Могу ли я в деревне оформить дом как дачный дом т.к я имею квартиру в городе, дом построен на земле внука.
Могу ли я в деревне оформить дом как дачный дом т.к я имею квартиру в городе, дом построен на земле внука.
оформить дом как дачный дом , Вы не сможете так как он в РЕЕСТРЕ по недвижимости уже имеет статус
СпроситьВ 1992 году был приватизирован земельный участок, там построен дом. В данный момент там прописаны дед, бабушка и внук, внук в приватизации не участвовал (внуку 25 лет), хотят оформить участок на внука, как им лучше сделать и какие документы необходимы?
Просто подарить. Перечень документов найдете в отделении регистрационной службы.
СпроситьЗемля была в аренде до 2007 года. На этой земле построен гараж. С 2007 года до 2019 года землю не оформляли, но пользовались. Могу сейчас оформить эту землю. И как это всё нужно сделать. Земля принадлежит Городу.
Здравствуйте! А разрешение на строительство гаража было? Земля была в аренде? Если разрешения не было, то это самоволка и признать на него право собственности можно только через суд в порядке ст. 222 ГК РФ, при условии если Вам администрация МО предоставит этот участок в аренду или собственность (как правило за плату).
СпроситьПостроен 6 квартирный дом. При продаже квартиры задают вопрос: как с землей? Земля куплена еще при Украине и есть госакт. Как оформить право собственности на землю за жильцам владельцами квартир?
право собственности уже имеется у собственника, если он продал долю то решение вопроса по земле решается соглашением сторон нотариально или в судебном порядке
СпроситьЗемля находится в общей собственности жильцов и не подлежит отчуждению без принадлежащего собственнику жилого помещения. Т.е. при приобретении жилого помещения новым собственником он автоматически приобретает общее право на землю под домом.
СпроситьЖиву в деревне, имею квартиру в доме на 2-х хозяев и участок земли. Дом 2 года назад приватизировала. Как лучше оформить землю в собственность? В администрации предлагают аренду на 49 лет. Возможна ли бесплатная приватизация земли (как квартиры)?
А какие-нибудь правоустанавливающие документы имеются на землю? И какой статус дома - индивидуальный или МКД?
СпроситьС какого года вы проживаете в доме? До образования рег.палаты и кадастра весь учет велся в администрации сельского совета. Вы мало информации дали. Как правило люди живут десятилетями в сельской местности, в этом случае нужно взять выписку из похозяйственной книги и оформлять уже по ней.... Гадать не буду, нужна более подробная информация...
СпроситьЯ проживаю в городе. Имеется дом с землёй в деревне 300 км от города могу ли я по месту прописки отказаться от дома с землёй чтобы не ехать в деревню.
Добрый день, Валентина! Оформить отказ от права собственности на домовладение в деревне?
СпроситьУ меня наследство после смерти сына--1/3 земли и 1/3 дома. Все прописано в одном документе. Нас трое наследников--я, внук ибывшая невестка. Внук несовершеннолетний. Дом стоит на земле внука. Могу ли я отписать долю дома внуку а долю земли что мне принадлежит продать. Или же наследство нельзя разделить?
Добрый день.
Из содержания статьи 1164 ГК РФ следует:
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017).Статья 1164. Общая собственность наследников
При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.
Положения статьи 1165 ГК РФ предписывают:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017).Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Поскольку вы сообщаете: "Все прописано в одном документе", постольку раздел наследственного имущества вашего умершего сына (наследодателя) завершен (нотариус, наверное, выдал свидетельство о наследстве). Поэтому "отписать долю дома внуку" в рамках раздела V "Наследственное право" части 3 ГК РФ не получится. Наверное (надо смотреть имели ли вы несколько оснований наследования или нет), вы не могли отказаться от вашей доли (1/3) в доме (статья 1158 ГК РФ - направленный отказ) и в том случае, если бы даже совершили такой направленный отказ в течение 6 месяцев после момента смерти наследодателя (отказаться от наследства можно только в названный период времени, если подавалось нотариусу заявление о вступлении в наследство (формальное вступление в наследство)). При отсутствии у вас нескольких оснований для наследования (например, по закону и по праву на обязательную долю) отказаться от наследства можно было только в полном объеме - от 1/3 доли во всем наследственном имуществе, в вашем случае одновременно от 1/3 доли в доме и от 1/3 доли земельного участка (пункт 3 статьи 1158 ГК РФ).
В настоящее время вы можете подарить внуку 1/3 долю в доме. Налогом на доходы физических лиц такое дарение не облагается (статья 217 НК РФ:
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:).18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
При совершении договора дарения вам придется заплатить государственную пошлину (в соответствии с кадастровой ценой вышей доли в доме) и оплатить услуги нотариуса.
Земельную долю вы можете продать руководствуясь правилами статей 246 и 250 ГК РФ:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017).Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017).СпроситьСтатья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Да, можете согласно ст. 34 СК РФ, так как дм явялется совместной собственностью супругов.
СпроситьМогу я оформить на себя половину дома?
Олег Федорович, довольно сложно. но можно. заключите брачный договор или Соглашение у нотариуса о разделе земельного участка и дома пополам, и с ним в Росрееср.
СпроситьМожете,это совместная собственность.
Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Для этого нужно обращаться в суд. Либо, если она согласна подписать соглашение.
СпроситьМожете оформить на себя право собственности - п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ применяется: "Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства".
СпроситьВсе зависит ПО КАКИМ ОСНОВАНИЯМ и когда ваша супруга стала собственником земли.
Если во время брака, даже по безвозмездной сделке - все делится пополам.
В силу ст. 244 ГК РФ приобретенное в период брака имущество супругами в том числе и по безвозмездным следкам, независимо от того, на чье имя имущество зарегистрировано, является совместно нажитым имуществом и принадлежит супругам на праве общей собственности.
Как верно установлено судом первой инстанции предоставление земельного участка Постановлением органа местного самоуправления относится к административно-правовому порядку. Данное предоставление не является безвозмездной сделкой, в связи с чем предоставленный во время брака земельный участок относится к общему имуществу супругов и само по себе получение в период брака безвозмездно одним из супругов земельного участка не достаточно для исключения или включения его из режима общей совместной собственности.
Удачи
СпроситьСогласно норм СК РФ имущество приобретенное в период брака принадлежит супругам на праве совместной ( общей) собственности. Если дом построен в период брака то он является совместной собственностью. Владельцы совместной собственности вправе определить долю сво. в такой собственности Следовательно Вы можете определить долю в данном доме. Она будет не менее 1/2 части дома и зарегистрировать затем свое право на долю. Определить долю можно через суд или у нотариуса при согласии собственников. Вопрос достаточно щекотливый лучше обратиться к помощи адвоката.
СпроситьОлег!
Да, безуссловно доя является совместно нажитым имуществом, а вот оформить его пополам можно несколькими способами.
СпроситьКупили пол дома (квартира на земле). позже выяснилось, что земля в собственности, собственник умер 20 лет назад. Наследник-внук проживающий во второй половине дома на себя не переоформлял. (он и не знал) Вопрос: можно ли оформить половину земли не задействовав внука.
Здравствуйте Ольга
Если вы купили 1/2 долю жилого дома, соответственно оформлять земельный участок в собственность следует вместе.
СпроситьЗдравствуйте. Я так понимаю, что пол дома Вы купили не официально, без регистрации. Так как без земли Вы не могли его оформить в собственность. Для оформления дома в собственность, как положено, чтобы ВЫ его могли в будущем продать подарить, передать по наследству, необходимо конечно оформить в собственность землю, а для этого сначала внуку необходимо вступить в наследство в судебном порядке, а затем половину зем. участка передать Вам (подарить или продать). Если и дом не оформлен, его потребуется оформлять после оформления земельного участка.
Для провильного решения вопроса необходима более полная и точная информация.
СпроситьЯ вступила в наследство, дому и земле не был присвоен кадастровый номер, все документы на дом я оформила, на землю не могу, т.к. второй наследник отдыхает за границей, могу ли я свою часть земли оформить без второго наследника? Дом и земля находятся в деревне, администрация не дает мне выкупить свою часть земли, без второго наследника. Как мне быть?
Уважаемая Людмила Отраднова, свою часть земли оформить без второго наследника Вы не можете, так как она находится в совместной собственности. Вам придется ждать.
СпроситьУ меня такой вопрос: застройщик построил дома некоего ЖК на арендованной у города земли. Дома построены, все, кто приобрел квартиры, оформили их в собственность. Теперь земля под домами чья? Если землю оформить в собственность собственников квартир, то будут ли собственники квартир платить налог за землю под домами?
Добрый вечер! С момента регистрации права собственности на первую квартиру участок под многоквартирным домом поступает в общую долевую собственность собственников квартир. То есть становится общим имуществом. Но необходимо учитывать, что зачастую при строительстве ЖК застройщик берет в аренду участок, необходимый для строительсва нескольких домов, при этом не разделяет его на небольшие (под каждым домом) и не делает этого даже после окончания строительства. Поэтому пока идет стройка всего ЖК вЕГРП может оставаться собственником муниципалитет, иметься запись об аренде и залоге в пользу дольщиков еще не возведенных домов. В этом случае, после окончания строительства ЖК необходимо формировать участок под многоквартирным домом и обращаться в администрацию. Если застройщик изначально строил каждый дом на отдельном участке - проблем нет. Вообще если квартиры регистрировали после 2015 года вместе с оформлением прав на квартиру Росреестр оформляет права на землю как на общее имуществр МКД. Просто на это право отдельного свидетельства или выписки не выдается, но о нем есть сведения в тексте свидетельства на квартиру. С 1 января 2015 года, (пункт 2 статьи 389 НК) земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения земельным налогом.
Спросить