Вопрос - Квартиры, проданные со 100% оплатой по долевому участию, включаются ли в конкурсную массу при банкротстве застройщика?

Включение в реестр требований кредиторов должника происходит действительно в рамках АС.

Только учтите что Вы будете являться кредитором третьей очереди, соответственно перед Вами существуют еще две. Строй-Союз у нас отличился вот такой эпопеей. Основываясь на опыте в подобных процессах, вопрос нужно решать по другому. С уважением.

При условии,что договор заключен на основании ФЗ 214, вам нет оснований беспокойства.

для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор

нет не продадут тем более что договор зарегистрирован в рег палате. Ждите спокойно исполнения обязательств и считайте пени штрафы и моральный ущерб за несоблюдение сроков..... и Удачи Вам !!!!

Процедура банкротства имеет 3 стадии.Поэтому -все зависит от того,на какой стадии были проданы эти квартиры?Удачи!

Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. Определение о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений или определение об отказе во включении указанного требования в такой реестр может быть обжаловано. В реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); 3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

в обязательном порядке к управляющему

Статья 189.77. Конкурсный управляющий

[Закон "О банкротстве"] [Глава IX] [Статья 189.77]

1. Конкурсным управляющим при банкротстве кредитных организаций, имевших лицензию Банка России на привлечение денежных средств физических лиц во вклады, в силу закона является Агентство.

2. Конкурсными управляющими при банкротстве кредитных организаций, не имевших лицензии Банка России на привлечение денежных средств физических лиц во вклады, утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные при Банке России в качестве конкурсных управляющих при банкротстве кредитных организаций (далее также - конкурсный управляющий, аккредитованный при Банке России).

3. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 189.68 настоящего Федерального закона, а также пунктом 2 статьи 189.105 настоящего Федерального закона, функции конкурсного управляющего при банкротстве кредитных организаций, не имевших лицензии Банка России на привлечение денежных средств граждан во вклады, осуществляет Агентство.

За осуществление полномочий конкурсного управляющего Агентству вознаграждение не выплачивается.

4. Обязательными условиями аккредитации при Банке России арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих при банкротстве кредитных организаций являются:

1) соответствие требованиям к арбитражным управляющим, установленным настоящим Федеральным законом;

2) отсутствие в течение трех лет, предшествующих аккредитации, нарушений законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), приведших к существенному ущемлению прав кредиторов, необоснованному расходованию конкурсной массы кредитной организации, непропорциональному удовлетворению требований кредиторов, а также отсутствие случаев отстранения от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением таких обязанностей;

3) прохождение обучения по утвержденной Банком России программе.

5. Аккредитация арбитражного управляющего в качестве конкурсного управляющего при банкротстве кредитных организаций осуществляется Банком России на основании заявления арбитражного управляющего в течение тридцати дней со дня его поступления. К указанному заявлению прилагаются документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям к аккредитации, установленным настоящим параграфом.

6. Заявление об аккредитации арбитражного управляющего в качестве конкурсного управляющего при банкротстве кредитных организаций может быть направлено в Банк России саморегулируемой организацией арбитражных управляющих.

Порядок рассмотрения заявлений об аккредитации арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих при банкротстве кредитных организаций, аккредитации, аннулирования аккредитации, отказа в продлении аккредитации определяется нормативными актами Банка России.

7. Банком России по согласованию с уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти могут быть установлены дополнительные требования к условиям аккредитации арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих при банкротстве кредитных организаций.

8. Срок действия аккредитации арбитражного управляющего в качестве конкурсного управляющего при банкротстве кредитных организаций составляет один год. Продление срока действия аккредитации осуществляется Банком России на основании направляемых в Банк России за тридцать дней до истечения срока действия аккредитации заявлений арбитражных управляющих. Банк России выдает арбитражному управляющему, аккредитованному в качестве конкурсного управляющего при банкротстве кредитных организаций, свидетельство об аккредитации.

9. Убытки, причиненные конкурсным управляющим, аккредитованным при Банке России, в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязанностей лицам, участвующим в деле о банкротстве, возмещаются за счет конкурсного управляющего, аккредитованного при Банке России, и страхования его ответственности на случай причинения таких убытков.

10. Конкурсный управляющий, аккредитованный при Банке России, в течение десяти дней со дня его утверждения конкурсным управляющим по делу о банкротстве кредитной организации должен застраховать свою ответственность на случай причинения им убытков лицам, участвующим в деле о банкротстве, в размере, зависящем от оценочной стоимости активов кредитной организации на последнюю отчетную дату, рассчитанной временной администрацией по управлению кредитной организацией на основании методик, установленных нормативными актами Банка России, а именно:

1) три процента стоимости активов, превышающей сто миллионов рублей, при стоимости активов от ста миллионов рублей до трехсот миллионов рублей;

2) шесть миллионов рублей плюс два процента стоимости активов, превышающей триста миллионов рублей, при стоимости активов от трехсот миллионов рублей до одного миллиарда рублей;

3) двадцать миллионов рублей плюс один процент стоимости активов, превышающей один миллиард рублей, при стоимости активов более одного миллиарда рублей.

11. Сообщение о надлежащем обеспечении ответственности конкурсного управляющего, аккредитованного при Банке России, направляется им в указанный срок в арбитражный суд и Банк России.

12. В случае утверждения Агентства конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном настоящим параграфом, на Агентство не распространяются требования о страховании ответственности на случай причинения убытков лицам, участвующим в деле о банкротстве.

13. Агентство осуществляет полномочия конкурсного управляющего через назначенного им из числа своих служащих представителя, действующего на основании доверенности.

14. Агентство обязано направить в арбитражный суд и Банк России сообщение о назначении представителя в деле о банкротстве в течение пяти дней со дня вынесения арбитражным судом решения о признании кредитной организации банкротом и об открытии конкурсного производства или вынесения судебного акта об утверждении конкурсным управляющим Агентства в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 189.68 и пунктом 2 статьи 189.105 настоящего Федерального закона.

15. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность осуществления представителем Агентства своих полномочий, в том числе вследствие его отстранения от исполнения обязанностей представителя конкурсного управляющего в порядке, установленном пунктом 4 статьи 189.81 настоящего Федерального закона, Агентство обязано в течение пяти дней со дня возникновения указанных обстоятельств направить в арбитражный суд и Банк России сообщение о назначении нового представителя конкурсного управляющего.

16. Банк России вправе аннулировать аккредитацию или отказать в продлении срока аккредитации конкурсного управляющего, аккредитованного при Банке России, при наличии одного из следующих оснований:

1) отстранение конкурсного управляющего арбитражным судом от исполнения обязанностей конкурсного управляющего;

2) нарушение условий аккредитации;

3) нарушение конкурсным управляющим законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве), приведшее к существенному ущемлению прав кредиторов, необоснованному расходованию конкурсной массы, непропорциональному удовлетворению требований кредиторов.

17. В случае аннулирования Банком России аккредитации конкурсного управляющего, аккредитованного при Банке России, он отстраняется арбитражным судом от исполнения своих обязанностей на основании заявления Банка России.

18. Решение Банка России об отказе в аккредитации, аннулировании аккредитации или отказе в продлении срока аккредитации может быть обжаловано в арбитражный суд.

Запросто можете все потерять ФЗ "О банкротстве" хоть договор и прошел регистрацию, вы все равно пока находитесь на стадии долевого строительства, сначала обратитесь к управляющему а потом уже возможно придется и в суд.

Попадает ли моя квартира, прошедшая гос.регистрацию по договору участия в долевом строительстве, в конкурсную массу для продажи в счет уплаты кредиторам? И надо ли мне идти в суд и писать письма управляющему ?

---Дмитрий Юрьевич, вопрос не простой. нужна платная консультация. обращайтесь. и также можете ориентироваться на эти статьи закона.

Статья 61.3. Оспаривание сделок должника, влекущих за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами

Статья 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

---пробуйте заключить с управляющим мировое соглашение.

В целях включения в Реестр требований о передаче жилых помещений обращайтесь к арбитражному управляющему.

Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ

"О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 201.7. Реестр требований о передаче жилых помещений

1. В реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

2. Правила ведения реестра требований о передаче жилых помещений, в том числе состав сведений, подлежащих включению в этот реестр, и порядок предоставления информации из реестра требований о передаче жилых помещений утверждаются федеральным стандартом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Подавайте заявление конкурсному управляющему о включении Вас в реестр

Статья 201.7. Реестр требований о передаче жилых помещений

[Закон "О банкротстве"] [Глава IX] [Статья 201.7]

1. В реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

2. Правила ведения реестра требований о передаче жилых помещений, в том числе состав сведений, подлежащих включению в этот реестр, и порядок предоставления информации из реестра требований о передаче жилых помещений утверждаются федеральным стандартом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Нет, Ваша квартира является Вашей собственностью согласно ст. 218 ГК РФ: "Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом".

1).Все имущество должника попадает в конкурсную массу. Вопрос здесь не втом, что сторна, подписавшая такой договор никто в данном деле. Вам выплатят после продажи пропорционально от всех ден.требований других кредиторов.

Собственность на объект принадлежит застройщику, это системный постулат закона, оправдывающий многие иные его положения, например, о том, что дольщику принадлежит право залога в отношении объекта (п. 1 ст. 13 Закона о долевом строительстве), или о том, что собственность у дольщика возникает после исполнения

застройщиком своих обязательств (подразумевается — обязательств по передаче

объекта, а передача происходит не ранее сдачи дома в эксплуатацию).

2).Практика по РФ по защите прав дольщиков вестьма разнообразно. Это и взыскание ден.средств и прав на кв.

3).Советую вам обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры на основании договора дол.участия. Потом это решение заявлением подать в суд, где рассматривается дело о банкротстве. Заявлением извещайте конкурского управляющего о начале этого процесса.

Таким образом, при наличии возбужденного дела о банкротстве, особенно на стадии конкурсного производства, как мы полагаем, дольщики не вправе требовать выполнения обязательств перед ними в натуре, а могут рассчитывать только на возврат переданных должнику денежных средств и на компенсацию понесенных ими убытков (в виде увеличения стоимости профинансированного ими жилья). Таким образом, все имущество, составляющее конкурсную массу должника, включая недостроенные объекты, подлежит продаже с публичных торгов. Законодательство допускает не включать в конкурсную массу должника только то имущество, которое не принадлежит ему на праве собственности, например, когда право собственности на данное имущество принадлежит его кредиторам. Если же кредиторам предоставлено право потребовать

передачи данного имущества в силу договора о долевом участии в строительстве как одной из разновидности обязательств (ст. 398 ГК РФ), оно не исключается и конкурсной массы должника.

Действуйте очень активно! Все должно плучиться

Залоговое имущество могут арестовать, если имеется задолженность, в иных случаях единственное жилье не арестуют, ст. 446 ГПК РФ

Права в отношении предполагающегося единственного жилья скорее всего устоят от включения в конкурсную массу.

В отношении последующих квартир нет.

Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Здравствуйте Дмитрий Михайлович,

Обязать застройщика можно только в судебном порядке, и если для этого имеются основания, однако, если речь идет о документах касающегося всего дома, то застройщик может не предоставлять эти документы в рег. палату из-за отсутствия актов с контрагентами например и т. д.

договор в рег. палату представляется в зависимости от договоренности с застройщиком

если же у вас стоит проблема получения права собственности на построенную квартиру, то рекомендую Вам подать заявление в суд с требованием о признании права собственности на квартиру. Я сам покупал квартиру в новостройке и получал право собтвенности в судебном порядке. Это точно будет быстрее и вопрос предоставление документов в рег. палату отпадет

С уважением,

адвокат Андрей Останин

Смотрите статьи ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)":

Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом

Статья 201.5. Особенности предъявления денежных требований и их рассмотрения арбитражным судом

Статья 201.6. Особенности предъявления требований о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом

Здравствуйте!

ИСК в суд о признании права собственности на долю

УДАЧИ ВАМ

Добрый день, Любовь. Обязательно обратитесь в суд. О признани права собственности за Вами на обект незаконченного строительства т.е. квартиры.

Для более подробного разъяснения необходимо прояснить ситуацию о предполагаемом банкротстве застройщика. Для этого обратитесь за очной юридической помощью.

Появиться потребность, обращайтесь по реквизитам, указанным на сайте.

Удачи.

Здравствуйте, Любовь.

На данный момент квартира по закону еше не Ваша и Ваши права по договору долевого участия в строительстве без суда ограничиваются возможностью заявить о себе как о кредиторе и встать в очередь за возвращением денег. Дом же (недострой) является собственностью застройщика, и пойдет как имущество на выплату долгов.

Однако у Вас также есть право через суд признать право собственности на недострой на основании Вашего договора. В этом случае данная квартира станет уже Вашей собственностью и никто никуда ее у Вас не заберет.

Поэтому, конечно, Вам намного выгоднее сейчас обратиться в суд и оформить недострой на себя.

Приходите, помогу все правильно подготовить и сделать. Мой телефон - 8-926-203-19-74

С уважением,

Малова Юлия Геннадьевна

Вам нужно в судебном порядке признать право собственности на этот не дострой на основании Вашего договора. Если вы это не сделаете, то могут возникнуть серьезные проблемы.

Ответ коллег дополню только следующим.

В целях обеспечения дополнительных гарантий участникам ДС (особенно тем у кого есть зарегистрированные договоры) на случай банкротства застройщика был принят и 15 августа 2011 года вступил в силу ФЗ от 12 июля 2011 г. N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" ... в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства".

Всё предлагаемое выше никак не препятствует Вам реализовать права, которые данным законом Вам предоставлены тоже. Если банкротные процедуры уже начаты, то в срок до 15/10/11г.,!

С момента вступления в силу решения суда о расторжении договора между вами и застройщиком, стороны пришли к первоначальному состоянию, т.е. квартира возвращена застройщику, вам присудили выплату денежных средств, тем самым застройщик вновь обрел право по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Если в судебном заседании вы не заявляли о наложении запрета на регистрационные действия в отношении спорной квартиры, то Росреестр имел полное право зарегистрировать её за новым лицом.

Кроме этого, обязанность застройщика выплатить вам денежные средства никак не влияет на новую сделку купли-продажи квартиры, это разные отношения.