Как доказать мое владение гаражом без документов и с появлением нового хозяина с документами 80-х годов?
Такой вот случай. Купил гараж у человека по расписке, при двух свидетелях. Гараж в гаражном сообществе. Докуметов на гараж небыло. И объявился якобы настоящий хозяин с документами старыми 80 года.
Суть дела в том что строили гаражи в 80 годы и то сообщество больше не существуетбыло оно до 2000 годов. Оно заново зарегистрировано в 2011 году и я имея расписку о приобретение гаража вступил в него в 2114 году. Как мне доказать теперь что я хозяин? Да,человек который мне продал гараж умер год назад. Могули я получить право на землю под этим гаражом? Спасибо большое за ответ.
В соответствии Законом о собственности в СССР от 06.03.1990 года, "Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество".
Поэтому, вполне допускаю, что тот, кто пришел с документами (справкой о выплаченном пае) и есть собственник гаража.
СпроситьВ 2000 году купил нулевой цикл гаража в гаражном обществе до 2006 года построил 2 этажа над этим нулевым циклом в 2007 году женился в 2008 году приватизировал землю под гаражным строением, до сих пор не приватизированым числиться сам гараж за исключением земли под ним так как являеться якобы недостроеным все квитанции мною проплачиваються во время брака с 2007 года делал в гараже чистовую отделку. Сам вопрос, как это строение будет размениваться в случае с разводом с женой. Заранеу благодарен.
Эдик,добрый день! Совместно нажитое имущество будет делиться пополам, поскольку гараж не оформлен в Вашу собственность либо жены,то разделу подлежать не может.... Но и после развода в течение 3 лет жена может подать на раздел имущества
СпроситьНесколько лет назад приобрел металлический гараж в пользование. В качестве подтверждения сделки взял рукописную росписку о том, что человек получил от меня денежные средства за гараж и в каком размере. Имеется свидетель. Спустя некоторое время появилась надпись на гараже, мол хозяин-звони. Сосед по гаражу, с которым особо не знакомы, рассказал что ходил какой-то молодой человек, представлялся хозяином гаража и спрашивал о том кто пользуется или нет. Возникает сразу несколько вопросов. Как он может доказать свое право на владение гаражем. Если этот человек действительно хозяин, то в каком порядке возвращать ему гараж. Если этот человек не смог доказать бумагой что он хозяин и не собирается отступать от своего Как быть в этой ситуации. Действительна ли росписка. Получится ли взыскать с продавца, осуществившему продажу гаража мне сумму переданную мной ему ранее. Если у этого человека будет тоже расписка от какгого нибудь человека якобы тот продал ему этот гараж давным давно... как это проверить и куда лучше обратиться. Прошу Вас не оставлять вопрос без внимания. Заранее спасибо за ответ.
Дмитрий, допускаю, что "хозяин" гаража продал его нескольким лицам: вам надо было перед покупкой получить информацию о данном имуществе и его собственнике - сведения о гаражно-строительном кооперативе ( или др.образование), паспортные данные владельца, документы на гараж (решение о предоставлении участка для установки гаража, выплата пая и др.). Сейчас у вас фактически нет никаких документов, доказывающих ваше право собственности на данное имущество - расписка свидетельствует только о том, что какое-то лицо получило денежную сумму в таком-то размере, но было ли у этого лица на это право, неизвестно...Сейчас лучше всего обратиться к лицу, продавшему вам гараж и выяснить все моменты, постараться получить от него хоть какие-нибудь документы на данное имущество. Если подтвердится, что гараж вам продан неправомерно и одновременно продан еще одному лицу - усматриваются признаки мошенничества, можете обратиться в полицию о привлечении лица к уголовной ответственности по ст.159 УК РФ.
СпроситьМожет ли законно хозяин продать гараж (нежилое помещение), если у него только оформлен в собственность объект капитального строительства - гараж, свидетельство о праве собственности от 2013 года, а никаких документов и прав на землю под гаражом нет. Гараж находится в гаражном кооперативе, которому землю не выделяли, а гаражи ранее в 70-80-х годах строили на основании того, что временно на территории Приволжской железной дороги Начальник разрешал ставить а затем строить работникам железной дороги гаражи, а в 2011 году был создан гаражный кооператив и по решению суда так и непонятно на каком основании судья вынес решение о том, что сами гаражи перешли в собственность и в Росреестре-эти гаражи как объекты капитального строительства значатся в собственности, а на землю так никаких документов и нет. В настоящее время земля под гаражами находится в аренде у Приволжской железной дороги. И каковы будут последствия для покупателя в силу законности приобретения такого гаража без права собственности на землю.
Добрый день. С новым покупателем должны на основании ст.35 ЗК РФ переоформить договор аренды.
Спросить
Добрый день!
С момента приобретения права на гараж Вы, в силу положений статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, статей 271, 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации, приобретёте права на использование земельного участка, занятого объектом капитального строительства.
Одновременно с этим, в силу положений статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, Вы становитесь обладателем исключительного права приобрести участок в аренду или собственность.
Обращаю Ваше внимание, что если Вы приобретаете гараж как помещение, то участок оформляется в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора; если гараж стоит на кадастровом учёте как здание, Вы вправе приобрести занимаемый и участок в собственность.
Спросить
А договора аренды нет, договор аренды на землю есть только у Приволжской железной дороги с муниципальным образованием.
СпроситьЗемлю под гаражами арендует железная дорога у муниципалитета, а кооператив никак не может оформить землю в субареду в Росреестре
СпроситьПрава на землю оформляются собственниками объектов капитального строительства.
В приведенной Вами ситуации - собственниками гаражей.
Оформление Вами права на земельный участок, занятый гаражом, является основанием для прекращения прав третьих лиц на участок.
Спросить
Добрый день! Какова позиция РЖД в этом случае? В соответствии с законодательством если никаких ограничений для отчуждения объекта нет, то продать гараж можно, то что земля находится в аренде РЖД такое случается, важно понять их позицию. В Саратове есть случаи когда ПЖД передавала в суб. аренду участки под гаражами. А может им вообще этот участок не нужен, есть ли там полоса отвод жд, в общем надо понять их позицию. Может такое быть, что сейчас они пойдут в суд отменять решения суда 2013 года.
Всего хорошего!
СпроситьГараж в ГСК строил отец двух сыновей в 2004 году отец умер гараж с собственность не оформлен, фактически пользовался старший сын оплачивал взносы. В 2012 году по расписке у него купила я Сыщикова И.А., в этом же году старший сын умер. Три года плачу взносы я есть расписка и квитанции. В 2015 году младший сын на меня подал иск об изъятии данного гаража. Что делать?
В 2006 году была подписана расписка о праве использования нашего гаража для дальнейшего строительства дополнительного этажа над ним. Сейчас 2019 год. Человек, которому давали расписку умер. Имеет ли эта расписка действительность, и может ли быть продан наш гараж?
Расписку нужно смотреть. А вообще, гараж конечно же может быть продан собственником (наследниками) в любое время независимо от наличия расписки.
Спросить
Как оформить гараж в собственность без доверенности от хозяина - опыт покупки в гаражном кооперативе
В июне 2020 г. купила металлический гараж в гаражном кооперативе. Продажей занималась сестра хозяина гаража, ей же я отдала деньги, она написала расписку. Председателю кооператива она объяснила, что гараж продан мне. Я пользуюсь гаражом, вступила в гаражный кооператив. Хозяин находится в другом городе, сказал что оформит доверенность на сестру для регистрации договора купли-продажи. Но по сегодняшний день так и не сделал доверенность. Как мне оформить гараж в собственность?
Увы, но без доверенности от собственника, ничего не переоформить. Почему деньги передали непонятно кому? Пригрозите сестре обращением с заявлением в полицию, по возбуждению уголовного дела по ст.159 УК РФ мошенничество.
Спросить
Через суд признать право собственности за собой, на основании договора и членства в кооперативе.
Спросить
Как зарегистрировать землю под гаражом если она предоставлена в пожизненное наследуемое владение предыдущему собственнику
Как зарегистрировать землю под гаражом если она предоставлена в пожизненное наследуемое владение предыдущему собственнику гаража. При этом право собственности на сам гараж зарегистрировано.
Строение гаража капитальное, в гаражном кооперативе.
Подавайте в администрацию заявление о покупке земли или аренде согласно ст 35 ЗК РФ.
Спросить
Доброго времени суток!
Скорее всего ни как, под ГСК предоставляют самостоятельный участок, кроме того право пожизненного наследуемого владения передается только по наследству, предыдущему владельцу гаража лучше отказаться от этого участка что бы не платить налоги.
СпроситьЕсть договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе от 1997 года, паспорт гаража. Есть право собственности на земельный участок под этим гаражом в гаражном кооперативе от 12.2016 года. Как оформить гараж в собственность?
27 ноября в 13:28
Моя дочь получила по завещанию гараж. В наследство не вступили пока. Земля под гаражом зарегистрирована. ЕГРН только на землю, земля по регистрации выделена под строительство гаража. ЕГРН на гараж нет. Нотариус хочет землю отдать одному из наследников а в гараже-отказать моей дочери. Как доказать что земля и гараж - это едино?
Здравствуйте, а как это ваша дочь получила в наследство по завещанию то, чего нет? Гараж не зарегистрирован, по документам его получается нет!
Спросить
Если на гараж не было зарегистрировано право собственности, то в состав наследства он не войдет. Оформляйте по наследству право собственности на земельный участок под гаражом, в последствии после оформления земли вы сможете зарегистрировать право собственности на гараж в упрощенном порядке на основании технического плана кадастрового инженера.
Спросить
