Вопрос о налогообложении при продаже квартиры с использованием ипотеки в условиях заниженной стоимости
Хочу продать квартиру по заниженной стоимости через ипотеку. Общая стоимость 1600 тыс. руб хочу продать 1200 стоимость квартиры + 400 (неотделимые улучшения). В налоговой мне ответили что налог 13% буду все равно платить с 1600 тыс. руб. Верно ли утверждения налоговой?
Вам все верно сказали.
Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить
Вообще-то неотделимые улучшения Вам компенсирует приобретатель, а налог Вы будете платить с разницы между купленной и проданной квартирой, подав декларацию. То есть купив квартиру за 1000 тыс рублей и продав за 1200 + 400 улучшения, Вы должны будете уплатить налог с 1200-1000 = 200 тыс рублей
Спросить
Входят ли неотделимые улучшения в стоимость квартиры, квартира стоит 1100000 неотделимые улучшения 440 000, договор не регистрируют! Требуют указать стоимость квартиры с учетом неотделимых улучшений.
Если у Вас выделена цена именно квартиры, то все верно и дополнительно ничего указывать не требуется.
Спросить
Продаю квартиру в ипотеку. Чтобы не платить налог с продажи квартиры, агент сказал что заключим соглашение о неотделимых улучшениях. Стоит ли мне как продавцу бояться этого? Какие риски для меня? Согласиться ли банк на это? Стоимость продажи 2300000, в договоре будет цена 1600000, остальная сумма на неотделимые улучшения.
Добрый день, Андрей. Не рекомендую вам так делать. Агенты говорят много, но ответственность ни за что не несут.
Спросить
Сбербанк согласиться, ему все равно.
Бояться стоит, так как могут дать 1,6 млн и всё, скажут купили квартиру.
СпроситьЯ покупаю квартиру в ипотеку (1400 т. р. ипотека+300 т. р. своих средств). Квартира у продавца меньше 3-х лет. Он просит написать в договоре купли-продажи, что квартира стоит 1300 т. р.+неотделимые улучшения 400 т. р. Если возникнут в дальнейшем какие-либо трудности (уже после сделки)-я потом смогу вернуть свои деньги? Или продавец мне должен будет только за стоимость квартиры без неотделимых улучшений?
Не соглашайтесь. Если по какой-то причине сделка отменится, обратно получите только то, что указано в договоре
СпроситьСобираюсь продавать квартиру. Но встал вопрос как продать через ипотеру или за наличку, что бы не платить налог с продажи. Подскажите, стоимость квартиры 1400 тыс руб, я слышал что теперь при стоимости ниже 2.000.000 налог не платиться.
В 2004 году был получен имущественный вычет за квартиру стоимость 350 тыс руб. В 2015 году приобретена квартира стоимость 1600 тыс руб. Положен ли остаток имущетвенного вычета на сумму стоимости квартиры до 2 млн руб.
Хочу продать квартиру под материнский капитал, квартира в собственности 1 год. Буду ли я платить налог с продажи? Стоимость квартиры 350000 руб.
Не будете, если примените имущественный вычет с доходов от продажи недвижимого имущества в размере полученного дохода, но не более 1 млн. руб. По окончании календарного года, до 30 апреля, в котором получен доход от продажи, Вы обязаны подать налоговую декларацию о доходах физ. лица по форме 3-НДФЛ, в которой и укажите на имущ. Вычет. Ст.220 НК РФ.
Спросить
Вам придется платить налог с суммы, превышающей 1 млн руб при продажи вашей квартиры, при этом не имеет значения, что квартира продается за материнский капитал.
Спросить
Доброго времени суток. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Вы имеете право при продаже этого имущества применить налоговый вычет, в размере 1 млн руб. Следовательно, если стоимость до указанной суммы, налог платить не нужно.
СпроситьКвартира в собственности менее 3-х лет (покупала за 2 100 тыс руб у застройщика с ремонтом). Сейчас её продаю. Подскажите, если в договоре купли-продажи указать что 2 100 тыс. руб.-это стоимость квартиры, а 400 тыс. руб.-неотделимые условия жилья, придется ли мне платить налог с 400 тыс руб?
Свекровь (пенсионерка) хочет подарить своей невестке (пенсионерке) однокомнатную квартиру. В кадастровом паспорте на квартиру указана стоимость (на 2009 год) 178 тысяч рублей. Реальная стоимость около 2 млн. рублей. Если в договоре дарения указать кадастровую стоимость квартиры (178 тыс руб.) для расчёта налога, не возникнет ли у налоговой вопроса о маленькой стоимости квартиры? Т.е. может ли налоговая потребовать заплатить налог с рыночной стоимости квартиры?
Владимир,
стоимость имущества рассчитывается исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 40 НК РФ. Согласно данной статье для целей налогообложения принимается цена, указанная сторонами сделки. Пока налоговый орган не докажет обратное.
При этом налоговые органы вправе проверить правильность применения указанной налогоплательщиком стоимости такого имущества.
СпроситьХочу продать дом с земельным участком.
Участок приобретался в 2018 г. Его кадастровая стоимость 361325,64 р.
Дом построили в 2018 г. Его кадастровая стоимость 556558,26 р.
Получается суммарная кадастровая стоимость меньше размера налогового вычета в 1 млн. руб. Как в этом случае будет рассчитываться налог? Покупатель покупает через ипотеку Сбера. Договорились о стоимости дома и земли 1,4 млн. руб., остальное неотделимые улучшения в доме и на участке. Общая сумма 2,4 млн. руб. Как в этом случае будет рассчитан налог с продажи?
Налог будет рассчитан исходя из суммы указанной в договоре купли-продажи дома с земельным участком. В Вашем случае с 1,4 мн. руб. Затем в этом году Вы должны будите предоставить в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ, в которой помимо заявленной суммы дохода в 1,4 млн. руб. можете указать налоговый вычет 1 млн. руб. И соответственно оплачивать налог Вам нужно будет с 400 000 руб.
СпроситьЯ пенсионерка имею две квартиры как рассчитать налог? Ифнс при расчете берут за одну квартиру берут всю стоимость двух квартир? Я им написала почему вы берет стоимость за две квартиры если одна не облагается они мне ответили что исчисляется налог исходя из суммарной инвентаризационной стоимости ВСЕХ объектов недвижимости. А как так если считаем на одну квартиру значит стоимость должна браться одной квартиры вторая находиться под льготой. Поясните пожалуйста как вено?
Здравствуйте!
Они не правы, расчет должен производиться с одной квартиры.
Предоставьте им документы, подтверждающие, что Вы пенсионер.
Спросить
