Как преодолеть проблему с продажей непригодной для проживания доли дома в долевой собственности? Поиск покупателя через материнский капитал и преодоление препятствий со вторым дольщиком
1 подскажите пожалуйста как поступить. Моя часть дома, находящегося в долевой собственности, признана непригодной для проживания. Больной износ дома. Второй дольщик выкупать не хочет, да и желающих со стороны тоже нет, так как начала рушится крыша. Отдавать за копейки жалко, и на ремонт средств нет. Есть желающие преобрести через мат. капитал, но долю банк не рассматривает. Как быть, как убедить второго дольщика продавать вместе. Он завышает цену на свою половину, якобы нашел покупателей, которые сейчас у него в квартирантах. Помогите пожалуйста советом. Определение доли в натуре может занять много времени, а мне опасно находится в этом доме. Может через суд его заставить выкупить мою долю?7 заранее спасибо.
У меня есть доля в праве в частном доме, находящегося в общей долевой собственности. Доля в натуре не выделена. Моя половина дома была признанана комиссией непригодной для проживания (есть заключение), а по документам дом полностью признан непригодным., хотя вторая половина дома в нормальном состоянии. Долю продать не могу, продать целый дом нет контакта со вторым сосбственником (завышает цену). Встал вопрос о ремонте крышы. Нужно ли выделять долю в натуре? Есть ли смысл крыть крышу? Куда нужно обращаться по поводу выдела доли в натуре непригодного для проживаниия дома?
Для выдела доли в натуре Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления техпаспорта.
СпроситьЯ стояла в очереди на получение жилья в 2010 году получила по наследству долю в праве в частном доме, находящегося в долевой собственности в 2012 дом был признан комиссией непригодным для проживания (весь дом по документам, а не моя доля). в связи с этим став внеочередником мне предоставили комнату в общежитии, а долю в доме не забрали. Сейчас произошел обвал крыши, жить в нем опасно, никто не покупает, второй сособственник загинает цену (у него нормальная половина дома) .Выдела в натуре не производилось. Что мне делать? Я хочу от своей доли избавиться! На ремонт денег нет, может заставить администрацию через суд выкупить мою аварийную долю? Спасибо.
Утвержден
Постановлением Президиума
Верховного Суда
Российской Федерации
от 25 ноября 2009 года
ОБЗОР
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ТРЕТИЙ КВАРТАЛ 2009 ГОДА
Разъяснения
по вопросам, возникающим в судебной практике
Вопросы, возникающие из жилищных правоотношений
Вопрос 3. Является ли соблюдение процедуры, установленной ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предшествующей изъятию у собственника жилого помещения, обязательным, и вправе ли суд по заявлению заинтересованных лиц признать неправомерным бездействие органа местного самоуправления, уклоняющегося от совершения указанных действий в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу?
Ответ.(выдержка): Бездействие органа местного самоуправления по принятию соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, перечисленных в ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, является основанием для его обжалования гражданами в порядке, предусмотренном гл. 25 ГПК РФ.
СпроситьДом находится в долевой собственности на четверых в равных долях. Одна доля принадлежит мне, хочу выкупить ещё две доли по мат. капиталу, но четвёртый дольщик против. Могу ли я выкупить две доли без согласия четвёртого дольщика?
Здравствуйте! нет не можете. да и ПФ не даст согласия, так как весь дом не будет в вашей собственности
СпроситьСодольщик занимал деньги под расписку у второго содольщика. И не может вернуть. Вместо долга предлагает свою долю содольщику у которого занимал деньги. Но есть ещё один содольщик, нужно ли оповещать третьего содольщика о том что вместо долга переписывает свою долю другому содольщику?
Неля, что за выражение "содольщик" и "доля содольщика " такого понятия в законодательстве нет. Напиши, нормальным языком, а не языком "незалежной"
Спросить
У нас общая долевая собственность, три собственника. Сама являюсь одним из собственников. Деньги в долг занял у меня один из собственников.
СпроситьНеля, вы хоть взяли у него расписку? Если да то можете взыскать через суд. Я Вам помогу. Если нет расписки показание свидетелей суд не принимает во внимание.
Спросить
Здравствуйте Неля! Сделки по отчуждению доли/долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежат обязательному нотариальному оформлению с обязательной реализацией преимущественного права покупки доли другим сособственниками.
СпроситьУ меня есть 1/6 доля в двушке у др дольщика 5/6.я предлогаю выкупить мою долю за н сумму. Дольщик не хочет покупать по моей цене и предлогает дешевле цену. Я хочу свои деньги. Могу ли я разделить свою долю на другие доли и продать для регистрации разным людям на общую суммку которую предлогаю другому дольщику
?кв 60 м. жилой 31 м.2 отдельные комнаты. Как мне повыгоднее сделать чтоб получить больше денег за долю т к кв оч хорошая и дорогая? Др дольщик предлогает меньше чем я хочу.
Здравствуйте, Любовь !
1. после письменного предложения второму дольщику по истечении месяца Вы вправе предложить по такой же или выше цене любому другому.
2. " Разделить" в данном случае - в том же порядке, но покупателей может быть двое, трое, и тд. То есть делится не Ваша доля, а увеличивается число " одновременных" покупателей
СпроситьСкажите, пожалуйста, если один дольщик прислал другому дольщику уведомление о продаже, может ли дольщик, получивший уведомление, начать процесс межевания, и может ли это быть причиной для остановки продажи доли дольщика, желающего продать свою долю? Мария.
В законе написано, что если другой собственник в течение месяца не выкупил долю, то собственник доли может продать её любому покупателю
СпроситьЯ владею 1/2 частью частного дома. Сейчас проживаю во всем доме с ребенком. Доли в натуре не выделены. Дом находится в аварийном состоянии, вплоть до того, что рушатся стены. Ремонт второй собственник делать отказывается, продавать свою долю за нормальную рыночную стоимость не хочет. (хотя производилась оценка стоимости дома специалистами и с его и с моей стороны). Подскажите как действовать в такой ситуации. В идеале хотелось бы выкупить долю второго собственника по рыночной стоимости, возможно ли как-то подействовать на него через суд, в связи с отказом нести расходы по содержанию имущества, находящегося в собственности.
(счета по коммунальным платежам разделены. Коммуналку 2 ой собственник платит).
Заранее благодарю за ответ.
Делайте ремонт.Подавайте по месту нахождения дома в суд исковое о взыскании половины суммы затраченной на ремонт
Спросить
Можете попробовать вот так вот,так как разрушается и приходит в негодность не только его имущество,но и Ваше,так как вещь(дом) неделима,доли не выделены.
Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Спросить
Я стояла в очереди на получение жилья, в 2010 году получила по наследству долю в праве в частном доме, находящегося в долевой собственности. В 2012 дом был признан комиссией непригодным для проживания (весь дом по документам, а не моя доля). в связи с этим став внеочередником мне предоставили комнату в общежитии, а долю в доме не забрали. Сейчас произошел обвал крыши, жить в нем опасно, никто не покупает, второй сособственник загинает цену (у него нормальная половина дома) .Выдела в натуре не производилось. Что мне делать? Дайте по возможности развернутый ответ! Заранее вас благодарю.
Если честно, ваш вопрос не из категории, на которые можно ответить не видя документов. Кроме того не очень понятно, при чем здесь дом и очередь на жилье. Если вы хотите продать 1/2 своего дома, производите выдел в натуре через суд, при этом у вам скорее всего уже даже сложился порядок пользования домом. А потом ставьте его на учет как отдельную квартиру в доме. Другой вариант предложить брату купить вашу долю, в случае отказа продайте ее самостоятельно.
Спросить
