Проблемы при покупке - недостоверная информация о земельном участке и ограничения использования здания
Конкурсный управляющий государственного унитарного предприятия выставил на торги здание без земельного участка. Я выиграла торги. Начала разбираться по земле и выяснила: адрес участка не совпадает с адресом проданного мне здания; вид использования участка не позволяет использовать здание по его назначению; проезд к зданию лежит через участок другого собственника, что возможно повлечет сервитут и платность проезда до здания. Договор купли еще не заключен, не вношу оствшуюся сумму, понимаю, что очень проблематично в будущем пользоваться таким объектом с участком. Можно ли признать аукцион недействительным и вернуть задаток?
Здравствуйте! Можно, в судебном порядке. Чтобы дать подробный расклад, необходимо изучить аукционную документацию
Спросить
Собственники на землю и здание на этой земле разные. У собственника здания заключен договор аренды на этот земельный участок с собственником земельного участка.
Может ли собственник здания продать здание третьему лицу?
Добрый день Ника, в силу п.1 ст.617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Но я бы рекомендовала бы вам получить согласие собственника земельного участка.
Спросить
Нет, Росреестр в силу Закона № 218-ФЗ сначала примет решение о приостановлении государственной регистрации, затем - об отказе. Их действия будут обоснованы требованиями ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Судьба объекта следует судьбе земли. Без земли объект продать нельзя.
Спросить
Уважаемый Ника г. Уфа!
Титульный Собственник здания (ст.209 ГК РФ) Право собственности за которым зарегистрировано в Росреестре субъекта РФ обладает Триадой прав: Пользования, Владения и Распоряжения.
Тем самым, Собственник здания вправе Продать его по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) любому лицу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 14.08.2019 г.
Спросить
Ника!
Право владения, пользования и распоряжения никто не отменял. Если здание и земля под ним принадлежат разным собственника, то кроме норм ГК РФ (ст.ст. 421, 522 ГК РФ), работают нормы земельного права.
Земельный кодекс РФ содержит специальные нормы, регулирующие этот вопрос. Согласно п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Такое право осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Таким образом, собственник земельного участка обязан заключить с собственником недвижимого имущества договор аренды или купли-продажи части земельного участка, занятой таким имуществом и необходимой для его использования.
Удачи.
СпроситьКупил здание и землю под зданием, а проезда нет вся земля вокруг здания принадлежит другому собственнику, и мне не разрешают проезжать к зданию по их двору. Двор производственный, ранее это здание принадлежало им, но теперь мне через вторые руки, я купил это здание у собственника, который в свою очередь купил у них.
Вам нужно оформить сервитут для проезда к своему зданию. Если в добровольном порядке откажутся заключить соглашение, обращайтесь в суд о принудительном установлении сервитута.
Спросить
Установить сервитут Ваше право по Закону. Так как добровольно не получается, то в судебном порядке.
Спросить
Что значит добровольно, если они (Соседи) уже сказали мне что не желают что бы наши машины приезжали к зданию по их земле, Письменно мне ничего не отказывают, но по факту не пропускают.
СпроситьВам необходимо отправить на их адрес письмо с содержанием о добровольном соглашении на право проезда, с указанием срока для ответа на данное письмо, если в срок ответа нет или он отрицательный, будет считаться, что в добровольном порядке вами получен отказ, идете в суд и иском.
Спроситьв его здание.
Собственник здания предоставляет документы на земельный участок под зданием, а на само здание документов не предоставляет.
Вопрос: Можно ли заключить сервитут на документы по земельному участку которые предоставляет собственник нежилого здания.
Спасибо!
На границе моего участка расположено здание земельный участок под ним не оформлен, вход в данное здание расположен на моем участке. Имею ли я право перекрыть доступ в это здание до момента наложения собственником этого здания сервитута на мой участок. Я неоднократно предлагал собственнику приобрести часть земельного участка необходимого для использования данного здания либо заключить договор аренды. Собственник игнорирует мои предложения и продолжает пользоваться моим участком.
Вы - собственник. Перекройте доступ. В судебном заседании о установлению сервитута. Заявите встречный иск об установлении цены за этот проход к Вашему участку (если, конечно, Вы согласны на это сервитут.
Спросить
Все еще проще. Обратитесь в суд об устранении препятствий в пользовании участком и возложении обязанности снести самовольную часть постройки на ваш участок заходящуюю. Снесет сосед свой вход с приставам или будет договариваться.
СпроситьВправе ли арендатор муниципального земельного участка, предоставленного для обслуживания зданий и сооружений на срок свыше 5 лет, требовать в судебном порядке установления частного сервитута в свою пользу от другого собственника здания, если проход (проезд) к этому зданию возможен только через земельный участок арендатора?
Арендатор платит арендную плату, а земельным участком пользуется также третье лицо, несправедливо.
Здравствуйте, Сергей! Вообще-то это прерогатива собственника, а не арендатора, если тому не давали соответствующих полномочий представлять собственника. Согласно п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Арендатор же может просто ограничить доступ через свой земельный участок, а собственник (третье лицо) пусть озадачивается вопросом установления сервитута, в т.ч. на платной основе. А т.к. при этом будут затронуты интересы арендатора, то будет присутствовать и его финансовый интерес, который может быть разрешен с собственником на платной основе.
Спросить
Здравствуйте Сергей
Как разъяснил ВС и согласно ст.39.24 ЗК у вас есть право требования в установлении сервитута с согласия собственника земельного участка
ЗК РФ Статья 39.24. Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
1. В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.
СпроситьЗдравствуйте.
Право требовать установления сервитута в судебном порядке изначально есть у каждого, но не каждый сервитут в итоге устанавливается судом.
Сервитут устанавливается только в том случае, если нет других вариантов удовлетворить нужды истца (п. 1 ст. 274 ГК РФ). То есть он является единственной возможностью обеспечить нормальное использование недвижимости. Если лицо, требующее установить сервитут, не может полноценно пользоваться недвижимостью только из-за своих действий, а не по объективным причинам, суд откажет в установлении сервитута (п. 7 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).
Что касается платы, если сервитут устанавливается в судебном порядке, то суд обычно назначает экспертизу (самостоятельно или по требованию сторон) и определяет размер платы за установление сервитута на основании экспертного заключения.
В соответствии с п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017),
Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.СпроситьСогласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Здравствуйте.
В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В пункте 4 статьи 274 ГК РФ указано следующее: «На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами ».
Таким образом, право требовать установления сервитута наделены следующие лица: собственник земельного участка (иного недвижимого имущества); субъект права пожизненного наследуемого владения земельным участком; субъект права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; иные лица в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Следовательно, Гражданский кодекс ограничил круг лиц, которые вправе требовать установления сервитута, только такими, которые владеют господствующим земельным участком на праве собственности или на ограниченном вещном праве – постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Иное должно быть прямо предусмотрено федеральным законом.
Арендаторы земельных участков в числе лиц, которые вправе требовать от собственника арендуемого земельного участка и от лиц, которые пользуются арендуемым ими земельным участком предоставления сервитута, Гражданским кодексом Российской Федерации не поименованы.
СпроситьТо есть суд скорее всего скажет, что у арендатора нет право на сервитут в свою пользу, так как ему самому никто не мешает пользоваться земельным участком, и что с таким иском вправе был бы обратиться только собственник здания на другом земельном участке, верно?
А как взыскать компенсацию за использование земельного участка арендатора другим способом?
СпроситьПраво требовать сервитут есть не только у собственника, у арендатора тоже есть такое право, он же пользуется объектом, следовательно, если у него нет возможности им пользоваться без нарушения чужих прав, единственная возможность - это установление сервитута.
Собственник обремененного участка имеет право обратиться с требованием об установлении платы за сервитут, и суд обязан провести экспертизу (если размер платы не удастся определить по соглашению сторон).
СпроситьСогласно ст.65 ЗК - Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
А так как з.у. у вас в аренде, то имеете право взыскать с пользователя арендованной вами землей неосновательное обогащение в силу ст.1102 ГК.
СпроситьКак всегда, две точки зрения))
1. Права арендатора не нарушены, сервитут по его иску не будет установлен.
2. Можно требовать сервитута, так как есть ограничения в использовании земельного участка..
спасибо всем..
СпроситьНе то, чтобы есть разногласия в ответах, есть позиция, закон, причина и следствие.
1. Без согласия собственника право на установление сервитута нет
2. Собственник же еще не отказал
3. Обстоятельства нарушения право пользования арендатором имущества устанавливаются в суде
4. Суд с учетом всех обстоятельств и доказательств принимает решение в силу ст.67 ГПК и ст.194 ГПК.
СпроситьКак я ответил выше, серветут установлен не будет. Вы выбрали не верный способ защиты своих прав. В Вашей ситуации необходимо заказать экспертизу, которая установит, что собственник объекта недвижимости пользуется арендованным Вами земельным участком, и требовать возмещения части расходов в порядке регресса.
P.s. Регресс — обратное требование о возмещении уплаченной суммы, предъявляется одним физическим или юридическим лицом к другому обязанному лицу.
Удачи Вам.
СпроситьПолучили ответ от города, тогда точнее было бы так:
Правомерно ли требование арендатора муниципального земельного участка, предоставленного для обслуживания зданий и сооружений завода на срок свыше пяти лет, об установлении в судебном порядке частного сервитута в свою пользу от собственника соседнего здания (бывшего корпуса завода), если проход (проезд) к этому зданию возможен только через земельный участок арендатора?
За пользование земельным участком арендатор платит арендную плату и несёт расходы по содержанию территории, а собственник отдельного здания (в свою очередь, арендатор другого земельного участка под данным зданием) также пользуется частью земельного участка первого арендатора и не заинтересован в установлении платного сервитута.
Собственник земельных участков (город) сообщил, что их арендаторы вправе самостоятельно по своему усмотрению урегулировать данные вопросы, в том числе принять решение об установлении сервитута.
СпроситьЕсли собственник нежилого здания имеет сервитут для прохода и проезда к своему зданию по чужому земельному участку, и передаст часть помещений в здании в аренду, то будет ли арендатор автоматически также иметь право на этот сервитут?
Наша организация приобрела здание по договору купли-продажи. Договор купли-продажи прошел соответствующую регистрацию. В настоящее время вопрос встал о регистрации прав на землю под этим зданием и необходимую для его использования. Прежний собственник здания и земли "соглашается" передать землю, прилегающую к зданию и необходимую для его использования, в размере 3 кв. метров от стен здания. Правомерно ли он поступает? И чем он в данном случае руководствуется?
Статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ, то есть предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Таким образом, прежний собственник здания (продавец) обязан передать покупателю здания в собственность часть принадлежащего ему земельного участка, необходимую для использования здания по целевому назначению. Согласно ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено ЗК РФ, федеральными законами.
СпроситьВозможно ли оформить в залог нежилое здание и часть земли?
Земля и здание принадлежит одному собственнику - юр.лицо.
На участке земли находится несколько зданий. Как оформить здание в залог с частью земли, которая относится непосредственно к зданию?
Уважаемый Лев!
Ваш ответ совершенно не по существу, а только самореклама! То, что нужно оформить договор залога написано в моем вопросе.
Нет ответа, со ссылками на законы, не надо писать!
СпроситьВы хотели, чтобы вам выложили готовый договор залога? Уверяю вас, никто этого делать не будет.
Какие вы хотите ссылки на закон? То что у юр. лица есть возможность оформить залог на недвижимое имущество - это предусмотрено законом, вернее - не запрещено юр. лицу.
Залог можно оформить только на отдельные объекты недвижимости. Чтобы оформить залог на часть земельного участка, эта часть должна быть выделена, на нее должно быть получено новое свидетельство, как на отдельный объект. Также не стоит забывать про единую судьбу земли и находящейся на ней недвижимости. То есть нельзя отдать в залог здание без земли или землю без зданий. Связались бы со мной, я бы вам также все вкратце объяснил.
Если вы хотите ссылки на статьи, то это уже в рамках платной письменной консультации, так как это будет довольно объемная работа.
СпроситьЕсть два здания, стоящие рядом и окруженные одним забором, одно здание хочу приобрести (на нем адреса нет, само здание не на всех картах, а если есть, то без номера), собственник соседнего здания (адрес известен) ничего не знает об этом здании. Как найти собственника здания?
Сергей, нужно обратиться в рег.палату по месту нахождения здания с запросом. и выяснить его собственника. при этом указав точный адрес второго собственника. Удачи.
СпроситьНами с торгов в ходе процедуры банкротства было приобретено здание. На здание имелись все документы - свидетельство ФРС, техпаспорт. Ранее банкротом были проданы остальные здания (за исключением нашего) и земельный участок (причем весь целиком) третьему лицу. Данное лицо переоформило приобретенное имущество. Таким образом, наше здание оказалось на чужой земле. Собственник земли препятствует нам в доступе к зданию, более того, сам пользуется им. Ключи у него.
Что предприять нам в данном случае? Требовать признать договор купли-продажи участка недействительным и требовать права собственности на часть участка под нашим зданием? Или какие-то другие шаги предпринять? Заранее спасибо!
Добрый день!
Вы не указали, как был продан участок и был ли он в собственности банкрота. В сулчае, если участок был в собственности, то необходимо применять требования статьи 552 ГК РФ, если не собственность не была оформлена (продавались только здания, а новый собственник оформил права на земельный участок путем приватизации, то речь необходимо вести исходя из Вашего исключительного права на приватизацию земельного участка.
В любом случае, Высший Арбитражный Суд выработал единый подход к рассмотрению споров, которые возникают в случаях, когда на одном земельном участке находится недвижимость двух и более собственников. Поэтому ориентируйтесь на него: Подробнее ➤
Спросить
