Вопросы раздела имущества при разводе - Ипотечная квартира и чья она будет
Прошу Вашей помощи!
Нужен грамотный ответ по сложившейся ситуации.
Я, женщина 32 лет, работающая с ребенком от первого брака.
Два года назад вышла замуж второй раз.
С новым мужем взяли квартиру в ипотеку с долевой собственностью по ½ на меня и мужа.
Живем в ней втроем, я, мой ребенок от 1 брака и второй муж.
На первоначальный взнос на квартиру, который мы внесли в Банке деньги давала мать мужа в сумме ок 800000 руб и также муж взял на работе кредит в сумме 1 млн. руб. + наши небольшие накопления.
Квартира приобреталась в браке.
После приобретения квартиры родители мужа продали свою квартиру и купили меньшую, а разницу (т.е. часть собственности мужа в родительской квартире) отдали мужу в счет погашения ипотечного кредита.
Основный заемщиком является муж, я созаемщик, программа Молодая семья.
Кредит брали в декабре 2013 года на сумму 4 млн руб, сейчас долг ок. 2 млн руб засчет досрочных погашений.
Ежемесячный платеж в Банке составляет 30000 руб. Плюс муж платит свой кредит на работе в сумме 33000 руб. но об этом в Банке не знают.
Мой чистый доход 43500 руб/мес. У мужа официально 22500 руб/ мес. + неофициальный неподтвержденный доход.
ВОПРОС: В случае развода какие для меня с ребенком могут быть варианты раздела имущества по нашей ипотечной квартире?
Муж утверждает, что это квартира не моя, т.к. я в нее денег вложила намного меньше, чем он и его родители.
Пожалуйста, подскажите, наилучшие варианты в случае развода.
Или, неужели мне придется ждать 20 лет срока ипотеки, чтобы потом не жить с этим человеком.
За ипотеку платит всегда муж. Будет ли это иметь значение в случаев развода?
Возможно, мне тоже нужно, иногда от своего имени оплачивать сейчас кредит?
Благодарю за ответы!
Вы конечно очень грамотно все изложили, но в таком объеме, вопросы рассматриваются, только в порядке платной консультации. В общем и целом, могу сказать, что имущество супругов делится пополам, и в части недвижимости, и в части обязанности выплаты кредитов. То что деньги на первый взнос давала мать вашего мужа,-подлежит доказыванию, и доказательство должно быть принято судом.
Спросить
Приветствую. Женщина продала комнату. Затем вышла замуж и с мужем взяли ипотеку, супруга внесла в банк первоначальный взнос больше 1 млн. рублей, муж 200 тыс. В свидетельстве на квартиру указана Общая совместная собственность. Кредит в настоящее время ещё не погашен. В браке живут 5-й год, отношения накалились, в случае развода и продажи квартиры, по законодательству квартира будет делится поровну... и гасится долг по ипотеке. Вопрос-если супруга внесла сумму больше 1 млн. руб. полученную с продажи комнаты до брака, и внесла в банк в качестве первоначального взноса уже в браке, можно ли увеличить долю супруги в квартире?
Муж-созаемщик после развода отказался от погашения ипотеки. Первоначальный взнос в размере 800000 руб. были оплачены из средств, полученных от продажи квартиры, принадлежащей мужу (несовместно нажитое имущество), стоимость приобретенной квартиры составляет 2 200 000 руб., оставшуюся сумму ипотеки погашает жена-заёмщик. Квартира приобреталась для совмесного несовершенолетнего сына. Что надо сделать чтобы муж не претендовал на свою долю в приобретенной квартире?
Уважаемый Андрей, г.Сочи !
Во-первых, вам необходимо в денежном выражении определиться сколько стоит в рыночной цене ДОЛЯ !!! мужа в данной квартире;
Во-вторых, вы вправе письменно предложить вашему мужу выкупить у него его долю в данной квартире.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 26.10.2011г
14:23 моск. вр.
СпроситьЖиву в гражданском браке 9 лет. Есть совместный ребенок. До гражданского брака взяла в ипотеку квартиру. Живем все вместе в квартире мужа, свою ипотечную квартиру сдаю и с этих денег платим ипотеку - муж вносит эти деньги на свой счет и через банк онлайн платит за мою ипотеку, таким же образом несколько раз были внесены крупные суммы на досрочное погашение которые дали мои родители (через счет мужа). Какие права гражданский муж будет иметь на мою квартиру. Можно ли, будучи в гражданском браке, заключить договор о том что муж не претендует на мою собственность.
Самим нужно деньги вносить. 1. Он Вам не муж, так нет понятия гражданский брак в законодательстве. 2. Он будет иметь право на возврат денег, которые заплатил за Вашу квартиру.
СпроситьВопрос о разделе имущества при разводе. В период брака родители мужа взяли кредит (потребительский) плюс свои накопления на покупку квартиры, которую оформили только на мужа. Кредит, который свекровь взяла для покупки квартиры, выплачивается до сих пор. Есть общий ребенок, который прописан с мужем в приватизированной квартире свекрови (ребенок и муж участники приватизации). Проживаем с мужем, общим ребенком и моим ребенком от первого брака в квартире, которая в моей собственности была получена до брака (эта квартира планируется в дальнейшем перейти в собственность ребенку от первого брака). Может ли муж при разводе претендовать на долю в квартире, которая получена до брака? И может ли муж лишить нас с его общим ребенком части квартиры, которая была приобретена в браке на средства его родителей?
на квартиру приобретенную до брака муж претендовать не может она Ваша личная, у общего ребенка останется доля от приватизированной квартиры, на купленную родителями мужа квартиру ни Вы и Ваш ребенок претендовать не сможете, однако если кредит гасили Вы то вы можете претендовать на 1/2 долю платежей за последние 3 года
СпроситьКвартира 1 куплена в ипотеку в браке, первоначальный взнос 1,5 млн руб внес супруг из личных накоплений (полученных не от продажи иного имущества, не наследство и не дарение), через несколько лет Квартиру 1 продали (ипотека закрыта за счет продажи Квартиры 3, которая куплена супругой ДО брака в ипотеку, часть платежей совершена до брака, часть во время брака) и купили Квартиру 2 также в ипотеку, сумма первоначального взноса от продажи всех квартир составила 4,8 млн руб, сумма ипотеки 4 млн. руб. При разводе и разделе имущества каким образом будет учтена сумма в 1,5 млн руб, предоставленная супругом в качестве первоначального взноса на покупку Квартиры 1: в качестве общего имущества или в качестве личного имущества супруга? Квартиры 1 и 2, приобретенные в браке, оформлены как совместная собственность, квартира 3 была в собственности супруги.
Добрый день, Юлия.
О каких сроках идет речь:
1. Когда был заключен брак?
2. Когда купили квартиру 1?
3. Кто, сколько и в каких объемах оплачивали ипотеку по квартире 1?
Все эти, том числе моменты по объему оплаты ипотеки суд будет учитывать.
Спросить
Жили с мужем в гражданском браке, оформили ипотеку на мужа, квартиру зарегистрировали в юстиции. Со заемщиком я не выступала. Через пол года расписались. На первоначальный взнос я брала кредит в банке и ссуду на работе. Выплачиваю кредит сама. Как мне правильно поступить чтоб большая часть квартиры осталась моей. Муж не против. У меня двое детей от первого брака. У мужа от первого брака остался ребёнок которому он отписал свою старую квартиру.
Развод. Есть ребёнок. Я муж. До брака у меня была квартира. В браке взяли на меня ипотеку, купили квартиру больше, продали мою и практически всю сумму внесли в счёт погашения части ипотеки.
Могу ли я вернуть деньги за квартиру? (документы есть)
В судебном порядке при разделе имущества Вам надо будет заявлять требования о признании за Вами большей доли (например 3/4), но это сложная, в плане доказывания, категория дел.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Смотря что вы имеете ввиду под вернуть.
В любом случае продать, и разделить деньги пропорционально, или выделить долю в новой квартире.
Если докажите, что деньги именно с продажи квартиры.
Спросить
Да, можете взыскать уплаченное в 1\2 части с бу супруги.
Определить себе долю больше, чем 1\2 нет, так как Вы же сначала купили, а потом внесли в погашение.., вот, если бы купили на Ваши от проданной квартиры, тогда вправе были бы поставить вопрос о перераспределении долей.
Сейчас тоже можно иск об этом заявить, но перспективы плохи.
Взыскать 1\2 уплаченного за счет личных денег, здесь проблем нет.
Спросить
При наличии доказательств в судебном порядке можете вернуть свои деньги.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
В данном случае возможно лишь ставить вопрос об увеличении доли в приобретенной по ипотеке квартире. Вернуть деньги вы не сможете так как нет правовых оснований требовать с бывшей супруги вложенные денежные средства, если конечно не заключить соглашение о разделе имущества в котором прописать обязанность супруги по возврату указанных вами денежных средств.
СпроситьУ меня такая ситуация. Я продала долю в квартире за 5 млн. рублей будучи в браке. Квартира приобретена за 10 лет до заключения брака. На деньги от продажи доли мы купили квартиру взяв дополнительно ипотечный кредит на 2 млн. руб. который оформлен на мужа. В свидетельстве о собственности на квартиру у нас совместная собственность без выделения долей. Затем 500 тыс. руб. из суммы ипотечного кредита мы погасили материнским капиталом. У меня такой вопрос в случае развода что будет с квартирой? В ситуации когда мы еще не выплатили ипотеку и в ситуации когда мы выплатим ипотеку. Все документы на первоначальный взнос (5 млн. руб.) я сохранила договор купли-продажи, расписки - это все на мое имя без участия мужа.
Добрый день!
В соответствии с Семейным кодеком РФ имущество, нажитое супругами во время брака является совместной собственностью. В общем случае совместно нажитое имущество при расторжении брака (разводе) делится поровну, если брачным договором супругов или решением суда не установлено иное. Однако, не все имущество, которое было приобретено или получено супругами (одним из супругов) во время брака, является совместным.
К совместно нажитому имуществу в соответствии с Семейным кодеком РФ относятся:
- доходы супругов от трудовой, предпринимательской, интеллектуальной и творческой деятельности;
- полученные пенсии, денежные компенсации, не имеющие целевого назначения (к примеру, на содержание ребенка);
- приобретенное за счет общих доходов движимое и недвижимое имущество (предметы мебели, жилые и нежилые строения, автомобили, земельные участки, драгоценности, бытовая техника);
- денежные вклады, паи инвестиционных фондов, ценные бумаги, доля в бизнесе, если таковой создан в период совместного проживания.
Не относятся к совместно нажитому имуществу:
- имущество, объекты недвижимости, купленные или полученные по наследству до вступления в брак;
- жилая недвижимость (квартира) оформленная в собственность одним супругов в результате первичной приватизации;
- имущество, полученное одним из супругов в дар, по наследству от третьих лиц;
- имущество, объекты недвижимости, купленные одним из супругов на средства , накопленные или полученные до брака (к примеру, один из супругов продает квартиру, принадлежащую ему до брака, и покупает на эти средства дачный дом);
- имущество несовершеннолетних детей (оно остается с тем родителем, с кем проживает ребенок);
- вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Право на общее совместное имущество супругов принадлежит также супругу (супруге), который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
При расторжении брака супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, или разделить имущество в судебном порядке. Заявление о разделе имущества супруги (один из супругов) могут подать одновременно с заявлением о расторжении брака или в течение трех лет с момента расторжения брака. Вместе с заявлением прилагается прилагается опись нажитого имущества и подтверждающие документы на него, если таковые имеются. Нередко разделить недвижимое имущество (например, квартиру) очень непросто, в таких случаях суд может назначить денежную компенсацию супругу, которому какая-то часть имущества не досталась при разводе. Если даже при разводе супруги не определяли раздел совместно нажитого имущество в судебном порядке, то впоследствии ни один из супругов не имеет право самостоятельно без согласия второго бывшего супруга продать или подарить третьим лицам совместно нажитое имущество (например - квартиру, дом, автомобиль). Обычно наличие такое согласие требуют уполномоченные органы при регистрации сделок с недвижимостью. Если же подобная сделка все-таки состоится без согласия второго супруга, то он (она) имеет право признать сделку недействительной в судебном порядке или потребовать выплатить ему соответствующую долю в реализованном совместно нажитом имуществе.
Исходя из вышеописанного, у Вас будет спорная ситуация. Если супруг будет претендовать на долю в квартире, то в ходе суда будете доказывать свою позицию, квитанциями, обстоятельством, что ребенок или дети останутся проживать с Вами и т.д. Но исходя из того, что Вы описали, на мой взгляд, Ваша позиция очень сильна.
Спросить
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Спросить
Данная квартира приобретена в браке и при разводе будет делиться как совместно нажитое имущество супругов, т. е. по 1/2 каждому. Удачи.
Спросить
Поскольку в оплате участвовал материнский капитал - Вы обязаны выделить детям доли в квартире.
Что касается Ваших долей с мужем - по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если не договоритесь - придется в судебном порядке доказывать Ваше право на большую долю. Изначально суд будет исходить из равенства ваших долей (с учетом доли детей в квартире).
СпроситьМой муж оформил дом в ипотеку до второго брака. Сейчас мы в браке и ждем совместного ребенка. У меня есть ребенок от первого брака. И у мужа от первого брака есть двое детей, и он уже пользовался материнским капиталом на погашение ипотеки на приобретение квартиры в первом браке. Можем ли муж воспользоваться второй раз материнским капиталом на погашение ипотечного кредита на приобретение жилого дома. Кредит брался до второго брака, муж - основной заемщик, а я - созаемщик?
Конечно можете получить материнский капитал и использовать его для приобретения жилья.
СпроситьПланирую продать ипотечную квартиру с покупкой мЕньшей по площади, с расчетом полного досрочного погашения ипотечного кредита за счет разницы в стоимости.
На какую конкретно, реальную долю при разводе, может рассчитывать супруга, в приобретенной в браке по ипотеке квартире, где заемщик я-муж, а жена - поручитель.
В качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту, в сумме 2,4 млн. руб. (68%) от стоимости покупаемой квартиры, общей стоимостью 3,5 млн. руб. - была продана квартира моих родителей. Сумма ипотечного кредита составляла 1,2 млн. руб., (32% от стоимости приобретаемой квартиры). Таким образом, кредит в браке выплачивался мужем (мной) на протяжении 6-ти лет. Выплаченная сумма с процентами по настоящее время составляет 1,08 млн. руб. Осталось ещё 9 лет, полная остаточная сумма к погашению с процентами 1,62 млн. руб.
Сразу оговорюсь, что про законную долю 1/2 от совместно нажитого имущества я знаю, но меня же интересует РЕАЛЬНАЯ доля жены, исходя из изложенных выше данных.
*в квартире также прописана моя мать, взрослая дочь с ребенком 2,5 лет.
Здравствуйте, Ильдус!
Претендовать она может примерно на половину от 32 %, если вы докажете документально и обоснуете, что были вложения за Ваш счет. Тогда суд отойдет от принципа равенства долей (ст. 34-39 СК РФ).
Прописка матери и дочери с ребенком вообще никак не влияет на раздел.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Ильдус! Реальную долю жены придется доказывать в суде, применяя положения ст.36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Т.е. если Вы докажете, что внесли добрачные или подаренные средства, то в этом случае сможете претендовать на большую долю. Однако если нет договора дарения, то претендовать на то, чтобы получить большую долю без согласия супруги не сможете по суду. Разве что заключите с ней нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В противном случае Вы сможете взыскать с нее лишь денежные средства, но не претендовать на большую долю в недвижимости.
Спросить
В соответствии с п.3 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Исходя из вами изложенного при определение долей при разводе вам необходимо будет через суд признать 2.4. млн вложенных вами не общим имуществом, то тогда разделу будет подлежать 32 % от стоимости квартиры
На определение долей в общем имуществе также будет иметь значение письменные доказательства по ст. 71 ГПК РФ
То, что вы выплатили уже сумму в размере 1.08 млн. р. не учитывается при определение долей.
Спросить
Уважаемый Ильдус!
В данном случае действуют положения статей 34, 36, 39 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ).
Если Вы докажете в суде, что первоначальной взнос в размере 2.4 мил. руб. был выплачен по ипотечному кредиту не из совместных финансовых средств супругов, а именно из ваших личных, то в этом случае возможно произвести раздел этой ипотечной квартиры с большей долей для Вас. Но сделать это, исходя из вашей информации в этом вопросе, будет не просто.
То, что в этой ипотечной квартире зарегистрированы ваш ребенок и мать, особой роли не играет. В тоже время, исходя из вашей же информации, при разделе этой ипотечной квартиры проще вести спор с активной помощью родителей.
Удачи Вам.
Спросить
Добрый день. Вы пишете, что была продана квартира Ваших родителей и в ипотечной квартире зарегистрирована Ваша мама. Если в договоре купли-продажи не оговаривается за счет каких средств приобреталась ипотечная квартира (не расписано, что часть средств - это средства от продажи квартиры родителей или Ваши личные средства), то доказать в суде, что затрачены Ваши личные средства будет невозможно.
Если денежные средства поступали со счета на счет - доказать можно. Если наличкой - доказательство сомнительное.
Я бы предложила вариант: Ваша мама может обратиться в суд к Вам и супруге с иском о неосновательном обогащении, выделении ей доли в квартире, равной вложенной сумме. И затем мама своей доли может распорядиться в Вашу пользу.
Спросить
Скажите, учитывается ли уже выплаченная сумма на данный момент (1,08 млн. руб.), если да, то каким образом? Будьте добры подробнее.
СпроситьУчитывается.
При разделе долга.
Поскольку сумм выплачивалась в браке то на распределение долей она никак не повлияет.
Ст.38-39 СК РФ.
СпроситьУважаемый Ильдус!
Если эта сумма по ипотечному кредиту была выплачена вами во время брака, то в этом случае действуют положения статьи 34 СК РФ, о чем Вам известно, судя по вашей информации в вопросе № 17079826.
Удачи Вам.
СпроситьЕсли будет установлено, что это общий долг в силу п.2 ст.45 Семейного кодекса РФ и п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ, то в этом случае обязанность по ее погашению лежит на обоих супругах. И если после прекращения семейных отношений кто-то один будет ее платить этот долг, то у другого супруга возникнет неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Супруг, уплативший сумму за общее имущество за двоих при отсутствии соглашения о разделе совместно нажитого имущества и долгов вправе взыскать его с другого супруга. Если остались вопросы, задавайте.
СпроситьВ соответствии с п.3 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
То, что вы выплатили уже сумму в размере 1.08 млн. р. не учитывается при определение долей в общем имуществе при разделе (ст. 34 СК) Учитывается при определении долга по ипотеке.
Спросить
Добрый день, Ильдус.
В Вашей ситуации имеется проблема наличия доказательств факта передачи Вам от родителей или личного вложения Вашими родителями денежных средств в приобретенную квартиру. Вы не указываете какими доказательствами подтверждается вложение Вашими родителями денежных средств, полученных ими от продажи ранее принадлежавшей им квартиры, в приобретенную квартиру. Таким образом, вопрос о разделе 32 % квартиры в настоящее время не возможно разрешить.
Оплаченный ипотечный кредит в размере 1,08 млн. рублей будет учитываться при разделе денежных долгов, возникших в период брака.
В случае если Вами в период брака оплачен ипотечный кредит в размере 1,08 млн. рублей от 1,2 млн. рублей ипотечного кредита, то остаток долга составляет 120000 рублей = 1,2 млн. рублей - 1,08 млн. рублей.
Таким образом, Ваш долг и долг супруги перед банком составляет по 60000 рублей = 120000 рублей/2.
Спросить
