Расстояние между нашими домами - 8,5 м.
Построил каменный жилой дом в 2012 году и в 2014 году получил свидетельство собственности. Отступил от межи соседнего участка 1,5 метра. Расстояние между нашими домами - 8,5 м. Какие могут быть основания от соседей для сноса моего дома в будущем и в течении какого периода времени, или стоит взять от них согласие на строительство?
Планирую стройку каменного дома, отступил от межи 3 метра. У соседей дом из г-на и палок, какое расстояние я обязан выдержать между нашими домами, чтобы не нарушить норм, если их дом считается построенным из дерева?
Участки ИЖС.
Нормы и порядок общие для всех: Документы на дом. Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:
для хозяйственных вспомогательных строений;
для гаража на дачном или ином участке, неиспользуемом для предпринимательской деятельности;
при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства;
ремонт, реконструкция объектов без существенных изменений их конструкции и основных характеристик.
Этот перечень не является окончательным и закрытым, положением градостроительного законодательства могут быть предусмотрены и другие случаи.
Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).
В настоящее время у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление через Единый портал госулуг в электронном виде.
Подавать (направлять) заявления можно не только самому, но и через представителей. В таких случаях необходимо подтвердить их полномочия на подписание и подачу документов.
Помимо заявлений для решения вопроса о получении разрешений, предоставляются следующий перечень документов:
правоустанавливающие документы на участок;
градостроительный план данного участка;
схема планированной организации участка;
документы, подтверждающие личность заявителя.
Для обращения в органы Росреестра понадобятся:
заявление о регистрации;
паспорт заявителя (иной удостоверяющий документ);
документы о правах на земельный участок;
документы, подтверждающие строительство.
Если участок зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на учет в кадастре недвижимости, то процедура регистрации будет проще. В таком случае представлять какие-либо документы на него не нужно, вся информация у Росреестра уже имеется.
Что касается документов, подтверждающих постройку объекта, то к ним относятся кадастровый паспорт и разрешение на строительство. Последнее требуется для объектов, постройка которых не завершена. В свою очередь, кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, оформленного с учетом полученного на постройку разрешения. Кроме указанных документов необходимо произвести оплату госпошлины.
При предоставлении всех необходимых документов заявление рассматривается в срок до десяти дней.
Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований. Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования.
Распределение участков осуществляется на основе аукциона. Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение земли, в частности, многодетные семьи, ветераны, инвалиды. Решение о выделении земель данным лицам решается в порядке очередности специальной комиссией.
Второй возможностью приобрести землю под ИЖС является ее покупка у другого частного лица по договору. Независимо от основания его приобретения, право на него нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться с заявлением и определенным пакетом документов. К их числу относятся:
паспорт (иное удостоверение личности);
документ, удостоверяющий права человека на недвижимость;
кадастровый план участка;
заявление о регистрации;
квитанция об уплате госпошлины.
Для получения разрешения на постройку своего дома предоставление проектной документации не требуется. Вместе с тем, застройщ
ик может по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.
Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.
Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:
разрешение на постройку;
о правах на землю;
договор о постройке дома;
выкопировка из генплана;
задание на проектирование частного дома;
планы, чертежи здания;
условия присоединения к инженерным сетям.
Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:
документы о правах на земельный участок;
градостроительный план участка;
технический план;
документ о соответствии всем техническим нормам;
план коммуникаций и технических сооружений;
акт приема постройки;
Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.
Удачи! Отзывайтесь.
СпроситьСосед дал мне согласие на строительство дома на расстоянии 1 метр. Я построил дом получил паспорт. Сосед продаёт дом. Новых хозяева пристраевают к старому дому новый. Растояние нового дома от моего 1 метр. Я согласие не давал. Могут ли они строить без моего согласия сылаясь что уних узкий участок. И что мой дом стоит от их старого 1 метр. И какие могут ытьдля меня последствия.
Не могут строить без Вашего согласия, все новые постройки должны быть с отступом от межи гораздо более метра. Вам надо сейчас, во время возведения постройки обратиться с заявлением в отдел архитектуры города , в полицию, т.к. потом будут аргумент- что видели и молчали- значит-были согласны.
СпроситьКупил участок, затем в сентябре 2010 построил дом в деревне и получил свидетельство о собственности на дом в 2010 г.
Однако и в 2011 и в 2012 у меня также были затраты на строительство.
Сейчас в 2012 году оформляю декларацию за 2011 г., для того чтобы получить имущественный вычет при строительстве дома.
Вопрос: Можно ли предоставлять расходы на стройматериалы с датой 2011 года или даже с датой 2012 до даты подачи заявления в налоговую?
Или все даты в чеках должны быть строго датированы до даты выдачи свидетельства о собственности на дом?
До какой даты должны быть чеки на стройматериалы для получения имущественного вычета при строительстве дома?
В свидельстве о собственности на дом написано: Объект права – жилой дом, назначение – жилое, площадь - , адрес объекта
Спасибо,
Александр.
Купили загородный дом построен в 90-е годы. Свидетельство на право собственности у прежнего хозяина от 2010 года. Расстояние межу соседским домом и нашим 4 метра. Между домами, на территории нашего участка. Устроена выгребная яма для нашего дома. Яме более 10 лет. Теперь сосед требует ее убрать, есть ли какие-нибудь аргументы, чтобы оставить все как есть?
Доброго времени суток. Пусть сосед обращается в суд и доказывает что именно вашими действиями нарушаются его права, и Вы являетесь ответчиком по данному делу, Однако, если вы дом приобрели в таком виде как он есть, то эти требования являются незаконными.
СпроситьЯ являюсь пенсионеркой с 2012 года. Соответственно имела доходы, облагаемые по ставке 13% в 2012-2011-2010 и т.д годах. В 2010 году приобрела участок, но в праве собственности участка отмечено - для личного подсобного хозяйства. Имея разрешение на строительство дома на этом участке, мы с мужем построили дом. Право собственности на дом оформлено в 2014 году. За какие годы я имею право воспользоваться налоговыми вычетами (за 2010, 2011 и 2012 годы)? И еще, могу ли я включить в стоимость 2 млн. рублей (расходы при строительстве дома) стоимость приобретенного участка в 2010 году. Заранее благодарна за ответ.
Мы купили в деревне дом с участком в 2000 году. Оыормили у юристов договор, но не оформили свидетельство. В 2008 году решили получить свидетельство на дом иземлю. Пришлось оформлять все заново, делать план участка и прочии действия. Между нашим участком и соседским была межа. Когда мы оформляли документы, межу трогать было нельзя. Соседи оформляли в 2014 году, забрали межу, ге спросив нашего разрешения. Сауну мы построили с учетом межы. До межи 2.5 метра и межа 2.5 метра. До соседского участка было 5 метров. Сейчас 2.5 метра. Могут они заставит снести нашу сауну? Она есть в плане.
Если ваши соседи провели межевание земельного участка без вашего разрешения, можете оспорить результаты в судебном порядке. Что вы имеете подразумеваете под словом "межа"? 2,5 м это практически целый проезд. Нужно смотреть правила застройки территории конкретно в вашем населенном пункте. Сауну построили до 2014 года? Если да, то на тон момент не было между вами уточненной границы. Обратитесь к кадастровому инженеру, для того, чтобы установить точное прохождение границы между двумя участками.
СпроситьЯ начал строительство дома в 2010 году и до настоящего времени строюсь. Дом на стадии завершения, есть разрешение на строительство. На моем участке я также выстроил баню и гараж на расстоянии 1 метра от границы соседнего участка. Сосед написал на меня жалобу в ГПН и требует сноса моих хоз. построек, так как они построены притык к хоз. постройкам соседа. Расстояние между жилыми домами у нас 25 метров.
Дело не только в жилых домах, но и согласно 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" регламентирует расстояния от строений по таб. 11. Все зависит от степени огнестойкости ваших строений и соседа. Опишите мне на почту более подробно, а лучше даже зарисовку по участку с расстояниями и напишите характеристика ваших и соседских объектов. из характеристик я пойму степень огнестойкости и смогу сказать что сделать или как компенсировать расстояния если все таки расстояния будут не достаточными. снос будет не обязателен. как описать характеристики (напрмер: дом: блочный, кровля металл, несущие конструкции и перекрытия такие то, обрешетка кровли такая то), что не знаете то так и пишите не знаю.
СпроситьВ городской черте на меже моего участка (на участок у меня свидетельство земель ИЖС) стоит жилой одноэтажный дом на 4 квартиры, постройки советских времен. Я получил разрешение на строительство 2 х этажного жилого дома, ввиду того, что участок узкий (16 метров шириной) мне пришлось отступить от межи 3 м. это есть на градплане. Построил, получил свидетельство о собственности на этот дом, почтовый адрес и прописался. Теперь сосед из этого дома на моей меже грозится подать в суд на меня, мотивируя, что не соблюдены противопожарные нормы по расстоянию между домами. Вопрос: могут ли по решению суда снести мой дом?
Нет, не могут. Т.к. Вы строили на законных основаниях, получив разрешение на строительство (ст. 51 ГрСК РФ). Сосед в таком случае просто не докажет что его права нарушаются (ст. 55-56 ГПК РФ)
Спросить
Нет, по решению суда Ваш дом не могут снести.
У Вас есть разрешение на строительство по ст. 51 ГрСК РФ.
И акт ввода объекта в эксплуатацию.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Соседям нечего делать в суде.
Спросить
Полагаю, что да, если нормы не соблюдены, то такие претензии возможны и если в суде указанное подтвердится, то Вам действительно могут предъявить требование о сносе самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ)
СпроситьЕсли получили разрешение на строительство и это указано в градплане.
То не могут снести, поскольку это не самовольная постройка.
ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 30.12.2012 N 289-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства - многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 224-ФЗ, от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
В случае, если разрешение на строительство объекта капитального строительства выдано до дня вступления в силу Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ иными исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, чем органы, предусмотренные частями 5 и 6 статьи 51 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ), такое разрешение признается действительным. В этом случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство.
Спросить
Здравствуйте. Нет не смогут, т.к у вас есть все правоустанавливающее документу, и это не является самовольной постройкой. Согласно ст 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Спросить
Снести дом могут только в случае если он построен нелегально без необходимого для его строительства разрешения или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вы же получили необходимое разрешение, которое требуется для строительства дома в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса.
Спросить
---Здравствуйте Денис, "Я получил разрешение на строительство"-это означает что Вам совершенно не о чем переживать. (это основной документ на строительство) пусть сосед обращается в суд и доказывает чем именно нарушены его права данным строительством дома. и не факт что он это сможет доказать. См. ст 51 ГК РФ.
Статья 51. Разрешение на строительство
[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 51]
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
3.1. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства - многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Всего хорошего.
Спросить
Сосед говорит, что я разрешение на строительство получил незаконно, так как не выдержаны противопожарные нормы между каменным и деревянным домами - 10 м,
СпроситьМало ли, что он говорит. Пусть обращается в суд и там это доказывает ст 56 ГПК РФ
СпроситьНа каком расстоянии от стены соседского дома (стена на моей меже и на мой участок выходят его окна) я могу на законных основаниях поставить забор и какой высоты?
Спросить(стена на моей меже и на мой участок выходят его окна) я могу на законных основаниях поставить забор и какой высоты?
---вот вы и имеете право на обращение в суд по поводу его окон. просите их убрать из вашего двора. Забор можно установить на высоту 2 метров (по двору). Вам нужно предъявить претензию к собственнику. а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Если нужна платная консультация. обращайтесь лично к любому выбранному вами юристу и договаривайтесь.
СпроситьСосед по земельному участку построил дом. Между нашими участками нет забора и на моем участке нет построек и т.п. (планируем строительство дома). Сегодня сосед сообщил мне, что по ошибке дом построили ближе на 40 сантиметров к границе моего участка. (по нормам-3 метра). Сейчас дом стоит на расстоянии 2,6 метра от границы моего участка (по его словам-сама я не замеряла и сделать это не могу). Сосед просит чтобы я дала согласие на изменение отклонения от предельных параметров разрешенного строительства. Если я дам согласие (письменно), какие негативные последствия могут в будущем возникнуть из за этого? Может ли это каким то образом обернуться мне боком? Могут ли потом передвинуть из-за этого границы участка? Или если передумаю строить дом и решу продать участок-мое согласие может как то помешать продаже или отразиться на стоимости участка? Какие могут быть подводные камни? Очевидно, что сосед может и без моего согласия оформить дом, зачем ему мое письменное согласие?
Минимально предельный отступ от границ соседей, 3 метра. И ничего страшного в принципе не произошло, получите взаимную расписку, на отступ при строительстве вашего дома на 2, 4 вместо 3. И ВСЁ см. Решение городской Думы Краснодара от 08.10.2020 № 2 п. 6 «О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар»
СпроситьВ 2014 году приобрел земельный участок. В 2015 начал на нем строительство дома по договору со строительной компанией. В 2016 - получил свидетельство о собственности на дом. Могу ли я сейчас - в 2016 году получить налоговый вычет за покупку участка и строительство дома? Или это возможно только в 2017 году?
Если работаете, можете начать получать имущественный вычет уже сейчас путем неудержания НДФЛ с заработной платы на основании уведомления налогового органа.Обращаться в налоговую инспекцию.
Ст.220 НК РФ.
Спросить
