нужно сделать? Продать эту квартиру? Погасить кредит на ремонт или еще что?
Можно будет. Договаривайтесь с банком о том в каком порядке они Вам будут предоставлять кредит (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Можно ли продать ипотечную однокомнатную квартиру и взять новую ипотеку для покупки двухкомнатной квартиры. Ипотека на 15 лет взята, оплатили 1 год.
если квартира находится в ипотеке, то сделки с ней возможны после того, как кредит будет выплачен и обременение будет снято.
Спросить
Здравствуйте,
поскольку ваша квартира находится в залоге у банка или иной кредитной организации, любые сделки с квартирой (дарение, продажа), вы можете совершать только с согласия банка (кредитной организации).
Рекомендуем вам обратиться в банк, возможно банк и даст согласие на продажу квартиры, но при выполнении определенных условий. Например, права и обязанности по кредитному договору могут быть переведены на вашего покупателя.
Спросить
Любовь, все очень просто. Можно обойтись и без участия банка. С покупателем квартиры заключается предварительный договор, он вносит денежные средства по вашей ипотеке в качестве полного досрочного гашения (или передает деньги Вам и Вы вносите). Затем в срок, указанный в кредитном договоре (или в договоре залога) банк снимет залог с квартиры. Далее переводите право собственности на покупателя. Вот и весь секрет.
СпроситьЧерез 3 месяца поженились, появился ребенок. Платим уже 5 лет. Теперь хотим взять кредит погасить эту ипотеку и оформить новую ипотеку на приобретение 3-х комнатной квартиры. Я сейчас не работаю поэтому кредит и ипотеку на него оформим и скорее всего он будет собственником 3-х комнатной кавртиры. При разводе как будет делиться эта 3-х комнатная квартира.
Уважаемая Полина!
Квартира будет разделена в равных долях, также будет разделена обязанность по уплате кредита.
Не имеет значения, что Вы не работете. Удачи Вам!
СпроситьМы купили квартиру в ипотеку. Часть суммы у нас была, часть мы взяли в банке. Хотим досрочно погасить ипотеку. Недавно нам вернули часть от 13% возврата с квартиры. Нас квартира не устраивает. Скажите пожалуйста, когда можно будет её продать? Ведь нам вернули не весь возврат с покупки.
Хотим оформить сделку на купку квартиры на наличные средства и средства по ипотеке. У нас в наличии есть квартира, где в собственности есть несовершеннолетние и которую хотим продать впоследствии. Разрешат ли нам органы опеки продать эту квартиру и погасить ипотечный кредит. Условия в новой квартире намного лучше.
Доброго вам времени суток. Этот вопрос необходимо решать с органами опеки. Иногда они отказывают в сделках выгодных даже для детей. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДочь после рождения 3-его ребенка будет оформлять мат. капитал. Зять хочет взять в банке кредит для покупки 1-комнатной квартиры. Мат.капиталом можно погасить часть кредита. До полного погашения кредита дочь хочет подарить мне эту квартиру. А я ей 2-х комнатную. Сможем мы это сделать до полного погашения кредита или нет. Ведь чтобы мат. капиталом погасить часть долга перед банком нужно будет указать что средства взяты для покупки квартиры. Или это не так то откуда ПФ поймет на что идет выплатаМК. Или нам проще сделать куплю-продажу. Но разрешит ли банк распоряжаться квартирой до погашения кредита. Мы из-за этого не хотим оформлять ипотеку.
Уважаемая, Ирина! Вы не до конца понимаете что такое приобретение квартиры с использованием средств материнского капитала. Поэтому акценты у Вас расставлены не в тех местах. Главная проблема не в том, даст ли разрешение банк на обмен квартиры, а в том, что дочь не может распоряжаться квартирой. Так как собственниками квартиры будут - она, ее муж, и ВСЕ дети.
СпроситьВ 2019 году купили в ипотеку квартиру с использованием материнского капитала в качестве первого взноса. Ипотеку выплатили. Сейчас переехали в другой город, здесь снимаем квартиру, а ту квартиру сдаем. Хотим купить новое жилье. Для этого нужно взять ипотечный кредит. Для погашения ипотеки нужно будет использовать средства с продажи старой квартиры, купленной с использованием мат. капитала. Иначе получается слишком большой платеж по кредиту, который нам не по силам.
Местные органы опеки утверждают, что для продажи дети должны быть наделены долями в другой квартире. Причём (что сейчас самое важное!) если квартира куплена в ипотеку, то туда перенести их доли будет нельзя. Соответственно нельзя будет продать квартиру. А больше наделить их собственностью нам негде.
Насколько законен этот отказ наделить детей долями в квартире, купленной в ипотеку? Как следует действовать, чтоб всё-таки продать квартиру?
А вот вам немного неправильно говорят тут вопрос в другом что вам нужно обязательство подписать о выделении доли так как сам отказ не очень аргументирован.
Спросить
Без разрешения опеки продать квартиру вы не сможете. Предъявляемые вам требования для продажи/купли квартиры стандартны. Второй вариант возможной продажи: положить деньги от продажи долей детей на счёт, но эти деньги опека также не разрешит использовать для покупки квартиры в ипотеку.
Спросить
Отказ наделить долями детей в ипотечной квартире конечно законен. Банк не разрешит. Согласие банка обязательно.
Спросить
Получите письменное решение - разрешение с параметрами и условиями сделки, а потом обжалуйте по суду.
Спросить
Допустим вариант наделять детей долями собственности в какой-то не ипотечной квартире, например мы приобретем недорогую квартиру где-нибудь в регионах. Есть требования к квартире, которую одобрит опека? И где они прописаны? Действуют ли требования по всей стране или везде свои? Где их найти? Я общался с опекой несколько раз по телефону с разными сотрудницам, и каждый раз получал разные критерии: сначала была важна площадь, второй раз мне сказали, что площадь не важна. Возникло ощущение, что эти критерии возникают у сотрудников опеки в момент разговора.
Спросить
Везде свои правила. СК РФ дает опеке право на выдачу разрешения при распоряжении имуществом несовершеннолетних детей. Поэтому напишите письменное заявление и требуйте выдать вам письменный ответ.
Спросить
Вы представьте в ипотеку документы на планируемую к приобретению квартиру, и если она их устроит - напишете обязательство о выделе доли детям после регистрации права собственности. Все решается путем переговоров с Опекой.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
СпроситьВзяли маленькую квартиру (29 кв.м) в ипотеку с использованием мат. капитала 1,5 года назад. Кредит исправно платим. Хотим эту продать и взять квартиру с большим метражом, тоже в ипотеку. Остаток кредита-420 тыс. руб. У мужа собственности нет (свою квартиру отписал первой жене при разводе), у меня 1/4 доля в квартире, где проживает моя мама и отчим. Сами проживаем в доме у родственников, раньше снимали квартиру. Младший ребенок родился недоношенный, теперь у него инвалидность. Проживать у родственников больше нет возможности. Готовы взять ипотеку на новую квартиру побольше. Как законно продать маленькую с мат. капиталом? Я в отчаянии, неужели мы можем ее продать только после полной уплаты ипотеки, это еще 10 лет? Можно ли переакредитоваться на новую квартиру и уже там выделять доли? Устали от съемных квартир... Заранее благодарна за ответ.
?????Можете.
Только покупателя нужно искать.
1. Заключается договор купли продажи квартиры. Банк просто уведомляется. Условие оплаты столько в банк, остаток в вам.
2. Берется новая квартира.
??????
СпроситьМожно проконсультироваться с Вами по следующему вопросу.
В данный момент в собственности у меня и моей мамы 2-хкомнатная квартира. Сейчас планируем продать эту квартиру+взять ипотеку и купить 4 х-комнатную квартиру. Ипотека будет на меня и мужа. Можно ли оформить новую квартиру на маму, меня и мужа в долевую собственность (доли пропорционально суммам от продажи 2-хкомнатной квартиры и взятой ипотеки). Или если ипотека на меня и мужа нельзя будет сделать маму собственником? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Светлана.
Есть несколько вариантов оформления ипотеки, но все зависит от того банка, куда вы обратитесь. Если политика банка допускает оформление на тех, кого вы заявите - то да.
Потому что некоторые банки, в частности. Сбер, категорически встает в "позу" - на кого ипотека- на того и оформление или заявитель и поручитель.
Уточняйте по Банкам.
С уважением.
СпроситьПриобрели квартиру в ипотеку с последующим использованием материнского капитала, сейчас квартиру хотим продать, она новостройка, документы о собственности ещё не получены! Нужно ли оформлять для продажи квартиру в собственность?
Нужно ли гасить ипотеку нам для последующей продажи или это может сделать покупатель с передачей ему прав?
Можно ли не выделять доли в этой квартире детям, а сделать это в новой, которую сразу хотим приобрести после продажи этой?
Будим ли мы платить налог на имущество если в один расчётный период будет и продажа и покупка новой квартиры?
Здравствуйте, Кристина. Если у вас в настоящее время отсутствует свидетельство о праве собственности, то и продать квартиру вы не сможете. Передать права без согласия банка вы также не сможете. Не выделять доли тоже не вправе, т.к. приобрели квартиру с использованием ма.капитала. Налог платить будете. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
СпроситьМы с мужем погашали часть ипотечного кредита материнским капиталом, сейчас решили погасить ипотечный кредит полностью, продать квартиру, взять ипотеку и купить жилплощадь большего размера, нужно ли нам выделять долю в нынешней квартире? Или это можно сделать при погашении следующей ипотеки?
